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Toute l'équipe mydomus vous souhaite une année de bonheur et de réussite !

Comptez sur nous pour vous tenir informé de toute l'actualité immobilière.

Avoir des impayés n’est pas agréable et fausse toute la rentabilité d’un investissement locatif.

Il a été constaté qu’en moyenne, lorsqu’un locataire arrête de payer ses loyers, il faut entre 24 et 36 mois pour que celui-ci soit expulsé.

C’est encore en cours mais un projet de loi vise à réduire cette durée à un an.
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Retrouvez l’actualité Immobilière du mois de décembre en quelques chiffres !

Pendant des années on a pu observer une disparité entre la peine encourue par un squatteur et celle encourue par un propriétaire se faisant justice soi-même.

Avec la proposition de loi qui vient d’être votée, les peines vont s’égaliser. Dans les deux cas de figure, le propriétaire encoure et le squatteur encourent jusqu’à 3ans de prison et 45 000€ d’amende.

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Le gouvernement n’hésite pas à aider ses habitants dans leur transition énergétique. Après Ma Prime Rénov’, le dispositif Coup de pouce, place maintenant au dispositif Coup de Boost qui va aider les ménages des plus modestes aux plus aisés.

Si vous effectuez votre transition énergétique, vous avez sûrement déjà regardé à quelles aides vous étiez éligibles. Et bien même si vous ne pouviez pas avoir droit à Ma Prime Rénov’ ou une autre aide, sachez que vous pourrez faire la demande de ce nouveau dispositif qui va vous aider pour un maximum de 5000€.

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Lorsque vous achetez un bien, pour qu’il soit officiellement le votre il faut signer l’acte authentique chez le notaire.

Une fois signé, il vous remet ce que l’on appelle une attestation de propriété. C’est un document éphémère puisqu’il perd son effet dès lors que vous recevez l’acte authentique.

Néanmoins, ce document peut vous être demandé par les banques ou encore les fournisseurs d’énergies pour ouvrir vos contrats.

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Vous êtes propriétaire mais ne savez pas si vous pouvez rompre le bail avec votre locataire ?

Nous vous répertorions dans ce carrousel toutes les situations permettant de rompre le bail avec votre locataire.

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Vous avez l’idée d’acheter un bien ? Notre article du mois est fait pour vous !

Dans cet article vous retrouverez les 4 grandes étapes d’un achat immobilier :
- La recherche du bien
- Le positionnement sur le bien
- La signature de l’avant-contrat
- La signature de l’acte authentique

Vous pouvez retrouver notre article complet sur www.mydomus.co dans l’onglet « actualités » !

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Dans le cadre de la rénovation énergétique des logements, le prêt Avance Rénovation fait son entrée !

Ce prêt, actuellement à un taux de 2%, complète la part des travaux non couvert par les aides (comme MaPrimeRénov’, l’Eco-Prêt à taux zéro, les aides locales…).

Il y a donc 2 conditions pour obtenir ce prêt :

- Ne pas dépasser les conditions de ressources maximums
- Rénover une passoire thermique, soit un logement classé F ou G

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Comme vous le savez, lorsque vous passez par une agence immobilière pour trouver un locataire ou encore faire gérer votre bien vous devrez payer des frais d’agence. 💸

Longtemps indiqués au montant d’un mois de loyer, ceux-ci sont encadrés strictement depuis le 24 mars 2014 par la loi Alur.

Le montant va donc dépendre de la zone géographique du bien :

- Zone très tendue (Paris, les Yvelines, Val de Marne, Hauts-de-Seine et Seine-Saint-Denis) : Le maximum est fixé à 12€ TTC du m² habitable.
- Zone tendue (Toulouse, Lyon, Bordeaux et 25 autres agglomérations) : Le maximum est fixé à 10€ TTC du m² habitable.
- Reste du territoire : Le maximum est fixé à 8€ TTC du m² habitable.

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Le préavis est le document obligatoire pour que votre locataire quitte le logement. Généralement d’une durée de 3mois, il peut être réduit à une durée de 1mois pour certains motifs dans le cas d’une location nue. Dans le cas d’un meublé, le préavis est toujours de 1mois.

Mais qu’en est-il si votre locataire décide d’annuler le préavis qu’il a posé ?

Une fois le préavis posé, le locataire n’a pas le pouvoir de l’annuler. Cependant, il peut vous en faire la demande (un coup de téléphone peut suffire) mais vous restez seul décisionnaire pour accepter ou refuser la demande.

Nous vous conseillons de garder une trace des appels, messages ou courriers que vous échangez avec votre locataire.

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Souvent utilisé dans les entreprises pour les levées de fonds par exemple, le crowdfunding est possible aussi en immobilier.

En effectuant quelques recherches, vous trouverez plusieurs plateformes qui vous permettront d’investir sous cette forme.

Cela permet d’investir, même de petites sommes, dans un projet immobilier et d’obtenir une rémunération (généralement comprise entre 8 et 15% en fonction du risque) une fois le projet abouti.

Attention : si le projet venait à être annulé par manque de fonds par exemple ou tout autre raison, vous risquez de perdre votre investissement.

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