Convergence

PV d’AG et achat en copropriété 👇

Avant d’acheter en copropriété, les procès-verbaux d’assemblée générale donnent une vision concrète de la situation financière de l’immeuble. Lire les trois dernières AG permet d’identifier des risques qui ne se voient pas en visite.

Premier point à vérifier : les comptes. Sont-ils approuvés sans réserve ? Les PV mentionnent aussi les impayés, les procédures engagées et parfois des remarques sur la gestion du syndic. Des AG tenues hors délai ou des votes souvent reportés peuvent aussi révéler un fonctionnement fragile.

Autre point clé : les travaux. Ravalement, toiture, ascenseur ou mise aux normes doivent être repérés dès la lecture des résolutions. Le propriétaire au moment de l’appel de fonds paie, même si les travaux ont été votés avant la vente.

Les PV d’AG servent donc à sécuriser l’achat et à négocier le prix avec des éléments précis.


Notre philosophie ? sérieux & professionnalisme en toute décontraction

Bien à vendre - Saint-Cyr

🏠 141 m² • 🛌 5 pièces • 🌳 Jardin • 🛁 1 salle de bains

Vous rêvez d'espace, de calme et d'une vue imprenable sur la campagne limousine ? Découvrez cette belle maison cossue de 140 m² habitables, parfaitement entretenue, située à seulement 10 minutes de Séreilhac.

✨ Ses atouts :
✅ Terrain entièrement clos d'environ 2 990 m²
✅ Véranda lumineuse de 44 m²
✅ Cuisine aménagée et équipée
✅ Grand salon-séjour avec cheminée
✅ 3 chambres
✅ Salle d'eau rénovée
✅ Sous-sol total avec garage double de 50 m²
✅ Poêle à granulés récent
✅ Huisseries et volets roulants remplacés
✅ Hangar indépendant de 70 m²
✅ Préau avec barbecue pour profiter des beaux jours

La maison bénéficie de nombreux travaux déjà réalisés : électricité refaite, menuiseries changées, chauffage amélioré. Seul l'assainissement individuel nécessitera une mise aux normes.

💰 Prix : 189 600 € HAI

📊 DPE : classe E • GES : classe E

Vous êtes intéressé ? Contactez Corinne DUPIC ! [email protected]

Bien à vendre - Saint-Maurice-les-Brousses

🏠 220 m² • 🛌 6 pièces • 🌳 Jardin • 🏊 Piscine

✨ Charme, authenticité et beaux volumes à seulement 15 minutes de Limoges !

Découvrez cette magnifique maison en pierres de 220 m², parfaitement entretenue, nichée dans un environnement calme et verdoyant.

✔️ 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative
✔️ Spacieux séjour lumineux avec cheminée design à foyer ouvert 360°
✔️ Cuisine équipée indépendante
✔️ Bureau
✔️ Salle d'eau supplémentaire et WC séparé

Les prestations extérieures sont tout aussi séduisantes :

🌳 Terrain entièrement clôturé et paysager
🏊 Piscine couverte
☀️ Terrasse ombragée
🚗 Garage double motorisé et carrelé

⭐ Coup de cœur : une superbe grange entièrement rénovée comprenant un petit appartement et un vaste espace de stockage conservé.

✅ Assainissement individuel conforme

Une propriété pleine de caractère, idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et d'authenticité.

📊 DPE : classe D • GES : classe D

👍Prix : 582 400 € HAI

Vous êtes intéressé ? Contactez Caroline DELHAYE ! [email protected]

Les questionnaires de santé sont une étape clé dans l'obtention d'une assurance emprunteur. Pourquoi sont-ils si importants ? 🤔 Ils permettent aux assureurs d'évaluer le niveau de risque, en se basant sur des informations comme vos habitudes de vie, votre consommation de tabac et d'alcool, ou encore vos sports à risque. 🏋️‍♂️

Comment cela fonctionne-t-il ? Ces questionnaires sont encadrés par la loi et doivent être remplis avec sincérité. Une fausse déclaration peut entraîner des conséquences graves, comme le refus d'indemnisation. Les assureurs ajustent ensuite les tarifs et les garanties en fonction du risque évalué. 📊

Quelles sont les implications pour vous ? Être transparent dans vos réponses est essentiel pour éviter des complications futures. En cas de non-respect, l'assureur pourrait résilier le contrat ou refuser de couvrir un sinistre. Assurez-vous de bien comprendre chaque question pour garantir une couverture adaptée à vos besoins. ✅


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Bien à vendre - Vicq-sur-Breuilh

🏠 73 m² • 🛌 3 pièces • 🌳 Jardin • 🛁 1 salle de bains

Maison à rénover située en plein cœur de Vicq Sur Breuilh, idéale premier achat ou investissement locatif.

Elle comprend au rdc une cuisine, un salon et une chaufferie. A l'étage, 2 chambres et une salle de bains.

Un grenier de 12 m² est à aménager.

Les plus : une grange à usage de garage de 35 m², un jardin sur l'arrière, maison non mitoyenne.

Beau potentiel, nombreuses possibilités d'aménagement.

A visiter sans attendre !!

🛠️DPE : G

👍Prix : 66 600 € HAI

Vous êtes intéressé ? Contactez Caroline DELHAYE ! [email protected]

-sur-Breuilh

Le niveau sonore seul ne suffit pas. Ce qui compte, c’est son intensité, sa répétition et son inadéquation avec le cadre de vie du bien. 🔎

Avant d’acheter, deux vérifications limitent le risque :
🕒 Multiplier les visites à des moments différents. Une rue paisible en journée peut changer nettement le soir.
👥 Échanger avec le voisinage et observer les activités proches. Ces retours de terrain révèlent souvent ce qu’une visite courte ne montre pas.

Après signature, le dossier se joue sur la preuve : dissimulation volontaire, caractère caché du bruit, durée et impact réel. Chez Convergence, mieux vaut documenter avant l’offre que contester après l’acte. 📌


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Bien à vendre - Videix

🏠 98 m² • 🛌 6 pièces • 🌳 Jardin • 🛁 1 salle de bains

A proximité immédiate du lac de Videix, lieu touristique prisé en période estivale, cette maison offre un cadre de vie paisible tout en bénéficiant d’une belle attractivité.

Elle se compose, au rez-de-chaussée d'une entrée, une cuisine, un salon / salle à manger, 1 chambre, sde avec wc.

À l’étage : 3 chambres et wc.

À l’extérieur, joli jardin et de nombreuses dépendances, dont 2 garages de + de 30 m² chacun.

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais l’ensemble est en très bon état général et a été soigneusement entretenu.

Elle conviendra aussi bien pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif saisonnier.

📊 DPE : classe E • GES : classe E

👍Prix : 129 000 € HAI

Vous êtes intéressé ? Contactez Sabrina MEURANT ! [email protected]

Bien à vendre - Limoges

🏠 108 m² • 🛌 4 pièces • 🛁 2 salles de bains • 🌅 Belle vue

Situé Place Manigne, en hypercentre de Limoges, appartement T4 de 108 m², au 5ème étage avec ascenseur.

Baigné de lumière et offrant une vue dégagée.

Il comprend un double séjour avec balcon, une cuisine indépendante, 2 chambres, wc indépendant, sdb et sde.

Une cave complète ce bien.

Des travaux sont à prévoir. Beau potentiel. A visiter sans attendre !

📊 DPE : classe D • GES : classe E

👍Prix : 159 600 € HAI

Vous êtes intéressé ? Contactez Marine GRATIEN ! [email protected]