Cap Cession Limoges

🔎 Comment estimer un local commercial ?

De manière générale, estimer un bien immobilier est rarement chose facile ! Mais dès lors qu'il s'agit d'un local commercial, cela devient généralement plus compliqué encore. L'estimation est une donnée complexe car elle répond à de nombreux critères :

✅ La situation géographique : zone dynamique, emplacement, visibilité, fréquentation
✅ Les modalités prévues dans le bail ou la copropriété : durée, contraintes, autorisations
✅ L'accessibilité des locaux : parking, transports en commun
✅ L'état des locaux : respect des normes, vétusté
✅ Le confort des locaux : isolation, climatisation, luminosité, ascenseur
✅ L'occupation actuelle des locaux

Une fois ces différents critères analysés, comment estimer son local commercial ? 🤔

Tout est question d'offre et de demande. Votre estimation doit être juste par rapport au prix du marché. Pour cela, il faut estimer la rentabilité brute de l'investissement, et la comparer à la valeur locative du local. Le rendement locatif doit être conforme au marché. Pas toujours facile de s'y retrouver... 😰

C'est pour cela qu'il est conseillé de faire appel à des professionnels spécialistes du marché immobilier commercial local afin d'affiner son estimation et d'être certain de proposer un bien en adéquation avec le marché.

🔎 Focus sur l'économie verte

Qu'est-ce que l'économie verte ?
L'économie verte est l'activité économique « qui entraîne une amélioration du bien-être humain et de l’équité sociale tout en réduisant de manière significative les risques environnementaux et la pénurie de ressources ». Ce modèle économique obéit aux règles, aux principes et aux critères du développement durable.

✅ Les entreprises capables d’accompagner la transition énergétique et les efforts d’optimisation des ressources, de réduction des déchets et de lutte contre la pollution offrent une opportunité de croissance sur plusieurs décennies.

✅ Le volume annuel des investissements dans les énergies renouvelables devra être multiplié par 3 ou 4 au cours des 30 prochaines années selon les estimations de l'Agence internationale pour les énergies renouvelables.

CAP CESSION ENTREPRISES s'engage dans la transmission des entreprises à faible impact environnemental et orientées vers un développement plus durable.

CAP CESSION FRANCE

Tout ce qu'il faut savoir sur l'économie verte Les entreprises capables d’accompagner la transition énergétique et les efforts d’optimisation des ressources, de réduction des déchets et de lutte contre la pollution offrent une opportunité de croissance sur plusieurs décennies. Le volume annuel des investissements dans les énergies ren...

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Vous êtes : Propriétaire, vendeur, bailleur ou futur acquéreur ou locataire, vous êtes obligatoirement confronté au diagnostic de performance énergétique (DPE). Passage obligé pour la vente comme pour la location d'un bien.

ON VOUS EXPLIQUE TOUT :

DPE : tout savoir sur le diagnostic de performance énergétique Le diagnostic de performance énergétique (DPE) permet d'estimer la performance de votre habitation. Prix, obligation, validité, vous saurez tout !

PETITE INFO DE DEBUT D'ANNEE :
Début 2021, on comptait 3,6 millions de travailleurs indépendants, dans différents secteurs d'activité et sous différents statuts. Alors que le salariat, et par là même occasion la recherche du précieux CDI, s'affaiblit, il devient urgent et important de revaloriser le statut d'indépendant.

2021 nous semblait déjà être "l'année des indépendants nouvelle génération". Entre prise de risque, goût du challenge et soif de liberté, beaucoup ont profité du contexte économique pour se lancer à leur compte.

Plus que jamais, 2022 sera donc l'année des indépendants ! Quelles sont les mesures phares concernant ce statut ? 👇

Plan indépendants 2022 : les mesures phares - 7 jours Indépendants : protection sociale, formation, transmission, simplification des démarches… une vingtaine de mesures seront déployées..

2021 est maintenant derrière nous...

MERCI POUR VOTRE CONFIANCE 🙏

2022 est là…

Et NOUS aussi pour vous accompagner tout au long de vos projets !!!!

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La Team CAP CESSION CESSION LIMOGES, vous souhaites de passer de Bonnes Fêtes de fin d'année.

Prenez soin de vous et des autres 🙏

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🏬 Le local commercial et l'emplacement de celui-ci sont stratégiques pour installer son activité. Libre ou occupé, il est possible d'acquérir un droit au bail ou un fonds de commerce. Mais attention, les règles en la matière sont encadrées.

🔎 Quels sont les avantages et les inconvénients de l’acquisition d’un droit au bail, et comment le valoriser ?

Toutes les informations sont dans notre article 👇

Comment valoriser un droit au bail ? - Cabinet Cap Cession La méthode la plus courante pour valoriser le droit au bail est celle de « l’économie de loyer » : il s’agit de la différence entre la valeur locative du marché et le loyer théorique en cas de renouvellement du bail. A cette différence s’applique un coefficient de situation.

Petites infos utiles...
🔎 Zoom sur les différents types de baux : le bail commercial, le bail professionnel et le bail mixte.

Bail commercial, professionnel ou mixte : quelles différences ? - Cabinet Cap Cession Un professionnel souhaitant louer un local pour exercer son activité sera confronté à différents types de baux, chacun offrant avantages et inconvénients.

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