Gwen Le-Roux

On tombe rarement amoureux d’un bien par hasard ❤️�On le choisit aussi avec une émotion.

Ce moment précis où l’on se projette.�Où l’on s’imagine vivre ici, recevoir, rentrer chez soi.�C’est souvent là que naît le coup de cœur immobilier ❤️

Ce coup de cœur ne doit rien au hasard :
✨ une lumière bien mise en valeur�
✨ des volumes qui respirent�
✨ une ambiance qui raconte une histoire�
✨ un bien présenté avec soin

Mon rôle, c’est justement de :�
💙 révéler le potentiel réel d’un bien�
🧡 provoquer l’émotion chez l’acheteur�
🩷 sécuriser chaque étape de la transaction

Parce qu’un projet immobilier, ce n’est pas qu’une vente.�C’est souvent un nouveau chapitre de vie.
👉 On discute de votre prochain coup de cœur immobilier ?

Le Cannet, c’est le parfait équilibre entre calme résidentiel et proximité de Cannes.

🌿 Une ville appréciée pour :
✔️ ses quartiers verdoyants et résidentiels
✔️ ses vues dégagées jusqu’à la mer pour certains secteurs
✔️ son ambiance de village, tout en restant connectée
✔️ ses écoles, commerces et accès rapides

Que ce soit pour :
🔑 une résidence principale
🌞 un pied-à-terre
📈 ou un investissement locatif

Le Cannet offre une vraie qualité de vie, recherchée et durable.
👉 Vous avez un projet d’achat ou de vente au Cannet ?�Je vous accompagne avec une connaissance précise du secteur et du marché local.

🏠 Bien estimer son bien, ce n’est pas deviner un prix en fonction d’un besoin en vue d’un futur projet d’achat ni choisir l’estimation la plus haute parce que cela va dans votre sens et vous fait forcément plaisir même si cela est très tentant...
Bien estimer son bien c’est avant tout poser les bases d’une vente réussie.

Une estimation trop haute ❌
👉 fait fuir les acheteurs
👉 rallonge les délais
👉 entraîne souvent une baisse de prix… visible de tous et souvent pour atteindre un prix plus bas que le prix du marché

Une estimation trop basse ❌
👉 peut faire perdre plusieurs milliers d’euros
👉 donne une image négative du bien

🎯 Une estimation juste, c’est un équilibre précis, basé sur :
✅ l’analyse du marché réel (biens vendus, pas ceux encore en ligne)
✅ des biens comparables dans votre secteur
✅ les caractéristiques propres à votre bien (étage, exposition, état, prestations)
✅ une vraie stratégie de mise en vente, pas un chiffre au hasard

Aujourd’hui, les acheteurs sont informés, attentifs et exigeants.�Un bien correctement positionné dès le départ se vend plus vite, dans de meilleures conditions, et avec moins de négociation.

👉 Vous souhaitez connaître la vraie valeur de votre bien ?
📩 Parlons-en.

✨ Un projet immobilier, des rencontres ✨

Chaque client est unique, chaque projet l’est aussi.�
🥰 Lire ce retour me touche particulièrement car cet appartement était en vente dans plusieurs agences depuis des mois sans qu’il ne se passe rien et les clients avaient besoin de sortir de l’impasse.

Avec une bonne dose de confiance nous avons changé de stratégie et en quelques jours seulement, une dizaine de visites et 2 offres quasiment au prix 💪

Merci pour cette belle aventure immobilière et pour cet avis 🤍�
Hâte de vous accompagner dans tous vos nouveaux projets.

🕯️En cette période, pensez au home staging d’hiver. En cette saison, l’ambiance d’un intérieur joue un rôle clé lors des visites. Une atmosphère douce et chaleureuse peut réellement créer le coup de cœur.

Voici 6 idées de home staging hivernal que vous pouvez mettre en place dans le cadre de la mise en vente de votre bien :

1️⃣ Les plaids & textiles doux�: Instantanément réconfortants, ils ajoutent chaleur et texture.
2️⃣ Les lumières chaudes�: Lampes d’appoint, guirlandes fines, bougies LED… l’éclairage transforme tout.
3️⃣ Les tapis épais�: Ils habillent le sol et rendent la pièce plus cosy dès l’entrée.
4️⃣ Les rideaux plus lourds�: Pour donner une impression de cocon tout en améliorant le confort thermique.
5️⃣ Les parfums d’ambiance discrets�: Vanille légère, bois, coton propre : juste ce qu’il faut pour une impression agréable.
6️⃣ Une décoration épurée mais accueillante�: Éviter la surcharge, surtout en période de fêtes.

Créer une ambiance cocooning, c’est offrir aux visiteurs l’envie de s’installer… et de ne plus repartir. ❄️✨

🏠 Situé à seulement 10 minutes à pieds du Palais des Festivals, secteur Bas Carnot (mais ne donnant pas sur le Boulevard donc sans nuisances sonores), venez découvrir ce grand appartement 2 pièces d'une superficie de 43m2 doté d'un fort potentiel.

🔑 Il se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine, d'une grande chambre avec coin dressing et d'une salle de bain avec wc. Initialement 2 studios qui ont été réunis, les deux accès sont toujours existants et vous donnent ainsi la possibilité de re-créer 2 lots très facilement.

🔨 Un rafraîchissement est à prévoir pour exploiter tout le potentiel de cet appartement doté de nombreux avantages tels que sa situation en étage élevé (avec ascenseur), son exposition Est, sa vue dégagée et sa proximité des commodités (commerces, bus).

🚗 2 caves ainsi qu'un stationnement privatif en sous-sol viennent compléter ce lot.

☎️Contactez moi pour toute information complémentaires et pour organiser une visite.

🤍 Un nouvel avis client qui donne à chaque fois un peu plus de sens à mon métier 🤍

📣 Derrière chaque vente ou chaque achat, il y a une histoire, des émotions et beaucoup de confiance.�
Recevoir ce genre de retour me rappelle pourquoi j’aime tant ce métier.

Merci pour ces mots et pour cette belle collaboration ✨�
🏠 À très bientôt pour de nouveaux projets immobiliers.

❄️ L’hiver change tout : la lumière naturelle se fait plus rare, et l’éclairage devient un élément clé pour valoriser un logement. Voici 4 conseils pour mettre en valeur votre intérieur lors des visites hivernales :

👉 Privilégiez les lumières chaudes. Elles créent une ambiance conviviale et mettent en valeur les volumes.

👉 Multipliez les sources lumineuses : Lampes, appliques, guirlandes fines… Plusieurs points de lumière valent mieux qu’un plafonnier unique.

👉 Utilisez l’éclairage pour structurer les espaces�: Une lampe dans un coin lecture, une autre sur un meuble, un éclairage indirect près du canapé…

👉 Soignez la luminosité avant chaque visite�: Rideaux ouverts, lampes allumées... Un intérieur lumineux est toujours plus accueillant.

🛋 En hiver, la lumière devient votre meilleure alliée pour révéler l’âme d’un bien. ✨

🚀 EXCLUSIVITE - Juan les Pins - A 50 mètres de la plage - Très bonne rentabilité locative

🌊 Grand appartement 2 pièces d'une superficie de 50m2 qui se compose d'une grande entrée (idéale lorsque les vacanciers rentrent de la plage par exemple), d'un salon avec coin bureau (pouvant accueillir 2 couchages supplémentaires à la place), d'une cuisine séparée, d'une chambre, d'une salle d'eau et de wc séparés.

🏠 L'appartement est situé au rez-de-chaussé sur rue, il est rénové, vendu meublé et dispose de la climatisation réversible.
Les charges sont d'environ 100€ par mois (tout individuel) et la taxe foncière est de 770€.
Précédemment loué en courte durée sur la base de 6 couchages, le taux de remplissage et la rentabilité sont excellents.
Possibilité de louer un garage fermé avec électricité à proximité

💰Prix : 229.000€

🧹 Commencer l'année par désencombrer : le tri d’hiver pour préparer une future mise en vente

Le début d'une nouvelle année est la période idéale pour faire du tri, surtout si une mise en vente est prévue dans les prochains mois.

👉 Alléger l’espace pour mettre en valeur le volume�: Moins d’objets = une pièce qui semble plus grande et respirante.

👉 Optimiser la future séance photo�: Un intérieur épuré est beaucoup plus photogénique et attire davantage les acheteurs.

👉 Aérer la décoration�: Les couleurs, les matières, les objets : on garde l’essentiel pour mettre en valeur.

👉 Commencer la préparation en douceur�: Faire du tri progressivement permet d’éviter le stress au moment de la mise en vente.

Faire le vide en hiver, c’est préparer sereinement son projet… et repartir du bon pied pour la nouvelle année. ✨