Office Notarial Du Ralliement - Angers

Saint-Barthélemy-d'Anjou : T2 Meublé Saint Barthélémy d'Anjou

Référence : 49009-L84

A louer Type 2 meublé sur la commune de Saint-Barthélemy-d'Anjou.
Au 1er étage, en résidence neuve avec ascenseur, au calme.
Appartement T2 neuf, comprenant :
Une entrée, un salon ouvert sur cuisine aménagée et équipée, 1 chambre, une salle d'eau, WC, un balcon.
Une place de stationnement.

Disponible juillet 2025.
Chauffage et eau individuels

Merci de prévoir un dossier complet.
Il est nécessaire de justifier de 3 fois le montant du loyer en revenu.

Loyer : 660 € / mois
+ 70 € de charges / mois

DPE:
consommation : C (66 kWh/m2 / an)
émissions : C (13 kgCO2/m2 / an)
estimation des coûts annuels d'énergie : entre 347 € et 470 € (année de référence : 2023)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Angers : Studio meublé Angers

Référence : 49009-L105

A louer Studio en rdc surélevé au sein d'une maison années 1930 découpée en plusieurs appartements.

Proximité Commerces et Tramway, accès centre-ville rapide, Angers Sud, CHEVROLLIER
Appartement en très bon état
Entrée donnant sur un pièce principale avec coin cuisine aménagée équipée, un couloir avec rangement et une salle d'eau avec WC.
Chauffage individuel électrique
Disponible immédiatement
Il est nécessaire de justifier de 3 fois le montant du loyer en revenu, merci de prévoir un dossier complet.

Plus de photos à venir prochainement

Loyer : 475 € / mois
+ 25 € de charges / mois

DPE:
consommation : D (258 kWh/m2 / an)
émissions : B (10 kgCO2/m2 / an)
estimation des coûts annuels d'énergie : entre 510 € et 760 € (année de référence : 2021)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mûrs-Erigné : MURS-ERIGNE, 15 mn d'ANGERS

Référence : 49009-1376

MURS-ERIGNE, 15 mn d'ANGERS - Dans quartier calme, proche toutes commodités, appartement de type 3 comprenant salon séjour donnant sur un jardin privatif d'environ 100m², cuisine, 2 chambres.
Deux emplacements de parking.
Nombre de lots principaux: 6
Montant moyen des charges mensuelles : 100 euros environ.
Etat des risques disponible sur : www.georisques.gouv.fr

Prix: 162 440 € charge acquéreur
dont prix de vente : 155 000 €
dont honoraires de négociation : 7 440 € (4,8%)

DPE:
consommation : D (211 kWh/m2 / an)
émissions : B (8 kgCO2/m2 / an)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Angers : App T1 Bis Meublé

Référence : 49009-L116

Appartement T1 Bis Meublé – 34.60 m2 – Angers / Lac de Maine

Situé au cœur du quartier prisé du Lac de Maine à Angers, cet appartement T1 Bis de 34.60 m² profite d'un cadre de vie calme et verdoyant, tout en restant proche des commerces, des écoles et des transports permetant de rejoindre facilement Angers et ses commodités.
Lumineux et généreux dans ses volumes, cette appartement offre un confort de vie idéal pour une famille, avec de beaux espaces de vie et un environnement particulièrement apprécié.
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Appartement Meublé situé au rez-de-chaussée offrant un agencement fonctionnel et agréable.
Il se compose d’une entrée, d’une salle de bains avec WC, d’une cuisine ainsi que d’un séjour avec placard, bénéficiant d’un espace de vie confortable. Le logement dispose également d’une terrasse, idéale pour profiter d’un espace extérieur privatif.
Une place de stationnement située au sous-sol du bâtiment, vient compléter ce bien.
Chauffage et eau chaude compris dans les charges (collectifs).
Eau froide individuelle.

Conditions
Loyer : 635 € + 120 € charge/mois
Dépôt de garantie : 1 160 €
Emolument de rédaction du bail : 500€
Honoraire et etat des lieux : 380.60 €
Disponible : immédiatement
Revenus demandés : 3x le loyer
Colocation possible

Merci de prévoir un dossier complet (revenus ≥ 3 fois le montant du loyer), ainsi que vos deux derniers avis d’imposition.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Loyer : 635 € / mois
+ 120 € de charges / mois

DPE:
consommation : D (188 kWh/m2 / an)
émissions : D (36 kgCO2/m2 / an)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Angers : APPARTEMENT 2 PIECES ULTRA CENTRE

Référence : 49009-L118

Appartement 2 pièces – 39,81 m² – Quartier Centre ANGERS
À proximité des commodités et des transports, ce 2 pièces lumineux offre un cadre de vie agréable et pratique.
Balcon cave complète le bien

Logement
2 pièces – 41.76 m²
2eme étage,
Séjour avec balcon
Cuisine avec balcon
1 chambre
Salle d’eau
Cave et local vélo

Conditions
Loyer : 700 € + 60 € / mois
Dépôt de garantie : 700 €
Disponible : immédiatement
Revenus demandés : 3x le loyer

Merci de prévoir un dossier complet ainsi qu’un dossier de garant si vos revenus sont inférieurs à trois fois le montant du loyer.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Loyer : 700 € / mois
+ 60 € de charges / mois

DPE:
consommation : ( kWh/m2 / an)
émissions : ( kgCO2/m2 / an)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Faut-il déclarer sa piscine aux impôts ? 🌊

Vous venez de faire construire une piscine ou vous envisagez de le faire ?

Attention : au-delà du plaisir estival, une piscine a aussi des conséquences fiscales qu’il ne faut pas oublier. ☝️

En effet, en France, une piscine enterrée ou semi-enterrée est considérée comme une construction fixée au sol et doit généralement être déclarée à l’administration fiscale.

📌 Ce qu’il faut savoir :
- La piscine doit être déclarée dans les 90 jours suivant la fin des travaux via votre espace sur impots.gouv.fr
- Elle peut entraîner une révision de la taxe foncière
- Elle peut également être soumise à la taxe d’aménagement lors de la construction
- Même une petite piscine peut, selon sa nature, avoir un impact fiscal
- Selon la taille de la piscine envisagée, une autorisation d’urbanisme est à solliciter

⚠️ Attention : l’absence de déclaration peut entraîner un redressement fiscal et des régularisations rétroactives.

🧐 Le bon réflexe : anticiper ces démarches dès le projet et vous faire accompagner pour sécuriser votre situation.

Angers : Appartement type 2 Gare/Frémur

Référence : 49009-L11

Appartement de type 2 proximité gare et Centre ville Angers 49000
En très bon état au 3ème étage avec ascenseur en résidence
Orientation sud-ouest
Une entrée avec placard ouvert sur cuisine aménagée et semi équipée et bar, un séjour avec balcon, un couloir desservant un WC, une salle de bains, 1 chambre.
Chauffage collectif
Disponible 07/08/2022
Location possible étudiant.
Une cave
Un parking extérieur

Loyer : 620 € / mois
+ 130 € de charges / mois

DPE:
consommation : D (211 kWh/m2 / an)
émissions : E (49 kgCO2/m2 / an)

Cette erreur que beaucoup de personnes commettent en droit international ❌

Certaines personnes pensent qu’il est possible de choisir la fiscalité applicable à leur succession en choisissant un pays — par exemple la Pologne plutôt que la France.
Une idée très répandue… mais erronée ⚠️

✅ Dans votre testament, vous pouvez choisir :
La loi civile applicable à votre succession
👉 En principe, celle de votre nationalité ou de votre pays de résidence.

Ce choix concerne notamment :
- Les héritiers
- Leurs droits
- La manière dont les biens seront répartis

❌ En revanche, vous ne pouvez pas choisir :
La fiscalité applicable à la succession (droits de succession et impôts).

👉 Celle-ci dépend principalement :
- Des lois fiscales nationales
- Des conventions fiscales internationales entre États

🧐 Conclusion :
Le choix d’une loi civile étrangère n’entraîne pas automatiquement l’application d’une fiscalité étrangère.