AsuntoBlogi

Miksi laadukkaat uudiskohteet eivät käy kaupaksi? Käyn blogissa läpi esimerkin Etelä-Haagasta, jossa uuden, 106-neliöisen asunnon pyyntihinta on 922 000 euroa. HintaArvio.fi:n kehitteillä oleva malli arvioi sen markkina-arvoksi noin 593 000 euroa.

Hinnoittelu perustuu vuoden 2021 optimistisiin odotuksiin – m***a markkina on muuttunut täysin. Blogissa tarkastellaan, miten tähän tilanteeseen päädyttiin ja miksi hintaero on niin suuri.

Lue koko analyysi ja katso kuvaajat:

Ovatko uudiskohteet ylihinnoiteltuja? Esimerkkinä Etelä-Haagan Paviljonki Uudiskohteiden kysyntä on romahtanut, ja monia askarruttaa miksi. Rakenteilla ja valmistuneena on paljon laadukkaita koteja, m***a ostajat loistavat poissaolollaan. Yksi mahdollinen syy on yksinkertainen: hinnat eivät vastaa markkinan käsitystä todellisesta arvosta. Käydään tätä ilmiötä l...

Suomen asuntomarkkinat ovat tällä hetkellä kovilla. Korkojen nousu ja talouden taantuma ovat ajaneet hinnat laskuun, ja markkinoilla vallitsee epävarmuus. Mikä on tilanne juuri nyt, ja miten se vaikuttaa sinuun? Lue tuore blogipostaus, jossa analysoimme asuntomarkkinoiden tilannetta heinäkuussa 2024 ja tarjoamme näkemyksiä siihen, miten ostajat ja myyjät voivat navigoida näissä haastavissa olosuhteissa.

Asuntomarkkinan tilanne: Heinäkuu 2024 Suomen asuntomarkkinat ovat vuoden 2024 heinäkuussa monien taloudellisten haasteiden keskellä. Korkojen nopea nousu vuodesta 2022 lähtien, talouden taantuma ja inflaation paineet ovat muuttaneet asuntokaupan luonnetta merkittävästi. Tässä kirjoituksessa analysoimme asuntomarkkinoiden nykytila...

Suomen asuntomarkkinat ovat viime vuosina kokeneet merkittäviä muutoksia, ja yksiöiden hintakehitys on ollut yksi keskeisimmistä tekijöistä markkinoiden dynamiikassa. Tarkasteltaessa yksiöiden kauppahintojen ja neliöhintojen kehitystä vuosien 2021 ja 2024 välillä voidaan havaita merkittäviä muutoksia eri alueilla.

Yksiöiden hintakehitys - tilanne tammikuussa 2024 Suomen asuntomarkkinat ovat viime vuosina kokeneet merkittäviä muutoksia, ja yksiöiden hintakehitys on ollut yksi keskeisimmistä tekijöistä markkinoiden dynamiikassa. Tarkasteltaessa yksiöiden kauppahintojen ja neliöhintojen kehitystä vuosien 2021 ja 2024 välillä voidaan havaita merkittä...

Viimeisen kahden vuoden aikana useammat tahot ovat ennustaneet asuntomarkkinan käänteen olevan juuri pian käsillä. Tämän hetken ennustuksissa asuntokaupan odotetaan piristyvän ja hintojen lähtevän nousuun viimeistään vuoden 2024 lopussa. Tämä on varsin lohdullinen ennuste niin asuntovelallisille kuin asuntomarkkinan muille toimijoille. Ikävä kyllä ennuste jättää ison osan tarinaa kertomatta – se ei huomioi inflaatiota.

Inflaatiokorjatut luvut kertovat asuntomarkkinan karun tilanteen Viimeisen kahden vuoden aikana useammat tahot ovat ennustaneet asuntomarkkinan käänteen olevan juuri pian käsillä. Tämän hetken ennustuksissa asuntokaupan odotetaan piristyvän ja hintojen lähtevän nousuun viimeistään vuoden 2024 lopussa. Esimerkiksi Pellervon taloudellinen tutkimuskeskus ...

Joulukuun puolessa välissä media uutisoi asunnonvälittäjien huomanneen asuntomarkkinan selvästi piristyneen. Moni uumoili asuntokaupan käänteen tapahtuneen ja tästä alkavan koko markkinan kattava toipuminen. Onko asuntokaupassa tapahtunut käänne? Onko pian liian myöhäistä ostaa unelmien asunto?

Joulun ihme jäi toteutumatta asuntomarkkinalla Joulukuun puolessa välissä media uutisoi asunnonvälittäjien huomanneen asuntomarkkinan selvästi piristyneen. Moni uumoili asuntokaupan käänteen tapahtuneen ja tästä alkavan koko markkinan kattava toipuminen. Toiveita markkinan nopeasta piristymisestä lisäsi markkinakorkojen lasku. Rahoitu...

Viime vuosien asuntomarkkinoiden hallitseva trendi on ollut hintojen yleinen lasku. Vaikka poikkeuksia tähän trendiin on ollut vaikea löytää, viimeisen 12 kuukauden aikana ennen sotia rakennetut asunnot ovat kokeneet suosiota, mikä näkyy kauppahinnoissa. Kauppahinnat neliömetriä kohti ovat viimeisen vuoden aikana nousseet.

Klassinen arvo, moderni kysyntä: Vanhojen asuntojen hinnat kukoistavat Asuntomarkkinan vallitseva trendi viime vuosina on ollut hintojen lasku kautta linjan. Poikkeuksia yleiseen trendiin on ollut vaikea löytää - poikkeuksia kuitenkin on! Viimeisen 12kk aikana ennen sotia rakennetut asunnot ovat kokeneet suosion nousun, joka on näkynyt selvästi kauppahinnoissa. Ka...

Kesän vaihtuessa syksyyn, moni asiantuntija ennusti tai paremminkin toivoi, asuntokaupan piristyvän vuoden loppua kohden. Elokuu oli toivoa täynnä kaupankäynnin parantuessa kesän pohjasta. Nousu kuitenkin jäi lyhytaikaiseksi. Asuntomarkkina on ollut alavireinen koko syksyn ajan. Lokakuu oli tässä suhteessa yllätyksetön.

Asuntomarkkinan tilanne lokakuussa 2023 Kesän vaihtuessa syksyyn, moni asiantuntija ennusti tai paremminkin toivoi, asuntokaupan piristyvän vuoden loppua kohden. Elokuu oli toivoa täynnä kaupankäynnin parantuessa kesän pohjasta. Nousu kuitenkin jäi lyhytaikaiseksi. Asuntomarkkina on ollut alavireinen koko syksyn ajan. Lokakuu oli t...

2010-luvun asuntokupla kehittyi vuosikymmenen aikana edullisten korkojen vallitsessa. Jatkuvasti nousevat asuntojenhinnat nostivat tasearvoja ja mahdollistivat yhä useammalle sijoitusasunnon tai -asuntojen oston. Nyt suhdanteen vaihduttua nousukaudesta taantumaan, on tullut koko kansan murheenkryyni. Kysymys kuuluu, mitä tälle varallisuudelle on tapahtunut? Kuinka paljon asuntokuplasta on ehtinyt jo päästä ilmaa pihalle?

Asuntokupla, kuinka paljon on tultu alas? 2010-luvun asuntokupla kehittyi vuosikymmenen aikana edullisten korkojen vallitsessa. Jatkuvasti nousevat asuntojen hinnat nostivat tasearvoja ja mahdollistivat yhä useammalle sijoitusasunnon tai -asuntojen oston. Asuntosijoittamisesta tuli koko kansan harrastus. Nyt suhdanteen vaihduttua nousukaud...

Viimeisen vuoden ajan media ja asiantuntijat ovat tasaisin väliajoin ennustaneet korkohuipun olevan pian saavutettu. Tähän mennessä ennusteet korkohuipusta ja korkojen laskusta ovat menneet järjestäen menneet pieleen. Jos korkoennusteen olisi tähän mennessä tehnyt katsomalla, miten markkinakorot ovat käyttäytyneet aiemmin, ennusteen suunta olisi ollut ainakin oikein – ylöspäin. Kysymys kuuluu, miltä nyt tulevaisuus näyttää historian valossa?

Korkonäkymä vuodeksi eteenpäin - miltä elokuussa 2024 näyttää? Viimeisen vuoden ajan media ja asiantuntijat ovat tasaisin väliajoin ennustaneet korkohuipun olevan pian saavutettu. Esimerkiksi heinäkuun lopussa Helsingin Sanomat uutisoi Danske Bankin ennustavan korkohuipun olevan nyt käsillä. Tähän mennessä ennusteet korkohuipusta ja korkojen laskusta ova...

Kaksio on mielenkiintoinen asuntotyyppi, sitä voi hyvin pitää arjen ylimääräisenä luksuksena. Kun ajat ovat hyvät, useammalla ihmisellä on varaa luksukseen – kun ajat ovat huonot, yhä useampi jättää arjen luksuksen hankkimatta ja keskittyy siihen millä pärjätään. Näin on käynyt myös Helsingin uudehkojen kaksioiden markkinalla. Eri asia on, onko nyt oikea aika lähteä ostamaan uudehkoa kaksiota?

Helsingissä uudet kaksiot alennuksessa - aika ostaa? Kaksio on mielenkiintoinen asuntotyyppi. Nuorelle yksin asuvalle se on rahan ja tilan tuhlausta - kaupunki on sinkun olohuone. Kahdelle hengelle se toimii vain hetken aikaa - joko pariskunta saa lapsen, tai he tulevat vanhaksi, ja tarvitset enemmän tilaa. Kaksiota voi hyvin pitää arjen ylimäär....

Kesäkuun asuntokaupasta on vaikea saada mitään mielenkiintoista näkymää tai uutista aikaiseksi. Keskimääräiset kauppahinnat ovat koko maan tasolla pysyneet samassa tasossa helmikuusta lähtien. Mediaani kaupan koko on puolestaan noussut tasaisesti marraskuun 2022 pohjasta. Tosin touko-kesäkuu näytti tasaantumista myös mediaanikaupan puolesta. Pyyntihinnat toki laskivat kesäkuussa, m***a taso on sama kuin vuotta aiemmin.

Asuntokaupan tilanne kesäkuussa 2023 Kesäkuun asuntokaupasta on vaikea saada mitään mielenkiintoista näkymää tai uutista aikaiseksi. Jollekin tämä itsessään voi olla hyvä uutinen, sillä asuntomarkkinalla on sattunut ja tapahtunut viimeisen puolen vuoden aikana aivan riittävästi. Keskimääräiset kauppahinnat ovat koko ma...