VLC Invest

We have exciting news! We are thrilled to announce our new achievement in the platform.

Today, we have been officially recognized as a local partner for hosts under the program in .

What does this mean? It means that we are now one of only nine verified and trained partners in Valencia that are offered on the Airbnb website for property management.

This is a huge milestone for us, as we are now not only a but also a Partner to hosts!

We are grateful to Airbnb and Luckey for their trust in us, and to our guests for leaving us the highest reviews. Thank you for your support!

Как зарабатывать больше? 💵

Изучая тему налогообложения в Испании самостоятельно, можно упустить важные нюансы. Поэтому, мы советуем обращаться к специалистам, которые проведут профессиональную консультацию в этой области

Мы, в свою очередь, проводим такой анализ для каждого из своих клиентов, выбирая подходящую структуру, оптимизируя налоги, и тем самым повышая прибыльность ⬆️

Если говорить подробно, есть 3 статуса налогового резидентства:
1. Налоговый резидент Испании
2. Налоговый резидент других стран ЕС
3. Налоговый резидент 3-х стран

Для 1️⃣ типа:
Становится налоговым резидентом Испании не очень выгодно, как минимум для тех, кто уже проживает в странах ЕС и имеет более низкие ставки. Налог прогрессивный и может доходить до 45%

Для 2️⃣ типа:
Самый выгодный из всех вариантов. Данный статус позволяет оплачивать налоги с прибыли по ставке 19% вне зависимости от
уровня дохода (напр. сдавать квартиру за 100€ в день, 40€ отнимать на расходы, а 60€ будет чистая прибыль. Налог 11.4€ в таком случае)

Для 3️⃣ типа:
Это самая невыгодная ситуация из всех, по причине того, что резидент 3-х стран будет вынужден платить 24% от оборота(!)
(напр. сдавать квартиру за 100€ в день, 40€ отнимать на расходы, а 24€ будет налог 24% с оборота. Чистая прибыль выходит 36€)

Это ощутимо влияет на прибыльность, поэтому мы советуем инвесторам с подобным резидентством, инвестировать через компании. Новая компания в Испании имеет налоговую скидку на первые 3 прибыльных года, отплачивая всего 15% с прибыли 💸

Если остались вопросы, пишите в Директ или в комментарии ⬇️📲
•
#управлениенедвижимостью #испания #валенсия #идеидляфото #инвестиции #инвестициивнедвижимость #испаниянедвижимость #испанияинтересное #испанияинвестиции

Why is real estate in Spain more affordable than that in Czechia?

We have examined the main causes of real estate growth in Czechia (Covid pandemic, Airbnb expansion, skyrocketing rents, inflation, etc.). Let's see now how it goes in Valencia.

1️⃣ Real estate transfer tax (unlike in Prague, real estate transfers in Valencia are taxed at a rate of 10%).

2️⃣ Tourist rental license
(Strict requirements to obtain a tourist license inhibit the growth of prices).

3️⃣ Difficult times during Covid
(Unlike in Czechia, where we observed real estate market growth during the pandemic, Spain is in a different situation due to the limitation of foreign investments).

4️⃣ Unemployment
(Reduced purchasing power of locals).

5️⃣ Occupants
(We dedicated a separate post about okupas).

These are the factors that determined the affordable real estate market in Spain.

▪️What is the current situation in the market?
Spain mortgage rates are growing and mortgages are becoming more expensive. The higher the mortgage rate, the more buyer demand is slowing down.
These days the supply of properties for sale has increased. It's the right time for real estate investors with their own capital to benefit from the market situation.
Feel free to ask for a discount and to propose your terms and conditions.

If you have questions left, we're here to help. Message us📲

Many customers ask about renovations in acquired flats, today we want to show examples of before and after results 😎

Our construction team works in both residential and tourist apartments 🛠 Thermo isolation, wall reinforcements, isolations of walls and floor against humidity, etc are some of the most demanded works 👌🏼
It's important to note that sometimes we encounter inconvenient piping locations, but even then we come up with solutions on how to keep them accessible by maintaining safety from accidents and flooding 💦

The construction team carries out the work according to the architects' pre-approved plan and design. The project complies with all the technical regulations for the touristic license, so before we start, we know for sure that no difficulties or surprises are expected while obtaining the license 🤓🪜

How can we help? 📃

Thanks to many years of experience in real estate, we know where young specialists can stumble, so we pay special attention to all important stages 👌🏼

Our services are:
• property selection and profitability analysis
• reconstruction and design works
• mortgage arrangements
• property management 24/7
• obtaining tourist licenses
Accordingly, the .invest team of professionals will guide you through the investment process from the beginning to the end, providing detailed information on the steps taken 🤝
•
•

What is the difference between passive and active investments? 🧐

Investing loves intelligent and weighted decisions and it's not only about constant monitoring. Start by understanding the difference

In the example of investing in real estate 🌇 ⬇️
🔸 If you buy a property for living, plan to move, or use it only for a season, this is a passive investment
🔸 If you invest aiming to get profit from purchased property, followed by short or long-term rental, it becomes an active investment. In this case, it is beneficial to delegate the management of the property to professionals, to get time to think about new opportunities.

Smart investors make money work for them. So what type of investment would a successful investor choose? The answer is obvious. 💸

How the Spanish government track you 🔎

The NIE code is equivalent of rodné číslo in the Czech Republic. A so-called 'personal number' is required when opening a bank account or before buying a property. Sometimes, the residence permit card can also be called NIE 🔖

This code is also required in everyday life, when buying train tickets, ordering online, or signing contracts 🖇

In this way, the code becomes a way of tracking your activities. Therefore, if your tax return states low income and your lifestyle does not correspond to it, tax offices might have some questions for you. 😅

Due to the fact that the majority prefers confidentiality, some people enter the NIE code with a mistake on purpose, or minimize its use altogether

What would you do? Would you use the tracking code correctly everywhere?

#испания #испаниянедвижимость

ТОП 5 признаков, которые помогут не ошибиться с выбором объекта для инвестиции 😎
(Рекомендуем сохранить и использовать как чек-лист ✔️)

📍Локация
Самый важный пункт. И тут правило «чем ближе к центру - тем лучше» не работает ❌, нужно выбирать «золотую середину» для беспроблемного получения лицензии 🪪

📐 Площадь
Лучший проект тот, площадь которого достаточна для последующего его разделения на несколько отдельных квартир

🚪 Отдельный вход
Даже если вы приобретаете одно большое помещение, и затем делите его на два - должна быть возможность двух отдельных входов для удобства гостей. Отлично подходят угловые объекты с выходом на улицу с двух сторон, и прямоугольные с небольшим патио и двумя выходами 👌🏼

🪟 Окна
Не пренебрегайте этим пунктом. Наличие окон защитит от плесени, влажности и подарит натуральный свет. Окна также позволяют делить пространство на комнаты и принимать больше гостей. Если окна заранее не предусмотрены, нужно правильно оценить возможность их создания

🪜 Подземные этажи
Так как лицензию можно получить только на нулевых этажах, то, например, парковка этажом ниже даёт более тёплый пол, уменьшает риски появления влажности от земли, улучшает безопасность и комфорт гостей

Какие пункты для вас оказались неожиданными? Или все знали? 🤓 Делитесь в комментариях ⬇️
•
•
#валенсия #испания #валенсиянедвижимость #валенсія #іспанія #нерухомістьіспанія #нерухомістьваленсія #купитьквартирууморя #апартаментыуморя #домуморя #миграция #квартирауморя #переездвиспанию #испанияпереезд #документыиспания #золотаявиза #инвестор #инвесторскаявиза #недвижимостьиспания

Дают ли ВНЖ в Испании при покупке недвижимости?

Наиболее распространённая процедура при легальном переезде в Испанию - рабочая виза, либо студенческая. Но для тех, кому нужен вариант проще, без такого количества бумажной волокиты, была создана «Золотая виза», она же «инвесторская» 🥇

Такой тип визы подходит для граждан стран, не входящих в состав ЕС 🇪🇺, но желающих проживать на территории Испании. Процесс получения упрощённый и быстрый.

Инвесторская виза в Испании
▪️Позволяет законно проживать и работать на ее территории
▪️Достаточно посещать страну хотя бы 1 раз в год
▪️Эта виза обеспечивает свободу передвижения по всей Шенгенской зоне
▪️Главный инвестор может также запросить ВНЖ для супруга/супруги и детей
▪️Подать заявку можно не находясь в Испании, достаточно назначить представителя для сбора документации

После получения золотой визы, сроком на 1 год, вы сможете продлить данное разрешение без каких-либо проблем. Достаточно лишь подтвердить, что вы все ещё владеете активами

А после 10 лет проживания на территории Испании с Золотой визой, можно смело подать заявление на получение гражданства

Если у вас остались вопросы - пишите в комментарии или личные сообщения, и мы ответим на них 📱🙏🏻
•
#управлениенедвижимостью #испания #инвестиции #инвестициивнедвижимость #испаниянедвижимость #испанияинтересное #испанияинвестиции