Poly Rodríguez - Consultor inmobiliario

Viviendas turísticas: nuevo IVA del 10% e IBI hasta un 150%
Descripción: El nuevo decreto introduce IVA del 10% para determinados alquileres turísticos desde diciembre y permite incrementar el IBI en zonas tensionadas. Explicamos a qué anfitriones puede afectar y por qué deben recalcular su rentabilidad.

⚠️ Tu alquiler temporal puede convertirse en habitual desde hoy
Entra en vigor la nueva regulación del alquiler de temporada: causa acreditable, límites de duración y carga de la prueba para el propietario. Un contrato incorrecto puede convertirse retroactivamente en alquiler habitual. ¿Te parece una regulación equilibrada?

🚨 Recuperar tu vivienda puede costarte 12 meses de alquiler
El nuevo Real Decreto-ley 27/2026 obliga al propietario, en determinados casos, a indemnizar al inquilino si decide no prorrogar el contrato. Analizamos el nuevo preaviso, las doce mensualidades y sus excepciones. ¿Compensación justa o castigo al propietario?

Airbnb no permite cobrar FIANZA. ¿Qué hacemos entonces?

Oblibación legal que tenemos los propietarios de viviendas en alquiler de corta duración de depositar fianza Vs. Airbnb que no permite cobrarla al huésped.

¿Qué hacemos con la fianza entonces?

TU CONTRATO TEMPORAL PODRÍA CONVERTIRSE EN HABITUAL

El nuevo decreto anunciado por el Gobierno exigiría acreditar documentalmente la causa del alquiler de temporada. Si no se demuestra correctamente, el contrato podría convertirse en un alquiler de larga duración.

Nueva regulación del alquiler por habitaciones en España

El Gobierno anuncia nuevas reglas para el alquiler por habitaciones. La suma de las rentas no podría superar el precio del alquiler de toda la vivienda y aumentarían las garantías para los inquilinos.

El Gobierno prepara un nuevo decreto de vivienda que podría prorrogar contratos de alquiler, regular los alquileres de temporada y por habitaciones e imponer un IVA del 21 % a las viviendas turísticas.

¿Estas medidas solucionarán el problema de la vivienda o provocarán que más propietarios abandonen el mercado del alquiler? Te leo en los comentarios.

¿Tu vivienda turística está LLENA? Puedes estar ganando MENOS 💸

Tener un 90% de ocupación en una vivienda turística no significa necesariamente tener mayor rentabilidad.
El alquiler vacacional en Baleares ha cerrado agosto con buena ocupación, pero con una facturación inferior a otros periodos. Una demostración perfecta de algo que muchos propietarios olvidan:
ocupación y rentabilidad no son lo mismo.
Lo importante no es solamente cuántas noches vendes, sino cuánto beneficio real deja cada reserva.

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Hipotecas en RÉCORD: antes de comprar una vivienda, mira ESTO

La hipoteca media en España ha alcanzado cifras récord.
Pero si estás pensando en comprar una vivienda para alquilar o invertir, hay algo mucho más importante que saber cuánto dinero está dispuesto a prestarte el banco:
saber si realmente salen los números.
Hipoteca, gastos, rentabilidad esperada, ocupación y posibles caídas de ingresos deberían analizarse antes de tomar una decisión de inversión.
Que puedas financiar una vivienda no significa automáticamente que sea una buena inversión.

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