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23/06/2026
¿Por qué dos expertos pueden valorar el mismo inmueble de forma diferente? Los profesionales de la valoración utilizan distintos métodos para analizar una propiedad, y cada uno puede ofrecer resultados diferentes según las características del inmueble y el objetivo de la valoración.
En esta jornada gratuita, te mostraremos los principales modelos de valoración utilizados en el sector inmobiliario y te ayudaremos a comprender cuándo utilizar cada uno y qué información necesitas para aplicarlos correctamente.
Descubrirás:
▪️Por qué una misma propiedad puede tener valoraciones diferentes
▪️Qué método utilizar según el tipo de inmueble y la situación
▪️Cómo funciona el método comparativo, residual, de reposición y de capitalización
▪️Qué factores influyen realmente en el valor de un inmueble
▪️Cómo argumentar mejor tus valoraciones ante propietarios y clientes
Una sesión práctica para agentes inmobiliarios que quieran ir más allá de los portales inmobiliarios y comprender los fundamentos de una valoración profesional.
Lunes, 29 de junio a las 16:00 h. (Península)
💳 GRATUITA
Ponente: Josep Torrent, CEO de Apivirtual y experto inmobiliario
Reserva tu plaza → https://us02web.zoom.us/meeting/register/jxvPZX9VQJ2HjyGr-Qg3Rw
22/06/2026
"Llevo 30 años viviendo aquí, pero la casa sigue a nombre de un bisabuelo que murió en el 50". ¿Te has encontrado alguna vez con un cliente atrapado en este laberinto registral?
Muchos agentes huyen de estas operaciones porque parecen imposibles de inscribir. El Registro suele pedir que reconstruyas toda la cadena de herederos (el famoso tracto sucesivo), algo que a veces es sencillamente inalcanzable.
Pero las reglas acaban de cambiar para facilitar la vida a los propietarios (y a ti).
En nuestro nuevo artículo analizamos la Resolución de la Dirección General de Seguridad Jurídica de 8 de octubre de 2025. La clave es clara: La usucapión refuerza su poder.
Dominar conceptos como la prescripción adquisitiva extraordinaria (esos 30 años de posesión que marca el Art. 1959 del Código Civil) te permite captar inmuebles que otros consideran "invendibles". Te conviertes en el profesional que desatasca herencias y propiedades en el limbo.
Te contamos aquí 👉 https://www.apivirtual.com/la-usucapion-refuerza-su-eficacia-registral-como-via-de-adquisicion-del-dominio/
Nadie quiere enfrentarse a una sanción de 90.000€, y menos cuando sientes que has hecho las cosas por las buenas. Una inquilina denunció a sus caseros en Barcelona por supuesto acoso inmobiliario y el Ayuntamiento no dudó en imponer esta multa astronómica. Como profesional o propietario, escuchar esto da vértigo.
Pero la historia no termina ahí. El Tribunal Superior de Justicia de Cataluña intervino y anuló la sanción por un detalle fundamental.
En derecho, hay una línea muy fina entre la molestia y el acoso, y todo se reduce a un concepto clave que te explicamos en el vídeo.
15/06/2026
"La comunidad ha decidido cerrar el portal por las tardes para evitar robos y mis clientes no pueden entrar libremente al local". ¿Te suena esta pesadilla?
A menudo, los locales comerciales que dependen de zonas comunes viven en un equilibrio delicado con los vecinos. La gran pregunta es: ¿hasta dónde llega el derecho de una comunidad a "blindarse" y dónde empieza el perjuicio para el negocio?
En nuestro nuevo artículo analizamos la reciente Sentencia n.º 65/2026 de la Audiencia Provincial de Cáceres, que ha marcado un precedente importante. El tribunal ha dado la razón a una comunidad que decidió limitar el horario de apertura de las puertas de acceso para reforzar la seguridad tras varios incidentes.
Como agente inmobiliario, conocer estas sentencias te permite asesorar con rigor a quien busca comprar o alquilar un local en un patio interior o comunidad cerrada. No solo vendes metros cuadrados, vendes viabilidad de negocio. Saber advertir sobre las normas de régimen interior te diferencia del "enseña-pisos" y te posiciona como un consultor experto.
Te lo contamos aquí 👉 https://www.apivirtual.com/la-justicia-avala-que-una-comunidad-restrinja-el-acceso-al-edificio-por-seguridad/
Las herencias a menudo destapan los dramas familiares más profundos. Un padre decide desheredar a sus hijos alegando maltrato psicológico por abandono durante sus últimos días de vida.
Desde fuera, parece un motivo irrefutable para dejarles sin su parte de la legítima, ¿cierto? Pues el Tribunal Supremo acaba de dar un giro radical a esta historia.
En derecho, la moralidad y la ley no siempre van de la mano, y en este caso hay un detalle oculto en el pasado familiar que lo cambió absolutamente todo. Descubre en el vídeo por qué la justicia le ha dado la razón al hijo.
¿Gestionas herencias complicadas? Guarda este reel, te será muy útil.
08/06/2026
"Si alquilas por habitaciones, olvídate de las reducciones fiscales en el IRPF". ¿Cuántas veces has escuchado esta afirmación en el sector?
Durante mucho tiempo, ha existido un miedo real entre los propietarios a que el alquiler compartido fuera castigado por Hacienda, perdiendo esos beneficios que sí tiene el alquiler de una vivienda completa. Pero las reglas del juego acaban de quedar mucho más claras.
En nuestro nuevo artículo del blog analizamos una reciente y esperada consulta vinculante de la Dirección General de Tributos (V2457-25): Hacienda confirma que el alquiler por habitaciones SÍ puede acogerse a la reducción del IRPF (que puede llegar hasta el 90% en ciertos casos).
La clave no está en si se alquila la casa entera o solo un cuarto, sino en el uso real: si esa habitación es la vivienda habitual y permanente del inquilino y no se trata de una explotación turística o empresarial, el beneficio fiscal es perfectamente aplicable.
Como agente inmobiliario, dominar estos matices fiscales te permite desbloquear operaciones. Muchos propietarios dudan en sacar sus viviendas al mercado de habitaciones por miedo a pagar más impuestos; darles esta seguridad jurídica te convierte en el asesor que no solo encuentra inquilinos, sino que optimiza la rentabilidad neta de sus clientes.
Te lo contamos aquí 👉 https://www.apivirtual.com/el-alquiler-por-habitaciones-si-puede-tener-beneficios-fiscales/
Imagina la situación: en tu edificio hay robos constantes y la comunidad decide cerrar la verja exterior por seguridad. Lógico, ¿verdad? Pero, ¿qué pasa si en los bajos hay comercios que viven de que los clientes puedan entrar libremente?
El choque está servido: seguridad vecinal contra la supervivencia del pequeño comercio. Este dilema llegó hasta los tribunales en una reciente sentencia de la Audiencia Provincial. La justicia ha tenido que decidir qué derecho pesa más y el resultado cambia las reglas del juego para muchos administradores y propietarios.
👇 ¿Tú de qué lado estarías? ¡Te leemos!
02/06/2026
Valorar un inmueble no consiste solo en dar un precio. Un buen informe de valoración debe justificar la propuesta económica, aportar seguridad al propietario y ayudarte a defender profesionalmente tu captación.
En este taller, Josep Torrent explicará cómo elaborar un informe de valoración inmobiliaria claro, argumentado y útil para el cliente, evitando valoraciones improvisadas o difíciles de defender.
Veremos de forma práctica:
▪️ Qué información debe incluir un informe de valoración
▪️ Cómo justificar el valor de mercado de un inmueble
▪️ Qué datos y comparativas utilizar
▪️ Cómo presentar la información al propietario de forma profesional
▪️ Errores frecuentes al valorar una propiedad
▪️ Cómo utilizar el informe como herramienta de captación y confianza
Un taller práctico para ayudarte a mejorar tus valoraciones, reforzar tu credibilidad profesional y captar con mayor seguridad.
Lunes, 8 de junio a las 16:00 h. (Península)
💳 19 € (impuestos incluidos)
Ponente: Josep Torrent, CEO de Apivirtual y experto inmobiliario
Reserva tu plaza → https://formacion.apivirtual.com/reservar-formacion?cursoId=238107
01/06/2026
"Por un palmo de fachada no pasa nada, el vecino ni se va a dar cuenta". ¿Alguna vez un cliente te ha dicho esto al planificar la reforma de un local comercial?
Las obras a veces sacan el lado más "creativo" (e imprudente) de algunos inversores. Pero pensar que una invasión mínima en la propiedad colindante será pasada por alto es jugar a la ruleta rusa.
En nuestro nuevo artículo del blog analizamos una llamativa sentencia del Tribunal Supremo: una empresa ha sido condenada a retirar toda la estructura metálica de su nuevo local. ¿Su gran delito? Invadir entre 20 y 25 centímetros de la fachada del edificio vecino.
El inquilino intentó escudarse en complejos tecnicismos procesales sobre el tipo de obra para evitar el desmontaje, pero la justicia ha sido implacable al proteger la propiedad privada frente a esta invasión.
Como agente inmobiliario, asesorar a clientes que compran o alquilan locales para reformar exige ir mucho más allá de entregar las llaves. Advertirles sobre los límites legales frente a las comunidades colindantes te posiciona como un consultor de alto nivel que les ahorra miles de euros en demandas.
Nuestra responsable del departamento jurídico, Irene Delgado, desgrana las claves de esta resolución del Supremo para que sepas exactamente cómo frenar a ese cliente antes de que un "pequeño despiste" arquitectónico le cueste muy caro.
Leer artículo completo → https://www.apivirtual.com/obligados-a-quitar-una-estructura-por-invadir-solo-20-cm-la-fachada-del-vecino/
Ahora tienes más tiempo para pedir el aplazamiento del Impuesto de Sucesiones. Hasta ahora, Hacienda te daba cinco meses para solicitarlo, pero el Tribunal Supremo ha dado un golpe sobre la mesa. Una sentencia reciente establece que el plazo real debe ser de seis meses, porque una ley siempre manda más que un reglamento. Es un cambio técnico, pero vital si te pilla el toro con los pagos de una herencia.
Ojo, esto no cambia el plazo para presentar los papeles de la herencia, solo el tiempo que tienes para pedir que te dejen pagar más tarde. Como este impuesto depende de cada comunidad autónoma, el impacto puede ser enorme según dónde te toque tributar.
Haga clic aquí para reclamar su Entrada Patrocinada.
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