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¿Sigue siendo rentable invertir en ?

Los datos de la rentabilidad bruta del en España de los últimos cuatro años muestran que entre las principales capitales el dato más bajo ha sido el 4% y el 7% la media del país.

Al cierre de 2022 Valencia lideraba la lista con rendimientos medios del 7,3% mientras que Madrid y Barcelona registraron un 5,4% y un 5,9%, respectivamente. Esta cifra apenas ha variado respecto al año anterior como consecuencia de las fuertes subidas de los alquileres, por encima de la evolución de los precios de venta.

¿Dónde se ubica la de obra nueva en Madrid? ¿Siguen compensando las nuevas promociones a pesar de la escalada de los costes de construcción?

Los barrios El Cañaveral, Valdefuentes y Ensanche de Vallecas encabezaron en la capital el número de operaciones de venta en 2022, hasta el 9% del total. Los precios se han revalorizado entre un 8,5% y un 14,0% durante el año pasado.

Hipotecas.

Badajoz, Huelva, Alicante y Zamora son algunas de las capitales con mayor porcentaje de propietarios con pagos pendientes de hipoteca, y con menos ingresos por hogar.

Si listamos dónde ha subido más el pago de la hipoteca en 2022 respecto al año anterior encontramos las principales ciudades con los precios de más elevados, hasta 800 y 700 euros más de media en San Sebastián y A Coruña.

Obra nueva versus segunda mano en Madrid y Barcelona.

Los precios de la nueva* han comenzado a frenarse levemente de igual manera que los de segunda mano que, a pesar de que evolucionan positivamente, las subidas son menores a trimestres anteriores.

Sorprende también que se ha acortado el tiempo de venta entre ambos , tan solo hay 10-14 semanas de diferencia.

El stock se ha reducido en ambos mercados pero de manera muy significante en segunda mano.

*Para el análisis de los precios medios se han tenido en cuenta únicamente los barrios con un volumen mínimo de unidades de obra nueva.

¿Sueñas con vivir en un ático? Recopilamos tres indicadores (precio, absorción y stock) de esta tipología en Madrid y Barcelona.

Precio. Comprar una de este tipo cuesta de media casi un millón de euros, entre un 9%-13% más caro que un piso.

Absorción. La rotación de los áticos en el mercado de las principales capitales ha mejorado más de un 14% en el cuarto trimestre de 2022 respecto al mismo periodo del año anterior.

Stock. Menos del 13% del total de los inmuebles son áticos, hay más en Barcelona.

Qué esperar de 2023 en el . La experta Raquel Gómez lo resume en dos palabras: "estabilización y moderación".

A finales de 2022 ya identificamos menores crecimientos en el número de compraventas y precios, mientras que el en las principales ciudades ha registrado subidas de doble dígito.

Qué esperar de 2023 Lo que se puede esperar de 2023 en el inmobiliario según Raquel Gómez, Head of Valuations de uDA, se puede resumir en “estabilización y moderación”. Las subidas de los tipos de interés ya han empezado a afectar al número de compraventas y precios...