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¿Pueden los ayuntamientos usar el valor de referencia catastral para calcular la plusvalía municipal?

La DGT abre la puerta a esta posibilidad. La Dirección General de Tributos (DGT) ha dado un giro relevante en su doctrina: en su reciente consulta vinculante V0792‑26 (9 de abril de 2026) concluye que los ayuntamientos sí pueden utilizar el valor de referencia catastral como valor de transmisión a efectos de la plusvalía municipal (IIVTNU), siempre que lo hagan dentro de un procedimiento de comprobación debidamente motivado.

Este criterio supone una ruptura con la posición mantenida hasta ahora por la propia Administración, que en consultas anteriores —como la V0157‑23— había descartado expresamente esta posibilidad.

🧩 ¿Qué implica este cambio?
Los ayuntamientos podrán ignorar el precio escriturado en una compraventa cuando sea inferior al valor de referencia catastral.

Podrán recalcular la base imponible de la plusvalía municipal tomando como referencia ese valor catastral, aunque el contribuyente acredite que no ha existido incremento real del valor del suelo.

Todo ello deberá hacerse mediante un procedimiento de comprobación de valores, motivado y ajustado al artículo 57.1.b) de la Ley General Tributaria.

En la práctica, este criterio puede neutralizar parcialmente la reforma de 2021, que permitió al contribuyente demostrar que no existía incremento real para evitar el impuesto.

⚠️ Riesgos para contribuyentes y asesores
Este nuevo enfoque puede afectar especialmente a:

Transmisiones con precios ajustados o inferiores al mercado.

Operaciones entre familiares o partes vinculadas.

Mercados inmobiliarios con correcciones de precios.

Incluso cuando el vendedor no haya obtenido ganancia, el ayuntamiento podría exigir la plusvalía tomando como base el valor de referencia catastral.

🔍 ¿Puede extenderse este criterio al IRPF?
Aunque la consulta no lo aborda directamente, abre un precedente inquietante:
si la Administración local puede acudir al valor de referencia para comprobar el valor de transmisión, ¿podría hacerlo también la Agencia Tributaria estatal en el IRPF?

El artículo 35 de la Ley del IRPF permite sustituir el precio escriturado por el valor normal de mercado. Si Hacienda interpreta que el valor de referencia es un indicador válido de mercado, podría elevar la ganancia patrimonial en transmisiones realizadas por debajo de dicho valor.

🏛️ ¿Qué deben hacer los contribuyentes?

En este nuevo escenario, es fundamental:

Revisar el valor de referencia catastral antes de transmitir un inmueble.

Analizar si existe riesgo de comprobación de valores.

Preparar documentación que acredite el valor real de mercado.

Contar con asesoramiento especializado para recurrir liquidaciones o defender la inexistencia de incremento de valor.

⚖️ En Granada Legal podemos ayudarte
En Granada Legal estamos siguiendo muy de cerca este cambio doctrinal y sus implicaciones prácticas.
Si vas a transmitir un inmueble o has recibido una liquidación de plusvalía municipal, podemos:

Analizar tu caso de forma personalizada.

Valorar si procede recurrir.

Defender tus intereses frente a la Administración.

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🏛️ El Supremo tumba el Registro Único de Alquileres Turísticos: qué significa realmente para propietarios y gestores
El Tribunal Supremo ha anulado el Registro Único de Alquileres Turísticos creado por el Estado al considerar que invadía competencias autonómicas.
En otras palabras: el Estado no podía imponer un registro centralizado, porque la regulación del alquiler turístico corresponde a cada comunidad autónoma.

Sin embargo, el Supremo sí mantiene:

La obligación de las plataformas (Airbnb, Booking, etc.) de compartir datos con la Administración.

La Ventanilla Única Digital, que seguirá funcionando para fines estadísticos y de control.

Esto deja un escenario complejo:
👉 Los propietarios y gestores deberán seguir cumpliendo las normas autonómicas, pero además convivir con obligaciones estatales de transmisión de datos.
👉 Las comunidades autónomas que habían recurrido (Valencia, Canarias, Murcia, Andalucía…) ven parcialmente estimadas sus pretensiones.
👉 El sector turístico sigue en un marco regulatorio cambiante, donde los errores pueden salir caros.

⚖️ ¿Por qué es importante esta sentencia?
Porque afecta directamente a:

Propietarios de viviendas turísticas.

Gestores profesionales.

Comunidades de propietarios.

Inversores inmobiliarios.

Plataformas digitales.

Y porque abre la puerta a nuevas impugnaciones, ajustes normativos y posibles sanciones si no se cumple correctamente con la normativa autonómica vigente.

🟩 En Granada Legal Abogados te ayudamos
En Granada Legal Abogados llevamos años asesorando a propietarios, comunidades y empresas del sector turístico en:

Legalización de viviendas turísticas.

Recursos frente a sanciones.

Revisión de licencias y requisitos autonómicos.

Defensa jurídica ante inspecciones.

Estrategias para compatibilizar alquiler turístico y residencial.

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Y es el momento de revisar tu situación para evitar problemas futuros.

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Revertimos una condena por Usurpación y Defraudación Eléctrica en la Audiencia Provincial de Granada

En Granada Legal, defendemos el principio de que el Derecho Penal debe ser siempre la última opción. Recientemente, nuestro despacho ha logrado una victoria jurídica de gran calado, consiguiendo que la Audiencia Provincial de Granada (Sección 1ª) revoque una sentencia condenatoria y absuelva totalmente a nuestras clientes.
Este caso es un ejemplo claro de cómo una defensa técnica especializada puede cambiar el futuro de las personas.
El caso: De una condena injusta a la libre absolución
Nuestras representadas habían sido condenadas inicialmente por dos delitos leves: usurpación de inmueble y defraudación de fluido eléctrico. La sentencia no solo les imponía multas económicas, sino que ordenaba su desalojo inmediato de la vivienda en la que residían bajo un contrato de subarriendo.
Nuestra intervención: Claves de la apelación
Desde el equipo de Granada Legal, planteamos un recurso de apelación basado en la falta de tipicidad de los hechos:
Legitimidad de la posesión: Argumentamos que existir un título (subarriendo), cualquier conflicto sobre su validez debe resolverse en los juzgados civiles, nunca en los penales. La Audiencia ha confirmado que nuestras clientes no eran "ocupas".
Ausencia de dolo en el suministro: Demostramos que nuestras clientes desconocían cualquier irregularidad eléctrica, ya que estas gestiones dependían de un tercero. Sin intención de defraudar, no hay delito.
Resultado: Sentencia firme y absolución
La Magistrada ha dictado la libre absolución, dejando sin efecto el lanzamiento y limpiando el expediente de nuestras representadas. Puedes leer todos los detalles de nuestra estrategia y el análisis técnico del fallo en el siguiente enlace:

🔗 Leer artículo completo:

https://granadalegal.com/exito-judicial-revertimos-una-condena-por-usurpacion-y-defraudacion-electrica-en-la-audiencia-provincial-de-granada/

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No solo se puede reclamar que conviertan la hipoteca multidivisa a euros, cosa que ya habrá hecho hace tiempo la entidad, sino que devuelvan todo el dinero cobrado de más, pro la aplicación de la cláusula multidivisa.

EL TRIBUNAL SUPREMO ANULA LAS HIPOTECAS MULTIDIVISA DE CAIXABANK - Granada Legal Hipotecas muktidivisa Caixabank nulas

Excelente noticia para nuestros clientes y en general para los consumidores granadinos que se son objeto de estos abusos cuando compran su vivienda.

FIRMAR EL PARTE DE VISITA NO DA DERECHO A LA INMOBILIARIA A COBRAR HONORARIOS - Granada Legal honoraios inmobiliaria visita

Y eso que aun no ha llegado la nueva oficina judicial....

El reloj parado de la Justicia: los abogados cifran en dos años el tiempo necesario para poner al día los procedimientos pendientes en Granada El Colegio de Abogados inicia una campaña para denunciar el retraso sistémico de la Justicia y pedir más medios

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