Calin Tomulet

𝐄𝐥 𝐦𝐞𝐫𝐜𝐚𝐝𝐨 𝐢𝐧𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐚𝐫𝐢𝐨 𝐞𝐧 𝐄𝐬𝐩𝐚𝐧̃𝐚 𝐞𝐧 𝟐𝟎𝟐𝟔: 𝐜𝐚𝐦𝐛𝐢𝐨𝐬 𝐲 𝐩𝐞𝐫𝐬𝐩𝐞𝐜𝐭𝐢𝐯𝐚𝐬 𝐩𝐚𝐫𝐚 𝐥𝐚 𝐂𝐨𝐬𝐭𝐚 𝐁𝐥𝐚𝐧𝐜𝐚

*Análisis a 25 de septiembre de 2026*

Los precios de la vivienda en España continúan subiendo, aunque la evolución de las compraventas y las condiciones de financiación apuntan a un cambio de ritmo. Tras una etapa de fuertes aumentos, los compradores afrontan presupuestos más ajustados y las diferencias entre localidades y tipos de inmueble adquieren cada vez más importancia.

En la Costa Blanca, la demanda internacional sigue sosteniendo las compras. Sin embargo, las perspectivas varían considerablemente entre un apartamento bien ubicado, una villa que necesita una reforma y una propiedad en primera línea de mar. En este contexto, fijar un precio realista a partir de inmuebles comparables resulta esencial para cerrar una operación.

Según el Instituto Nacional de Estadística, los precios de la vivienda en España aumentaron 𝐮𝐧 𝟏𝟐,𝟐 % 𝐞𝐧 𝐞𝐥 𝐬𝐞𝐠𝐮𝐧𝐝𝐨 𝐭𝐫𝐢𝐦𝐞𝐬𝐭𝐫𝐞 𝐝𝐞 𝟐𝟎𝟐𝟔 respecto al mismo periodo del año anterior. El ritmo se moderó desde el 12,9 % registrado en el trimestre precedente. Los precios de la vivienda de segunda mano avanzaron un 12,9 %, mientras que los de la vivienda nueva lo hicieron un 7,4 %. ([www.ine.es][1])

Al mismo tiempo, el número de compraventas del primer semestre fue 𝐮𝐧 𝟐,𝟔 % 𝐢𝐧𝐟𝐞𝐫𝐢𝐨𝐫 𝐚𝐥 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐩𝐫𝐢𝐦𝐞𝐫𝐚 𝐦𝐢𝐭𝐚𝐝 𝐝𝐞 𝟐𝟎𝟐𝟓. Sin embargo, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 7 %. La financiación mantuvo su actividad, mientras que los precios elevados y la oferta disponible limitaron las posibilidades de compra. ([www.ine.es][2])

El coste del crédito supone una presión adicional. En septiembre, el Banco Central Europeo elevó los tipos de interés y situó el de la facilidad de depósito en el 𝟐,𝟓𝟎 %. Este tipo influye en las condiciones de financiación de la economía, y sus efectos sobre las ofertas hipotecarias y los presupuestos de los compradores se trasladan de forma gradual. Las estadísticas de compraventas de la primera mitad del año todavía no reflejan los efectos de esta decisión. ([www.ecb.europa.eu][3])

La insuficiencia de oferta continúa sosteniendo el crecimiento de los precios. CaixaBank Research estimaba en marzo un déficit acumulado de más de 𝟕𝟑𝟎.𝟎𝟎𝟎 𝐯𝐢𝐯𝐢𝐞𝐧𝐝𝐚𝐬, calculado a partir de la diferencia entre los nuevos hogares creados y las viviendas terminadas. Casi la mitad de este desequilibrio se concentraba en Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante y Murcia. La disponibilidad de suelo preparado para construir, la duración de los trámites urbanísticos y los costes de las obras limitan la ampliación de la oferta. ([www.caixabankresearch.com][4])

Esta situación explica que los precios puedan seguir aumentando en un periodo en el que se venden menos viviendas. Una parte de los compradores adapta su búsqueda: elige superficies más pequeñas, localidades más asequibles o propiedades que necesitan obras. Para los vendedores, cobra importancia la diferencia entre el precio que desean obtener y la cantidad que los compradores están dispuestos y pueden pagar.

Por regiones, 𝐌𝐚𝐝𝐫𝐢𝐝 𝐲 𝐂𝐚𝐭𝐚𝐥𝐮𝐧̃𝐚 𝐫𝐞𝐠𝐢𝐬𝐭𝐫𝐚𝐧 𝐮𝐧𝐚 𝐦𝐨𝐝𝐞𝐫𝐚𝐜𝐢𝐨́𝐧 𝐝𝐞𝐥 𝐫𝐢𝐭𝐦𝐨 𝐝𝐞 𝐜𝐫𝐞𝐜𝐢𝐦𝐢𝐞𝐧𝐭𝐨 𝐝𝐞 𝐥𝐨𝐬 𝐩𝐫𝐞𝐜𝐢𝐨𝐬, mientras que la Comunitat Valenciana y la Región de Murcia mantienen incrementos elevados. En el norte, Asturias registró un aumento interanual del 15 %, Cantabria del 13,5 % y Galicia del 12,9 %. Los precios también continuaron creciendo con fuerza en Castilla y León, Aragón y La Rioja. Los menores incrementos entre las comunidades autónomas se observaron en Navarra, con un 9,5 %, y en el País Vasco, con un 10 %. ([www.ine.es][5])

Para los próximos 12 meses, las perspectivas también deben diferenciarse dentro de cada región. En Madrid y en las zonas próximas de Castilla-La Mancha, las localidades bien conectadas con los principales centros de empleo pueden atraer a compradores que buscan alternativas más asequibles. En Cataluña, la evolución de Barcelona y su entorno debe analizarse por separado de la de los municipios más pequeños.

En Galicia, Asturias y Cantabria, las ciudades y las localidades costeras pueden presentar mejores perspectivas que las zonas rurales con poca demanda. En Castilla y León, Aragón, La Rioja y Extremadura, la evolución de los precios y la facilidad de reventa dependen en gran medida de la economía y la demografía locales. Para Navarra y el País Vasco, el escenario de este análisis contempla una continuidad de las subidas a un ritmo más moderado.

En Andalucía, la Costa del Sol, las grandes ciudades y los municipios del interior deben tratarse como mercados distintos. En Baleares y Canarias, la oferta limitada puede sostener los precios, aunque la dificultad de acceso a la vivienda supone una restricción cada vez mayor para los compradores locales. La Comunitat Valenciana y Murcia mantienen perspectivas favorables, con diferencias significativas entre el litoral, las capitales de provincia y los municipios del interior.

𝐋𝐚 𝐂𝐨𝐬𝐭𝐚 𝐁𝐥𝐚𝐧𝐜𝐚 𝐬𝐞 𝐝𝐢𝐬𝐭𝐢𝐧𝐠𝐮𝐞 𝐩𝐨𝐫 𝐞𝐥 𝐞𝐥𝐞𝐯𝐚𝐝𝐨 𝐩𝐞𝐬𝐨 𝐝𝐞 𝐥𝐨𝐬 𝐜𝐨𝐦𝐩𝐫𝐚𝐝𝐨𝐫𝐞𝐬 𝐞𝐱𝐭𝐫𝐚𝐧𝐣𝐞𝐫𝐨𝐬. En el segundo trimestre de 2026, estos representaron 𝐞𝐥 𝟒𝟔,𝟒𝟑 % 𝐝𝐞 𝐥𝐚𝐬 𝐜𝐨𝐦𝐩𝐫𝐚𝐬 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐩𝐫𝐨𝐯𝐢𝐧𝐜𝐢𝐚 𝐝𝐞 𝐀𝐥𝐢𝐜𝐚𝐧𝐭𝐞, frente al 44,65 % del trimestre anterior. Esta categoría incluye también a los ciudadanos extranjeros residentes en España. La provincia registró 12.298 compraventas, un 2,5 % menos que en el primer trimestre. ([www.registradores.org][6])

La demanda internacional sostiene las ventas, pero también las hace sensibles a la evolución económica de los países de origen, a los tipos de cambio y a la confianza de los compradores. Para evaluar esta demanda conviene seguir el número efectivo de adquisiciones, además de su porcentaje sobre el total. El peso de los compradores extranjeros puede aumentar incluso cuando las compras realizadas por ciudadanos españoles disminuyen con mayor rapidez.

Los datos de los anuncios apuntan a una desaceleración del crecimiento de los precios solicitados en la provincia de Alicante. En la serie que publica actualmente Idealista, el incremento interanual descendió desde 𝐞𝐥 𝟏𝟒,𝟒 % 𝐞𝐧 𝐝𝐢𝐜𝐢𝐞𝐦𝐛𝐫𝐞 𝐝𝐞 𝟐𝟎𝟐𝟓 𝐚𝐥 𝟕,𝟏 % 𝐞𝐧 𝐚𝐠𝐨𝐬𝐭𝐨 𝐝𝐞 𝟐𝟎𝟐𝟔.

Las diferencias entre localidades son considerables. En agosto, los precios solicitados en Calpe se situaban un 2,4 % por encima del nivel de un año antes, y en Altea un 2,5 %. Los incrementos alcanzaban el 6,1 % en Moraira, el 5,8 % en Jávea, el 5,7 % en Benissa y el 8,8 % en Dénia. Benidorm registraba un avance del 12,6 %, Finestrat del 3,8 % y Torrevieja del 9,9 %. ([www.idealista.com][7])

Estas cifras reflejan 𝐥𝐨𝐬 𝐩𝐫𝐞𝐜𝐢𝐨𝐬 𝐬𝐨𝐥𝐢𝐜𝐢𝐭𝐚𝐝𝐨𝐬 𝐞𝐧 𝐥𝐨𝐬 𝐚𝐧𝐮𝐧𝐜𝐢𝐨𝐬. Los precios efectivos de compraventa y los valores de tasación son indicadores diferentes. Por ejemplo, Tinsa registraba para la provincia de Alicante un crecimiento interanual del 20,7 % de los valores de tasación en el segundo trimestre. Los periodos analizados, los inmuebles incluidos y los métodos de cálculo difieren, por lo que estos porcentajes no pueden compararse directamente. ([www.tinsa.es][8])

Idealista actualizó su metodología en julio de 2026, con ajustes retrospectivos donde eran necesarios. Las comparaciones presentadas utilizan la serie disponible actualmente. ([st3.idealista.com][9])

En Calpe, las diferencias entre zonas resultan especialmente relevantes. En agosto, los precios solicitados en Calpe Pueblo y Fossa-Levante registraban incrementos interanuales del 9,9 % y del 9,4 %, respectivamente. En Arenal-Bol, el avance era del 0,8 %. Cometa-Carrió, Canuta y Oltamar-Cucarres presentaban descensos del 2 %, del 2,1 % y del 3,3 %. ([www.idealista.com][10])

Por tanto, la valoración de una propiedad en Calpe debe partir de su ubicación y sus características. Las vistas, la orientación, el acceso, la planta, el estado del edificio, los gastos de comunidad y las obras necesarias pueden influir de forma decisiva en el precio que acepta pagar el comprador.

De cara a los próximos meses, los apartamentos bien ubicados y listos para entrar a vivir tienen mejores posibilidades de conservar su atractivo. En las viviendas que necesitan reformas importantes, la negociación dependerá cada vez más del coste total de la compra y de las obras. En el caso de las villas, el mantenimiento, la eficiencia energética y la distribución de los espacios tendrán peso junto con la superficie y la ubicación.

Las propiedades de lujo requieren una valoración individual. La ubicación en primera línea de mar, la privacidad y la escasez de parcelas comparables pueden sostener su valor. Sin embargo, el reducido número de operaciones similares y las particularidades de cada inmueble dificultan la estimación de un porcentaje anual de revalorización. Para una villa de más de dos millones de euros, la media municipal aporta información limitada.

En el mercado del alquiler de Calpe, el crecimiento de los precios solicitados es más acusado. En agosto, el nivel indicado por Idealista se situaba en 𝟏𝟓,𝟑 𝐞𝐮𝐫𝐨𝐬/𝐦² 𝐚𝐥 𝐦𝐞𝐬, un 14,1 % por encima del registrado en agosto de 2025. Este indicador describe los precios de oferta y debe distinguirse de las actualizaciones aplicables a las rentas de los contratos vigentes. ([www.idealista.com][11])

La insuficiente oferta de viviendas para residentes puede seguir sosteniendo los alquileres, aunque los ingresos de los hogares limitan las cantidades que pueden pagar. Para los inversores, la rentabilidad debe calcularse a partir de la renta que realmente puede obtenerse, los periodos de desocupación y todos los gastos del inmueble. El alquiler turístico requiere un análisis separado de las autorizaciones, los ingresos y los costes de explotación.

𝐄𝐥 𝐞𝐬𝐜𝐞𝐧𝐚𝐫𝐢𝐨 𝐜𝐞𝐧𝐭𝐫𝐚𝐥 𝐝𝐞 𝐞𝐬𝐭𝐞 𝐚𝐧𝐚́𝐥𝐢𝐬𝐢𝐬 𝐩𝐚𝐫𝐚 𝐬𝐞𝐩𝐭𝐢𝐞𝐦𝐛𝐫𝐞 𝐝𝐞 𝟐𝟎𝟐𝟔–𝐬𝐞𝐩𝐭𝐢𝐞𝐦𝐛𝐫𝐞 𝐝𝐞 𝟐𝟎𝟐𝟕 𝐜𝐨𝐧𝐭𝐞𝐦𝐩𝐥𝐚 𝐮𝐧 𝐜𝐫𝐞𝐜𝐢𝐦𝐢𝐞𝐧𝐭𝐨 𝐧𝐨𝐦𝐢𝐧𝐚𝐥 𝐝𝐞 𝐥𝐨𝐬 𝐩𝐫𝐞𝐜𝐢𝐨𝐬 𝐝𝐞𝐥 𝟒–𝟕 % 𝐞𝐧 𝐄𝐬𝐩𝐚𝐧̃𝐚 𝐲 𝐝𝐞𝐥 𝟑–𝟕 % 𝐞𝐧 𝐥𝐚 𝐂𝐨𝐬𝐭𝐚 𝐁𝐥𝐚𝐧𝐜𝐚. Estos intervalos son estimaciones orientativas que presuponen el mantenimiento del empleo, la continuidad de la demanda internacional y la ausencia de un endurecimiento adicional significativo de las condiciones de crédito.

Para el segmento residencial medio de Calpe y Altea, un intervalo del 0–4 % parece más prudente, teniendo en cuenta la evolución reciente de los precios solicitados. Para Moraira, Jávea y Benissa, el escenario de base contempla un 2–6 %, y para Dénia un 3–6 %. En Benidorm y Finestrat, el intervalo estimado es del 2–6 %, mientras que para Torrevieja y el litoral sur se sitúa en el 3–7 %. El grado de incertidumbre de estas estimaciones locales es mayor que el de la previsión nacional.

Como referencia externa, BBVA Research estimaba en su informe de julio un aumento de los precios del 12 % en 2026 y del 5,7 % en 2027, utilizando la serie del MIVAU. Esta previsión se refiere a años naturales y respalda la perspectiva de una moderación del ritmo de revalorización. ([www.bbvaresearch.com][12])

Para septiembre de 2027–septiembre de 2028, el escenario central de este análisis contempla incrementos del 2–5 % a escala nacional y del 2–6 % en la Costa Blanca. La incertidumbre aumenta en este horizonte y la revalorización real, una vez descontada la inflación, puede ser modesta en determinados segmentos.

Una financiación más accesible, acompañada de una demanda internacional fuerte, podría dar lugar a incrementos anuales del 7–10 % en la Costa Blanca. Por el contrario, un deterioro de las condiciones de crédito, una reducción de las compras internacionales y la acumulación de viviendas sin vender podrían provocar estancamiento o una caída de los precios de hasta aproximadamente un 5 % en el conjunto del mercado local.

Para propietarios y profesionales, los indicadores que conviene seguir son el número de ofertas firmes, el tiempo hasta la reserva, la diferencia entre el precio solicitado y el aceptado y el número de inmuebles competidores que permanecen a la venta. Una caída persistente de las compraventas y de las adquisiciones de extranjeros, acompañada de un aumento de la oferta sin vender, justificaría revisar a la baja la previsión.

𝐅𝐮𝐞𝐧𝐭𝐞𝐬 𝐜𝐨𝐧𝐬𝐮𝐥𝐭𝐚𝐝𝐚𝐬

* 𝐈𝐍𝐄: [Índice de Precios de Vivienda, segundo trimestre de 2026](https://www.ine.es/dyngs/Prensa/IPV2T26.htm) y [segundo trimestre de 2025](https://www.ine.es/dyngs/Prensa/IPV2T25.htm).
* 𝐈𝐍𝐄: [Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad, junio de 2026 y acumulado semestral](https://www.ine.es/dyngs/Prensa/ETDP0626.htm); [Estadística de Hipotecas, junio de 2026](https://www.ine.es/dyngs/Prensa/H0626.htm).
* 𝐁𝐚𝐧𝐜𝐨 𝐂𝐞𝐧𝐭𝐫𝐚𝐥 𝐄𝐮𝐫𝐨𝐩𝐞𝐨: [Decisiones de política monetaria del 10 de septiembre de 2026](https://www.ecb.europa.eu/press/pr/date/2026/html/ecb.mp260910~314e508016.es.html).
* 𝐂𝐨𝐥𝐞𝐠𝐢𝐨 𝐝𝐞 𝐑𝐞𝐠𝐢𝐬𝐭𝐫𝐚𝐝𝐨𝐫𝐞𝐬: [Estadística Registral Inmobiliaria, segundo trimestre de 2026](https://www.registradores.org/documents/d/guest/eri_2t_2026).
* 𝐂𝐚𝐢𝐱𝐚𝐁𝐚𝐧𝐤 𝐑𝐞𝐬𝐞𝐚𝐫𝐜𝐡: [Falta vivienda nueva donde más se necesita: un déficit creciente y geográficamente muy concentrado, marzo de 2026](https://www.caixabankresearch.com/es/analisis-sectorial/inmobiliario/falta-vivienda-nueva-mas-se-necesita-deficit-creciente-y).
* 𝐈𝐝𝐞𝐚𝐥𝐢𝐬𝐭𝐚: [Precios de venta en la provincia de Alicante](https://www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/venta/comunitat-valenciana/alicante/), [precios de venta en Calpe](https://www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/venta/comunitat-valenciana/alicante/calpe/) y [precios de alquiler en Calpe](https://www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/alquiler/comunitat-valenciana/alicante/calpe/), datos de agosto de 2026.
* 𝐓𝐢𝐧𝐬𝐚: [IMIE Mercados Locales, segundo trimestre de 2026](https://www.tinsa.es/sala-de-prensa/notas-de-prensa/imie_2t2026/).
* 𝐁𝐁𝐕𝐀 𝐑𝐞𝐬𝐞𝐚𝐫𝐜𝐡: [Observatorio Inmobiliario, julio de 2026](https://www.bbvaresearch.com/publicaciones/espana-perspectivas-y-electricidad-en-el-sector-inmobiliario-julio-2026/).

*Las previsiones locales y los intervalos de los escenarios alternativos son estimaciones de este análisis. Los datos históricos y las previsiones de las instituciones citadas se identifican por separado en el texto.*

[1]: https://www.ine.es/dyngs/Prensa/IPV2T26.htm?utm_source=chatgpt.com "Nota de Prensa: Índice de Precios de Vivienda (IPV). Base 2025. Segundo trimestre 2026."
[2]: https://www.ine.es/dyngs/Prensa/ETDP0626.htm?utm_source=chatgpt.com "Nota de Prensa: Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP). Junio 2026. Datos provisionales."
[3]: https://www.ecb.europa.eu/press/pr/date/2026/html/ecb.mp260910~314e508016.en.html?utm_source=chatgpt.com "Monetary policy decisions"
[4]: https://www.caixabankresearch.com/es/analisis-sectorial/inmobiliario/falta-vivienda-nueva-mas-se-necesita-deficit-creciente-y?index=&utm_source=chatgpt.com "Falta vivienda nueva donde más se necesita: un déficit creciente y geográficamente muy concentrado"
[5]: https://www.ine.es/dyngs/Prensa/IPV2T25.htm?utm_source=chatgpt.com "Nota de Prensa: Índice de Precios de Vivienda (IPV). Base 2015. Segundo trimestre 2025."
[6]: https://www.registradores.org/documents/d/guest/eri_2t_2026?utm_source=chatgpt.com "https://www.registradores.org/documents/d/guest/eri_2t_2026"
[7]: https://www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/venta/comunitat-valenciana/alicante/?utm_source=chatgpt.com "Evolución del precio de la vivienda en venta en Alicante"
[8]: https://www.tinsa.es/sala-de-prensa/notas-de-prensa/imie_2t2026/?utm_source=chatgpt.com "La vivienda nueva y usada es un 15,2 % más cara que hace un año"
[9]: https://st3.idealista.com/cms/archivos/static/price-indicator/es-metodologia-informes-de-precios-vivienda-2026.pdf?VersionId=t7nqokhgfa6VQpcM43AdTT8K3J5FSjj3&fv=lJHOzQn2&v=1556008208&utm_source=chatgpt.com "Metodologia Informes precios es"
[10]: https://www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/venta/comunitat-valenciana/alicante/calpe/?utm_source=chatgpt.com "Evolución del precio de la vivienda en venta en Calpe"
[11]: https://www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/alquiler/comunitat-valenciana/alicante/calpe/?utm_source=chatgpt.com "Evolución del precio de la vivienda en alquiler en Calpe"
[12]: https://www.bbvaresearch.com/wp-content/uploads/2026/07/Perspectivas_y_electricidad.pdf?utm_source=chatgpt.com "https://www.bbvaresearch.com/wp-content/uploads/2026/07/Perspectivas_y_electricidad.pdf"

https://tomy-c.century21.es/blog/article/49b84542-3108-410d-9234-3c6cffad117f

Método VALOR: una estrategia para vender una propiedad con criterio, seguridad y control Método VALOR: una estrategia para vender una propiedad con criterio, seguridad y controlVender una vivienda no debería consistir únicamente en publicar un anuncio y esperar a que aparezca un comprador. Para conseguir un buen resultado es necesario entender la propiedad, estudiar el mercado, prepa...

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