Baytmap Real Estate

أجر لي ولك 🥰

اللهم سدد الرمي
و شدّ السواعد
و ثبت الأقدام🔻

إنسخها لتكثيف الدعاء

💥 كيف تحافظ على عملك في هذه الاوقات الصعبة.

بالتوفيق ياشباب

🔥🔥🔥 [𝐁𝐑𝐄𝐀𝐊𝐈𝐍𝐆 𝐍𝐄𝐖𝐒] 𝗦𝗽𝗲𝗰𝗶𝗮𝗹 𝗖𝗼𝘃𝗶𝗱-𝟭𝟵 𝗘𝗱𝗶𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗶𝘀 𝗥𝗘𝗔𝗗𝗬 𝗙𝗢𝗥 𝗗𝗢𝗪𝗡𝗟𝗢𝗔𝗗!

I'm stoked to announce that 𝗩𝗢𝗟𝗨𝗠𝗘 𝟮 𝗼𝗳 𝘁𝗵𝗲 "𝗪𝗵𝗮𝘁'𝘀 𝗪𝗼𝗿𝗸𝗶𝗻𝗴 𝗶𝗻 𝗔𝗳𝗳𝗶𝗹𝗶𝗮𝘁𝗲 𝗠𝗮𝗿𝗸𝗲𝘁𝗶𝗻𝗴 𝟮𝟬𝟮𝟬" 𝗿𝗲𝗽𝗼𝗿𝘁 𝗶𝘀 𝗥𝗘𝗔𝗗𝗬 for you to devour!

And we've made it into a special covid edition.

Get it here:

https://stmforum.com/whats-working-2020/?utm_medium=stmpage&utm_source=facebook&utm_campaign=ww20_stm_vol2

(𝙄𝙛 𝙮𝙤𝙪'𝙫𝙚 𝙨𝙞𝙜𝙣𝙚𝙙 𝙪𝙥 𝙛𝙤𝙧 𝙑𝙤𝙡𝙪𝙢𝙚 1, 𝙩𝙝𝙚𝙣 𝙥𝙡𝙚𝙖𝙨𝙚 𝙘𝙝𝙚𝙘𝙠 𝙮𝙤𝙪𝙧 𝙞𝙣𝙗𝙤𝙭 𝙛𝙤𝙧 𝙖𝙣 𝙚𝙢𝙖𝙞𝙡 𝙬𝙞𝙩𝙝 𝙖 𝙙𝙞𝙧𝙚𝙘𝙩 𝙙𝙤𝙬𝙣𝙡𝙤𝙖𝙙 𝙡𝙞𝙣𝙠 𝙩𝙤 𝙗𝙤𝙩𝙝 𝙫𝙤𝙡𝙪𝙢𝙚𝙨!)

You'll get tips on how to deal with any negative impact on your business from the covid-19 situation, as well as the ensuing economic recession, including:

💥 How to keep your business afloat during these challenging times.

💥 Niches/verticals that are most likely to thrive.

💥 How to stay healthy, sane, and productive.

And here are other juicy highlights you'll find in volume 2:

💲 Insights from 3 spy tools, 12 veteran affiliates, 6 ecommerce experts, 2 SEO experts, and more! (All names you'll recognize unless you've been living under a rock!)

💲 A comprehensive, 7-page, TL;DR summary of the entire report by the legendary Matej "matuloo" Cechvala.

💲 Charts showing which Traffic Types and Offer Verticals are the hottest this year, according to experts.

𝗧𝗮𝗸𝗲 𝘁𝗵𝗮𝘁 𝗽𝗵𝗼𝗻𝗲 𝗼𝗳𝗳 𝘁𝗵𝗲 𝗵𝗼𝗼𝗸, 𝗿𝗲𝗮𝗱 𝘁𝗵𝗶𝘀 𝘁𝗵𝗶𝗻𝗴 𝗰𝗼𝘃𝗲𝗿 𝘁𝗼 𝗰𝗼𝘃𝗲𝗿, 𝗮𝗻𝗱 𝗰𝗮𝗽𝗶𝘁𝗮𝗹𝗶𝘇𝗲 𝗼𝗻 𝘁𝗵𝗲 𝗯𝗲𝘀𝘁 𝗼𝗽𝗽𝗼𝗿𝘁𝘂𝗻𝗶𝘁𝗶𝗲𝘀 𝗯𝗲𝗳𝗼𝗿𝗲 𝗲𝘃𝗲𝗿𝘆𝗼𝗻𝗲 𝗲𝗹𝘀𝗲 𝗰𝗮𝘁𝗰𝗵𝗲𝘀 𝗼𝗻 𝘁𝗼 𝘀𝗮𝘁𝘂𝗿𝗮𝘁𝗲 𝘁𝗵𝗲𝗺!

Download it right now:

https://stmforum.com/whats-working-2020/?utm_medium=stmpage&utm_source=facebook&utm_campaign=ww20_stm_vol2

#تابع


5. شراء المنازل دون القيمة السوقية الكاملة
نعم ، الناس بالطبع يبيعون المنازل بأقل من القيمة الكاملة للمنزل. المفتاح لفعل ذلك هو أن نفهم أن معظم أصحاب المنازل سوف ينظرون فقط في عرض الشراء الذي هو عبارة عن ان يتم دفع كل الأموال مقدماً "كاش" مقابل تخفيض من 5 ٪ إلى 10 ٪ من سعر البيع "القيمة السوقية للعقار".
يتعلم المستثمر الناجح طريقة إيجاد أصحاب المنازل المتعثرة مالياً الذين ليس لديهم خيار سوى البيع بأقل من القيمة السوقية. فمثلاً الذين فقدوا عملهم أو تم نقلهم فجأة.أو المطلقون حديثاً وكذلك الأرامل حديثاً او المغتربين الذين يخططون للعودة لبلدهم بسبب إنتهاء العمل او الدراسة او من تكون مصروفاتهم الشهرية اكبر من إيرادتهم لأى سبب من الأسباب كالفواتير الطبية.

هذه أمثلة على البائعين بدوافع. عليهم أن يبيعوا وأن يقبلوا بأقل من القيمة السوقية للعقار لكى يبيعوا سريعاً لحاجتهم للمال.

السؤال الان، كيف تجد البائعين بدوافع؟

أسهل طريقة هى ان تقوم بالبحث شخصياً فى المنطقة التنى تنوى الشراء فيها، فتقوم يالبحث من باب لباب ومن عقار لعقار. وتتكلم مع البائعين بصفة شخصية لتسمتع لدوافعهم للبيع، فمنهم من يقول لك سبب البيع ومنهم من لن يخبرك بسبب واضح، يجب أن تجد بائعاً متحمساً للبيع.

من يريد البيع يحتاج لمشترى وانت تعرض نفسك كمشترى وترى المنازل وتعرف الأسعار. يجب ان تقدم مزايا للبائع مثل دفع كل الأموال دفعة واحدة "كاش"، ان تسمح له بالتأجير بعد البيع لمدة معينة عام مثلاً مقابل سعر أقل من سعر الإيجار فى السوق. يجب ان تكون مبدع،استمع للبائع واعلم ماذا يريد وتفاوض معه واجعل هدفك دائما ان تجد المنزل الذى قيمته أقل من القيمة السوقية.والتفاوض ليس دائما على السعر من الممكن ان تجعل البائع بدفع تكاليف المحامى او السمسار او تسجيل العقار.

6. الأخلاق

ينبغي أن تكون عملية التفاوض تجربه ممتعه، إستخدام التوقيت المناسب وحافظ على الهدوء والاحترام بينك وبين من تتفاوض معه فهذا سوف يساعدك على تحقيق نتيجة إيجابية لجميع الأطراف.
كن مؤدباً وكن مهذباً وكن صادقاً، فمثلاُ يجب عليك لو انك تقارن بين منازل تشاهدها لتختار الأفضل بينها ان تخبر البائع بذلك، فهذا يوضح مدى صدقك وبالطبع يضيف بعض المنافسة لصالحك خلال عملية التفاوض.

7. لا تخف من ان تطلب ما تريد
المفاوضون الناجحون حازمون ويتحدون كل شيء، فهم يعرفون أن كل شيء قابل للتفاوض. كونك مفاوض ناجح معناه انك لا ترضى بكلمة لا كإجابة على أي شيء تطلبه من الأشخاص الذين تتفاوض معهم.

المفاوض الناجح يهتم بمصالحه الشخصية مع احترام مصالح الآخرين، ففي حالة أنك اهتممت بمصالحك فقط سوف يشعر الطرف الآخر بالاهانه وسوف تفشل عملية التفاوض.

انت لن تحصل على اى شئ بدون ان تطلبه، فمثلاً لو كنت تريد شراء المنزل بالإضافة الى الأثاث اطلب ذلك، وتذكر ان التفاوض لا يتمحور حول سعر العقار فقط، توجد أشياء أخرى يمكن ان تتفاوض عليها غير سعر العقار، فقد يطلب بعض الأشخاص ان يتحمل الطرف الأخر تكاليف المحامى او تكاليف تسجيل العقار او تكاليف الوسيط العقارى وغيرها من التكاليف المرتبطة بعملية شراء وبيع العقارات.
8. الاستماع
الكلمة الاكثر شعبيه في جميع اللغات هي كلمة "أنا"، لذلك من المنطقي أن معظم الناس يحبون سماع أنفسهم يتحدثون. فالتواصل أمر حتمي في أي عملية تفاوض، يبحث المفاوضون عن نقطة واحدة من شأنها ان تجمع الطرفين معاً وتكون منصة لتحقيق نتيجة.

المفاوضون الناجحون يطرحون الاسئله ثم يستمعون. سيخبرك الطرف الآخر بكل ما تحتاج إلى معرفته - كل ما عليك فعله هو الاستماع.

اتبع القاعدة 90/10 - الاستماع 90 ٪ من الوقت ، والتحدث 10 ٪ من الوقت. اسال الكثير من الاسئله واسترخى واستمع و سوف تتفاجئ و تندهش من ما تسمعه.
#يتبع

#تابع

4. يجب عليك القيام بالتفتيش المنزلى
تحقق دائما من ان المنزل او العقار الذى تنوى شراؤه خالى من أي عيوب محتملة قبل تقديم عرض الشراء. فبالمقارنة مع تكلفة المنزل فإن سعر فحص المنزل جيداً لا يكاد يذكر. ولذلك، يجب ان تحصل على فحص منزلى جيد قبل الشراء.
فحص المنزل يُمكنك ان تستمتع من خلاله لرأى محايد عن عيوب المنزل وتكلفة الإصلاحات المتوقعه ان قمت بشراؤه وإيجاد عيوب فى الكهرباء والسباكة وغيرها لن تكون ظاهرة ولا يعرفها إلا الخبراء.
يوجد بعض الأشخاص يقومون بشراء منازل تحتاج لإصلاحات، ويشتروها بأقل من القيمة السوقية لها ويستغلوا ان البائع لا يمتلك الأموال لتصليح منزله، ويقوموا بتطبيق معدله الـ 70 %.
تنص قاعدة 70٪ على أنه يجب على المستثمر ألا يدفع أكثر من 70٪ من قيمة الأصل بعد التصليح منقوصاً منها الإصلاحات المطلوبة.
إليك مثال على ذلك: إذا كان قيمة المنزل بعد التصليح تبلغ 150000 دولار ويحتاج المنزل إصلاحات قيمتها 25000 دولار،
فإن قاعدة 70٪ تعني أنه يجب على المستثمر أن لا يدفع أكثر من 80.000 دولار ثمناً للمنزل.
150.000 دولار × 70% = 105000 دولار
105000 دولار - 25000 دولار (قيمة التصليحات) = 80000 دولار.

ملحوظة:- لو انت ستشترى منزل والوان حوائط هذا المنزل باللون الأحمر وانت لا تحب اللون الأحمر، فبالتالى انت سوف تقوم بإعادة طلاء الحوائط وبالتالى ستتكلف أموال. يجب عليك ان تعرف ان البائع ليس مسؤل عن هذا الأمر ولكن يجب ان توضح له بأسلوب مهذب انك لا تحب اللون الأحمر وبالتالى سوف تقوم بإعادة الطلاء وبالتالى ستتكلف أموال، ويجب ان توضح له ان الناس تختلف أذواقهم.
انت تفعل ذلك لكى يفهم الطرف الأخر حجم التكاليف الأخرى التى سوف تتحملها، ولكن ان كان المنزل الذى تنوى ان تشتريه به ديكورت وأشياء غالية مبالغ فى ثمنها وبالتالى انت سوف تتحمل تكلفة هذة الأشياء يجب عليك ان لا تقوم بشراء هذا المنزل لأن المسألة هنا تعدت مسألة الأذواق وأصبحت مسألة تكاليف غير مبررة ومبالغ فيها تحت مسمى الديكور تؤدى الى إرتفاع ثمن المنزل.

كل شخص يريد ان يحقق أعلى مبلغ من الممكن تحقيقة من خلال عملية بيع العقار او عملية شراء العقار، ولكن العائق الذى يقف امام معظم الأفراد هو عدم قدرتهم على التفاوض عند شراء العقار او التفاوض عند بيع العقار.
ففى هذة المقالة سوف نتناول النصائح والمهارات اللازمة لإحتراف التفاوض سواء عند بيع أو شراء العقارات.

1. اختار الوسيط العقارى المناسب

مع تكاثر مواقع بيع وشراء العقارات عبر الإنترنت ، لم يعد دور السمسار هو العثور على العقار المناسب لك. وبدلاً من ذلك، فإن مهمة الوسيط العقارى هي العمل معك من أجل التوصل إلى "أفضل سعر ممكن لمنزلك"، يجب أن يعمل الوسيط العقارى الخاص بك كمستشار للتفاوض. من المهم، إذن عند مقابلة الوكلاء العقاريين سؤالهم حول خبرتهم في التفاوض على الأسعار قبل المضي قدماً والتعامل معهم.

يجب ان تسأل أي وسيط عقارى عن إستراتيجته فى التفاوض وعن إجراءاتها، أو نهجها، أو تكتيكاتها، و يجب سؤاله إذا كانت هناك منهجية لديه توضح كيفية قيامه بالتفاوض. فإذا لم تكن لديه إستراتيجية ومنهجية فى التفاوض فذلك لا يعني بالضرورة أنه وسيط عقارى سيئ، ولكن مهارات التفاوض الخاصة به ليست كافية.

2. احصل على المعلومات الكافية

كلما ازدادت معرفتك كلما ازدادت فرص تحقيقك للنجاح من خلال عملية التفاوض، فبدلاً من السير بطريقه عمياء أثناء التفاوض يجب عليك ان تحصل على كل المعلومات المتوفرة عن العقار وعن المنطقة التى بها العقار، فيجب ان يخبرك الوسيط العقارى بمميزات وعيوب العقار وما الذى يميز العقار عن العقارات الأخرى فى نفس المنطقة وفى نفس الفئة السعرية، ويجب ان يخبرك الوسيط العقارى بمستوى جميع الخدمات فى المنطقة، فمثلاً يخبرك بالمدارس التى فى المنطقة ومستوى التدريس فيها، ويخبرك بالمستفيات بالمنطقة ومستوى الخدمات الصحية المُقدمة فيها، ويخبرك بالمواصلات فى المنطقة ومدى توفرها، ويخبرك بمستوى الأمان فى المنطقة ومدى إنتشار الجرائم والسرقة.

ومن المعلوم ان العقارات ترتفع اسعارها عند زيادة الطلب عليها وتنخفض اسعار العقارات عند إنخفاض الطلب عليها، ولكن احيانا ترتفع أسعار العقارات بسبب طلب غير حقيقى بسبب المضاربات عليها فتصبح أسعار العقارات غير حقيقية ومبالغ فيها.

وعندما تصبح أسعار العقارات فى مستوى غير حقيقى ومبالغ فيه ومع تزايد المضاربات عليها يصبح السوق العقارى متخوف من الفقاعة العقارية،ولذلك يجب على المستثمر قبل شراء اى عقار ان يحدد هل السوق العقارى هو سوق مشترين ام سوق بائعين.
يعتبر سوق المشتري مثالياً لمن يريد شراء عقار، ففى سوق المشترين هناك الكثير من العقارات المعروضة للبيع، وعادة ما يكون البائعون على استعداد لتخفيض أسعارهم أو تقديم تنازلات أخرى من أجل بيع منازلهم المعروضة فى السوق.
في سوق البائعين ، يملك بائعو المنازل المزيد من القوة. هناك عدد أقل من المنازل المتاحة للبيع، لذلك فإن مالكي العقارات عادةً ما يكون لديهم العديد من المشترين المهتمين بشراء عقاراتهم ويمكنهم الحصول على أعلى سعر ممكن.

ولذلك يجب ان تحدد الاتى:-
هل السوق به مضاربات على العقارات ام لا؟،
هل أسعار العقارات مبالغ فيها ام لا،
هل السوق متجه الى الفقاعة العقارية ام لا؟.

3. اضف لمسه شخصيه
شراء منزل هو عمليه عاطفيه، لذلك لا يجب عليك ان لا تخاف من اضافه ملاحظه شخصيه للبائع حول السبب الذي يجعلك تعتبر منزله هو منزل احلامك،
بهذه الطريقه ستجعل عرضك مميزا حتى لو لم يكون الاعلى في السعر، فعلى سبيل المثال من الممكن ان تخبر البائع بانك تريد المنزل من اجل تكوين اسره والاستقرار فيه وليس بهدف الاستثمار وتحقيق ربح سريع.
باقي النصائح في منشور آخر
#تابعونا

حق ارتفاق

الارتفاق لغةً: الاتكاء على مرفق اليد. والانتفاع. والاستعانة. ومرافق الدار: مصابُّ الماء ونحوها. وحق الارتفاق Servitude أو Easment في الاصطلاح الشرعي والقانوني منفعة مقررة لعقار مملوك لشخص على عقار آخر مملوك لغير الأول. كالشرب، والمسيل، والمرور، وغير ذلك.

وحق الارتفاق من قبيل ملك المنفعة. وهي منفعة بين عقارين، تابعة لهما على الدوام مهما انتقلت ملكيتهما. ومالك هذه المنفعة هو مالك العقار المنتفع. ومن هنا تتجلى عينية هذا الحق.

وهو في الوقت ذاته منفعة منتقصة من ملكية العقار المُرْتَفَق به (الخادم) لمصلحة العقار المُرْتَفِق (المخدوم) على الدوام.

ولو اجتمعت ملكية العقارين (الخادم والمخدوم) في شخص واحد، فإنهما يصبحان بحكم العقار الواحد. وعندها يختفي حق الارتفاق هذا. على أنه يمكن أن يعود إلى الظهور والاعتبار مجدداً إذا تنازل هذا المالك عن أحد هذين العقارين لمالك جديد، أو إذا تنازل عن كل منهما إلى شخصين مختلفين.

(أنواع حقوق الارتفاق ) عدل
اختلفت الآراء في تعداد حقوق الارتفاق بين مضيّق وموسّع في الشريعة أو القوانين الوضعية. فذهب الحنفية إلى أنه ستة فقط هي:

الشرب: وهو النصيب المستحق من ماء الأنهار والسواقي العامة، لسقي الأرض والزرع.
الطريق: وهو حق صاحب عقار داخلي بالوصل إلى عقاره من طريق يمرّ عبر عقار مملوك للغير.
المجرى: وهو حق صاحب الأرض البعيدة عن مجرى الماء في إجرائه عبر ملك جاره إلى أرضه ليسقيها.
المسيل: وهو مجرى على سطح الأرض، أو أنابيب تنشأ في جوف الأرض أو على سطحها، لتصريف المياه الزائدة عن الحاجة عبر عقارات الجوار حتى تصل إلى مصرف عام. والفرق بين المسيل والمجرى أن المجرى لجلب المياه الصالحة للأرض، والمسيل لصرف المياه الزائدة وغير الصالحة عن الأرض أو الدار.
التعلي: وهو حق صاحب العقار الأعلى في القرار على العقار الأسفل كما هو الحال في الأبنية الطابقية.
الجوار: وهو الحق الثابت لكل من الجارين على الآخر.
ويرى الحنفية أنه لا يجوز إِنشاء أي حقوق ارتفاق أخرى غير هذه الحقوق الستة. لأن في إِنشائها تقييداً للملكية التامة. والأصل فيها أنها لا تقبل التقييد. وما قيدت بتلك الحقوق الستة إِلا استثناءً وبحكم الضرورة. ولا يُتوسع في الاستثناء، لأن الضرورة تقدّر بقدرها.

وذهب آخرون - وفيهم المالكية - إِلى أنها غير محصورة في الأنواع المذكورة آنفاً، فيجوز إِنشاء حقوق ارتفاق أخرى بالإرادة والالتزام. كأن يقرر شخص على أرض يملكها ألا يقيم على ناحية منها ملاصقة لأرض أخرى بناء، أو ألا يرتفع ببنائه أكثر من حدٍ معين.

وبهذا الرأي الأخير أخذت معظم القوانين المدنية المعاصرة كالقانون الفرنسي، واللبناني، والسوري، وغيرها.

وقد اشترطت هذه القوانين أن تكون حقوق الارتفاق المنشأة اتفاقاً، للعقار أو عليه، لا للشخص المالك أو عليه. كما اشترطت ألا تكون هذه الحقوق مخالفة للنظام العام.

أسباب نشوء حقوق الارتفاق عدل
تنشأ حقوق الارتفاق بأسباب ثلاثة هي:

صاحب العقار "أ" يبيع الأرض أو الساحة التي أمام عقاره, ولكن ينسى أن يضيف شرط في العقد بأن يحصل على حق ارتفاق لممر يؤدي إلى عقاره.
الوضعية الطبيعية: وحقوق الارتفاق الطبيعية هي المتولدة عن وضعية الأماكن الطبيعية. كحق مسيل مياه الأمطار المترتب للأراضي العالية على الأراضي المنخفضة. وهذه الحقوق تثبت بالوضع الطبيعي. ولا تحتاج إلى تسجيل في السجل العقاري.
الالتزامات المفروضة قانوناً: وهي حقوق الارتفاق القانونية التي تنشأ بحكم القانون. سواء أكان محلّها منفعة عامة كتسهيل إِعداد المسالك والمنشآت العامة، أو منفعة خاصة كتسييل مياه الأمطار في الطريق العمومية مع مراعاة الأنظمة الخاصة المتعلقة بالطرقات. وهذه الحقوق لا تحتاج إلى تسجيل في السجل العقاري.
التصرفات الإرادية: وهي حقوق الارتفاق المنشأة بإرادة الإنسان فهي تكون وليدة الاتفاقات المعقودة بين ملاّك العقارات، أو تكتسب عن طريق التقادم [ر]. وهذه تحتاج في ثبوتها تجاه الآخرين إلى التسجيل في السجل العقاري.
ومما تجدر ملاحظته أن استعمال حقوق الارتفاق، مهما كان منشؤها، وفقاً للأوضاع الطبيعية لا تترتب عليه أي التزامات على صاحب الحق (مالك العقار المخدوم). أما إِذا جرى استعماله بما يُعدّ زيادة على الوضع الطبيعي، ونتج عن ذلك بعض الأضرار التي أصابت مالك العقار الخادم، فإن مالك العقار المخدوم يلتزم تعويض صاحب العقار الخادم عما أصابه من ضرر.
منقول

قرار للبنك المركزي بتخفيض سعر الفائده للبنوك ودي طبعا فرصة كويسة جدا لكل العملاء انها تلحق تستفيد دلوقتي بكل الاوفر والعروض اللي بتقدمها شركات كتير لأن طبعا ده قرار مؤقت وهترجع الفايده تزيد تاني وطبعا الأسعار هترجع تزيد تاني والشركات اللي كانت بتقدم عروض معنية مش هتقدر تقدم ده تاتي علشان كده دي فرصه كويسه جدا دلوقتي ان الناس تلحق تستفيد بالقرار ده
ده غير طبعا ان الطبيعي إن أي حد بيكون عاوز يشتري حاجه بيبقي مستني وقت معين يكون فيه عروض أو خصومات أو فرص علشان تقدر تشتري حاجه واعتقد ان فرصه زي دي مش بتيجي كتير
كلمنا الأن لأي إستشارة علي 01000320292

إحجز شقتك بكمبوند مدينة نصر

♦احصل على خصم يصل الى 750 جنيه للمتر
♦ادفع 15% وقسط حتى أربع سنوات بدون فوائد ♦
♦مساحات تبدأ من 92 متر حتى 164 متر
♥سعر المتر يبدأ من 6600
♦خدمات المشروع ♦
♦ أمن وحراسة
♦ 2 أسانسير لكل برج
♦ مداخل فندقية
♦ جراج - صيدلية - جيم

للإستفسار أكثر عن العروض والخصومات
♥إتصل الآن على ♦01000320292

.

♦تجهيز وتأثيث الشقة .. اختيار الستائر والمفروشات والسجاد
♦ديكورات

أصبحت الدقة في اختيار اللمسات النهائية على ديكورات المنزل، من أهم العناصر التي يهتم بها الشباب؛ وذلك للحصول على منزل عصري منظم ومتناسق.

وفي الفترة الأخيرة أصبحت الستائر والسجاد والمفروشات من ضمن أساسيات المنزل، وأصبحت عملية اختيارها من الأمور المهمة التي تحتاج إلى التركيز.

نصائح مهمة عند اختيار ستائر منزلك
وبالرغم من كونها قطعًا مستقلة، فإنها مرتبطة بجميع مكونات المنزل، ويتم شراؤها بعد الانتهاء من اختيار قطع الأثاث وألوان الدهانات وتجهيز جميع الديكورات؛ فهي تأتي لتكمل الصورة الأنيقة، وتضفي لمسة جمالية على الشكل العام، وتُظهر المنزل في أبهى صورة، وتُشعِرُك بالدفء والطمأنينة داخل جدرانه، بالإضافة إلى قدرة الستائر على حجب ضوء الشمس ومنع الأتربة، والحفاظ على خصوصية المنزل.

♦الستائر والمفروشات والسجاد - الستائر

وتمتاز موديلات الستائر والسجاد والمفروشات بالتجديد المستمر، حيث كل عام تُبتَكَر موديلات وأشكال جديدة، والإعلان عن أسواق ومعارض جديدة لبيع هذه الموديلات، وسط اهتمام كبير من شركات كثيرة تعمل على تطوير هذا النوع من الديكورات، مع وجود الأعمال اليدوية والكلاسيكية التي تجذب أنظار الكثير من الناس.

ونظرًا لأهمية المفروشات بأنواعها، ولأن عملية اختيارها تتَّسِمُ بالدقة والحيرة في نفس الوقت، بسبب تنوع الأشكال واختلاف الألوان والتصميم، نقدم لك في هذا المقال عددًا من المفاتيح والنصائح السحرية، التي قد تساعدك في الحصول على شكل نهائي للمنزل منسَّق وجميل.

فعند اختيار الستائر والمفروشات والسجاد يجب التركيز على الآتي:

♦نوع تصميم وطراز المنزل
ترتبط عملية اختيار المفروشات والستائر والسجاد بنوع تصميم وطراز المنزل؛ فالمنزل المودرن يليق معه الستائر الخفيفة والسجاد ذات التصميمات العصرية، والمفروشات ذات الألوان الزاهية.

بينما المنزل الكلاسيكي تليق معه الستائر المزخرفة والمنقوشة، ويستحسن أيضًا اختيار التصميم الكلاسيكي للسجاد.

وفي كل الأحوال يجب اختيار السجاجيد والمفروشات والستائر بألوان تتناسب مع ألوان دهانات الغرفة، ومع قطع الأثاث الموجودة.

♦نوع القماش
يجب التأني عند اختيار نوع القماش، وهناك عدد من أنواع الأقمشة التي تُصنع منها الستائر مثل الحرير الذي يمتاز بالنعومة، ولكنه يحتاج إلى عناية خاصة، أو الكتان والقطن الذي يمتاز بألوانه الكثيرة ويسهل الحصول عليه، وسعره في حدود المعقول، بالإضافة إلى القطيفة الذي يمتاز بالأناقة ويُستَخدَم بكثرة في الأماكن ذات الطراز الكلاسيكي. ويُعد الشيفون اختيارًا مثاليًّا للأماكن ذات الطراز المودرن بسبب تنوع ألوانه.

♦الستائر والمفروشات والسجاد - المفروشات
وبالنسبة للسجاد، يُعد النوع الشرقي أجود وأثمن السجاد، وتعتمد جودة السجاد على مكان صناعته وكيفيته، وأفضله السجاد اليدوي الذي يتم صناعته باليد، وأشهر أنواع السجاد هو السجاد الإيراني الذي يشتهر بالزخارف، إضافة إلى السجاد الهندي، والسجاد التركي، والسجاد القوقازي.

وفي المقابل يوجد السجاد الذي يصنع بالماكينات الصناعية، وتعتمد جودته على المواد المُصنَّع منها، وأفضل المواد هي الحرير، وهناك الشعر والصوف العادي المستخدم في صناعة السجاد صغير الحجم، وصوف الغنم الصغير، والقطن.

وتُعد المفروشات القطنية أكثر المفروشات استخدامًا بسبب جودتها العالية، وهناك أيضًا المفروشات المصممة من الألياف الصناعية، المتوفرة بألوان كثيرة، لكنها قد تسبب الحساسية لبعض الأشخاص؛ لأنها تزيد من حرارة الجسم في الصيف؛ لذلك لا ينصح باستخدامها في أوقات الصيف.

التأكد من مقاس المفروشات
قبل شراء الستائر يجب عليك التأكد من مقاسات الجدران (طول وعرض)، ومراعاة قياس الضعف عند النافذة حتى يكون الشكل النهائي للستارة جيدًا.

وعند اختيار السجاد، يجب أن يتناسب حجم السجادة مع مساحة الغرفة، ويُفضَّل أن تتناسق مع شكل الغرفة، فإذا كانت الغرفة مربعة فهي تحتاج سجادة مربعة، والغرفة المستطيلة تناسبها السجادة المستطيلة.

وبالنسبة للمفروشات، فيجب عليك التأكد من الحجم النهائي لقطعة الأثاث التي تريد فرشها، ويجب أن تتناسق الملايات مع اللوح الأمامي للسرير.

تحديد مكان الستائر والسجاد والمفروشات
تختلف الستائر والسجاجيد والمفروشات في المنزل الواحد من مكان لآخر، ومن غرفة لأخرى، وحتى من نافذة لأخرى؛ وذلك بناء على تحديد الهدف من الستارة أو السجادة ومدى خصوصية المكان، ودرجة حرارة الغرفة، ومدى وصول أشعة الشمس إلى الغرفة، بالإضافة إلى مساحة كل غرفة.

ومن المعروف أن الغرف التي تقابل أشعة الشمس تحتاج إلى نوع من الأقمشة يعمل على تقليل مرور الأشعة، بينما تحتاج الغرف البعيدة عن أشعة الشمس إلى نوع من القماش الخفيف؛ بحيث لا يمنع وصول أشعة الشمس إلى الغرفة، وتحتاج الغرف الباردة إلى ستائر ثقيلة وسجاد من القطيفة أو الصوف، لجعل المكان أكثر دفئًا.

وتلعب مساحة الغرفة دورًا مهمًّا في تحديد اختياراتك من الستائر والسجاد؛ فإذا كانت الغرفة صغيرة المساحة، فيمكنك استخدام الألوان الفاتحة الزاهية؛ حيث إنها تمنح الشعور بالراحة والوسع، ويمكنك أيضًا اختيار الأعمال اليدوية من السجاد والمفروشات خصوصًا التريكو، مع مراعاة اختيار الستائر الطويلة القريبة من السقف، والعكس صحيح في الغرف كبيرة المساحة، مع مراعاة اختيارك سجادة متوسطة الحجم تغطي مساحة صغيرة في منتصف الغرفة.

وتوجد العديد من الأشكال والأنواع للستائر والمفروشات والسجاد التي يمكن الحصول عليها؛ لذلك يجب التأكد من الاختيار المناسب لكل غرفة، وسنوضح لك التفاصيل الكامنة في عملية الاختيار بالنسبة لكل غرفة.

♦الستائر والمفروشات والسجاد - السجاد
♦غرفة المعيشة
تُستخدَم هذه الغرفة في استضافة التجمعات العائلية، ويمكنك اختيار الألوان الهادئة والبسيطة؛ لأنها مريحة للعين بشكل كبير، ويفضل استخدام الستائر والسجاد المصنوعة من مادة التريكو، ويمكنك اختيار سجادة ذات مساحة متوسطة تغطِّي منتصف الغرفة، وتكون موجودة أسفل أقدام من يجلس على الأثاث، مع مراعاة الاهتمام بمفروشات غرفة المعيشة وتجهيزها بشكل ممتاز، واختيار الرُّكنات المناسبة للغرفة، واستغلال الزوايا دون تضييق الغرفة.

♦غرفة النوم
عندما يتعلق الأمر بغرفة النوم، يجب عليك مراعاة جودة المفروشات؛ لأنها تظل معك طوال العمر، وغالبًا ما تحتاج غرف النوم إلى ملاءات، وغطاء خفيف (كوفرته) لفصل الصيف، وبطاطين لاستخدامها في فصل الشتاء، مع مراعاة التنوع بين الملاءات القطنية والمصنوعة من الألياف الصناعية، وبتصميمات بسيطة وأخرى منقوشة، بألوان متباينة؛ لكي تستطيع تغيير مظهر غرفة النوم بسرعة في أي وقت لكسر حالة الروتين والملل، ويفضل اختيار الألوان الحيادية الكلاسيكية للمفارش مثل اللون الأبيض مع استخدام قماش أحادي اللون، وتجنب اختيار الألوان الداكنة، لأنها تترك انطباعًا بضيق الغرفة.

وعليك التأكد من أن الستارة الموجودة بغرفة النوم مصنوعة من القماش الثقيل؛ لإضفاء نوع من الخصوصية والدفء على الغرفة. مع مراعاة تناسق الألوان والتصميم بين مفارش السرير والستارة والسجادة، وذلك لتكوين غرفة نوم أنيقة وجميلة.

♦غرفة الأطفال
ينصح بشراء المفروشات المصنوعة من مزيج بين القطن والألياف الصناعية؛ لأنه يتوفر بألوان كثيرة ورسومات مختلفة، ويشتهر بمقاومته الغسيل المتكرر دون أن يتأثر ويظل ناعمًا ومريحًا، ويمكن شراء المفروشات المتوفرة بــ «أستيك» لضمان تثبيتها على السرير بشكل أفضل.

وعند شرائك للستائر، يجب عليك مراعاة اختيار الألوان المناسبة للأطفال (ذكور – إناث)، ويجب أن تكون من القماش الخفيف، سهلة التنظيف، وتتناسق مع ديكورات وأثاث وألوان الدهان الخاص بالغرفة، مع اختيار سجاد ذي تصميمات عصرية منقوشة تناسب الأطفال.

♦غرفة المكتب
تحتاج غرفة المكتب إلى مفروشات وستائر عملية وكلاسيكية تناسب جو العمل، وغالبًا ما يتم اختيار القماش من نوع البوليستر المقاوم للاشتعال.

♦المطبخ
يحتاج المطبخ إلى ستائر من القماش الخفيف، غير قابل للاشتعال، سهل التنظيف ولا يمتص البخار أو يحتفظ بروائح الطبخ.

♦الحمام
يحتاج الحمام إلى ستائر متناسقة مع شكل وديكور السيراميك والدهان، وتمتاز ستائر الحمام بالبساطة، ويجب أن تكون سهلة التنظيف، ولا تمتص الماء.

♦الصالون
يجب الاهتمام بمفروشات هذه الغرفة؛ لأنها مكان استقبال الضيوف، ويجب فرشها بشكل أنيق متسقة مع قطع الأثاث الموجودة في الغرفة، ومراعاة اختيار ستارة قوية ومميزة، ومتناسقة أيضًا مع قطع الأثاث والفرش، ويمكنك التركيز على اللون الأبيض لأنه يضفي جوًّا من البهجة، ويعكس الضوء داخل الغرفة بسهولة.

ويمكنك شراء المفروشات والسجاد والستائر من الكثير من الأماكن المنتشرة في جميع أرجاء القاهرة، وتشتهر منطقة العتبة والأزهر بكثير من المحلات المتخصصة في بيع الستائر مثل محلات المبروك، أبو النيل، كارتنز، ومؤسسة النبراوي وعبد الهادي.

وكذلك تنتشر بالعتبة الكثير من محلات المفروشات طيبة السمعة مثل معرض العروسة للمفروشات، محلات الدكتور، مفروشات الحبيبة، مفروشات سعد خميس، وأولاد الوسيمي للمفروشات.

ويمكنك شراء السجاد بكافة أنواعه من الكثير من المعارض الموجودة في مصر، مثل معارض النساجون الشرقيون المنتشرة في الكثير من المناطق مثل العاشر من رمضان، السادس من أكتوبر، المهندسين، المنيب، حلوان، والعبور، وغيرها من الفروع. بالإضافة إلى معارض ماك المتخصصة في المفروشات والسجاد والموكيت، ويوجد عدد من الفروع في مناطق العاشر من رمضان، العبور، والسادس من أكتوبر.
للمساعدة والإستشارات كلمنا علي 01000320292
منقول عقار ماب

😎💪

تم طرح مشروع جديد بالنرجس الجديدة (D274) 🎯
بسعر متر قوي جدا لاول وحدتين فقط 7950ج
1-وحدتين فقط بالدور . (163/163م) 🗝
2-بدون مخالفات👏
3-كثافة سكانية قليلة .🏘
4-مواصفات تشطيب فاخرة للوجهات والمداخل ..🏢
5-خطوات للمسجد و التجاري والحضانة و الحديقة 🕌
6-دقيقتين لمسجد فاطمة الشربتلي .🛣
7-لا يوجد دوبلكسات ارضي وبيزمنت .واجهات فاخرة تجميع بين التصميمات الحديثة والكلاسيكية بواجهات زجاجية.🤷‍♂
للتواصل والإستفسار أكثر عن العروض والخصومات
♥إتصل الآن علي 01000320292♥

🔺