Comanda

ظهور النجم محمد سلام في إحتفاليه وطن السلام بالعاصمة الإداريه الجديد ❤ مفتاح شقتك

من ساعت ما العربون بقا اسمو ديبوزيت
بقت كل حاجه بمليون جنيه

‏الرِضا بابٌ للطمأنينة والسعادة والسلام في هذه الحياة، فالإنسان الذي يفيض من أعماقه شعور الرِضا ستجدهُ غنِيّاً، مُمتلِئًا، ترتسم على ملامحه الظاهرة والباطنة سِمات الهناء، وهو يتوَلَّد من تعويد الإنسان لنفسه عليه حتى يظفر بثماره الطيّبة:فمَن رَضِيَ فلهُ الرِضا

مع أول يوم من نسمات شهر شعبان، ذاك الشهر الذي كان يحبه رسولنا الكريم - صلى الله عليه وسلم - ويستبشر به
فقال: «إن لربكم في أيام دهركم نفحات، فتعرضوا لها لعل أحدكم أن يصيبه منها نفحة لا يشقى بعدها أبداً»

- فعن أسامة بن زيد رضى الله عنهما، قال: قُلتُ: يا رسول الله، لمْ أرَكَ تصوم من شهر من الشهور ما تصوم مِنْ شعْبان. قال: ذلك شهْرٌ يغْفُل الناس عنْه بيْن رجب ورمضان، وهو شهْرٌ تُرْفَع فيه الأعْمال إلى ربِّ العالمين، فأحبُّ أنْ يرْفعَ عملي وأنا صائمٌ».

اللهم كما بلّغتنا شهر شعبان ،، فبلّغنا اللّهُمَّ شهر رمَضان، ووفقنا فيه لطاعتك ورضاك ، وارفع اللهم عنا الوباء والبلاء والغلاء ، و رُدّنا إلى دينك مردّاً جميلاً.

‏الحمد لله حمدًا تطيب به الحياة، وترضى بهِ عنَّا، وتزيدنا منك فضلاً وخيراً وسعة❤️

و حاوِط إخوتي بسور رحمتك فلا يقربهم إلا خيرًا يا الله

Urbnlanes Developments launching yellow residence, the newest residential project in new Cairo
Starting area from 68 sqm up to 200 sqm.
Payment plans up to 8 years.
A very prime location in Cairo – Suez Road beside El Rehab City.

Your real estate opportunity starts now.
Our consultation will help you choose the most suitable real estate opportunity for you.

وحدة فندقية 🛎️🏨* فيو علي الابراج السياحية و الممشي السياحي مباشرة دا غير انك فيو علي الـ Pool🏊🏻‍♀️ والـ Club House🪩 مساحة الوحدة *25 متر* اجمالي السعر قبل الخصم *1,200,000 جنية* *تشطيب كامل بالتكييفات و الفرش و الاجهزة 🛌🏼🛋️ + عقد ايجار الزامي 10 سنين بغرامة 10% من اجمالي الوحدة في حالة عدم الايجار.* *🚧استلام 3 سنوات🚧 التفاصيل 01110555061

في البوست دا باذن الله هتكلم عن العاصمة الادارية بشكل مبسط كانواع استثمار وكمناطق استثمار وترشيح قوي ..

أنواع الاستثمارالرئيسيه في العاصمه :
• سكني : عندنا ٨ احياء سكنيه حتي الان ف المرحلة الأولى ولسه هيكون فيه ١٢ حي اخر ف المرحله التانيه والتالته ولسه المطورين الكبار هينزلو ... السكني من وجهه نظري احتياج اكتر منه استثمار يعني لو بتشتري فيلا او شقة للسكن وحضرتك مستعد تستني اقل شيء ٧ سنين عشان يكون فيه حياه بشكل كبير ف العاصمه اختبار موفق ( تاني لو هتسكن وعامل حسابك انك تستني )... افضل الاسثتمار الفندقي

• تجاري : اعلي ROI طبعا والعاصمه التجاري فيها ف أماكن معينه هيكون ممتاز ولكن انا مقتنع ان التجاري الريسك بتاعه اعلي ومكسبه اكبر ... ف حاول دايما تقلل الريسك بانك تأخد تجاري دور ارضي باوت دور في منطقة على محور رئيسي من مطور محترم او محل ف فود كورت مميز لان التجاري مهدد بزياده التوجه للشراء الاونلاين ..غير كدا حضرتك بتاخد ريسك انت ف غني عنه

• الإداري : الأفضل على الاطلاق من وجهه نظري لانه اقل ريسك بأعلى عائد ... سعر متر ممتاز مقابل ال ROI المتوقع منه ..ب 4 مليون تقدر تشتري افضل مكتب اداري بس ماتقدرش تشتري افضل محل تجاري ..بتشتري مساحه تشغيليه كويسه جدا ...

أماكن الاستثمار الرئيسيه ف العاصمه:
فيه ٥ مناطق رئيسيه حتي الان للاستثمار ف العاصمه ..كل منطقه فيهم وليها مواصفات بيحددها وجود المنتج جغرافيا ومتوسط سعر المتر البيعي والعائد المتوقع – انهي منطقه هتشتغل الأول وهيبقي المردود بتاعها اسرع ؟ هل المكان دا قابل للتكرار تاني سواء ف المرحلة الاولي ف العاصمه او باقي المراحل ؟ انهي منطقه معرضه ان سعر المتر فيها يزيد بشكل اكبر؟ حجم ال inventory وعدد المشاريع والوحدات وحجم المنافسه اللي هيكون موجود وقت التشغيل... الغرض من الشراء أصلا ؟ فطلبات التشغيل مختلفه عن طلبات الاستثمار
١- الداون تاون : وسط البلد الجديده واللي هيكون فيها كم كبيرمن من شركات القطاع العام والخاص زي شركات الادوية والتامين وشركات الكمبيوتر والبترول والداتا سنتر وسوق الدهب دا غير شريط الأبراج السياحيه اللي بيطل مباشره علي النهر الأخضر وبن زايد الشمالي .. الداون تاون ميزتها ف انخفاض سعر المتر فيها وانك هتضمن فيها استمراية تشغيل فتره طويله لانها منطقة مش هتتكرر تاني .. المنطقه هيكون rate الايجار فيها اقل من الحي المالي ومنطقة الاعمال المركزية ... المفروض هيكون فيها ٣٤٠ مشروع واللي تم طرحه لحد دلوقت اكتر من ١٥٠ مشروع والمشاريع الكويسه اللي فيها تتعد ع الايد .. حجم المشاريع والمكاتب فيها وحجم المنافسه كبير جدا جدا جدا واستلامات وتشغيل مش قبل ٦ سنين باي حال من الأحوال وخروج المنطقه من مراحل التطور محتاج وقت .. التجاري فيها افضل عشان حجم ال traffic وافضل حي التنزه والتسوق ...اداري شريط الأبراج السياحيه مشروع ارقا ومشروع شركه منصات ..استثمار ممتاز لكن حجم منافسه كبير عائد علي الاستثمار بعيد شويتين تلاته

٢- ال CBD : اللي هيا لحد دلوقت ال MU07 ولكن بيطلق عليها منطقه الاعمال المركزيه تسهيلا .. المنطقة دي امام اشهر معلم في مصر حاليا الا وهو البرج الايقوني وطبيعي ان المنطقة دي خصوصا الصف الأول منها علي النهر الأخضر وبن زايد الشمالي والبرج الايقوني هيكون ممتااز وعائد استثماري قوي خصوصا الإداري والسكني الفندقي ... ولكن المنطقة دي هتكرر تاني لسه وكتير ( التخطيط العمراني للعاصمه بيقول كدا ) ال mu07 لوحدها 41 برج ..لسه بقي ال MU05 -MU06-MU08 وغيرها ولسه كمان الميديا سيتي اللي هتكون عبارة عن أبراج ..كثافه ٤ أبراج من المنطقة دي فقط قد تفوق كثافه المباني الإدارية ف الحي المالي مجتمعه. ودا يثبت عامل الندرة اللي دايما بتكلم عنه .. التشغيل ماعتقدش ابدا انه هيكون قبل ٧ سنين فبالتالي سرعه العائد مش افضل حاجه ..حجم المنافسه والوحدات اللي هتكون معروضه هيكون كبير جدا .. عموما الاستثمار ف الأبراج شاهقه الارتفاع استثمار ممتاز لكنه استثمار طويل ويحمل مخاطرة نظرا لكبر حجم المشروع نفسه واليه تنفيذه وتشغيله وحجم المنافسه ف المنطقة بشكل عام

٣- طرح المستثمرين ومنطقة ال R7 &R8 : عباره عن كومباوندات سكنيه وفيلات وكل كومباوند وليه strip mall خاص بيه ..التجاري متوسط والطبي كويس فيها ... تاني السكني احتياج مش استثمار

٤- ال mu23 : منطقة خدميه ممتازة وقابله للتشغيل السريع ف بالتالي العائد الاستثماري بتاعها ممتاز جدا .. التجاري فيها والطبي ممتازين لحد كبير جدا ..مكانها ع محور رئيسي زي محور الامل وبين منطقتين سكنتين كبار ..استثمار امن لو مع مطور كويس ولكنه ابدا مش افضل استثمار لانها لا تمت بصله بعامل الندرة

٥- الحي المالي والحكومي : اكتر مكان في مصر يتحقق فيه عامل الندرة مع المنطقية ف الأسعار مع سرعة التشغيل وسرعه العائد الاستثماري وقيمته... مش هيبقي موجود في مصر ف مكان واحد تاني هذا التكتل من الوزرات والبنوك والبرلمان والبنك المركزي وصك العمله والبورصه والغرفة التجارية.. مصر ستدار اقتصاديا وسياسيا من هذا المكان .. مباني إدارية بالكامل ارضي و ٧ أدوار يعني مبني قابل للتنفيذ والتشغيل مش محتاج افتكاسات.. اغلي سعر متر ارض تقريبا ف العاصمه هو الحي المالي ( سعر المتر المطروح من العاصمه مش سعر المتر البيعي) ولازم المطور يحط ٥٠٪ من قيمه الأرض مش زي باقي المناطق .. فتلاقي نوعية المطورين ف الحي المالي هما من اقوي المطورين ف العاصمه.. استلام قريب وتشغيل قريب ودي نقطة مهمه جدا جدا ..حضرتك اشتريت مكتب علي ٦ سنين قيمته ٤ مليون مش مضطر ابدا انك تدفعهم كلهم زي باقي المناطق لان مع الاستلام والتشغيل الايجار تقريبا هيغطي القسط .. دا اسمه استثمار الندرة ..انا الحمد لله اشتريت مكتب اداري ف الحي المالي ولو فكرت وربنا كرمني هشتري مكتب تاني ف الحي المالي

ماعنديش مشكله ابدا ان حضرتك تشتري ف الداون تاون مكتب ٣٠ متر ب ٩٠٠ الف بس تكون عارف ان دي مساحه مش تشغيليه وان حضرتك غالبا هتدفع ال ٩٠٠ الف كلهم قبل الاستلام من غير أي عائد ايجاري .... مشكلتي ان حضرتك تبقي فاكر انك هتستلم بعد ٣ سنين وتاجر وانك تبقي فاكر ان دي مساحة مقبوله وقابله للتشغيل ... اعرف ابعاد الموضوع كويس الأول واختيارك هو قرار حضرتك والعائد منهم سواء إيجابي او سلبي هو مسؤليتك وحضرتك المستفيد الاول والاخير منه ..

ترشيح مباشر:
من النادر جدا في السوق العقاري المصري انك تدخل تسال ع كومباوند او مبني معين وتلاقي الكل او ع اقل تقدير المعظم مجمع عليه .. من المعتاد ان لما حضرتك تسال تلاقي الرد ( لا مش افضل حاجه ..كويس بس شوف المبني الفلاني ..عليه مشاكل .. فيه افضل وهكذا ) .. باراجون ٢ هو افضل مبني اداري في الحي المالي والحكومي ان ماكنشي ف العاصمه كلها ومن افضل الفرص الاستثماريه ف السوق العقاري حاليا وييجي بعده مباشرة مبني افالون ( من وجهة نظري نفس مستوي باراجون لكن عاوز واحد فاهم كويس) ( انا شاري فيه وعارف شاري فيه ليه الحمد لله ) .... اني أقول ان الناس مجمعه علي المبني دا مش السبب اني برشحه ولكن استشهاد ع وجهه نظري ( والفرق كبير )..عشان فيه اسباب كتير جدا تخليني ارشح بارجون وافالون وبقوه …عموما المكاتب الادارية في الحي المالي والحكومي بسعر متر حتي ٥٠ الف حتي شهر ٦ عام ٢٠٢٢ هيا الافضل في الاستثمار ع الاطلاق حاليا من وجهه نظري