Real Solution Company

️ دراسة تكلفة حقيقية لبناء عمارة سكنية – أسعار يناير ٢٠٢٦

لو بتفكّر تبني أو بتقارن قبل ما تبدأ،
الدراسة دي واقعية بالأرقام لمشروع على أرض ١١٠ م² بنظام فلات سلاب (أفضل حل معماري حاليًا).

⸻

📐 بيانات المشروع
• مساحة الأرض: ١١٠ م²
• عدد الأدوار: أرضي + ٤ أدوار متكررة
• النظام الإنشائي: فلات سلاب بدون كمرات ساقطة
• مسطح الصب للدور: ≈ ١٢٥ م²

⸻

🏗️ أعمال الحفر والخرسانة العادية

🔹 لبشة عادية بسمك ٢٥ سم على كامل المسطح
• كمية الخرسانة: ٣٠ م³
• كمية الأسمنت: ٧.٥ طن – التكلفة ٣٠,٠٠٠ ج
• كمية الزلط: ٢٤ م³ – التكلفة ١٣,٠٠٠ ج
• كمية الرمل: ١٢ م³ – التكلفة ٣,٠٠٠ ج

🟢 إجمالي الحفر + اللبشة العادية: ٧٥,٠٠٠ جنيه

⸻

🏗️ القواعد المسلحة والسملات (عدد ١٤ قاعدة)
• كمية الخرسانة: ٣٥ م³
• كمية الحديد: ٢.٥ طن – التكلفة ٨٨,٠٠٠ ج
• كمية الأسمنت: ١٢ طن – التكلفة ٤٨,٠٠٠ ج
• كمية الزلط: ٢٨ م³ – التكلفة ١٤,٦٠٠ ج
• كمية الرمل: ١٤ م³ – التكلفة ٣,٥٠٠ ج

🟢 إجمالي القواعد والسملات بالمصنعية: ١٩٠,٠٠٠ جنيه

⸻

🏗️ أعمدة الدور الأرضي + قلبة السلم
• عدد الأعمدة: ١٤ عمود
• ارتفاع الأعمدة: ٤.٥٠ م
• كمية الخرسانة: ١٤ م³
• كمية الحديد: ١.٥ طن – التكلفة ٥٣,٠٠٠ ج
• كمية الأسمنت: ٥.٥ طن – التكلفة ٢٢,٠٠٠ ج
• كمية الزلط: ١٢ م³ – التكلفة ٦,٣٠٠ ج
• كمية الرمل: ٦ م³ – التكلفة ١,٥٠٠ ج

🟢 إجمالي أعمدة الأرضي بالمصنعية: ١١٠,٠٠٠ جنيه

⸻

🏗️ سقف الدور الأرضي (فلات سلاب)
• المسطح: ١٢٥ م²
• سمك البلاطة: ٢٠ سم
• شبكتين حديد + كمر ساقط خارجي وحول السلم
• كمية الخرسانة: ٢٧ م³
• كمية الحديد: ٣.١ طن – التكلفة ١٠٨,٥٠٠ ج
• كمية الأسمنت: ١٠ طن – التكلفة ٤٠,٠٠٠ ج
• كمية الزلط: ٢٢ م³ – التكلفة ١٢,٠٠٠ ج
• كمية الرمل: ١١ م³ – التكلفة ٢,٨٠٠ ج

🟢 إجمالي سقف الأرضي بالمصنعية: ١٩٥,٠٠٠ جنيه

⸻

🏗️ الأدوار المتكررة

🔹 تكلفة الدور الواحد (أعمدة + سقف فلات):
🟢 ٢٨٠,٠٠٠ جنيه
🔹 عدد الأدوار: ٤ أدوار
🟢 الإجمالي: ١,١٢٠,٠٠٠ جنيه

⸻

🧱 أعمال المباني (الطوب)
• تكلفة تقفيل الدور الواحد: ٤٥,٠٠٠ جنيه
• عدد الأدوار (أرضي + ٤): ٥ أدوار
🟢 إجمالي المباني: ٢٢٥,٠٠٠ جنيه

⸻

💰 الإجماليات النهائية

🏗️ إجمالي تكلفة الهيكل الخرساني:
🟢 حوالي ١,٧٠٠,٠٠٠ جنيه

🏗️🧱 إجمالي الخرسانات + المباني:
🟢 حوالي ١,٩٢٥,٠٠٠ جنيه

⸻

📊 متوسط أسعار الخامات (يناير ٢٠٢٦)
• طن الحديد (عز): ٣٥,٠٠٠ ج
• طن الأسمنت: ٤,٠٠٠ ج
• م³ زلط: ٥٣٠ ج
• م³ رمل: ٢٥٠ ج

⸻

📌 ملحوظة مهمة:
السقف الفلات سلاب أعلى تكلفة من السقف الكمرى، لكنه الأفضل معماريًا لعدم وجود بروز كمرات داخل الشقق، ويسمح بحرية كاملة في التقسيم والتعديل مستقبلًا 👌