Elnagar Engineering

🚨 ملفات تصالح _ مركز ادفو
🔴 عندك مخالفة وعاوز تخلصها بسرعة؟
إحنا نخلصلك ملف التصالح من الألف للياء ✔️
📐 رفع + رسم + اعتماد
📄 تجهيز كامل للملف
⚡ سرعة في التنفيذ ونتيجة مضمونة
📞 كلمنا دلوقتي وابدأ في التصالح

م/احمد محمود 01060397964
م / ابراهيم عبده 01555396244

🚨 ملفات تصالح _ مركز اسنا
🔥 عندك مخالفة وعاوز تتصالح؟
خليها علينا من أول خطوة لحد استلام الورق ✔️

📐 بنقدم:

- رفع و مطابقة أبعاد المبنى على الطبيعة
- إعداد الرسومات المطلوبة طبقًا للاشتراطات
- متابعة الملف لحد القبول النهائي

💼 شغلك مضمون مع مهندسين خبرة

📩 ابعتلنا دلوقتي وابدأ في التصالح

م/احمد محمود 01060397964
م / ابراهيم عبده 01555396244

🏗️ تشطيب الشقق… خطوات مدروسة من الاستلام لحد المفتاح 🔑
تشطيب الشقة مش مجرد صنايعي يشتغل…
دي عملية هندسية مترابطة، كل مرحلة فيها مبنية على اللي قبلها.
أي خطأ صغير في البداية = تكلفة مضاعفة في النهاية.
📌 مراحل التشطيب بالترتيب الهندسي:
1️⃣ المعاينة والاستلام
مراجعة الأبعاد والمناسيب
تحديد التعديلات المعمارية المطلوبة
دراسة احتياجات العميل (تقسيم – استخدام – ميزانية)
2️⃣ أعمال التأسيس (كهرباء – سباكة)
توزيع أحمال الكهرباء طبقًا للاستخدام الفعلي
تحديد نقاط الإنارة والتكييفات
تنفيذ شبكات المياه والصرف وفق أصول فنية
📌 المرحلة دي بتحدد كفاءة الشقة لسنين قدام
3️⃣ المحارة وضبط المناسيب
استعدال الحوائط والأسقف
تجهيز الأسطح لاستلام التشطيبات النهائية
4️⃣ الأرضيات
اختيار الخامات المناسبة (بورسلين / سيراميك / خشب)
تنفيذ بميزان ودقة لضمان الجودة والشكل النهائي
5️⃣ الدهانات والتشطيبات الجمالية
اختيار أنظمة دهانات مناسبة
تنسيق ألوان يخدم المساحة والإضاءة
6️⃣ النجارة والتجهيزات
أبواب – مطابخ – وحدات تخزين
اختيار خامات عملية تعيش
7️⃣ التركيبات النهائية
كهرباء – سباكة – إضاءات
مراجعة شاملة قبل التسليم
8️⃣ الفرش والتنسيق الداخلي
توزيع الأثاث بشكل وظيفي وجمالي
استغلال المساحات بأفضل شكل
⚠️ ملاحظة مهمة:
نجاح أي تشطيب = تخطيط سليم + إشراف هندسي مستمر + تنفيذ دقيق
مش مجرد أقل سعر وخلاص
🤝 بنقدملك إيه؟
إدارة كاملة لمشروع التشطيب
تصميم + تنفيذ + إشراف
التزام بالجودة والمواعيد
📩 لو عندك شقة وعايز تبدأ صح، ابعتلنا وهنساعدك من أول خطوة لحد التسليم

م/احمد محمود 01060397964
م / ابراهيم عبده 01555396244

📍 مشروع جديد – رخصة بناء
نموذج 209
قطعة رقم 318 – أسوان الجديدة

تم بحمد الله الانتهاء من إعداد اللوحات الهندسية الكاملة لاستخراج رخصة البناء، طبقًا لاشتراطات الجهاز والمعايير المعتمدة ✔️

🔹 الرسومات شملت:

- الموقع العام
- المخططات المعمارية
- الواجهات
- القطاعات
- تفاصيل التنفيذ

📐 شغل مظبوط = رخصة أسرع + تنفيذ بدون مشاكل

💡 لو ناوي تبني أو لسه بتفكر:
أهم خطوة تبدأ بيها صح هي تصميم هندسي سليم من البداية

❌ متضيعش فلوسك في شغل عشوائي
✔️ خليك ماشي قانوني من أول خطوة

📩 تواصل معايا دلوقتي
واستلم شغلك جاهز فى أسرع وقت

(استشارات مبدئية متاحة)

م/احمد محمود 01060397964
م / ابراهيم عبده 01555396244

📍 تصميم معماري احترافي – مركز إدفو
قطعة أرض أستاذ محمد نور

عميل كان عنده قطعة أرض وطلب يقسمها إلى شقتين متماثلتين بنفس الكفاءة والراحة ✔️

🔹 التحدي كان:
تحقيق أقصى استفادة من المساحة
مع الحفاظ على الخصوصية والتهوية والإضاءة لكل شقة

✅ تم تنفيذ:

- تقسيم متوازن 100% بين الشقتين
- استغلال ذكي لكل متر
- توزيع مثالي للغرف والخدمات
- مراعاة التهوية الطبيعية والإضاءة

📐 النتيجة؟
وحدتين جاهزين للسكن بنفس المستوى بدون أي إحساس بالضيق أو العشوائية

💡 التقسيم الصح مش بس جدران…
ده فرق كبير في الراحة + القيمة السوقية للعقار

❌ تقسيم غلط = خسارة مساحة وفلوس
✔️ تقسيم مدروس = استثمار ناجح

📩 لو عندك مساحة وعاوز تستغلها صح
كلمني وهنطلعلك أفضل حل معماري يناسب احتياجاتك

م/احمد محمود 01060397964
م / ابراهيم عبده 01555396244

🚨 إوعى تقدم تصالح قبل ما تشوف البوست ده… لأنك ممكن تترفض بسبب غلطة بسيطة!
كتير جدًا بيضيع فلوس ووقت في التصالح…
مش علشان حالته صعبة ❌
لكن علشان الرسم الهندسي معمول غلط أو ناقص
📐 ودي الحقيقة اللي ناس كتير مش بتقولها:
اللجنة أول حاجة بتبص عليها = اللوحات
لو فيها مشكلة… ملفك كله ممكن يقف
🔥 إحنا بنشتغل إزاي؟
✔ بنرسم لوحات مطابقة 100% لاشتراطات القانون و مطابقة لواقع المنشأ
✔ بنراجع كل تفصيلة قبل التقديم
✔ بنجهزلك ملف يخش اللجنة “نضيف” بدون ملاحظات
📄 اللوحتين اللي قدامك دول معمولين لعميل هدفه كان واضح:
👉 قبول من أول مرة بدون رفض أو تعطيل
💡 يعني إيه تشتغل معانا؟
✔ تمشي صح من أول خطوة
✔ توفر فلوس إعادة التقديم
✔ تختصر وقت كبير بدل اللف والدوران
⚠️ متخليش غلطة في رسم تضيّعلك فرصة التصالح
📲 ابعتلي رسالة دلوقتي
وقولي نوع المخالفة عندك… وهقولك تعمل إيه خطوة بخطوة
🔥 الناس اللي بتبدأ بدري هي اللي بتلحق… متتأخرش

م/احمد محمود 01060397964
م / ابراهيم عبده 01555396244

💣 هتبني بيتك برسم مقاول؟ ولا هتأمّن مستقبلك بتصميم هندسي؟
🧱 الحقيقة اللي ناس كتير مش بتقولها:
فيه ناس بتبدأ كده:
“المقاول فاهم وهيمشينا… ما كل الناس بتبني كده”
⚠️ وبعد سنة أو اتنين تلاقي:
❌ شروخ في الحيطان
❌ هبوط في الأرضيات
❌ توزيع أوضه ملوش لازمة
❌ صرف فلوس زيادة في الحديد والخرسانة
❌ وممكن توصل لخطر على سلامة البيت!
💸 وفجأة تكتشف إنك “موفرتش”…
أنت خسرت أكتر بكتير
🏗️ طيب إيه اللي بيعمله التصميم الهندسي؟
هنا بقى بتشتغل على “علم” مش اجتهاد 👇
✅ حسابات أحمال مظبوطة = أمان كامل
✅ توزيع أعمدة يريحك في التقسيم والتشطيب
✅ توفير في الخامات (مش هدر ولا نقص)
✅ عمر افتراضي أطول للمبنى
✅ كل حاجة محسوبة قبل ما تدفع جنيه
🔥 الخلاصة التقيلة:
📍 المقاول = تنفيذ
📍 المهندس = أمان + توفير + تخطيط
👉 تبني من غير تصميم؟
يبقى بتجرب في فلوسك ومش ضامن النتيجة
🎯 قبل ما تبدأ لازم يكون عندك:
✔️ تصميم معماري
✔️ تصميم إنشائي
✔️ إشراف هندسي حقيقي مش صوري
📩 ودي أهم نقطة:
لو معاك أرض وعاوز تبدأ صح
أو حتى بدأت وقلقان من اللي اتعمل…
ابعتلي وأنا أقولك تمشي إزاي خطوة بخطوة من غير ما تخسر جنيه زيادة
“اللي بيبني من غير مهندس… بيبني على حظه مش على أساس 💣”

م/احمد محمود 01060397964
م / ابراهيم عبده 01555396244

📌 رخصة البناء في مصر 2026 (قرية / مدينة)
💣 قبل ما تبني… اقرأ البوست ده كويس علشان متخسرش فلوسك
🟢 الأول: إمتى الأرض ينفع لها رخصة فعلاً؟
علشان تاخد رخصة بناء قانوني لازم 4 شروط أساسية:
✔️ الأرض داخل الحيز العمراني المعتمد
✔️ معاك مستند ملكية واضح (عقد مسجل أو تخصيص) �
✔️ تعمل بيان صلاحية موقع قبل أي رسومات �
✔️ تلتزم بـ عرض الشارع + الارتفاعات + المخطط التفصيلي �

📌 غير كدا = رفض أو إزالة
🔴 إمتى الأرض مرفوضة من الأول؟
❌ أرض زراعي خارج الحيز
❌ مفيش طريق قانوني للأرض
❌ الأرض مش داخل تقسيم معتمد
❌ عايز تبني أكتر من المسموح
📌 الحالات دي مش بتترفض بس… دي بتتعرض للإزالة فورًا
🏠 الفرق الحقيقي (أرقام مش كلام)
🟡 في القرى:
✔️ نسبة البناء: حوالي 70% من مساحة الأرض �
✔️ الارتفاع مرتبط بعرض الشارع:

4 متر ➜ أرضي + 2
6 متر ➜ لحد 13 متر تقريبًا (3 أدوار) �

8 متر ➜ ممكن يوصل لضعف عرض الشارع
📌 لازم كمان تعمل جراج في أغلب الحالات حسب الاشتراطات
🔵 في المدن:
✔️ الارتفاع = حسب عرض الشارع مباشرة
✔️ في شوارع 8–10 متر ➜ الارتفاع ممكن يوصل ضعف عرض الشارع �
✔️ الالتزام بالمخطط التفصيلي إجباري (مش اختياري) �

📌 أي مخالفة = وقف شغل فورًا
⏱️ المدة الرسمية لاستخراج الرخصة
📌 من 26 يوم لـ 40 يوم حسب الحالة �

يعني لو حد بيقولك “هطلعلك رخصة في أسبوع”
👉 اعرف إنه بيضحك عليك
📄 خطوات الترخيص باختصار (الصح)
بيان صلاحية موقع
تعاقد مع مهندس + رسومات
مراجعة الملف (14 يوم)
تحديد الرسوم (10 أيام)
إصدار الرخصة خلال يومين بعد السداد �

⚠️ أهم غلطة الناس بتقع فيها
❌ “الأرض جوه البلد يبقى خلاص ينفع أبني”
🚫 غلط تمامًا
لازم:
✔️ داخل الحيز
✔️ داخل تقسيم
✔️ ليها شارع
✔️ مطابقة اشتراطات
💡 خلاصة الكلام
📌 البناء في مصر دلوقتي بقى “نظام” مش عشوائي
📌 أي خطوة غلط = فلوس بتضيع + ممكن إزالة
🔥 لو عندك أرض ومش عارف: تنفع ترخيص ولا لأ؟
ابعتلي اللوكيشن أو تفاصيل الأرض وأنا أقولك:
✔️ ينفع تبني ولا لأ
✔️ كام دور مسموح
✔️ هتحتاج تعمل إيه بالظبط
📩 ومتبدأش خطوة قبل ما تسأل… علشان متر واحد غلط ممكن يكلفك كتير

كل يوم معلومه في الهندسة
م/احمد محمود 01060397964
م / ابراهيم عبده 01555396244

التصالح في مخالفات البناء – تمشي إمتى؟ وتترفض إمتى؟ 🔥
لو عندك شقة أو بيت مخالف وبتفكر تقدم تصالح، يبقى لازم تعرف الكلام ده كويس عشان متضيعش وقتك وفلوسك 👇
✅️التصالح ينفع في الحالات دي:
لو المبنى داخل الحيز العمراني سواء في مدينة أو قرية، ولو المبنى اتبنى قبل صدور قانون التصالح الجديد رقم 187 لسنة 2023 ، وكمان لو المخالفة زي زيادة أدوار أو تغيير استخدام (مثلاً سكني بقى تجاري) أو مخالفة في الرسومات. كمان لازم المبنى يكون سليم إنشائيًا ومافيهوش خطورة، والأرض تكون ملكيتها واضحة ومفيهاش مشاكل.
❌️طيب إمتى التصالح بيترفض؟
لو المبنى خارج الحيز العمراني (إلا في حالات خاصة)، أو معمول على أرض زراعية بعد 2017، أو على أرض دولة بدون تقنين، أو مخالف قيود الارتفاع (زي الطيران أو الآثار)، أو المبنى فيه خطر إنشائي، أو فيه تعدي على خطوط التنظيم أو الطرق العامة.
🗨 طب الفرق بين المدينة والقرية؟
في المدن الموضوع بيكون أسهل نسبيًا طالما داخل الحيز وورقك سليم. في القرى برضه ينفع التصالح، لكن أكبر مشكلة بتكون في البناء على الأراضي الزراعية.
📌 داخل الحيز vs خارج الحيز:
لو داخل الحيز فرصتك كبيرة جدًا في التصالح. لكن لو خارج الحيز الموضوع بيكون صعب ومحدود جدًا وبيحتاج مراجعة دقيقة.
👌 نصايح مهمة قبل ما تقدم:
اتأكد من تاريخ المبنى، راجع نوع الأرض (زراعي ولا مباني)، اعمل تقرير سلامة إنشائية كويس، ومتقدمش بشكل عشوائي واسألنى الأول 😉
لو مش عارف حالتك ينفع فيها تصالح ولا لأ، ابعتلي على الخاص وأنا أقولك تمشي ولا توفر فلوسك 💪
كل يوم معلومه في الهندسة
م/احمد محمود 01060397964
م / ابراهيم عبده 01555396244

السوال الي دايما بنساله عندي قطعة أرض وعايز ابنيها؟؟؟
ترخيص الأرض هيبقى كام دور كل شئ يوضح ليك في البوست طبقا لقانون البناء المواحد
كل يوم معلومه في الهندسة
م/احمد محمود 01060397964
م / ابراهيم عبده 01555396244