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Nuevo modelo de contrato para evitar inquilinos morosos

¿Inquilinos morosos? Conoce la nueva ley que defiende a propietarios

Nuevo contrato ante inquilinos morosos

Modelo de carta notarial de desalojo

¿Cuáles son los riesgos tributarios por tener inquilinos morosos?

Conste por el presente documento privado, el Contrato de Arrendamiento que celebran, de una parte,

EL ARRENDADOR- PROPIETARIO:

Sr(a) ……………con CC…………… domiciliada en …………..y de la otra parte

EL ARRENDATARIO- INQUILINO:

Sr(a) ……………. con CC …………….. domiciliado en …………………

en los términos y condiciones señaladas en las siguientes cláusulas:

Objeto del contrato:

CLAUSULA PRIMERA: EL ARRENDADOR da en alquiler a EL ARRENDATARIO el inmueble de su propiedad, sito en …………………… y los bienes muebles que se detallan en el Anexo 1: “Inventario de Muebles”, que forma parte del presente contrato.

Duración del Contrato:

CLAUSULA SEGUNDA: El plazo de duración del arrendamiento será por un año forzoso, y comenzará a partir del 01 de MES de AÑO y terminará el 30 de MES del AÑO sin necesidad de aviso previo.

El Contrato podrá renovarse a su vencimiento, si ambas partes están de acuerdo, para lo cual EL ARRENDATARIO deberán informar a EL ARRENDADOR de su deseo de renovar el contrato, por escrito con una anticipación no menor de treinta (30) días calendarios a la fecha prevista para la renovación, debiendo constar ésta de documento escrito.

Queda prohibido el subarrendamiento, cesión o traspaso del inmueble.

La Renta Mensual:

CLAUSULA TERCERA: La renta mensual se fija en la suma de ………..(indicar la cantidad en números y letras en dólares ) que será pagada por EL ARRENDATARIO en forma adelantada, sin necesidad de requerimiento ni cobranza previa.

Del uso del Inmueble:

CLAUSULA CUARTA: EL ARRENDATARIO se obligan a destinar el inmueble bajo este contrato exclusivamente a casa – habitación ( puede ser Local comercial)

Del Pago de Impuestos y Servicios:

CLAUSULA QUINTA: Será de cuenta obligatoria de EL ARRENDATARIO pagar puntualmente los recibos y gastos que se generen a partir de la fecha del inicio del arrendamiento del inmueble materia del presente contrato, comprometiéndose al pago de los servicios, así como al consumo de energía eléctrica, agua, teléfono, gas, televisión por cable, Internet.

Será de cuenta de EL ARRENDADOR el pago del Impuesto Predial, y cualquier otro impuesto, tributo creado o por crearse, que graven directamente la propiedad inmueble.

De las Modificaciones al Inmueble:

CLAUSULA SEXTA: EL ARRENDATARIO no podrán modificar o alterar los bienes arrendados, ni afectar la estructura o los acabados. Cualquier mejora o cambio que desee realizar deberá tener la autorización escrita de EL ARRENDADOR, quedando, de ser realizada, como parte del bien, sin desembolso posterior de EL ARRENDADOR.

Del Pago de la Garantía:

CLAUSULA SEPTIMA : En garantía del fiel cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones materia de este contrato, EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR, a la firma del presente contrato, la suma equivalente a …… rentas mensuales

Dicha suma no podrá ser imputada al pago de la renta y/o penalidades, mientras EL ARRENDATARIO se encuentren en uso de los bienes arrendados, y será devuelta sin intereses al vencimiento del plazo del contrato, una vez que EL ARRENDATARIO hayan acreditado el pago de todas sus obligaciones y dejado el inmueble y muebles arrendados, y EL ARRENDADOR haya comprobado el estado de éstos, los cuales deberán encontrarse en las mismas condiciones en las que les fueron entregados, salvo el deterioro del uso normal y cuidadoso. La garantía servirá para cubrir total o parcialmente el pago de las obligaciones incumplidas por EL ARRENDATARIO.

De la Cláusula de Allanamiento Futuro

CLAUSULA OCTAVA: LOS ARRENDATARIOS se allanan desde ya a la demanda judicial para desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de contrato de arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta de 2 meses y quince días.

De las Divergencias y Controversias:

CLAUSULA NOVENA: Ambas partes conviene que cualquier aspecto controvertido o divergente será de competencia de los Jueces.

En señal de conformidad con la totalidad de las cláusulas del presente contrato, ambas partes suscriben este documento por duplicado, cada uno de los cuales se considera como original, en la ciudad de Ciudad, a los 01 días del mes de MES del AÑO.

(FIRMAS LEGALIZADAS NOTARIALMENTE)

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EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

Consejos y recomendaciones lograr una convivencia pacífica en un condominio

Consejos y recomendaciones lograr una convivencia pacífica en un condominio

Convivir en un conjunto habitacional o un edificio está sujeto a normas y reglamentos que deben estar ajustados a la ley.

La realización de un reglamento para determinar responsabilidades, derechos y obligaciones es fundamental pues eso ayudará a la armonía en la convivencia.

Pero no todas las personas tienen conocimiento legal para realizar un reglamento y a través de una aplicación digital en una o dos horas podemos tener una norma ajustada a las características del lugar donde vivimos.

http://www.teleamazonas.com/2015/11/consejos-y-recomendaciones-lograr-una-convivencia-pacifica-en-un-condominio/

Consejos y recomendaciones lograr una convivencia pacífica en un condominio | Teleamazonas Convivir en un conjunto habitacional o un edificio está sujeto a normas y reglamentos que deben estar ajustados a la ley. La realización de un reglamento para determinar responsabilidades, derechos y obligaciones es fundamental pues eso ayudará a la armonía en la convivencia. Pero no todas las perso…

MEDIDAS DE PREVENCIÓN Y SEGURIDAD

A NUESTROS ESTIMADOS CLIENTES Y AMIGOS.

ESTA INFORMACIÓN SERÁ ÚTIL PARA TU PROTECCIÓN.... LA DE TU FAMILIA Y AMIGOS.

Algunos Tip's quisieramos compartir con Uds:

GENERAL

1. Llevar la licencia de manejo en una bolsita y guardarla en la maleta del carro

2. Portar una sola tarjeta de crédito o débito y con el menor límite posible (para tener que entregar en caso de asalto).

3. No portar tarjetas de presentación ni fotografías de familiares en la cartera.

4. No mostrar en la calle el teléfono celular.

5. Si suena el celular y vamos caminando por la calle, debemos pegarnos a la pared, observar hacia ambos lados, contestar y pedir a la persona que llama que llame después.

6. Vestir en forma modesta cuando sale a dar vueltas y mandados.

7. Observar siempre manos y ojos de cualquier extraño que camine hacia nosotros, si trae las manos en los bolsillos posiblemente traiga un arma.

8. En un estacionamiento o en la calle, no apuntar con el control que abre el auto a más de 50 centímetros del vehículo, pues alguien puede estar observándonos.

9. En caso inevitable de ser asaltados mientras abrimos el carro levantar las manos, ver hacia abajo (nunca ver de frente al asaltante) y escuchar lo que nos demanda: Las alternativas en esta ocasión son:
No permitir que nos suba al carro, negociando: llévate el auto, mi dinero, cartera, etc. (98% de las personas que son subidas al auto mueren).

Repetirle siempre 'tranquilo, haré lo que me dices' por ejemplo: 'tengo mi cartera en el bolsillo derecho y la voy a sacar'.

En caso de que insista en subirlos al carro, fingir un desmayo o un ataque de asma (tal vez les dé una o dos patadas, pero no intentará cargarlos, lo más seguro es que se suba al carro y se vaya).

10. Hay que variar rutas y no ser predecible. Si vamos en el auto:

Generalmente llegan en diagonal, no de lado ni de frente.
Los lugares más comunes para asaltos son policias, cruces y semáforos, por lo cual hay que estar viendo por el espejo retrovisor y los laterales.
Vidrios arriba y seguros abajo. No traer bolsas a la vista, es mejor que vengan en la maleta o debajo de sus pies.

11. Cuidarse de los limpiavidrios y no permitirles que se suban al borde (casi siempre están observando que traemos).

12. Como forma de prevención hay que utilizar canales centrales, pues generalmente llegan a atacar a los carros que se encuentran en los canales de las orillas.

13. Dejar un metro de distancia del auto de enfrente por si es necesario chocarlo para que se baje y frustre el asalto.
SECUESTROS


FACTORES DE RIESGO:

1. Ir siempre por la misma ruta.
2. Viajar solo
3. Frecuentar áreas inseguras.
4. Mostrar efectos personales de alto valor (zarcillos, reloj, laptops, celular, etc.).

SECUESTRO POR RESCATE

1. Generalmente a altos ejecutivos
2. Planeados
3. Cometidos en la cercanía de casa u oficina.
4. Lo cometen de 4 a 6 personas.

SECUESTRO EXPRESS:

1. Víctima seleccionada al azar.
2. Cometido alrededor de un cajero automático.
3. Buscan joyas y dinero rápido.
4. Víctima liberada en cuestión de horas.
5. Generalmente suceden los viernes después de las 6:00 PM y en quincenas.

SECUESTRO VIRTUAL:

1. Cuando llegan diciendo que representan a una compañía, por ejemplo Teléfonos, Televisión, o diciendo que un pariente ha tenido un accidente y que es necesario que vaya, etc.).

CAJEROS AUTOMÁTICOS

1. No ir solos, y en lo posible, no realizar retiros en las noches o quincenas.
2. Buscar un cajero que no esté en un rumbo solitario o desconocido.
3. Cuando retiramos dinero en un banco, pedirle al cajero que cuente nuevamente en forma lenta el dinero, no es recomendable volverlo a contar frente a los demás.

PRECAUCIONES EN LUGARES PÚBLICOS:

1. En un restaurante, sentarse en un lugar que esté cerca a una salida de emergencia y en donde a la vez tengamos a la vista la entrada principal.
2. Caminar lo más despegados posibles de la pared en la calle.
3. No caminar en calles oscuras.
4. Estacionarse cerca de las entradas en los centros comerciales.
5. Cuando nos pidan la hora en la calle, ignorarlos y seguirnos de frente, ya que no sabemos cuáles son las intenciones reales.

HOTELES:

1. Procurar instalarse en pisos del 1 al 5to. (las escaleras de los bomberos sólo llegan a esa altura).
2. No devolver la tarjeta de acceso al cuarto, pues contiene toda tu información personal y de crédito que puede ser usada por cualquier persona que la obtenga.

Pasen esta información a todos sus conocidos pues la violencia está a la orden del día.

Cuidado de los Hijos en VACACIONES!
Comenzó la época de vacaciones y si bien es una época para divertirse, también los padres deben ser muy precavidos para cuidar a sus hijos, ya que en esta época del año se incrementan los accidentes en el hogar hasta 30%.
A decir de los especialistas en temas de salud, los principales accidentes en casa son las quemaduras, heridas, intoxicaciones y asfixias, siendo las víctimas principales los menores entre tres y 12 años de edad. Lo mejor que se puede hacer para evitarlos es que los niños estén bajo constante observación por sus padres.

Consejos en el hogar
Evita los accidentes en el hogar con los siguientes consejos:

1. No permitas que los niños se introduzcan objetos en la boca, oídos, nariz y no hablar o reír cuando se tengan alimentos o líquidos en la boca.
2. No dejar al alcance de sus hijos utensilios punzocortantes como tijeras, picahielos o cualquier otro objeto que pudiera lastimarlos.
3. Proteger los enchufes y mantener bien aislados los cables de electricidad.
5. Por ningún motivo dejes solos a los niños en la casa.
6. Cuidar que los pequeños no jueguen en la cocina y que eviten acercase a braseros o fogatas.
7. Evita que los menores jueguen en la calle, llévalos a un parque o unidad deportiva.

Si salen de paseo
1.Si van a la playa, laguna o en piscinas, no perder de vista a sus hijos.
2.Revisar las condiciones en que se encuentran los juegos como resbaladillas o columpios.
3.Si viajan en automóvil, los niños deben ir en la parte trasera y verificar que todos los ocupantes del vehículo usen el cinturón de seguridad.