Redwane ZOUKH

بعد الاخذ بملاحظاتكم .........

يا درى......!؟

بقلوبٍ مثقلةٍ بالأسى، وبعيون دامعة نقف اليوم لنرثي صرحا عتيقا تجاوز عمره المائة عام، لم يكن مجرد مبنى، بل كان ذاكرة ورقلة الحية، وشاهدها الصامت على تاريخ من العدل والحكم
لقد كانت رمزا مهيبا للهوية والتاريخ المعماري للمدينة. وبين ليلة وضحاها، ابتلعتها ألسنة النار
العتاب ليس على قدر الفاجعة، بل هو صرخة في وجه التقصير. فكيف لرمزٍ بهذا القدر من القيمة التاريخية أن يُترك عرضة للزوال، دون رعايةٍ أو حمايةٍ تليق بعمره ومكانته؟ إن احتراق هذا الصرح هو احتراقٌ لجزءٍ من ذاكرتنا الجماعية، وإشارةٌ موجعةٌ إلى الثمن الباهظ الذي ندفعه جميعًا حين نتناسى قيمة تراثنا ونغفل عن صونه.

منشور توعوي كل ما يجب معرفته
عن تسوية البنايات في إطار القانون 08-15
هل تعلم أن القانون 08-15 المتعلق بتسوية البنايات وإنهاء
المخالفات وضع إجراءات واضحة لكل المواطنين الذين
يملكون بنايات غير مكتملة أو مشيدة دون رخصة، أو
مخالفة لرخصة البناء ؟
هذا القانون يُعد من أهم القوانين العمرانية لأنه يمنح
فرصة شرعنة البنايات وإدخالها في الإطار القانوني
الصحيح، حماية للملكية ورفعًا لأي نزاعات مستقبلية.
أولًا: ما هو القانون 08-15
هو قانون صادر بتاريخ 20 جويلية 2008، يهدف إلى:
تسوية البنايات غير المكتملة.
تسوية البنايات المنجزة بدون رخصة بناء.
تسوية البنايات المنجزة برخصة لكن مع وجود مخالفات.
إدماج البنايات في المنظومة القانونية حتى تستفيد من: رخصة إتمام الأشغال رخصة المطابقة
إمكانية البيع، القسمة القروض التهيئة المستقبلية.
ثانيًا من يمكنه إيداع ملف
التسوية ؟
كل مالك لبناية:
•
سكن فردي عمارة محل تجاري
ورشة
بناية مهنية أو صناعية
حتى وإن كانت قديمة منجزة دون رخصة
ناقصة أو غير مطابقة للرخصة البناء.
ثالثًا: أين يودع ملف التسوية ؟
يُودَع الملف لدى:
رئيس المجلس الشعبي البلدي (البلدية) المختصة
إقليميًا.
وذلك عبر مكتب العمران والبناء / رخص البناء.
:رابعًا ما هو ملف تسوية البناية ؟
(حسب النصوص التنظيمية للقانون
(15-08
الملف يتكون من ثلاث مجموعات أساسية:
1 الوثائق الإدارية
• طلب خطي استمارة البلدية - demande de mise(en conformité
• نسخة من عقد الملكية أو أي وثيقة تثبت الحيازة (عقد،
شهادة الحيازة قرار الاستفادة...).
مخطط موقع plan de situation).
• مخطط كتلة (plan de masses يُظهر مكان البناية.
2.2. الوثائق التقنية يعدها) مهندس
معماري معتمد)
مخططات البناية كما هي
مخطط الواجهات
مخطط الطوابق
مخطط الهيكل
منجزة:
مخطط شبكات الصرف والمياه
• تقرير تقني حول سلامة البناية étude de
stabilité
صور فوتوغرافية للبناية من جميع الجهات.3. الوثائق المالية
وصل دفع الرسوم المقررة قانونا
(الرسم يختلف حسب مساحة البناية ونوعها.
خامسًا: ما هي الآجال القانونية؟
القانون 083- حدّد اجالا لإيداع الملفات، وتم تمديدها عدة
مرات بمرسوم تنفيذي.
حاليا:
الملفات تستقبل من طرف البلديات دون غلق الآجال،
بحكم التعليمات الوزارية الخاصة بمتابعة العملية.
يمكنك إيداع الملف في أي وقت
المعالجة تتم حسب قدرات لجنة الدائرة والبلدية
سادسًا: كيف تتم تسوية البناية
خطوة بخطوة؟
1 إيداع الملف
تتقدم إلى البلدية بملف كامل وتستلم وصل إيداع
2 معاينة تقنية
تقوم لجنة تقنية تابعة لمديرية السكن أو مصالح التعمير
بزيارة ميدانية للبناية للتأكد من: مطابقة المخططات للواقع
احترام قواعد السلامة
عدم تشييد البناية فوق أراض مملوكة الغير.
احترام الارتفاقات.
3 دراسة الملف
تُدرس جوانب الاستقرار الهيكلي
احترام مسافات التراجع
انسجام البناية مع المخطط العمراني
4 قرار المطابقة
إذا كان الملف صحيحًا والبناية قابلة للتسوية
يتم منح رخصة المطابقة
وهي وثيقة تعادل رخصة البناء وتجعلك:
تبيع ترهن
تقسم
تُسجل العقار نهائيا
تحصل على شهادة التعمير
5 إذا كانت هناك مخلفات
تعطيك اللجنة مهلة لإتمام:
واجهة
سور
درج
سقف إزالة جزء مخالف
ثم تعود اللجنة للمعاينة.
ما هي الحالات التي لا يمكن
تسويتها؟
القانون يمنع تسوية:
بنايات فوق أملاك عمومية.
بنايات في مناطق مهددة بالانزلاق أو الفيضانات.
بنايات داخل محرمات الطرق والسكك والغاز
والكهرباء. بنايات تم تشييدها فوق أراض تابعة للغير بدون موافقته.

Send a message to learn more

يُشير مفهوم "الحُرمة" في القصور الصحراوية إلى مجموعة من المبادئ والقيم التي تحكم تصميم وتنظيم الفضاء العمراني والاجتماعي داخل هذه التجمعات السكنية المحصنة، بهدف أساسي هو تحقيق الخصوصية وحماية الأهل وصون الآداب، خاصة فيما يتعلق بالمرأة.
تتجلى "الحُرمة" في العمارة والتخطيط للقصر الصحراوي التقليدي بعدة جوانب، أبرزها:
جوانب الحُرمة في القصور الصحراوية
1. التخطيط المعماري للمسكن
* الفناء الداخلي (الحوش): يُعتبر العنصر الأساسي لتحقيق الخصوصية، حيث تكون غالبية الفتحات والإطلالات للمنازل موجهة نحو هذا الفناء الداخلي المغلق بدلاً من الخارج. هذا التوجيه يقلل من الفتحات الخارجية، مما يحقق خصوصية بصرية وسمعية للسكان.
* السقيفة أو الدهليز: هي مساحة انتقالية تفصل بين مدخل المنزل ووسط الدار. وظيفتها الرئيسية هي كسر الرؤية من الخارج إلى داخل المنزل مباشرةً، وبالتالي المحافظة على حرمة وخصوصية البيت ومن فيه.
2. شبكة الأزقة والممرات
* الأزقة والدروب المغطاة والملتوية: تتميز أزقة القصور الصحراوية بأنها ضيقة ومتعرجة وغير مستقيمة، بل وقد تكون مغطاة في أجزاء منها. هذا التخطيط يحدّ من مجال النظر لمسافات طويلة، مما يضمن أن لا يتعرض الإنسان (خاصة النساء) إلا لأقل قدر ممكن من الأنظار، وهذا يُعزز مفهوم الحياء والحُرمة في الفضاء العام.
3. التدرج في الفضاء
* التدرج الوظيفي والمكاني: يخضع التوزيع العمراني في القصر لمبدأ التدرج من العام إلى الخاص. يبدأ التجمع بـ "الرَحْبَة" (الساحة العامة أمام القصر) وهي فضاء النشاطات الجماعية والترحيب بالقوافل، ثم السوق في طرف المدينة، ثم الأحياء السكنية، وأخيرًا المسكن الذي هو الوحدة الأكثر خصوصية. هذا التدرج يحافظ على خصوصية الوحدات السكنية الداخلية.
بهذا الشكل، لم تكن الحُرمة مجرد قيمة اجتماعية، بل تم تجسيدها في كل تفصيلة معمارية وتخطيطية للقصر الصحراوي، مما عكس تأثر العمارة المحلية بالمعتقدات السائدة وتعاليم الدين الإسلامي الذي يولي أهمية كبيرة للخصوصية وحماية الأهل.

فضاء تسلية للاطفال قد يتحقق في قادم المواعيد ....🤲

قد : حرف تقليل أو تشكيك مبني على السكون لا محل له من الإعراب. وتدل على وقوع الفعل أحيانًا.

200 م2

مشروع المدرسة القرآنية في حي باسعيد(الصونية )....قريبا 👌
آمل أن تكون هذه المدرسة صرحًا مباركًا، ينير دروب الأجيال القادمة ويُثمر خيرًا وفلاحًا.

هدفنا إسعاد أطفالنا وسيظل 👌🙏