AR Architecture

🗂️ هام جداً لكل صاحب عقار أو أرض في الجزائر 🏠

الدفتر العقاري هو أقوى سند ملكية بعد إتمام عملية المسح العام للأراضي في منطقتك. هو بمثابة "جواز سفر" عقارك، يحمي ملكيتك ويسهل كل عمليات البيع، الرهن، أو الوراثة.

⏰ يمكن طلب الدفتر العقاري بعد انتهاء عملية المسح في البلدية أو المنطقة التابع لها عقارك.
يمكنك الآن تقديم الطلب إلكترونياً عبر منصة فضاء الجزائر (Espace El Djazaïr):
👉 fadaeldjazair.mf.gov.dz
(تسجل حساب، تدخل بياناتك وعقارك، وتحصل على رقم تتبع).
في بعض المحافظات العقارية، يُقبل الإيداع المباشر في أيام الاستقبال (غالباً يوم الاثنين أو حسب المديرية).
ملاحظة: المدة الرسمية المستهدفة للمعالجة حوالي 30 يوماً في الحالات العادية، لكنها قد تطول حسب المنطقة والتحقيقات.
📋 الملف المطلوب (الوثائق الأساسية):
في حالة المالك على قيد الحياة:
طلب خطي (نسختان) أو الاستمارة الرسمية PR20 أو PR19.
نسخة مصادق عليها من عقد الملكية (عقد موثق أو إداري أو هبة...).
شهادة ميلاد رقم 12 سارية المفعول.
نسخة من بطاقة التعريف الوطنية (أو رخصة السياقة).
وصل دفع الرسوم والحقوق.
أي وثائق إضافية تثبت الحيازة (مثل شهادة السلبية إن طُلبت).
في حالة المالك المتوفى:
طلب باسم الورثة.
الفريضة أو حكم الإرث.
وثائق كل الورثة (بطاقات هوية + شهادات ميلاد).
وكالة موثقة لمن يتولى الإجراء.

** أهمية عملية تحديد ووضع معالم الحدود (BORNAGE) التي يقوم بها المهندس الخبير العقاري وفق المادة 02 من الأمر 95-08 المتعلق بمهنة المهندس الخبير العقاري.

-- لا يمكن التأكد من صحة المخططات الا باستشارة أهل الاختصاص أو القيام بعمليات التوتيد ( مكتب المهندس الخبير العقاري على سبيل المثال)

-- الكثير لا يتأكد من صحة مساحة عقاره و حدوده و شكل العقار في الواقع و المشاكل التي يمكن تواجهه مستقبلا و يكتفي بالاحتفاظ بوثائق لا تحاكي الواقع

المقال أسفله منقول للافادة من صفحة Huissier de Justice

🤚⚠️ فخ " محضر التنصيب والتنفيذ للحكم " اللي يغفلوا عليه الورثة كي يقسمو العقار !

​بزاف ناس كي تخلص المحكمة ويخرج حكم القسمة، يروحوا يجروا للمحافظة العقارية باش يخرجوا الدفتر العقاري 📄. يحسابوا بلي الحكاية فضت.. بصح الحقيقة، الحكاية قادرة تكون عاد بدأت! 💣

​1️⃣ وش الفرق بين "الورقة" و"الواقع"؟ 🤔

​الإشهار العقاري (الورق): المحافظ العقاري يخدم بالستيلو 🖋️، يشوف الحكم إذا يطابق السجلات اللي عنده، يطبع لك الدفتر. هو ما شافش الأرض، ما شاف الحيط، ما شاف الواد.

​التنفيذ الميداني (الواقع): هو نهار يخرج المحضر القضائي 👮 والخبير ومعاه (الطبوغراف) 📏 للأرض باش يقولك: "هاو وين تبدأ حصتك وهاو وين تخلاص".

​2️⃣ علاش "التنفيذ قبل الإشهار" هو الدواء؟ 💊

​ها علاش لازم تجيب المحضر القضائي للأرض قبل ما تروح للمحافظة العقارية:

​📍 تحديد الحدود (Bornage): الخبير يغرس لك المعالم (البيكيات) تاع حصتك قدام خاوتك والجيران. والناس تشوف فيك انت المالك وواقف على حقك وحاضرة قدامك هكذا واحد ما يقولك "دخلت عليا بسنتيمتر". 📏وتماك يعطيك المحضر القضائي محضر يسمة محضر تنفيذ وتنصيب معناه ان الحصة او القطعة الارضية مطابقة وصحيحة لما قضى به الحكم مع الواقع الميداني ✅

​🚫 صمام الأمان (إشكال في التنفيذ): تخيل نهار تخرج للأرض تلقى حصتك فيها:

​حيط مبني من طرف جارك 🧱.

​طريق عمومي فات عليها 🛣️.

​غلطة في القياسات تاع الخبير القديم 📉. هنا المحضر يدير "محضر إشكال في التنفيذ " وتولي للمحكمة تصحح الخطأ وهي سخونة، قبل ما يخرج الدفتر العقاري ويولي التصحيح فيها "محال" أو غالي ومستحيل! لازم تلغي الدفتر و باش تلغي الدقدفتر لازم دعوى قضائية ادارية ضد مسح الأراضي ووووووو .

​3️⃣ النتيجة: واش تخسر واش تربح؟ ⚖️

​❌ إذا تسرعت وأشهرت الحكم مباشرة (بلا تنفيذ ميداني) بلا محضر تنصيب :

​هنا راك تضيع في حقك وأنت ماكش داري. راح تربح "ورقة" مكتوب فيها اسمك (الدفتر العقاري)، بصح في الحقيقة راك شريت "مشكلة مؤجلة لا تنتهي ". نهار تروح تبني أو تسيّج أرضك، تكتشف بلي المساحة ناقصة، أو كاين جار بنى في حقك، أو كاين طريق فات على حصتك. وقتها يولي الدفتر العقاري تاعك "حبر على ورق" وما تقدرش تفرض ملكيتك في الميدان، وتضطر تولي للمحاكم من جديد باش تلغي الإشهار وتصحح الغلطة، وتدخل في صراعات مع الورثة والجيران قادرة تدوم سنين وتورثها حتى لولادك.

​✅ إذا نفذت في الميدان قبل ما تشهر (الطريق الصحيح):

​هنا راك "ثبت ساسك". كي تجيب المحضر القضائي والخبير، راك راح تربح السيطرة الفعلية على حصتك. المعالم (البيكيات) يتغرسوا قدام عينيك، وأي غلطة في القياس أو "ترامي" من الجيران تبان فَمْ قبل ما تخسر دراهم الإشهار. إذا صرا مشكل، المحضر يدير "إشكال في التنفيذ" والقاضي يصحح الوضع وهو مازال "سخون". نهار تخرج الدفتر العقاري تاعك، يخرج دفتر "صافي ومريغل"، يطابق الأرض اللي راك واقف عليها بالمليمتر، وتولي تملك ملكية هادئة، لا فيها نكران من خاوتك ولا مشاكل مع الجيران، وراسك يبقى مرفوع.

💡 النصيحة (خلاصة الهدرة):

​"الملكية في بلادنا ما تكملش غير بـ 'صحة السند' (الورقة مريغلة)، لازم تزيدلها 'مطابقة الميدان' (الأرض مريغلة)." 🤝

​🛑 قاعدة: اللي يتسرع ويشهر حكمه بلا ما يطرصي أرضه، كيما اللي شرا "حوت في بحر".. في الورق راهو ملكه، بصح نهار يحب يرفده، ما يلقاهش! 🐟🌊

​أيا واش قلتوا؟ تبانلكم الحكاية تستاهل نمشي للمحضر القضائي في الأول، ولا نمشي نشهر الحكم اولا و نخلوها للزمان والورثة يكملوا النزاع؟ 🧐📝

🏗️ مكتب دراسات هندسة معمارية
نضع خبرتنا بين يديك لإنجاز جميع مشاريعك بكل احترافية:
✔️ إعداد المخططات المعمارية القانونية
✔️ تسوية البنايات وفق القوانين المعمول بها
✔️ المتابعة التقنية للمشاريع من البداية إلى النهاية
✔️ إعداد ومرافقة ملفات رخص البناء
📐 نضمن لك جودة، دقة، واحترام الآجال

📞 تواصل معنا الآن وابدأ مشروعك بثقة

من العاصمة عندك دار قديمة حاب تسويلها وضعيتها؟؟؟؟؟
سواء في اطار 15/08 او 22/55 اتصل برقم المكتب
نخدمولك ونوجهوك ونتبعولك الملف تعك اداريا ..ونجاوبو على كل الاستفسارات في قوانين التعمير وشروط التسوية (العاصمة .بليدة .بومرداس .تيبازة )
لطلب ملفك الخاص رقم العمل 0790068780

بزاف ناس يظنو بلي سبب رفض ملف رخصة البناء هو المخطط فقط،
لكن في الواقع، الرفض يكون غالبًا لأسباب واضحة تتعاود.
من أكثر الأسباب لي نلقاها في الملفات:
▪️ عدم احترام المساحة القانونية للبناء
▪️ تجاوز عدد الطوابق المسموح بها حسب التهيئة
▪️ عدم احترام دفتر الشروط في حالة التجزئات
▪️ نقص في الملف الإداري
▪️ عدم توافق بين الملف المعماري والملف التقني
▪️ نقص المعطيات في المخططات
أي خطأ من هذو كفيل يرفض الملف كامل، حتى لو باقي المخططات مليحة.
مهندسة معمارية معتمدة

عندك دار حاب تسوي وضعيتها؟؟
عندها رخصة بناء قبل 2022 او بدون رخصة ومبنية قبل 2008 ??
تواصل معايا فالرسائل نخدملك الملف ونرافقلك الملف خطوة بخطوة
مهندسة معمارية معتمدة خبرة اكتر من 10 سنوات

مكتبنا يتمنى لكم رمضان مبارك كل عام وانتم بخير

وزارة المالية تنشر دليل خاص بأسعار العقار في كامل الولايات
حذاري عند كل عملية بيع لأنو كاين قانون جديد يسما حق الشفعة أي كي تجي تبيع منزل ومادكلاريش السعر الحقيقي تقدر الدولة تشريه عليك بالسعر لصرحت بيه

https://www.mfdgi.gov.dz/services-pro-ar/autres-services-numeriques-ar/referentiel-des-prix-de-limmobilier-ar?fbclid=IwVERDUAPeykZleHRuA2FlbQIxMABzcnRjBmFwcF9pZAwzNTA2ODU1MzE3MjgAAR7j0y9FBjUdokvYpCswDmjnq7ZqZ-WOwA5EDYDq00mVDyNQQeb9JgoQNxDVig_aem_V14WlioXeKSoOnUhYgHniA #506-790-undefined

www.mfdgi.gov.dz