Byg-Jur

PAS PÅ ENTREPRENØRKLEMMEN!

Vær meget opmærksom, når du laver aftaler med eller som underentreprenør som indeholder standardbetingelser som eksempelvis AB18(førAB92).

Jeg har lige set en konkret sag, hvor hovedentreprenøren havde aftalt AB92 med bygherren - men han havde glemt også at aftale AB92 med sin underentreprenør.

Dette kan give forskellige udfordringer.

I den konkrete sag er der nu mangelsindsigelser fra bygherre. Da der er aftalt AB92 mellem de to parter, skal tvisten afgøres ved voldgiftsnævnet og forældelsesfristen er 5 år.

Problemet for hovedentreprenøren er nu, at han ikke også har aftalt AB92 med sin underentreprenør, hvorfor hovedentreprenøren ikke kan tvinge underentreprenøren til at gå med i voldgiftssagen - hovedentreprenøren kan derfor blive tvunget til at anlægge særskilt sag ved de ordinære domstole, hvis han taber sagen imod bygherren.

Hertil kommer, at hovedentreprenøren ikke har været opmærksom på, at han ikke har aftalt AB92 med sin underentreprenør, hvorfor et eventuelt krav imod underentreprenøren forældes efter forældelsesloven - hvilket medfører, at et krav imod underentreprenøren med overvejende sandsynlighed er forældet.

Hvis du har spørgsmål til ovennævnte - eller vi skal drøfte konkrete aftaler, så er du velkommen til at ringe til mig på 21 59 03 70.

Haderslev in action ...Camino Haderslev Næs

I går havde jeg fornøjelsen af at undervise ca. 80 håndværkere i nyhederne i AB18 - tak til Bygma Aabenraa!
Jeg kommer gerne ud og holder lignende oplæg, hvis det kan have interesse..

Jeg afholdte i går oplæg om nyhederne i AB 18 for ca. 50 håndværkere hos Bygma Kolding - en rigtig god eftermiddag. Hvis du er interesseret i et lignende oplæg så kontakt mig gerne.

Er ved at forberede et oplæg om de nye standardbetingelser - AB18 - til et oplæg den 26. september👍🏼 Hvis din virksomhed eller et netværk, du er med i, kunne være interesseret i et gratis oplæg om de nye aftalevilkår, så skriv gerne til mig eller ring på 21 59 03 70.
Del gerne opslaget 😊

De nye standardvilkår (AB 18, ABR 18 og ABT 18) er ikke tiltænkt at skulle bruges, når den ene part er forbruger.

I disse tilfælde henvises til "AB Forbruger" -https://boligejer.dk/file/250899/AB-Forbruger-betingelser.pdf

AB Forbruger indeholder en række særlige bestemmelser, som netop passer til aftaler med forbrugere.

boligejer.dk

I dag blev de endelige formuleringer af AB 18, ABR 18 og ABT 18 offentliggjort.

Disse vil fra årsskiftet afløse AB 92, ABR 89 og ABT 93, som er de standardvilkår, som i dag benyttes i de fleste entreprisekontrakter.

Se nærmere her:https://www.trafikstyrelsen.dk/~/media/Dokumenter/09%20Byggeri/Byggeriets%20aftalevilkaar%20AB%20system/Betaenkning_nr_1570_Almindelige_betingelser_i_bygge_og_anlaegsvirksomhed_2018.pdf

Jeg vil i den kommende tid,skrive mere om de ændringer, der kommer med disse nye standardvilkår.

www.trafikstyrelsen.dk

FÅ BETALING FOR EKSTRAARBEJDE SELVOM AFTALTE FORMKRAV IKKE ER OPFYLDT!

Voldgiftsnævnet, Byggeri og Anlæg har truffet afgørelse i en sag, hvor entreprenøren og bygherren i entrepisekontrakten havde aftalt, at entreprenøren kun blev betalt for ekstraarbejder, såfremt de skriftligt var forhåndsgodkendt af bygherren eller tilsynet.

Der var undervejs i byggeriet talt om ekstraarbejderne ved byggemøderne, og bygherres rådgiver havde anvist dem til betaling.

Til trods for at entreprenøren ikke havde overholdt kravet om skriftlig godkendelse fra bygherren, fik han tilkendt betaling for ekstraarbejder.

Voldgiftsnævnet begrundede dette med, at parterne på intet tidspunkt havde opfyldt dette krav, hvorfor bygherren ikke til sidst kunne fastholde det som et krav for betaling af ekstraarbejderne.

Sagen bekræfter, at det kan være muligt at få betaling for ekstraarbejder, selvom man som entreprenør ikke har opfyldt formelle krav aftalt med bygherre. Der er dog altid tale om en konkret vurdering – men muligheden kan være til stede!

PAS PÅ FORÆLDELSESFRISTEN
Den 1. januar 2008 trådte den nye forældelseslov i kraft.

Dette betød, at mange kreditorer i tiden op til dette tidspunkt forlængede forældelsesfristen på deres tilgodehavender efter de gamle regler - oftest blot ved at minde debitor om gælden.

Disse forlængelser udløber 10 år efter, hvorfor det er meget vigtigt for jer som håndværkere at være opmærksom, såfremt I har nogle gamle tilgodehavender liggende.

Der er i den nye forældelseslov nye krav til, hvordan man afbryder forældelsesfristen - det er ikke længere tilstrækkeligt at minde debitor om gælden.

Hvis du har sådanne gamle fordringer, så vil det være en god idé hurtigst muligt at få vurderet, om du kan nå at afbryde forældelsesfristen.

Konsekvensen ved ikke at gøre det vil være, at du mister retten til dit tilgodehavende.