Cashflow mit Angelo

Warum 5% Mietrendite-Jäger am Ende oft die Verlierer sind. 👇

Letzte Woche, Interessent im Gespräch: „Angelo, ich hab ne Wohnung mit 5% Rendite gefunden!" – Er war stolz. Ich musste ihn bremsen.

Das Problem: Diese Wohnungen sind frisch neu vermietet. Die Miete ist am Anschlag. Keine Luft nach oben. Du kaufst dich teuer ein und wunderst dich in 5 Jahren, warum dein Cashflow stagniert.

Ich hab ihm stattdessen gezeigt: 190.000 € Kaufpreis, 4,1% Startrendite – sein Reflex: „Zu wenig!"

Aber nach 6 Jahren? 6% Rendite. Gleicher Verkaufswert wie die teure Wohnung. Er hätte 50.000 € mehr bezahlt – für dasselbe Ergebnis, nur mit schlechterem Cashflow.

Wir kaufen nicht den ersten blendenden Eindruck. Wir kaufen echtes Potenzial. 🎯

Mit unserem 360°-Service finden wir für Gutverdiener Immobilien in B-Lagen mit 15–20% Eigenkapitalrendite – keine Maklergebühren, ~100–200 € Eigenaufwand im Monat.

📲 Schick das an 2 Freunde, die gerade eine Immobilie suchen.
➕ Folg mir, damit dir solche Fehler nicht passieren.

Thomas Müller verliert Millionen durch seine Trennung. Nicht wegen dem Vermögen, sondern wegen diesem einen Steuerfehler. 🤯

Es gibt einen völlig legalen Hebel, den Reiche seit Jahrzehnten nutzen, um alle 10 Jahre Hunderttausende steuerfrei rauszuholen.

Und du brauchst keine Villa dafür. Eine Immobilie reicht.

💬 Schreib „Müller" in die Kommentare.

„Die Zinsen sind mir zu hoch, ich warte lieber.“
Diesen Satz höre ich aktuell fast täglich.

Aber schau dir die Zahlen oben an 👆
Über 40 Jahre lagen die Bauzinsen im Schnitt bei 4,59 %.
👉 Wir waren also historisch meistens höher als heute.

Die eigentliche Frage ist daher nicht:
„Sind die Zinsen zu hoch?“
sondern:
„Passt die Immobilie zur aktuellen Zinsphase?“

Denn:

Hohe Zinsen ≠ schlechtes Investment

Niedrige Zinsen ≠ gutes Investment

Entscheidend sind:

Kaufpreis & Einstieg

Miete & Entwicklung

Finanzierung clever strukturiert

Langfristige Strategie statt Momentaufnahme

Viele sagen „Ich warte auf bessere Zinsen“
und meinen eigentlich:
👉 „Ich bin mir unsicher und schiebe die Entscheidung.“

Und das ist menschlich.
Aber teuer wird es oft genau dadurch.

💬 Jetzt interessiert mich deine ehrliche Meinung:
Sind steigende Zinsen für dich
➡️ ein echter Grund nicht zu investieren
oder
➡️ eher eine bequeme Ausrede, um nichts entscheiden zu müssen?

Schreib’s in die Kommentare

Renn jetzt zur Bank! 🏦🏃
Die meisten Menschen haben Angst vor Schulden.

👉 Investoren nicht.
Sie wissen, wie man Schulden für sich arbeiten lässt. 💡

Warum das so stark ist:

Du leihst dir heute Geld, das jedes Jahr weniger wert wird

Deine Immobilie wird mit der Zeit mehr wert 📈

Dein Mieter zahlt den Kredit
du baust Vermögen auf 💰

📌 Mehrere Hebel gleichzeitig.

Inflation + Fremdkapital + Immobilien =
ein Vorteil, den kaum eine andere Anlage hat.

👉 Wer das versteht, sieht Schulden
nicht als Gefahr, sondern als Werkzeug 🛠️🏡

Folge für mehr einfache Erklärungen.

So denken Reiche über Schulden 📈

Du hast eine Immobilie, die schon teilweise abbezahlt ist?
Dann liegt dort oft mehr Potenzial, als die meisten glauben.

In diesem Video siehst du, warum viele Investoren nicht tilgen, um schuldenfrei zu sein, sondern die frei gewordene Grundschuld gezielt nutzen, um weiter zu investieren.

🔑 Im Video geht’s um:

was abbezahlte Grundschulden eigentlich sind

warum Banken genau diese Sicherheiten mögen

wie man vorhandene Immobilien als Hebel nutzt

warum „alles abbezahlen“ oft Wachstum ausbremst

wie daraus mehrere Immobilien entstehen können

📈 Die Idee dahinter:
Nicht mehr Eigenkapital sparen – sondern vorhandene Werte sinnvoll einsetzen.

⚠️ Wichtig: Das ist keine Schnell-reich-Nummer.
Die Strategie funktioniert nur mit sauberen Zahlen, guter Planung und der richtigen Struktur.

🔥 Gerade für alle spannend, die ihr Immobilien-Portfolio langfristig aufbauen oder skalieren wollen.

Wenn du wissen willst, ob deine Immobilie dafür geeignet ist:
👉 schreib mir!

TEILE das Video mit jemandem der Immos besitzt.

🏡 1 Eigenheim oder 3 Kapitalanlagen?

Beides kostet ca. 660.000 €.
Der Unterschied zeigt sich nach 10 Jahren – und der ist brutal ehrlich.

🔻 Variante Eigenheim:
Du zahlst jeden Monat drauf
Kein Cashflow
Keine echten Steuervorteile

Nach 10 Jahren:
Schönes Zuhause ✔️
Finanziell? Stillstand.

✅ Variante 3 Kapitalanlagen à 220.000 €

👉 Beispiel pro Einheit nach 10 Jahren:
• Restkredit: 193.500 €
• Marktwert: 295.00 €
• Vermögen: 102.000 €

📈 Auf 3 Einheiten hochgerechnet:
→ über 306.000 € Vermögensaufbau

Und jetzt der spannende Teil 👇
Wenn du 2 Einheiten verkaufst,
kannst du mit dem Gewinn die 3. komplett entschulden.

💰 Ergebnis:
✔️ Eine Immobilie ohne Kredit
✔️ Dauerhafter Cashflow
✔️ Dein Geld hat gearbeitet, nicht andersrum.

💡 Das ist kein „schneller Trick“,
sondern strategischer Vermögensaufbau.
Nicht nur wohnen sondern Vermögen hebeln.

💭 Was würdest du wählen?

🏠 Eigenheim
oder
📊 Einkommensquelle?

📌 Speichern lohnt sich.
Und wenn du wissen willst,
wie sowas auch mit wenig Eigenkapital funktionieren kann:
👉 Kommentiere "Immo" und ich schick dir deinen Plan zu.

Dein ETF-Sparplan kostet dich 34.000 €. 💸

Gleiches Startkapital. Gleiche monatliche Rate.
Aber nach 10 Jahren ein krasser Unterschied.

Der Grund?
Beim ETF bekommst du nur den Zinseszinseffekt auf dein eigenes Geld.
Bei der passiven Immobilie arbeitet dein Geld, das Geld der Bank, der Mieter und das Finanzamt für dich!

📊 200 € Sparrate vs. 200 € Unterdeckung.
Klingt gleich. Ist es nicht.

Ich zeige hier regelmäßig, wie Gutverdiener ihr Kapital wirklich sinnvoll einsetzen und somit schneller ihr Geld vermehren.

👉 Folge mir, wenn du verstehen willst, wie das funktioniert.

Kommentiere PLAN

Viele schieben das Thema Altersvorsorge vor sich her.
Nicht aus Faulheit – sondern aus Hoffnung.

👉 Hoffnung, dass der Staat es regelt
👉 Hoffnung, dass später mehr Zeit da ist
👉 Hoffnung, dass es „schon irgendwie reicht“

Die Wahrheit ist unbequem:
Vermögen entsteht nicht von selbst.
Rente auch nicht.

Die gute Nachricht:
Man muss nicht reich sein.
Man muss nur früh anfangen, Verantwortung zu übernehmen.

Kommentiere PLAN und wir ändern das bei dir!

Ich habe früher jede Entscheidung 100x durchgedacht.

Immobilie kaufen? Was wenn der Markt einbricht.
Investieren? Was wenn ich alles verliere.
Content posten? Was wenn niemand zuschaut.
Irgendwann hab ich gemerkt: Ich hab nie gefragt – was wenn es funktioniert?

Seitdem hat sich alles verändert. ⚡

Schicke dieses Video jemandem, der das lesen muss –
und folge mir für mehr davon. 🙏

So werden Ehepaare zwangsläufig reich 💍🏠

Was viele nicht wissen: Mit der richtigen Strategie kannst du Immobilien steuerfrei verkaufen, Kapital rausziehen, Zinsen erneut absetzen und gleichzeitig neu abschreiben – ohne dein Eigentum wirklich abzugeben.

👉 Das Zauberwort: Ehegattenschaukel ⚖️
Der wahrscheinlich unterschätzteste Hebel im Vermögensaufbau. 📈

So läuft das Ganze ab:

1️⃣ Ihr kauft nicht gemeinsam, sondern jeder einzeln Immobilien.
2️⃣ Nach 10 Jahren Haltedauer verkauft ihr euch die Immobilien gegenseitig – komplett steuerfrei.
3️⃣ Beim Verkauf unter Ehepartnern fällt keine Grunderwerbsteuer an.
4️⃣ Durch die neue Finanzierung entsteht frisches Kapital, das ihr wieder investieren könnt.
5️⃣ Und: Die Abschreibung (AfA) startet nach dem Kauf erneut – extrem wertvoll steuerlich.

🏆 Bonustipp: Mit einem Nutzungsdauergutachten könnt ihr die AfA deutlich erhöhen und damit eure Steuerlast weiter senken. (Link in Bio)

💰 Das Ergebnis:
Ihr bleibt Eigentümer, erhöht eure Liquidität, nutzt steuerliche Vorteile mehrfach – und das Ganze ist völlig legal und strategisch clever.

Ein klassisches Win-Win für euch… und ein sattes L fürs Finanzamt 😎

☝️ Wichtig: Für so eine Strategie immer einen Steuerberater einbinden.

👉 Speicher’s ab und schick’s deinem Partner, falls er/sie diesen Hebel noch nicht kennt. 🔥