Terragroup

Sozialer Wohnungsbau in Deutschland gerät in Notlage

Auch in diesem Jahr werden wieder weniger Wohnungen gebaut, als notwendig sind. Vor allem bezahlbarer Wohnraum wird immer knapper. Die Immobilienbranche rechnet sogar mit einem anstehenden Jahrzehnt des Wohnungsmangels.
Eigentlich hatte sich die neue Ampel-Regierung ein hehres Ziel gesetzt: 400.000 neue Wohnungen sollten zukünftig jedes Jahr neu gebaut werden. Gleichzeitig sollte das Wohnen günstiger und klimafreundlicher werden. Doch je höher die Umweltauflagen und je niedriger die Mieten und Quadratmeterpreise, desto unrentabler gestaltet sich das Bauen für die Immobilienbranche. Bundesbauministerin Klara Geywitz steht vor einer scheinbar unlösbaren Aufgabe: günstigen Wohnraum schaffen und gleichzeitig die Immobilienbranche umweltfreundlicher gestalten. Dazu hat die Bundesministerin gemeinsam mit einem Bündnis aus Verbänden der Bau- und Immobilienindustrie, Vertretern der Bundesländer, aber auch mit Umwelt- und Mieterverbänden ein ambitioniertes Maßnahmenpapier erstellt: Insgesamt wurden 187 Maßnahmen gemeinsam erarbeitet, die das Bauen einfacher und günstiger machen sollen. Es soll mehr finanzielle Förderung durch den Bund, Bürokratieabbau und mehr Digitalisierung geben.
Doch der Krieg in der Ukraine hat die Energiekosten in die Höhe schießen lassen. Auch die Baustoffpreise haben sich seit dem Sommer 2022 drastisch verteuert und Lieferketten von Baumaterialien wurden unterbrochen. Egal ob für Stahl, Beton oder Dämmmaterialien: Die Preise am Bau sind in den vergangenen Monaten hochgeschnellt. Bauleistungen verteuerten sich laut jüngsten Zahlen von Mai letzten Jahres bis heute laut Statistischem Bundesamt um 17,6 Prozent, das war der höchste Anstieg seit mehr als 50 Jahren. So sind nach Schätzungen im Jahr 2022 nur noch etwa 280.000 Wohnungen entstanden und für dieses Jahr rechnen Experten mit nur noch 200.000 neuen Wohnungen. Doch der Bedarf liegt viel höher: laut einer Studie der Hans-Böckler-Stiftung fehlen in den Großstädten bereits jetzt schon 1,9 Millionen günstige Wohnungen.
Steigende Kosten, höhere Anforderungen, tendenziell fallende Erlöse – für den Immobilienmarkt sind das wenig verlockende Aussichten. Entsprechend sinkt die Zahl der Baugenehmigungen seit Monaten, genauso wie die preisbereinigten Auftragseingänge in der Bauindustrie. Was dagegen immer weiter wächst, ist der sogenannte Bauüberhang, also die Zahl der Wohnhäuser, die zwar genehmigt, aber nicht gebaut sind. So sinkt vor allem die Zahl der verfügbaren Sozialwohnungen immer weiter. Gerade 1,1 Millionen waren es zuletzt bundesweit – vor 20 Jahren lag der Bestand noch bei 2,6 Millionen Wohnungen.
Dass sich an dieser Situation etwas ändert, daran schwindet in der Immobilienbranche indes der Glaube. War die Begeisterung bei Immobilien- und Bauunternehmen anfangs noch groß, dass die Ampel-Koalition wieder ein eigenes Bauministerium schuf und das Thema damit politisch aufwertete, herrscht inzwischen Ernüchterung. Die Bundesregierung tue zu wenig, um ihr Wohnungsziel zu erreichen, sagte beispielsweises am Wochenende der Präsident des Großvermieter-Verbands GdW, Axel Gedaschko. „Die Wohnungsnot wird daher noch mindestens 10 Jahre lang dauern.“ Länder und Kommunen sollten deshalb alle bebaubaren Grundstücke zur Verfügung stellen, und der Bund müsse mit Zuschüssen und zinsgünstigen Darlehen den Bau von Sozialem Wohnungsbau unterstützen.
Auch wenn das Maßnahmenpaket der Wohnungsbauministerin in Punkten wie Digitalisierung, Förderung und modulares Bauen wichtige Impulse setzt, wird es aus Sicht von Projektentwickler Thomas Müller, Geschäftsführer der Terramag GmbH aus Hanau, der seit vielen Jahren im Rhein-Main-Gebiet in der Flächenentwicklung tätig ist, nicht ausreichen. „Wir vermissen Maßnahmen, die die Ausweisung von Wohnbauflächen auch im Bestand deutlich vereinfachen und neue Ansätze für eine strategische Bodenpolitik eröffnen.“ Die Instrumente der Bodenordnung im Baugesetzbuch sind seit Jahrzehnten weitestgehend unverändert und bedürfen aus Sicht des Entwicklungsexperten eine Anpassung auf heutige Herausforderungen. Hierbei geht es neben steuerlichen Aspekten insbesondere auch um die gerechte Verteilung der Bodenwertgewinne, um soziale und ökonomische Ziele der Baulandbereitstellung auch gegen den Widerstand betroffener Eigentümer leichter und zügiger durchsetzen zu können.
An einigen Faktoren könne man derzeit nicht viel ändern: hohe Darlehenszinsen, hohe Preise, fehlende Fachkräfte am Bau. Aber an drei Stellschrauben könne gedreht werden: Mit deutlich mehr Förderung würden wieder Anreize für Investoren entstehen, mit weniger Auflagen und schnelleren Genehmigungen könnte das Bauen einfacher, schneller und damit billiger werden - und mit einer zeitgemäßen Baulandstrategie ließe sich deutlich schneller mehr Bauland (re)aktivieren.

Traditionen müssen gepflegt werden. Zum Einzug in das neue Stadthaus hat es sich unser Geschäftsführer Thomas Müller in Vertretung unserer gesamten Belegschaft heute nicht nehmen lassen, Bürgermeisterin Sylvia Braun frischgebackenes Brot und Salz zu übergeben. Traditionell steht die Gabe zur Abwehr des Teufels, bösem Zauber und Verwünschungen, sie symbolisiert den Wunsch für Gemeinschaft, Wohlstand und Sesshaftigkeit. Mehr kann man sich für ein so tolles Gebäude und die Bruchköbler Bürgerschaft als Eigentümer kaum wünschen. 🍀 🍀 🍀

Terramag GmbH aus Hanau entwickelt Baugebiet in Weiterstadt

Weiterstadt/Hanau im April 2022 – Die Stadt Weiterstadt entwickelt gemeinsam mit der Terramag GmbH aus Hanau das 27 Hektar große Baugebiet „Apfelbaumgarten II“. In einem europaweiten Ausschreibungsverfahren hat sich die Terramag GmbH aus Hanau erfolgreich gegen vier Mitbewerber durchsetzen können.

Nun sind die Würfel gefallen: Die Terramag GmbH aus Hanau übernimmt in treuhänderischem Auftrag für die Stadt Weiterstadt die umfangreiche Wohngebietsentwicklung „Apfelbaumgarten II“ in Weiterstadt-Braunshardt. Auf dem rund 30 Fußballfelder großen Gebiet sollen in den nächsten 15 Jahren zwischen 1.000 – 1.300 Wohneinheiten entstehen. Viele Kaufinteressenten von Bauplätzen scharren bereits mit den Hufen: die Bewerberliste für Grundstücke bei der Stadt ist schon entsprechend lang. Der Wohnraum wird dort dringend benötigt, insbesondere auch im Segment „bezahlbares Wohnen“.

Die Stadt Weiterstadt hatte bereits im Frühjahr 2019 einen Masterplan für die Bebauung des Gebiets veröffentlicht: auf der 27 Hektar großen Fläche in exponierter Ortsrandlage in Weiterstadt-Braunshardt soll in insgesamt 4 Bauabschnitten eine familienfreundliche, naturbezogene Stadtteilerweiterung entstehen. Schnell war klar, dass sich ein solch großes Bauvorhaben nur mit einem externen Partner stemmen lässt, der die Stadt sowohl personell als auch finanziell entlasten kann. So entschloss man sich zu einer europaweiten Ausschreibung, in der die Bieter in einem Modellwettbewerb aufgefordert wurden, Lösungsmodelle für die Entwicklungsaufgabe und deren Zielerreichung zu erarbeiten. Unter den insgesamt 5 Bewerbern konnte sich am Ende die Terramag GmbH aus Hanau mit dem überzeugendsten Gesamtkonzept durchsetzen.

Die Stadt hatte sich die Entscheidung nicht leicht gemacht, den Zuschlag dann aber mit großer Mehrheit eindeutig dem Terramag-Modell erteilt.„Bereits während der Angebotspräsentation durch das Projektteam der Terramag, konnten wir uns von der sehr guten Abstimmung der Beteiligten überzeugen. Das Team wirkte sehr erfahren und souverän und konnte uns durch eine sehr strukturierte, detaillierte und nachvollziehbare Darstellungsweise bei der Gesamtkoordination der Baugebietsentwicklung überzeugen.“, so Bürgermeister Ralf Möller (SPD) über die Entscheidung für Terramag als Entwicklungspartner. Insgesamt habe die Bewerbung mit dem besten Preis-Leistungsangebot den Zuschlag erhalten.

Die Entwicklungsaufgabe in Weiterstadt beinhaltet jedoch für Stadt und Terramag auch viele komplexe Herausforderungen: am Ende soll ein Wohnbaugebiet entstehen, das sich sowohl an klaren städtebaulichen Vorgaben, aber auch an ökonomischen und ökologischen Zielen orientiert. Die Terramag möchte hier aufzeigen, wie man Qualität und Nachhaltigkeit in einem Neubaugebiet vereinen kann. Zunächst wird die Erarbeitung von abschnittsweisen Bebauungsplänen nach den Vorgaben des Masterplans nötig sein, gefolgt von einigen Grundlagenarbeiten, wie die Vermessung der Grundstücke, sowie die Erstellung notwendiger Gutachten, bis hin zum Aufstellungsbeschluss in den kommunalen Gremien.

Die Einbeziehung der BürgerInnen ist der Stadt ein großes Anliegen und so wird die Durchführung des Bebauungsplanverfahrens nur mit umfangreicher öffentlicher Beteiligung erfolgen. Auch sollen bald die Gespräche mit den beteiligten ca. 90 Eigentümern der Flächen geführt werden, die sicher alle mit unterschiedlichen Erwartungen aufwarten. Thomas Müller, Geschäftsführer der Terramag hat schon viele erfolgreiche Neubauprojekte dieser Größenordnung realisiert und will den Eigentümern ein Umlegungsmodell mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten vorlegen: „Alle Eigentümer können mit einem fairen Interessenausgleich und Verhandlungen auf Augenhöhe rechnen.“

Gemeinsam mit seinem Projektteam möchte Thomas Müller vor allem eines: Sorgfalt soll immer vor Geschwindigkeit gehen, denn das hat sich für die Terramag in der Vergangenheit bewährt. So kann der Projektentwickler auf eine beeindruckende Erfolgsbilanz in den vergangenen Jahren zurückblicken, wie z.B. die Baugebietsentwicklungen in Rüsselsheim, Egelsbach und Mörfelden-Waldorf - um nur einige wenige zu benennen. Hier konnte die Terramag ihre Spezialisierung bei Entwicklungsverfahren mit Beteiligung zahlreicher Eigentümer erfolgreich aufzeigen.

Bauplatzbewerber für den „Apfelbaumgarten II“ müssen sich allerdings noch ein wenig gedulden: die Stadt wird rechtzeitig bekanntgeben, wie und wann mit der Vergabe der Grundstücke zu rechnen ist. Für die Gesamtentwicklung aller 4 Bauabschnitte ist mit einer Zeitspanne von ca. 15 Jahren zu rechnen. Mit der Bebauung von Wohnhäusern in den ersten Teilabschnitten rechnet die Stadt frühestens in 3-4 Jahren. Die Umsetzung der Baugebietsentwicklung ist eine große Aufgabe, der sich die Stadt als auch die Terramag GmbH in den nächsten Jahren mit viel Sorgfalt und Verantwortung widmen werden.

Tausende kommen alljährlich zum Picknicken nach Wilhelmsbad, um die Hanauer Sommernacht zu erleben. In diesem Jahr findet die Musikveranstaltung mit dem Orchester der Neuen Philharmonie Frankfurt Corona-bedingt in einem besonderen Rahmen und als Dankeschön-Event für geladene Pandemie-Helferinnen und -Helfer im Amphitheater statt. Dabei sein können über einen Live-Stream im Internet dennoch alle, die das geplante Best-of-Programm der vergangenen Wilhelmsbader Sommernächte genießen wollen. Am Sonntag, 5. September, wird das Konzert ab 18 Uhr mit informativen Interviews Hanauer Persönlichkeiten unter Einsatz professioneller Studiotechnik im Internet übertragen und kann über Fernseher, Tablet, Computer oder Handy miterlebt werden.

Über folgende Internet-Kanäle kann der Konzertabend „Hanau sagt Danke – Sommernacht 2021“ am Sonntag, 5. September, ab 18 Uhr live verfolgt werden: www.Hanaudaheim.de/sommernacht, www.youtube.com/hanauerleben, www.hanauer.de/sommernacht, www.facebook.com/hanauerleben, www.facebook.com/HanauerAnzeiger

Vor fast genau 5 Jahren hat hier der erste Spatenstich zur Erschließung des Neubaugebietes „Am Mühlbach“ in Niddatal stattgefunden. Inzwischen wurden auf dem knapp 3 Hektar großen Areal fast alle der 43 Bauplätze bebaut, der Straßenendausbau ist abgeschlossen und auch alle Restarbeiten wurden von den beteiligten Baufirmen erledigt.

Gemeinsam mit Bürgermeister Michael Hahn (CDU) trafen sich gestern Vormittag die beteiligten Baufirmen, um das Neubaugebiet noch einmal zu begutachten. Gekommen waren neben dem Bürgermeister auch der Geschäftsführer der Terramag GmbH aus Hanau Thomas Müller, vom Planungsbüro der imgh aus Schöneck, Geschäftsführer Antonio Catapano sowie Steffen Pfau, technischer Leiter der Reuscher Tiefbau aus Rennrod.

Rettung der Innenstädte? Das, was wir mal "Innenstadt“, "Fußgängerzone", "Einkaufsmeile" nannten, ist eine weitgehend bedrohte Spezies. Was soll werden aus den Städten?

Die HSG Hanau hat sensationell das Viertelfinale in der Aufstiegsrunde zur 2. Handball-Bundesliga erreicht.

Am vergangenen Wochenende haben sie in einem dramatischen Spiel den TuS Kaiserslautern-Dansenberg 04 mit 22:20 (10:12) besiegt und haben den bisher größten Erfolg in ihrer Vereinsgeschichte perfekt gemacht.

Im emotionalen Kurz-Video können Sie hier noch einmal packende Szenen aus dem Spiel und danach sehen: https://youtu.be/aUY_vPXmwlw

Jetzt geht es im Hin- und Rückspiel gegen den 1. VfL Potsdam. Am Samstag empfängt die HSG Hanau den großen Favoriten aus dem Nordosten in der Main-Kinzig-Halle.

Wie Sie wissen dürfen aufgrund der Covid-19-Pandemie aktuell leider keine Zuschauer dabei sein, allerdings werden alle Spiele der HSG Hanau live im Internet auf www.sportdeutschland.tv übertragen.

Wir unterstützen die HSG Hanau als Sponsor und drücken immer fest die Daumen!

Nach dem sensationellen Auswärtssieg in Heilbronn-Horkheim hat die HSG Hanau am vergangenen Wochenende zu Hause auch den ehemaligen Bundesligisten TV Willstätt mit 36:26 (14:13) besiegt.

Jetzt fehlt der HSG Hanau noch ein Sieg und sie sind tatsächlich in der Zwischenrunde der Aufstiegsrunde zur 2. Bundesliga. Die Begeisterung im Umfeld ist mittlerweile riesig. An diesem Sonntag steht das letzte Spiel der Vorrunde auf dem Programm.

Aufgrund der Covid-19-Pandemie dürfen aktuell leider keine Zuschauer dabei sein, allerdings werden alle Spiele der HSG Hanau live im Internet auf www.sportdeutschland.tv übertragen.

Die Terramag GmbH ist auf alle Fälle wieder dabei!!!

Unser Geschäftsführer Thomas Müller im aktuellen Podcast der HSG Hanau:

💙💙In der aktuellen Podcast-Episode ist Vereinsmensch und Goldschmied-Partner der HSG Hanau Thomas Müller zu Gast. Im Interview mit Gastgeber PARTYMANN ATZE erklärt der Geschäftsführer der Terragroup, warum ein Engagement bei der HSG Hanau für ihn als Hanauer Unternehmer wichtig ist und spricht über die positive Entwicklung der Stadt Hanau und der HSG. Wir spoilern schon mal ein bisschen und sagen „ganz lieben Dank Thomas für diese netten Worte“.😍🙏💙💙
Die Folge könnt ihr euch unter folgenden Links anhören:
Webseite: https://www.hsghanau.de/podcast/index.php
Apple: https://podcasts.apple.com/.../blauer-block.../id1547004620
Spotify: https://open.spotify.com/show/721J1SRwH0aZzfeS5isl1k
Deezer; https://www.deezer.com/de/show/2126852