Project Treehouse

Mein neustes MfH - hier sind die echten Zahlen.

Ich bin total happy - der Zustand ist einfach super und die Zahlen machen auch Spaß.

Findest du, das ist ein guter Deal - hättest du hier zugegriffen.

Wenn du auch mit Immobilen starten willst - kommentier START und ich schicke dir meinen Starterguide.

Ich liebe es, wenn Menschen das Potenzial auch in schwierigen Objekten erkennen und eine Sanierung richtig Wert schafft.

Dennoch darf man die harte Kalkulation nicht unterschätzen. In diesem Deal kann man sich aber viel abschauen. Aber bitte Vorsicht bei der steuerlichen Struktur Sanierung direkt nach Ankauf. Hier liegen einige Fallstricke.

Mich interessiert eure Meinung:
Wie bewertet ihr den Deal von 1 bis 10? 👇

Der größte Fehler nach dem Urlaub ist nicht, zu viel ausgegeben zu haben. Der größte Fehler ist, dein Konto danach einfach nicht mehr anzuschauen. 🙈
Weil du schon ahnst, dass es wehtun wird – schiebst du es auf. Und genau das macht es schlimmer.

Bevor du dir also Vorwürfe machst, schau lieber ehrlich hin:
Was waren geplante Fixkosten?
Was waren spontane Ausgaben (Cocktails, Souvenirs, "ach komm, wir sind im Urlaub")?
Wo sind versteckte Gebühren entstanden – Auslandsgebühren, Kartenkosten, schlechte Wechselkurse?
Was würdest du beim nächsten Mal anders machen?
Erst dann macht ein Plan Sinn: ein kleiner Rückzahl-Puffer für diesen Monat, und beim nächsten Urlaub ein separates Urlaubskonto, das von Anfang an dafür da ist.
Nicht, damit du dir nie wieder was gönnst. Sondern damit dein Urlaub aufhört, dich Wochen später noch finanziell zu stressen. ✈️💸

👉 Du willst mehr wissen? Folge und lerne, wie auch du einfach und gezielt in Immobilien investieren kannst!

Ab wann gilt man in Deutschland eigentlich als reich?

Die Antwort überrascht viele. Denn die meisten überschätzen die Einkommensgrenze deutlich.
Aber noch spannender finde ich die eigentliche Frage:
Reich an Einkommen oder reich an Vermögen?
Denn ein hohes Gehalt macht dich nicht automatisch wohlhabend. Wer jeden Euro ausgibt, baut kein Vermögen auf.

Deshalb spreche ich so viel über Immobilien. Sie sind nicht der einzige Weg, aber sie können dir helfen, langfristig Vermögen aufzubauen, statt nur ein hohes Einkommen zu erzielen.

💬 Was denkst du: Ab welchem Netto-Gehalt würdest du sagen, dass jemand reich ist? Schreib deine Zahl in die Kommentare und folge mir für mehr Wissen zum Vermögensaufbau mit Immobilien.

Ich liebe es, wenn Menschen Immobilien kaufen, sanieren und dadurch echten Mehrwert schaffen.
Aber genauso wichtig ist es, bei den Zahlen genau hinzuschauen.

In diesem Deal steckt einiges, das man sich als Investor:in abschauen kann.
👉 Unter Marktwert einkaufen.
👉 Durch Sanierung den Wert steigern.
👉 Finanzierung strategisch aufbauen.
👉 Steuerliche Spielregeln kennen.

Mich interessiert eure Meinung:
Wie bewertet ihr den Deal von 1 bis 10? 👇

Und folge mir für mehr Expertinnenwissen rund ums Thema Immobilieninvestments.

Früher dachte ich: Schulden sind schlecht. Je schneller abbezahlt, desto besser.
Heute weiß ich: Das stimmt nur bei Konsumschulden. Bei Immobilien ist Fremdkapital dein größter Hebel.

Ein Beispiel: Du investierst 20% Eigenkapital in eine Immobilie. Die restlichen 80% zahlt die Bank. Steigt die Immobilie im Wert, gehört dir die volle Wertsteigerung – nicht nur auf deine 20%.

Das nennt man Leverage. Und genau deshalb bauen die Wenigsten mit Eigenkapital allein Vermögen auf, sondern mit klug eingesetztem Fremdkapital.

Nicht jede Schuld ist gleich. Es kommt drauf an, wofür du sie machst.

2026 mit Immobilien durchstarten – auch ohne viel Eigenkapital?
Ich zeige dir, wie du dir mit nur 1–3 Objekten ein monatliches Zusatzeinkommen von 1.000–2.000 € aufbaust.

Kommentiere ROADMAP und du bekommst meinen 5 Schritte Plan, damit du für dich und für deine Kinder mit Immobilien Vermögen aufbauen kannst.

"Mit Mietern hat man doch nur Ärger."

Auch das ist einer der Sätze, die ich immer wieder höre.
Ja, es gibt schwierige Situationen. Aber es gibt auch tausende Vermieter:innen, deren Mietverhältnisse seit Jahren problemlos laufen.

Entscheidend ist nicht, ob Herausforderungen auftreten.
Entscheidend ist, wie du deine Immobilie auswählst, deine Mieter:innen prüfst und mit Situationen umgehst.
Lass dich nicht von Einzelfällen davon abhalten, langfristig Vermögen aufzubauen. 🏡

👇 Schreib "ROADMAP" in die Kommentare, wenn du deine erste Immobilie angehen willst – oder folge mir für noch mehr praxisnahe Tipps rund um Immobilien, Cashflow und smarte Strategien.

Wir Millennials hatten wirklich eine... interessante Phase. 😅

Und trotzdem diskutieren wir heute über Botox.
Das Leben schreibt manchmal die besten Witze.

👇 Welche Jugendsünde hast du sofort wieder vor Augen?

Finanzielle Freiheit bedeutet für mich vor allem eins: Wahlfreiheit.
Ich möchte mir meine Wünsche leisten können, ohne dafür von anderen Menschen abhängig zu sein.

Deshalb investiere ich seit Jahren in Immobilien. Nicht, weil es um Luxus geht.
Ich möchte selbst entscheiden, wie ich mein Geld verdiene.
Jeder trifft seine eigenen Entscheidungen – und das ist auch völlig in Ordnung.
Mich hat dieser Trend trotzdem nachdenklich gemacht. Vielleicht bin ich eine andere Generation. Vielleicht sehe ich das auch einfach anders.

Mich interessiert deine Meinung:
💬 Findest du so etwas harmlos oder geht das auch dir zu weit?

Nicht jede Wohnung ist automatisch eine gute Kapitalanlage. Hier sind 5 Immobilien, um die ich als Investorin einen Bogen machen würde:

1. Die Hochglanzwohnung
✨ Frisch saniert.
💰 Hoher Kaufpreis.
🚫 Kaum Verhandlungsspielraum.
📈 Das Wertsteigerungspotenzial ist häufig bereits eingepreist.

2. Die Sanierungsfalle
🔨 Hoher Investitionsbedarf.
❓Viele Kosten lassen sich vor dem Kauf nur schwer einschätzen.
⚠️ Das Risiko ist oft deutlich höher als gedacht.

3. Die Luxuswohnung
💸 Hoher Kaufpreis.
🎯 Kleine Zielgruppe.
📉 Häufig geringere Rendite und weniger Nachfrage als bei klassischen Standardwohnungen.

4. Die Renditeillusion
📊 Die Kalkulation funktioniert nur mit optimistischen Annahmen.
🏠 Unrealistisch hohe Mieten oder spekulative Wertsteigerungen.
🚩 Sobald eine Annahme nicht aufgeht, kippt die gesamte Rechnung.

5. Die Vollpreiswohnung
💶 Zum Marktpreis oder sogar darüber gekauft.
❌ Keine Marge beim Einkauf.
🛡️ Kaum Sicherheit, falls sich der Markt verändert.

Der Gewinn entsteht nicht beim Verkauf. Er beginnt beim Einkauf.

Wenn du lernen möchtest, wie ich Immobilien analysiere und welche 6 Stellschrauben über den langfristigen Vermögensaufbau entscheiden, dann melde dich noch schnell für mein kostenloses Live-Webinar heute, am 16.7. an!

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