Upvest

Novou investiční příležitostí na platformě Upvest je participace na seniorním úvěru pro financování prodejní fáze pražského rezidenčního projektu Rezidence Semerínka, který je realizován developerskou skupinou Crestyl.

Základní parametry participace:
• Minimální výše investice: 5 000 Kč
• Čistý úrok pro investora: 6,51 % p.a. – 6,69 % p.a. (dle výše investice)
• Očekávaný čistý výnos (IRR): 6,80 % p.a. – 7,00 % p.a. (odhadované vnitřní výnosové procento dle výše investice)
• Očekávaná splatnost: 16 měsíců (31.12.2027)
• Konečná splatnost: 28 měsíců (31.12.2028)
• Zajištění: (i) notářský zápis k přímé vykonatelnosti pohledávky
a uznání dluhu; (ii) zástavní právo k podílu v Úvěrovaném jako 1. v pořadí, včetně zákazu zcizení a dalšího zatížení s výkonem hlasovacích práv; (iii) zástavní právo jako 1. v pořadí k vybraným dokončeným a neprodaným jednotkám projektu v celkové hodnotě minimálních cen 266,3 mil. Kč bez DPH; (v) podřízení splatnosti veškerých úvěrů a zápůjček úvěrovaného úplnému splacení úvěru Upvest a (vi) ručitelské prohlášení mateřské společnosti úvěrovaného.

Mezaninové financování projektu OC Perla bylo úspěšně splaceno. Developerovi Goodwill Real Estate i participujícím investorům děkujeme za spolupráci.

Novou investiční příležitostí na platformě Upvest je participace na mezaninovém úvěru pro financování konstrukční fáze pražského rezidenčního projektu Connect Vršovice, který je realizován na základě tzv. „joint venture“ (JV) spolupráce investičních a developerských skupin Neocity a Daramis.

Základní parametry participace:
• Minimální výše investice: 5 000 Kč
• Čistý úrok pro investora: 7,20 % p.a. - 7,48 % p.a. (dle výše investice)
• Očekávaný čistý výnos (IRR): 7,51 % p.a. - 7,81 % p.a. (odhadované vnitřní výnosové procento dle výše investice)
• Očekávaná splatnost: 30 měsíců (31.01.2029)
• Konečná splatnost: 48 měsíců (31.7.2030)
• Zajištění: (i) Notářský zápis k přímé vykonatelnosti pohledávky a uznání dluhu (ii) Podřízení splacení veškerých úvěrů a zápůjček splacení úvěru Upvest (vyjma seniorního úvěru) (iii) Zástavní právo ke všem jednotkám projektu Connect Vršovice ve vlastnictví úvěrovaného a podílu úvěrovaného jako 1. v pořadí, včetně zákazu zcizení a dalšího zatížení (pouze po úplném splacení seniorního úvěru) (iv) Ručitelské prohlášení společností Larrabee Trading a Daramis Holding s.r.o. a spřízněné společnosti úvěrovaného Daramis Ventures Ltd

Novou investiční příležitostí na platformě Upvest je participace na mezaninovém úvěru pro financování konstrukční fáze pražského rezidenčního projektu Simply Prosek od developerské skupiny Neocity.

Základní parametry participace
• Minimální výše investice: 15 000 Kč
• Čistý úrok pro investora: 6,73 % p.a. - 7,01 % p.a. (dle výše investice)
• Očekávaný čistý výnos (IRR): 7,00 % p.a. - 7,30 % p.a. (odhadované vnitřní výnosové procento dle výše investice).
• Očekávaná splatnost: 14 měsíců (30.06.2027)
• Konečná splatnost: 18 měsíců (31.10.2027)
• Zajištění: (i) Notářský zápis k přímé vykonatelnosti pohledávky a uznání dluhu (ii) Podřízení splacení veškerých úvěrů a zápůjček splacení úvěru Upvest (vyjma seniorního úvěru), včetně zřízení zástavního práva k těmto podřízeným závazkům (iii) Zástavní právo ke všem jednotkám projektu Simply Prosek ve vlastnictví úvěrovaného a k podílu úvěrovaného jako 1. v pořadí, včetně zákazu zcizení a dalšího zatížení (po úplném splacení seniorního úvěru) (iv) Ručitelské prohlášení mateřské společnosti Larrabee Trading Limited za úplné vrácení dluhu (v) Cost overrun garance do výše 20 mil. Kč mateřské společnosti Larrabee Trading Limited.

Mezaninové financování projektu Organica bylo úspěšně splaceno. Developerovi Contera i participujícím investorům děkujeme za spolupráci.

Novou investiční příležitostí na platformě Upvest je participace na mezaninovém úvěru pro financování konstrukční fáze třetí etapy bratislavského rezidenčního projektu ZWIRN, a to etapy “ZWIRN 2”. Projekt je realizován investičními skupinami YIT a RSJ (společně, v rámci joint-venture).

Základní parametry participace
•⁠ Minimální výše investice: 5 000 Kč
•⁠ Čistý úrok pro investora: 6,39 % p.a. - 6,59 % p.a. (dle výše investice)
•⁠ Očekávaný čistý výnos (IRR): 6,50 % p.a. - 6,70 % p.a. (odhadované vnitřní výnosové procento dle výše investice).
•⁠ Očekávaná splatnost: 30 měsíců (31.10.2028)
•⁠ Konečná splatnost: 44 měsíců (31.12.2029)
•⁠ Zajištění: (i) Notářský zápis k přímé vykonatelnosti pohledávky a uznání dluhu (ii) Podřízení splacení veškerých úvěrů a zápůjček splacení úvěru Upvest (vyjma seniorního úvěru) (iii) Zástavní právo ke všem jednotkám projektu ZWIRN 2 ve vlastnictví úvěrovaného a k podílu úvěrovaného jako 1. v pořadí, včetně zákazu zcizení a dalšího zatížení (po úplném splacení seniorního úvěru).

Tým Upvest v aktuálním složení 📸

Jsme hrdým partnerem přednášky, která propojí přední odborníky na real estate finance z celého regionu CEE.

🎙 Private Credit & Private Equity in Real Estate in CEE

Akci pořádá Institut strategického investování (Institute of Strategic Investments) při Fakultě financí a účetnictví VŠE (Prague University of Economics and Business) a program MBARE (MBA Real Estate Investment, Development and Valuation) – jediný realitní MBA program v CEE s mezinárodní akreditací RICS.

Na pódiu se představí:
▸ Arjun Bathla – Morgan Stanley
▸ Andrzej Gorlov – Rothschild & Co
▸ Jan Kotek – J&T Banka

📍 VŠE v Praze, nám. Winstona Churchilla 1938/4 | RB101
🗓 19. 3. 2025 | 18:30
Kapacita je omezená, nutná registrace.

Témata, která zazní, jsou přesně tím, čemu se v Upvestu věnujeme každý den – private credit a private equity v real estate sektoru s důrazem na středoevropský trh.

Mezaninové financování projektu OC Nisa bylo úspěšně splaceno. Developerovi CPI Property Group i participujícím investorům děkujeme za spolupráci.

Seniorní financování projektu Prosek Court bylo úspěšně splaceno. Developerovi J&T Real Estate i participujícím investorům děkujeme za spolupráci.