SBD Praha

Rozdíl mezi bytovým družstvem a SVJ zná málokdo do detailu. A přitom rozhoduje o tom, jak snadno se dá byt prodat, kdo do domu smí a co s bytem vůbec můžete dělat. 🔑

Pár věcí, které stojí za to vědět:

Nárok na převod družstevního bytu do vlastnictví nevzniká automaticky. Musí být zakotvený ve stanovách. Pokud tam není, o převodu rozhoduje většina orgánu družstva, ne jednotlivý člen.

Vyloučení člena z družstva zní jako řešení. V praxi z družstva udělá dlužníka. Vyloučenému totiž vzniká nárok na vyplacení tržní hodnoty jeho podílu.

A bytové družstvo se může stát i členem SVJ, pokud v domě vlastní byty. Někdy dokonce většinovým, se všemi hlasovacími právy, která z toho plynou.

Jste v družstvu, nebo ve SVJ? A vyřešili jste to už, nebo o tom teprve přemýšlíte? 🏠

Tahle témata umíme probrat i na míru vašeho domu. Napište nám.

Léto je pro fotovoltaiku nejsilnější období roku. Dlouhé dny, hodně slunce, vysoká výroba. ☀️

Jenže vysoká výroba sama o sobě nesnižuje účet.

Rozhoduje, kolik elektřiny dům spotřebuje přímo v čase výroby. Panely vyrábí nejvíc kolem poledne, spotřeba domácností je vyšší ráno a večer. Vzniká nesoulad.

Pro SVJ je tu ale novinka, která tenhle problém řeší jinak než dřív: sdílení elektřiny mezi jednotlivými bytovými jednotkami v domě. Přebytky z jedné střešní elektrárny se dají rozdělit mezi víc bytů, místo aby jen odtékaly do sítě za nevýhodných podmínek.

Pokud výbor zvažuje FVE na střeše, ptejte se dodavatele hlavně na profil spotřeby domu, ne jen na výkon panelů.

Řeší se u vás v domě fotovoltaika? Napište, v jaké je to fázi. ⚡

Celý článek: https://www.sbdpraha.cz/fotovoltaika-v-lete-vyrabi-nejvice-proc-presto-nemusi-vyrazne-snizit-ucet/

Léto, balkony, grilování. A první stížnost na hlučné sousedy je na světě. 🎉🔊

Předseda SVJ často slyší: "Do 22:00 si na balkoně dělám, co chci." Není to tak úplně pravda. I přes den může jít o nepřiměřené obtěžování, pokud je hluk extrémní nebo trvalý.

Noční klid v Česku platí od 22:00 do 6:00. Obec ho může vyhláškou prodloužit, nikdy ne zkrátit.

A důležité: SVJ není soud ani policie. U sporu dvou konkrétních sousedů jde o občanskoprávní věc. Výbor může působit jako mediátor, zasáhnout musí, pokud hluk poškozuje společné prostory nebo porušuje domovní řád.

Nejlepší prevence zůstává obyčejná komunikace. Dát sousedům vědět o plánované oslavě předem ušetří spoustu nervů.

Máte ve vašem SVJ osvědčený postup, jak se sousedské spory řeší? Podělte se v komentářích. 💬

Celý článek: https://www.sbdpraha.cz/hluk-od-sousedu-kdy-jde-o-bezne-souziti-a-kdy-uz-o-ruseni-nocniho-klidu/

☝️ Kolik rozhodnutí vašeho výboru by neobstálo u soudu?

Bod „různé" v programu. Podklady rozeslané den před shromážděním. Usnesení bez ceny a termínu. Zápis dopsaný z paměti o týden později.

Každá z těchto čtyř věcí sama o sobě stačí na to, aby přehlasovaný vlastník napadl vaše rozhodnutí u soudu. A v praxi se kombinuje víc chyb najednou.

září od 17:30 si s advokátem Mgr. Ladislavem Drhou projdeme celou cestu od pozvánky až po archivaci zápisu. Jak formulovat usnesení, podle kterého se dá jednat. Kdy použít per rollam a kdy náhradní shromáždění. Co musí obsahovat prezenční listina, aby měla důkazní váhu.

Moderuje Mgr. Dominika Bučková z Okolobytu.cz.

V ceně 350 Kč dostanete i 15stránkového PDF průvodce s 17 kontrolními sekcemi a vzorovými formulacemi usnesení.

Přihlásit se můžete tady 👉 dumplnyuspor.cz/shromazdeni-svj-krok-za-krokem

Revitalizace vchodu a hned první obava: bude se sekat do zdí, povede se nová kabeláž, náklady vylítnou nahoru. 😅

Ve většině případů to není pravda.

Moderní digitální tabla fungují na dvouvodičové sběrnici. Pokud technik potvrdí, že stávající kabeláž je v pořádku, zůstává. Úspora bývá v desítkách tisíc korun.

Co dnešní tabla navíc umí: 📹 kamerový modul, otevírání čipem i mobilem přes NFC nebo Bluetooth, sestavu na míru podle velikosti domu.

Než se pustíte do výměny, nechte si nejdřív posoudit kabeláž. A rovnou řešte servisní smlouvu s garancí dojezdu při poruše.

Řešíte podobné rozhodnutí ve vašem domě? Napište do komentářů, na co se vás dodavatelé nejčastěji ptají. 👇

Celý článek: https://www.sbdpraha.cz/co-dnes-umi-zvonkova-tabla-a-kdy-je-cas-na-vymenu/

Dvě většiny, které se v zápisech ze shromáždění pletou nejčastěji. 🤦‍♂️

Usnášeníschopnost a přijetí rozhodnutí se počítají z úplně jiného základu. Je to nejčastější početní chyba v zápisech SVJ!

📊 1. Usnášeníschopnost = základem jsou všichni
Počítá se ze všech podílů v domě. Přítomni musí být vlastníci s více než 50 % všech hlasů.

📊 2. Přijetí rozhodnutí = základem jsou jen přítomní
Počítá se pouze z hlasů těch, kteří dorazili (nebo dali plnou moc).
👉 Příklad: Pokud se sejde 60 % podílů, k přijetí běžného rozhodnutí stačí souhlas o něco málo více než 30 % všech podílů v domě.

Dva různé základy, dvě různá čísla. A obě patří do zápisu!

⚠️ Pozor na častý mýtus ve stanovách
Kvórum usnášeníschopnosti jde stanovami zvýšit, ale ne snížit. Ustanovení typu „shromáždění je usnášeníschopné za přítomnosti vlastníků s 30 % hlasů“ je v této části neplatné. Rozhodnutí přijatá podle něj lze zpětně napadnout u soudu.

⚖️ Přehlasovaný vlastník má na podání návrhu soudu 3 měsíce ode dne, kdy se o rozhodnutí dozvěděl nebo dozvědět mohl. Po tu dobu je zápis tím jediným, čím SVJ obhájí, že shromáždění rozhodlo platně.

🚫 Formulace „schváleno většinou hlasů“ u soudu neobstojí — nelze z ní ověřit, z jakého základu se počítalo. Do zápisu vždy patří přesný výsledek v podílech: PRO, PROTI i ZDRŽEL SE.

📜 (viz § 1206 odst. 2 a § 1209 odst. 1 občanského zákoníku)

💬 Jak to máte v zápisech vy? Napište nám do komentářů — na dotazy k formulacím rádi odpovídáme!

Ekonomický úsek SBD Praha hledá nového šéfa

Stavební bytové družstvo patří mezi největší správce bytových domů v Praze. Za jejich účetnictvím stojí tým, který teď hledá vedoucího.

Nový manažer/ka ekonomického úseku by měl s přehledem zvládnout vedení účetního týmu pro agendu družstva i klientských SVJ a bytových družstev, metodika účetnictví, závěrky, interní rozpočet, komunikace s auditory, bankami a finančním úřadem.

Koho hledáme: ekonomické vzdělání a praxi na pozici hlavní účetní, finančního manažera nebo vedoucího účetního oddělení. Orientaci v účetní a daňové legislativě, pokročilý Excel a schopnost vést lidi. Zkušenost se správou bytových domů je výhoda, ne podmínka.

Co k práci patří:

🕗 flexibilní pracovní doba a home office
🌴 5 týdnů dovolené a 2 sick days
📅 jeden volný pátek v měsíci navíc, až 14 dní ročně
🍽️ příspěvek na stravné, penzijní a životní pojištění
💻 služební notebook a telefon
🚇 kanceláře v Praze 8 kousek od metra

Plný úvazek na dobu neurčitou, nástup dle dohody.

Další informace: https://www.sbdpraha.cz/kariera/manaerka-ekonomickho-seku/

Životopis a motivační dopis posílejte do 15. 8. 2026 na [email protected].

📋 Chcete byt v družstvu jednou podnajmout nebo převést do vlastnictví? Podívejte se nejdřív do stanov.

Družstevní podíl v sobě podle zákona zahrnuje vklad i právo nájmu bytu, ale právo na podnájem nebo na budoucí převod do osobního vlastnictví musí být ve stanovách výslovně uvedeno.
Pokud tam není, člen ho automaticky nemá. Zákon takový nárok sám o sobě nezaručuje.

Stejně tak je dobré vědět, kolik hlasů má na členské schůzi člen, který v domě nebydlí. Podle zákona má stejný hlas jako člen s bytem, pokud stanovy neurčí jinak.

Co všechno by ve stanovách nemělo chybět, popisuje advokát Marek Novotný v záznamu webináře 👉 https://1url.cz/LedX5

⚡ Sdílení elektřiny v bytových domech přestává být teorie.
Do systému Elektroenergetického datového centra se už zapojilo přes 41 tisíc výrobních a 25 tisíc odběrných míst. Dohromady si mezi sebou sdílely skoro 80 GWh elektřiny. 📈

☀️ Fotovoltaika na střeše přitom nemusí sloužit jen chodbě a výtahu. Za jednou hlavní domovní pojistkovou skříní může sdílet elektřinu až 1000 odběrných míst. Bez ohledu na to, kde dům stojí nebo kdo mu dodává elektřinu.

💬 "Sdílení elektřiny zvyšuje potřebu přemýšlet o domě jako o jednom energetickém celku," říká Radek Mikulášek z ENBRA Fotovoltaika je podle něj jen jeden prvek.

👉 Celý článek najdete na webu: https://1url.cz/hedXD

📺 Vyloučit neplatícího člena z bytového družstva. Zní to jako logické řešení. Právně to ale úplně řešením není.

Podle advokáta Marka Novotného z advokátní kanceláře prof. Oto Novotný a partneři totiž vyloučením členství nezaniká dluh. Dům se naopak sám stává dlužníkem. Vyloučenému členovi musí vyplatit částku odpovídající tržní hodnotě jeho družstevního podílu.

A dokud se tak nestane, družstvo mu podle zákona musí dál dodávat teplo i vodu, i když od něj samo nedostává nic.
Proto se v praxi často doporučuje nejprve žalovat dluh a teprve pak zvažovat vyloučení, ne naopak.

Víc podrobností i k dalším tématům z bytových družstev najdete v záznamu webináře 👉 https://1url.cz/LedX5