Amadeus Real Estate

Nejčastější otázka kolegů z oboru ohledně Metropolitního plánu zní: „Kdy to konečně schválí?"

Lepší otázka podle nás je: co se konkrétně odblokuje, až projde?
Praha má plán schválit před létem 2026. A pro každého, kdo v tomhle městě plánuje stavět, se mění tři věci:

1. Plánovací smlouvy. Nový mechanismus jasně rozděluje odpovědnost za veřejnou infrastrukturu mezi město a developera. Konec neformálních dohod. Pro brownfieldový projekt to znamená předvídatelnou kalkulaci od prvního dne.

2. Brownfieldy se otevírají. Plán počítá s potenciálem až 350 000 nových bytů — primárně na průmyslových a nádražních plochách, které byly roky v šedé zóně mezi teorií a praxí. Tyto lokality se stávají plnohodnotnými rozvojovými adresami.

3. Princip krátkých vzdáleností. Plán preferuje multifunkční projekty — bydlení, práce, služby, veřejný prostor v docházkové vzdálenosti. Monofunkční objekt na periferii přestává být odpovědí.

Právě na takových lokalitách pracujeme v AMADEUS už dnes. Místa, kde se potkává nevyužitý potenciál s dostupností a městským životem. Metropolitní plán teď tuto logiku kóduje do pravidel.

Které lokality v Praze se podle vás Metropolitním plánem otevřou nejvíc?

Metropolitní plán jasně ukazuje, že budoucnost výstavby neleží za hranicí města, ale uvnitř jeho současné struktury. Brownfieldy dnes tvoří více než polovinu rozvojových ploch a zároveň ukrývají většinu kapacit pro novou výstavbu.

Z developerského pohledu je to racionální přístup. Tato území už mají dopravní napojení, technickou infrastrukturu a vazby na městské služby. Výstavba zde není expanzí do krajiny, ale promyšleným doplněním městské struktury.

Pokud má Praha zvládnout růst o stovky tisíc obyvatel, musí pracovat s místy, která mají potenciál stát se plnohodnotnými čtvrtěmi – nikoli izolovanými projekty.

Nové čtvrti musí fungovat od prvního dne a to skvěle reflektuje například pražský metropolitní plán, který pracuje s principem „město krátkých vzdáleností“ – tedy prostředí, kde jsou bydlení, práce, služby i veřejný prostor v docházkové vzdálenosti.

To není jen urbanistická teorie. Z pohledu developera to znamená koordinovat funkce, kapacity a infrastrukturu už ve fázi přípravy projektu. Nejde jen o počet bytů, ale o to, zda vznikne skutečná městská čtvrť.

Plánovací smlouvy mezi městem a developery jsou v tomto směru klíčové. Umožňují lépe sladit investice do škol, parků nebo dopravy s tempem výstavby.

Pokud mají česká města růst kvalitně, musí růst kompaktně, s respektem k infrastruktuře a charakteru města. A není to jen Praha, ale například i Plzeň, kde připravujeme projekt Ameside, který zásadně pozitivně ovlivní podobu a fungování centra města.

Mít top food anchor nájemníka v Máji byl cíl již od začátku! A naše pobočka Five Guys se řadí mezi ty nejúspěšnější na světě.

Když jsme připravovali novou koncepci Máje, věděli jsme, že potřebujeme silný mezinárodní food koncept, který bude fungovat jako skutečný anchor celé budovy.

Five Guys dnes patří mezi nejvýkonnější pobočky značky v Evropě. Podle dostupných dat se pražská restaurace zařadila mezi světovou špičku podle tržeb a předběhla i vybrané pobočky v centrech Londýna, Paříže nebo Milána. Návštěvnost přesahující deset tisíc hostů v prvním týdnu provozu potvrzuje, že kombinace silné značky a správné lokality funguje.

Pro nás je klíčové, že nejde jen o gastronomii. Silný anchor generuje stabilní footfall, který vytváří synergii napříč patry – od retailu přes volnočasové koncepty až po terasu.

Máj dnes znovu plní roli městského magnetu. A správně zvolený tenant mix je jeho základem.

Naší ambicí není měnit města rychle. Naší ambicí je měnit je dobře.
Věříme, že kvalitní development musí respektovat své okolí, historii místa i potřeby lidí, kteří jím každý den procházejí. Proto se na projekty nedíváme jen optikou samotné budovy, ale v širším městském kontextu.

U projektů jako Ameside v Plzni, nebo Máj Národní nebo dalších městských domů řešíme jejich vztah k ulicím, veřejnému prostoru a přirozenému pohybu lidí. Zajímá nás, jak dům funguje navenek a jak přispívá k životu města, nejen jak funguje uvnitř.

Dlouhodobá hodnota projektu podle nás vzniká tehdy, když je přínosem nejen pro vlastníka, ale i pro své okolí. Právě tento přístup považujeme za základ odpovědného developmentu ve městě.

Palác Omega letos slaví 20 let od otevření. Projekt, který při svém vzniku vyvolával silné emoce, se dnes stal přirozenou součástí náměstí Svobody a stabilním bodem v městské struktuře Brna.

Budova zaplnila dlouholetou proluku v historickém centru a vrátila na toto místo obchodní i administrativní život. Skleněná fasáda, která byla předmětem debat, dnes ukazuje, že moderní architektura může s historickým okolím vést dialog, nikoli s ním soupeřit.

Omega připomíná, že kvalitní development se hodnotí v horizontu let, ne měsíců. Právě dlouhodobá funkčnost, urbanistický přínos a nadčasový návrh rozhodují o tom, zda se stavba stane přirozenou součástí města.

Palác Bristol v Dlouhé ulici je příkladem projektu, kde se potkává historie, lokalita a současné nároky na provoz nemovitosti.

Rekonstrukce proběhla s respektem k původní architektuře, ale zároveň s důrazem na funkčnost, technické standardy a dlouhodobou udržitelnost. Výsledkem je dům, který funguje pro nájemce, město i vlastníka.

AMADEUS Real Estate se dlouhodobě zaměřuje na projekty, které mají význam nejen ekonomický, ale i urbanistický.

Naše projekty nejsou izolované stavby. Jsou součástí města, jeho provozu, pohybu lidí a každodenního života.

Proto přemýšlíme o developmentu v horizontu mnoha let dopředu.

Dlouhodobé vlastnictví nám umožňuje pracovat s projekty citlivě, systematicky a s ohledem na jejich další vývoj.

Jsme developerská a investiční společnost, která již tři desetiletí kultivuje prostor českých měst. Naším posláním je vdechovat život místům, která mají potenciál, a vytvářet hodnoty, které přetrvají generace.

Od citlivých rekonstrukcí historických perel až po ambiciózní projekty na zelené louce – v centru našeho zájmu je vždy kvalita, architektura a respekt k okolí.

Sledujte naši cestu za moderním a udržitelným rozvojem českých měst.

Měsíce čekání jsou u konce. Five Guys otevřeli první českou restauraci v Máj Národní.

Dnes jsme v Máj Národní společně s Five Guys oficiálně otevřeli jejich první restauraci v České republice. Dorazil i nový velvyslanec Spojených států amerických v Praze, který podpořil uvedení této americké značky v samém srdci města.

Za tímto momentem je dlouhé období příprav, povolovacích procesů a desítky rozhodnutí mnoha profesionálů. Výsledek stojí za to. Prosklená jednotka ve druhém nadzemním podlaží s výhledem na Národní třídu.

Nová restaurace přináší do Máje Národní koncept, který stojí na čerstvosti surovin, otevřené přípravě jídla a možnosti složit si burger i milkshake podle sebe. Spolu s dalšími značkami v našem food courtu posouvá Máj ještě blíž tomu, co chceme dlouhodobě budovat.
Živé městské centrum, kam lidé chodí za zážitkem, ne jen za rychlým nákupem.

Děkujeme týmu Five Guys, všem našim kolegům, partnerům a všem, kdo se na projektu podíleli. Na fotkách vidíte atmosféru dnešního otevření a novou podobu místa, které bylo ještě nedávno zakryté plachtou a prázdné. Teď už slouží lidem, tak jak jsme si představovali.

První česká pobočka Miramira Jewellery právě otevřela své dveře v ikonickém domě zážitků a zábavy Máj Národní.

Miramira přináší šperky z nerezové oceli pozlacené 14k zlatem, zdobené polodrahokamy – odolné, hypoalergenní a navržené tak, aby vydržely i každodenní nošení.

Přijďte se přesvědčit, že kvalita a design mohou jít ruku v ruce s dostupností.