MACEK LEGAL

🏠 Když pronajímatel řekne „nechci cizince“, problém může mít i realitka

Česká obchodní inspekce se v prvním čtvrtletí roku 2026 zaměřila na zákaz diskriminace spotřebitele podle § 6 zákona o ochraně spotřebitele. Z 24 kontrol vzešlo 5 podezření na porušení zákona. Jedním z případů byla realitní kancelář, která zájemkyni o pronájem sdělila, že pronajímatel chce pouze nájemníky české národnosti.

⚠️Podstatné je, kdo nese následek.

Vlastník, který pronajímá vlastní byt, řeší především soukromoprávní odpovědnost. Realitní kancelář je podnikatel poskytující službu spotřebiteli, a dopadá na ni dozor ČOI. Pokyn dal majitel, pokutu může dostat realitka.

Obrana „my jsme jen plnili zadání klienta“ nefunguje.

✅ Co si pohlídat?

- nepřebírat diskriminační zadání do inzerce ani do komunikace se zájemci,
- nefiltrovat zájemce podle národnosti, etnicity, pohlaví, věku nebo jiných chráněných důvodů,
- hlídat i neutrálně znějící kritéria typu trvalý pobyt v ČR nebo smlouva na dobu neurčitou, mohou být nepřímou diskriminací,
- problematický pokyn pronajímatele odmítnout a upozornit na riziko písemně,
- objektivní kritéria uplatňovat stejně na všechny zájemce.

Výběr nájemce může zohlednit schopnost hradit nájem, reference nebo přiměřenost počtu osob vzhledem ke konkrétnímu bytu. Tato kritéria ale nesmí sloužit jako zástěrka.

V MACEK.LEGAL pomáháme realitním kancelářím nastavit smluvní dokumentaci i procesy tak, aby obstály nejen obchodně, ale i právně. 🤝

8 z 10 kontrolovaných e-shopů neprošlo kontrolou ČOI. Jak by dopadl ten váš?

Nejde přitom o padělky ani podvody.

Česká obchodní inspekce v prvním čtvrtletí roku 2026 zjistila porušení právních předpisů přibližně u osmi z deseti kontrolovaných internetových obchodů.

V řadě případů přitom šlo o chyby, kterým lze poměrně snadno předejít.

Nejčastěji se týkají:
✔️ informací poskytovaných spotřebitelům,
✔️ obchodních podmínek,
✔️ reklamací,
✔️ práva na odstoupení od smlouvy,
✔️ dalších zákonných povinností při online prodeji.

Problém je, že mnoho e-shopů spoléhá na obchodní podmínky vytvořené před několika lety. Jenže legislativa se mění a to, co bylo správně včera, dnes už nemusí obstát při kontrole.

Mnoho e-shopů zjistí, že mají problém, až ve chvíli, kdy zaklepe na dveře ČOI.

Přitom právní audit stojí zpravidla zlomek toho, co může stát pokuta nebo soudní spor.

Kdy jste naposledy aktualizovali obchodní podmínky svého e-shopu?

📌 Malé připomenutí pro zaměstnavatele po 30.6.

Lhůta pro určení čerpání dovolené převedené z předchozího kalendářního roku již uplynula.

Pokud jste zaměstnancům její čerpání neurčili do 30.6., může od 1.7. za splnění zákonných podmínek určovat datum a dobu jejího čerpání také zaměstnanec.
✔ Nejde o sankci.
✔ Nejde o novou právní úpravu.
✔ Jde ale o pravidlo, které může reálně ovlivnit organizaci práce ve vašem provozu.

Proto doporučujeme ověřit, zda se tato situace netýká i vás a vašich zaměstnanců.

Proč to připomínáme?

Protože
👉 po 30.6. už zaměstnavatel není jediný, kdo může určit termín čerpání převedené dovolené
👉 v praxi může rozhodovat i to, kdo komu termín čerpání dovolené oznámí dřív
👉 spory o to, zda zaměstnanec čerpal dovolenou oprávněně, nebo zda šlo o neomluvenou absenci, mohou skončit až u soudu.

Více k tématu jsme shrnuli v našem článku 👇

https://lnkd.in/dVerxRey

📌 Malé připomenutí pro zaměstnavatele po 30.6.

Lhůta pro určení čerpání dovolené převedené z předchozího kalendářního roku již uplynula.

Pokud jste zaměstnancům její čerpání neurčili do 30.6., může od 1.7. za splnění zákonných podmínek určovat datum a dobu jejího čerpání také zaměstnanec.

✔️Nejde o sankci.
✔️Nejde o novou právní úpravu.
✔️Jde ale o pravidlo, které může reálně ovlivnit organizaci práce ve vašem provozu.

Proto doporučujeme ověřit, zda se tato situace netýká i vás a vašich zaměstnanců.
Proč to připomínáme? Protože

👉 po 30.6. už zaměstnavatel není jediný, kdo může určit termín čerpání převedené dovolené
👉 v praxi může rozhodovat i to, kdo komu termín čerpání dovolené oznámí dřív
👉 spory o to, zda zaměstnanec čerpal dovolenou oprávněně, nebo zda šlo o neomluvenou absenci, mohou skončit až u soudu.

Více k tématu jsme shrnuli v našem článku: http://bit.ly/3SP3Joh

📌 Od 1. července 2026 končí jedna zaběhnutá praxe.

Nového zaměstnance už nenahlásíte několik dní po nástupu. Musíte ho přihlásit do evidence dřív, než vůbec začne pracovat. Týká se to i dohod a brigádníků.

⚠️ A pozor: rozhoduje reálný okamžik, kdy člověk začne pracovat, ne datum ve smlouvě. U směnných provozů a víkendů je to past, na kterou spousta firem zatím nemyslí.

Kdo to podcení, riskuje postih za nehlášenou práci.

Pro firmy to znamená jediné. Nábory se musí plánovat dopředu a HR procesy musí sednout na první pokus. ✅

Jak to máte nastavené vy? Stíháte se na změnu připravit, nebo to zatím visí ve vzduchu?

Katastr není formalita. 🏠 A realitní obchod nekončí podpisem kupní smlouvy...

Nejvyšší soud dne 11. června 2026 zveřejnil právní věty k rozhodnutím, která jsou důležitá pro realitní praxi.

První rozhodnutí řeší situaci, kdy nemovitá věc podléhá zápisu do katastru, ale zapsaná tam není.

Pro realitní praxi je z toho podstatné hlavně to, že nestačí jen pracovat s tím, co je vidět na běžném výpisu z katastru. U složitějších obchodů je potřeba ověřit, zda předmět převodu skutečně existuje v právním smyslu tak, jak je popsán ve smlouvě, a zda má být správně zachycen v katastru.

Druhé rozhodnutí se týká předkupního práva. A tady je praktický dopad ještě konkrétnější. Pokud se při převodu nemovitosti řeší předkupní právo, nestačí jen mít nabídku a její přijetí někde v e-mailu nebo ve dvou samostatných dokumentech. Pokud mají tyto projevy vůle sloužit jako podklad pro vklad do katastru, musí být připraveny ve formě, která katastrálnímu řízení obstojí.

Pro realitní kanceláře z toho plyne jednoduchý závěr. U běžné transakce může stačit standardní kontrola. U složitější transakce, zejména pokud se řeší stavba, jednotka, pozemek, spoluvlastnický podíl, příslušenství nebo předkupní právo, se vyplatí právní kontrola ještě před podpisem. Když se problém objeví až při vkladu, obchod se nezrychlí. Naopak se zastaví, klienti čekají, upravují se dokumenty, řeší se peníze v úschově a všichni začnou hledat, kdo měl riziko zachytit dřív.

Právní prověrka proto není brzda realitního obchodu. Je to naopak způsob, jak zajistit, aby obchod nejen dobře vypadal, ale skutečně prošel až do konce.

V MACEK.LEGAL pomáháme realitním kancelářím a jejich klientům nastavit převody nemovitostí tak, aby byly právně bezpečné, srozumitelné a průchodné přes katastr.

Kvalitní realitní služba dnes není jen o nalezení kupce. Je i o tom, že obchod skutečně projde.

Stalo se vám někdy, že se problém u realitní transakce objevil až při vkladu do katastru?

Pro ty, kdo si chtějí rozhodnutí dohledat: sp. zn. 22 ICdo 61/2023 a sp. zn. 24 Cdo 1520/2025.

E-shopy, už jen 4 dny. ⏳

O nové povinnosti jsme už dříve psali. Ale teď už nejde o „někdy“.

Od 19. 6. 2026 musí mít e-shopy prodávající spotřebitelům možnost odstoupení od smlouvy online stejně snadno, jako zákazník objednal. 🛒

Nestačí:
❌ schovaný formulář ve VOP
❌ e-mailová adresa
❌ věta „napište nám“
❌ PDF formulář ke stažení

E-shop má mít viditelnou funkci nebo tlačítko, přes které zákazník projde procesem odstoupení přímo v zákaznickém rozhraní.

Typicky:
1️⃣ klik na odstoupení
2️⃣ identifikace objednávky
3️⃣ potvrzení odstoupení
4️⃣ automatické potvrzení e-mailem

Týká se to hlavně:
🛍️ B2C e-shopů
📦 marketplace platforem
💻 SaaS produktů
🎓 online kurzů
📲 aplikací a digitálního obsahu
🔁 předplatného

A riziko?

Pokuta od ČOI může být až 5 000 000 Kč. ⚠️

Co doporučujeme udělat dnes:
✅ zkontrolovat zákaznický účet
✅ zkontrolovat detail objednávky
✅ zkontrolovat obchodní podmínky
✅ ověřit, že zákazník dostane potvrzení o odstoupení e-mailem
✅ zdokumentovat technické řešení pro případ kontroly

Pokud máte jen PDF formulář nebo odstoupení schované někde v obchodních podmínkách, řešili bychom to hned.

Za 4 dny už může být pozdě.