Flat Zone

🏗️ Nové projekty právě v prodeji! 🚨

Pravidelně pro vás sledujeme developerský trh a přinášíme ty nejčerstvější novinky z (nejen) pražského realitního trhu.

📬 Chcete mít přehled?

Sledujte nás tady nebo se přihlaste k odběru newsletteru na flatzone.cz a mějte ty nejdůležitější informace vždy jako první. 🙌🏻

Detail projektů 👉🏻

📌 Kolben Gate 2. Etapa: https://www.flatzone.cz/projekt/kolben-gate-2-etapa-bd-volt/?query=Česká%20republika~Hlavní%20město%20Praha~okres%20Hlavní%20město%20Praha~Praha~čtvrť%20Praha%209&project=Kolben%20Gate%202.%20etapa%20-%20BD%20Volt&projectId=68ffaf4ccbfba8043398e258&developer=CRONESTA%2C%20a.s.&developerId=638dadf9d61e2c9edfafcf25&offerType=prodej&type=byty

📌 VILADOMY Čimický háj: https://www.flatzone.cz/projekt/viladomy-cimicky-haj-3-etapa-bd-c2/?query=Česká%20republika~Hlavní%20město%20Praha~okres%20Hlavní%20město%20Praha~Praha~čtvrť%20Praha%208&project=VILADOMY%20Čimický%20háj%20-%203.%20etapa%20-%20BD%20C2&projectId=686e6881d8ee8058e00fe847&developer=BEMETT%20Čimice%20s.r.o.&developerId=5f773ceadab91fa0ce49b1b5&offerType=prodej&type=byty

📌 Arboret: https://www.flatzone.cz/projekt/arboret/?query=Česká%20republika~Hlavní%20město%20Praha~okres%20Hlavní%20město%20Praha~Praha~čtvrť%20Praha%204&project=Arboret&projectId=6698ead964f8845cb46abc36&developer=Horizon%20Holdings%20s.r.o.&developerId=645b3b63df59f9992a2eed87&offerType=prodej&type=byty

Česko se realitně čím dál více rozděluje. 🇨🇿 Data za konec roku 2025 ukazují, že lokalita hraje naprosto hlavní roli a žene ceny starších bytů bytů do nebes – rozdíly jsou tu totiž ještě drsnější než u novostaveb.

V číslech to vypadá následovně: za průměrný 75metrový byt v Praze nebo Brně zaplatíte o 7 milionu korun více než v malém městě. Za jednu pražskou garsonku byste tak v regionech pořídili klidně i tři prostorné byty.

Sledujte data, ne domněnky. Více analýz najdete u nás na profilu! ⚡️

Český trh s novostavbami vstoupil do roku 2026 se zajímavými čísly. 👀 Máme sice o 9 % více volných bytů než loni (celkem cca 17,5 tisíce), ale situace se v různých částech země poměrně dost liší.

✅ Regiony doplňují zásoby (+16 %): Pro kupující mimo Prahu je to skvělá zpráva – výběr je nejširší za poslední dobu a trh je stabilnější.

✅ Praha pod tlakem (-5 %): V metropoli novostavby mizí rychleji, než se stíhá stavět. Výsledek? Další tlak na růst cen.

Kde vidíte největší potenciál pro rok 2026 vy? Bude Praha dál „vysychat“, nebo nabídka konečně vzroste i v rámci metropole? 🤔

Zájemce o bydlení toto srovnání moc nepotěší. 😮‍💨S tím, jak opět meziročně poskočily ceny bytů v celé ČR, musí se kupující připravit na vyšší splátku, na kterou budou potřebovat vyšší příjem.

🤑Za 12 měsíců narostla splátka průměrného nového 75 m2 bytu v Praze o 4 500 Kč. Příjem domácnosti tak musí být vyšší o 8 200 Kč. 🏠

🏗️ Nové projekty právě v prodeji! 🚨

Pravidelně pro vás sledujeme developerský trh a přinášíme ty nejčerstvější novinky z (nejen) pražského realitního trhu.

📬 Chcete mít přehled?

Sledujte nás tady nebo se přihlaste k odběru newsletteru na flatzone.cz a mějte ty nejdůležitější informace vždy jako první. 🙌🏻

Detail projektů 👉🏻

📌 Ranta Barrandov IV: https://www.flatzone.cz/projekt/ranta-iv/?query=Česká%20republika~Hlavní%20město%20Praha~okres%20Hlavní%20město%20Praha~Praha~část%20obce%20Hlubočepy&project=Ranta%20IV&projectId=67f6c247ef83e2e3b28777a2&developer=YIT%20Stavo%20s.r.o.&developerId=5f773a9bdab91fa0ce49b078&offerType=prodej&type=byty

📌 Harfa Living IV – D: https://www.flatzone.cz/projekt/harfa-living-iv-d/?query=Česká%20republika~Hlavní%20město%20Praha~okres%20Hlavní%20město%20Praha~Praha~čtvrť%20Praha%209&project=Harfa%20Living%20IV%20-%20D&projectId=65d3ade18be4c19b24d073cd&developer=CENTRAL%20GROUP%2063.%20investiční%20s.r.o.&developerId=6385de61925c4a09b832990a&offerType=prodej&type=byty

📌 Villadům Okružní: https://www.flatzone.cz/projekt/viladum-okruzni/?query=%C4%8Cesk%C3%A1%20republika~Hlavn%C3%AD%20m%C4%9Bsto%20Praha~okres%20Hlavn%C3%AD%20m%C4%9Bsto%20Praha~Praha~%C4%8D%C3%A1st%20obce%20Komo%C5%99any&project=Vilad%C5%AFm%20Okru%C5%BEn%C3%AD&projectId=6381da5e20d1214655945c24&developer=Dans%20live%20s.r.o.&developerId=6381d8899d79fa26d7712dcd&offerType=prodej&type=byty

Zpracovali jsme o polovinu víc ocenění nemovitostí než v roce 2024! 🤩 Děkujeme, že jste naší databázi, API i aplikacím dali ve 2025 pořádně zabrat. 💪🏼

Když se naše modely pustí do práce, na druhé straně do pár vteřin vypadne ocenění bytu nebo rodinného domu kdekoliv v ČR. To zjednodušuje:

📌 Ocenění nemovitosti pro hypotéku, což je zásadní pro banky;
📌 Stanovení hodnoty nemovitosti tak, aby byla správně pojištěna, což využívá drtivá většina pojišťoven;
📌 Sledování vývoje vlastního majetku, což oceňuje více než 23 000 uživatelů aplikace HYPOX.cz.

🔐 Ještě jste neodemkli potenciál našich dat? Napište nám nebo koukněte na web b2b.flatzone.cz

🏗️ Nové projekty právě v prodeji! 🚨

Pravidelně pro vás sledujeme developerský trh a přinášíme ty nejčerstvější novinky z (nejen) pražského realitního trhu.

📬 Chcete mít přehled?

Sledujte nás tady nebo se přihlaste k odběru newsletteru na flatzone.cz a mějte ty nejdůležitější informace vždy jako první. 🙌🏻

Detail projektů 👉🏻

📌 Konstanta: https://www.flatzone.cz/projekt/konstanta/?query=%C4%8Cesk%C3%A1%20republika~Hlavn%C3%AD%20m%C4%9Bsto%20Praha~okres%20Hlavn%C3%AD%20m%C4%9Bsto%20Praha~Praha~%C4%8Dtvr%C5%A5%20Praha%208&project=Konstanta&projectId=69087f3a083d27e0ced7fc37&developer=IKONIX%2C%20s.r.o.&developerId=69087beb9705a7499ae2e598&offerType=prodej&type=byty

📌 Heřmanova 24: https://www.flatzone.cz/projekt/hermanova-24/?query=%C4%8Cesk%C3%A1%20republika~Hlavn%C3%AD%20m%C4%9Bsto%20Praha~okres%20Hlavn%C3%AD%20m%C4%9Bsto%20Praha~Praha~%C4%8Dtvr%C5%A5%20Praha%207&project=He%C5%99manova%2024&projectId=692ebc9ce2e36e0e6a9203d9&developer=PSN%20s.r.o.&developerId=5f773c1cdab91fa0ce49b13f&offerType=prodej&type=byty

📌 Rezidence Přemyslovská 24: https://www.flatzone.cz/projekt/rezidence-premyslovska-24/?query=%C4%8Cesk%C3%A1%20republika~Hlavn%C3%AD%20m%C4%9Bsto%20Praha~okres%20Hlavn%C3%AD%20m%C4%9Bsto%20Praha~Praha~%C4%8Dtvr%C5%A5%20Praha%203&project=Rezidence%20P%C5%99emyslovsk%C3%A1%2024&projectId=6909b5d8d8c8d9be75b33b59&developer=PRA%C5%BDSK%C3%89%20REZIDENCE%20s.r.o.&developerId=5f773cecdab91fa0ce49b1b6&offerType=prodej&type=byty

Víme, kde se staví. 👀 Nabídka v Praze se neustále mění, proto pravidelně mapujeme developerské projekty, které jdou do prodeje.

🚀 Tady posíláme několik z nich, pokud chcete mít přehled z první ruky, přihlaste se k odběru newsletteru na flatzone.cz 📩

📌 Proxima Chabry 👉🏻 https://www.flatzone.cz/projekt/proxima-chabry/?query=Česká%20republika~Hlavní%20město%20Praha~okres%20Hlavní%20město%20Praha~Praha~čtvrť%20Praha-Dolní%20Chabry&project=Proxima%20Chabry&projectId=69021d22cbfba8043398e2b2&developer=Chaberské%20terasy%20s.r.o.&developerId=690219f861e6b8aa86ad2860&offerType=prodej&type=byty

📌 Bohdalecké zahrady 👉🏻 https://www.flatzone.cz/projekt/bohdalecke-zahrady/?query=Česká%20republika~Hlavní%20město%20Praha~okres%20Hlavní%20město%20Praha~Praha~čtvrť%20Praha%204&project=Bohdalecké%20zahrady&projectId=68f2060f7bf5803565e1d86d&developer=CENTRAL%20GROUP%20a.s.&developerId=5f773aa0dab91fa0ce49b07a&offerType=prodej&type=byty

📌 Bydlení Suchdolská 👉🏻 https://www.flatzone.cz/projekt/bydleni-suchdolska-rekonstrukce/?query=Česká%20republika~Hlavní%20město%20Praha~okres%20Hlavní%20město%20Praha~Praha~čtvrť%20Praha-Suchdol&project=Bydlení%20Suchdolská%20-%20rekonstrukce&projectId=690090e13bee898c7f06b590&developer=Real%20Luxembourg%20a.s.&developerId=66b3690e2a4bd5dc39dee09a&offerType=prodej&type=byty

💸 Kolik si připravit na provizi realitní kanceláře a kdo ji platí?

Otázka, kterou si pokládá většina prodávajících i kupujících.

Provize se nejčastěji pohybuje mezi 3 až 6 % z ceny nemovitosti, ale její výše a rozsah služeb se mohou výrazně lišit.

Záleží, zda v ní máte i právní servis, marketing nebo zprostředkování celé transakce.

Jak se provize počítá, kdy se platí a komu opravdu náleží, koukněte na článek na flatzone.cz 👉 https://www.flatzone.cz/realitni-novinky/detail/2400/provize-realitni-kancelare-kdo-ji-plati-kolik-stoji-a-kdy-se-hradi/

Provize realitní kanceláře: kdo ji platí, kolik stojí a kdy se hradí? | Flat Zone Jak funguje provize při prodeji nemovitosti? Kdo ji platí, kdy se vyplácí a jaká je její běžná výše? Přehledně odpovídáme.

📣 Nové projekty na trhu. 🏗️

Neustále sledujeme dění na realitním trhu a pravidelně vám přinášíme ty nejaktuálnější informace, a to nejenom z Prahy.

Chcete být v obraze? 👀

Sledujte nás tady nebo se přihlaste k odběru newsletteru na flatzone.cz a všechny důležité novinky budete mít vždycky jako první! 🙌🏻

Posíláme přehled aktuální nabídky novostaveb. 🏗️

Největší nabídku drží tradičně Praha – zhruba třetinu všech nových bytů. 🏙️

Dalších přibližně 30 % připadá na Středočeský a Jihomoravský kraj.

V menších regionech zůstává nabídka výrazně nižší — často pod 500 jednotek na celý kraj.

💰 Průměrná nabídková cena nového bytu je aktuálně 9,53 mil. Kč a odpovídá bytu o velikosti zhruba 70 m².