Stereo reality

💥 Víš, proč u nás rezervace nemovitostí téměř nepropadají?
🎥 Každou nemovitost má na starosti nejen makléř.

Součástí celého procesu je i finanční poradce.

Ten prověří financování ještě před podpisem rezervace.
🏡 Díky tomu víme, že kupující má reálnou možnost nemovitost koupit.

Ať už z vlastních peněz, nebo pomocí hypotéky.

Rezervaci tak nepodepisuje někdo, kdo financování teprve řeší.
📈 Pro prodávajícího je to obrovská jistota.

Nemovitost zbytečně nezůstane dva měsíce mimo trh.

A nezačíná se celý prodej od začátku.
👉 Pokud tě zajímá, jak celý proces financování funguje, napiš mi do komentáře slovo „financování“.

📍 Kolik tě může stát odkládání koupě bytu?

🎥 Čekání na lepší dobu nemusí vždy znamenat úsporu.
Ceny bytů v Praze v posledních letech rostly a rozdíl mezi jednotlivými roky dělá i statisíce korun.
Odložené rozhodnutí tak může vyjít dráž než samotná hypotéka.

📈 Načasování hraje při koupi nemovitosti velkou roli.
Vyplatí se sledovat nejen úrokové sazby, ale i vývoj cen nemovitostí.

👉 Myslíš, že se vyplatí čekat, nebo je lepší koupit co nejdřív?

💥 Největší chyba při prodeji nemovitosti? Špatně nastavená cena.

🎥 O úspěchu prodeje se často rozhoduje hned na začátku.
Pokud nastavíš cenu jen podle souseda nebo přání prodávajícího, může to být velká chyba.
První dojem na trhu je totiž jen jeden.

🏡 Když je cena příliš vysoká, nemovitost začne na trhu stárnout.
Kupující ji přestanou vnímat jako zajímavou.
A postupné zlevňování často vede k prodeji pod její skutečnou hodnotou.

📈 Správná prodejní cena není náhoda.
Je výsledkem zkušeností, analýzy trhu a dobře nastavené strategie.
Právě to odlišuje kvalitního makléře od průměrného.

👉 Pokud si nejsi jistý, za kolik svou nemovitost prodávat, napiš mi. Rád se na to podívám.

🌞 Loučíme se s další nemovitostí z naší nabídky - ano, tato krásná chata v obležení hustých lesů, má svého nového vlastníka, který si na místě vychutná už letošní léto. 👍 Za skvělou prezentaci a odvedenou práci děkujeme naší makléřce Iry Rinkúniené - a pokud se i Vy chystáte na prodej nemovitosti, ozvěte se nám. 🤩

Krásné léto všem!

💥 Na prohlídky nechodí jen skuteční zájemci.

🎥 Existují i takzvaní realitní turisté.
Lidé, kteří si chodí prohlížet nemovitosti z různých důvodů.
A ne vždy mají v plánu něco koupit.

🏡 Někdo hledá inspiraci pro vlastní bydlení.
Jiný si jen rád prohlédne zajímavé domy nebo byty.
A někdy jednoduše ani nevíš, proč na prohlídku přišel.

📈 I s tím je ale potřeba při prodeji počítat.
Každému zájemci věnuji stejnou pozornost.
Nikdy totiž nevíš, kdo se může stát tvým budoucím klientem.

👉 Setkal ses někdy s realitním turistou? Napiš mi do komentáře.

📍 Ve kterém městě se investiční byt vrátí nejrychleji?

🎥 Výnos z pronájmu není všude stejný.
Zatímco v Praze jsou ceny bytů nejvyšší, vyšší pořizovací cena snižuje výnos z investice.
V některých krajských městech může investiční nemovitost vycházet zajímavěji.

📈 Při koupi investičního bytu se nevyplatí sledovat jen cenu nemovitosti.
Důležité je porovnat pořizovací cenu, výši nájmu i dlouhodobý výnos.

👉 Do kterého města bys investoval ty?

💥 Nájem, nebo hypotéka? Za mě záleží hlavně na čase.
🎥 Pokud jdeš do nového města nebo si nejsi jistý, začal bych nájmem.

Dá ti svobodu a čas zjistit, jestli tam opravdu chceš zůstat.

To je často chytřejší první krok.
🏡 Pokud ale plánuješ bydlet dlouhodobě, dává mi větší smysl hypotéka.

Ano, přeplatíš.

Na druhou stranu splácíš vlastní nemovitost, ne cizí.
📈 A právě čas hraje velkou roli.

Nemovitost se postupně splácí a dlouhodobě může růst i její hodnota.

Proto se na to vždy dívám v širším horizontu.
👉 Jak to máš ty? Vybral by sis dnes nájem, nebo hypotéku?

💥 Co opravdu patří do investičního bytu?

🎥 Pokud nepočítám rekonstrukci, vždy bych řešil hlavně základ.
Kvalitní kuchyňskou linku se spotřebiči.
Vestavěné skříně a dobře udělanou koupelnu.

🏡 Naopak postele, gauče nebo televizi bych většinou nechal na nájemníkovi.
Každý má jiný vkus.
A často si chce prostor zařídit podle sebe.

📈 Je v tom ještě jedna výhoda.
Když si nájemník přinese vlastní věci, většinou se k bytu chová víc jako ke svému.
A to je dlouhodobě lepší pro obě strany.

👉 Jak to máš ty? Zařídil bys investiční byt komplet, nebo jen základ?