MAXIMA REALITY

Odevzdat klíče a ztratit kontrolu? To se vám v MAXIMA REALITY nestane.

Před podpisem spolupráce se vždy ptejte na těchto 10 otázek:
👉 Podle jakých dat určujete prodejní cenu?
👉 Kdo nese odpovědnost za právní čistotu procesu?
👉 Jak vypadá proces schvalování slevy?
👉 Zahrnuje provize i advokátní úschovu?
👉 Kolik přesně investujete z vlastní kapsy do placené propagace?
👉 Budete u každé prohlídky osobně?
👉 Jaký je plán, když se byt do dvou měsíců neprodá?
👉 Máte pojištění profesní odpovědnosti?
👉 Připravíte profesionální home staging a kdo ho platí?
👉 Jak přesně filtrujete zájemce?

Prodáváte nemovitost? Pak se připravte na pernou turistickou sezónu.

Anebo filtrujte - jako my:

👉 Peníze, nebo život? Prověřujeme konta, ne sny.

👉 Hypotéka v hrsti, ne na střeše: Snílky bez příslibu z banky k vám nepustíme.

👉 Čistý štít: Lustrujeme rejstříky i původ peněz.

Realitní trh je brnkačka. Dokud se něco nepokazí.

Můžete riskovat a doufat, že to klapne. Nebo se opřít o někoho, kdo zná váhu každého ANO i NE.

🟠 MAXIMA REALITY

Pohlídat si na jaře daně = první krok k bezstarostnému létu.

Prodali jste loni nemovitost?

Můžete se LEGÁLNĚ vyhnout 15% dani ze zisku👇

Dani ze zisku z prodeje se vyhnete jedním z následujících způsobů:

👉 Časový test: Vlastnili jste nemovitost alespoň 10 let (u nákupů po 1. 1. 2021).

👉 Bydliště: V nemovitosti jste prokazatelně bydleli alespoň 2 roky.

👉 Bytová potřeba: Peníze z prodeje použijete na své nové bydlení.

⚠️ Pozor na tenhle chyták: U třetí možnosti není osvobození automatické. Pokud plánujete reinvestovat, musíte to finančáku sami oznámit. Pokud zapomenete, nárok na osvobození zaniká a státu odevzdáte celou daň ze zisku. Bez debat.

Rok 2021? Realitní večírek. Rok 2026? Vystřízlivění a refixace v rekordní výši.

Při pětileté fixaci letos vyskočí průměrná splátka o 7 500 Kč měsíčně.

Pro někoho čára přes rodinný rozpočet, pro investory konec sympatické matematiky.

👉 Týká se vás úrokový šok? Řešte situaci s bankou včas, případně se zamyslete na radikálním realitním řešením.

Proč by vás měly v roce 2026 pálit energetické třídy a štítky?

👉 Protože dnešní kupující neřeší barvu fasády, ale kolik je v budoucnu bude stát provoz.

👉 Protože kupující řeší financování. A jejich banky nyní sledují přísnější ESG limity.

👉 A u domů v horší energetické třídě budou úvěry dražší nebo rovnou neprůchodné.

Nemáte energetický štítek, nebo je propadlý? Při prodeji vás pak může zaskočit tlak na slevu z ceny, kterou už jste měli v kapse.

⚠️ Pozor: PENB je povinností i pro byty. Prověřte si své SVJ dřív, než vám nečinnost výboru zablokuje prodej.