Remax Dialog

🎉 Děkuji Vám za důvěru v roce 2025
Děkuji za všechny prohlídky, zprávy, telefonáty i otázky kolem bydlení. Každý prodej, každá koupě i nezávazná konzultace pro mě znamená nejen práci, ale hlavně Vaši důvěru a kousek Vašeho životního příběhu. Velmi si toho vážím.

✨ Do roku 2026 Vám přeji
🏡 domov kde se cítíte v bezpečí a v klidu
🧠 co nejméně starostí a jasná rozhodnutí
👨‍👩‍👧‍👦 hodně času s lidmi kteří jsou Vám nejbližší
💚 hlavně pevné zdraví protože to je to nejdůležitější co v novém roce můžeme mít

Děkuji za Vaši důvěru v roce 2025 a těším se na všechno co společně zvládneme v roce 2026. 💛

🎄 Mezi svátky se z obýváku stává startovací dráha na obchůzky po rodině a známých. Ať chcete nebo ne, děláte si malou „domácí inspekci“ cizích bytů a domů.

Tady je pět věcí, kterých si většina z nás všimne dřív než cukroví.

1️⃣ Kolik je kde světla
Světýlka jsou fajn, ale mozek stejně řeší, jestli je v obýváku přirozené světlo nebo tma i ve dvě odpoledne.

2️⃣ Kde se to nejvíc „tísní“
Jeden pokoj stále plný lidí a věcí, druhý skoro prázdný. Skvělá ukázka toho, jak důležitá je dispozice, ne jen metry.

3️⃣ Kde se hromadí boty a kabáty
Předsíň na šířku dvou bot poznáte během pěti vteřin. A taky to, jak moc dokáže potrápit každodenní fungování.

4️⃣ Hluku víc než koled
Slyšíte sousedy, výtah nebo silnici i přes zavřená okna. Mezi svátky to pobaví, ale bydlet tak celý rok už tolik ne.

5️⃣ Kde je „pocit domova“
Někde to sedne hned, i když není všechno nové a dokonale sladěné. Připomíná to, že domov není katalog, ale místo, kde je vám dobře.

Berte tyhle „návštěvní“ poznatky s nadhledem, ale klidně si je uložte v hlavě. Hodí se, až jednou budete vybírat svoje další bydlení. 😊🏡

🎄 Milí klienti, přátelé a známí,

děkuji vám za důvěru v roce 2025. Děkuji za všechny prohlídky, zprávy, telefonáty i otázky kolem bydlení. Každý prodej, každá koupě i nezávazná konzultace pro mě není jen práce, ale kousek vašeho životního příběhu a domova. Toho si upřímně vážím 🙏

✨ Přeji vám klidné Vánoce plné pohody, zdraví a času s lidmi, se kterými je vám doma nejlépe 🏡 Do roku 2026 vám přeji co nejméně starostí, co nejvíce radosti z místa, kde žijete, a odvahu plnit si své sny o bydlení.
Děkuji za vaši důvěru a budu se těšit na setkání v novém roce 💛

🎄 Vánoční světýlka, svíčky a dekorace umí vykouzlit atmosféru i z průměrného bytu.
Pokud se teď v prosinci díváte po nové nemovitosti, zkuste se na prohlídce dívat i pod výzdobu.

Na co se zaměřit, když je venku tma a všude blikají světýlka?

✅ Denní světlo
Poproste makléře o prohlídku i ve dne, ne jen za tmy. Uvidíte, jak je byt světlý bez vánočních světel a lamp.

✅ Vlhkost a plísně
Zkontrolujte rohy místností, okna a za nábytkem. V zimě se vlhkost projeví nejvíc – odlupující se malba, mapy na stěnách, zatuchlý vzduch.

✅ Okna a topení
Všímejte si, zda netáhne od oken a jak rychle se prostor vyhřeje. Ptejte se na typ oken, stáří kotle, způsob vytápění a průměrné zálohy.

✅ Společné prostory a dům
I v prosinci se vyplatí podívat se na chodby, výtah, sklepy, okolí domu. Uklizené společné prostory a udržovaný vchod hodně napoví o sousedech a správě domu.

✅ Dokumenty, ne jen emoce
Kromě „pocitu“ z bytu chtějte vidět i vyúčtování energií, informace o fondu oprav, zápisy ze schůzí SVJ / družstva a energetický štítek budovy.

👀 Atmosféra je důležitá, ale neprodává se stromeček.
Když si necháte poradit a podíváte se na nemovitost střízlivýma očima, máte mnohem větší šanci, že si po Novém roce neřeknete: „Tohle jsme pod těmi světýlky vůbec neviděli…“

📲 Pokud si nejste jistí, na co se při prohlídce zaměřit, klidně se zeptejte svého makléře. Od toho tam je - ne jen proto, aby rozsvítil vánoční řetěz.

🎄 Konec roku je ideální čas zkontrolovat papíry k nemovitosti – včetně energetického štítku (PENB).

Energetický štítek budovy je dnes povinný při prodeji nebo pronájmu bytu či domu, při výstavbě nové nemovitosti a větších rekonstrukcích (např. zateplení větší části fasády). Od roku 2027 se povinnosti ještě zpřísní – PENB bude potřeba u většiny kupních i nájemních smluv, výjimky budou velmi omezené.

💡 Co si zkontrolovat už teď před koncem roku:
✅ jestli vůbec máte platný PENB (většinou platí 10 let)
✅ zda energetická třída odpovídá aktuálnímu stavu domu – pokud jste zateplovali, měnili okna nebo kotel, může být vhodné štítek aktualizovat
✅ pokud zvažujete prodej v roce 2026, je dobré mít PENB nachystaný včas – bez něj riskujete pokutu a složitější prodej

🏡 Proč to řešit právě teď?
Energetická náročnost budovy bude hrát v příštích letech čím dál větší roli – ovlivní nejen zájem kupujících, ale i podmínky hypoték a plánované povinné renovace horších tříd (F a G). Kdo se připraví včas, nebude po pár letech pod tlakem „rychle něco dělat“.

📲 Zvažujete v roce 2026 prodej nebo pronájem?
Ozvěte se mi – vysvětlím Vám, kdy přesně PENB potřebujete, jak si ho zařídit a jak energetická třída ovlivní zájem kupujících i prodejní cenu.

🏡 Chcete si dům dokončit podle sebe, ale nechcete řešit papíry a začínat od nuly?

Na prodej je hrubá stavba rodinného domu 5+kk s užitnou plochou cca 185 m² na velkém pozemku téměř 3 000 m² v obci Trokavec, okres Rokycany. Dům má vzhled tradiční vesnické chalupy, ale je navržen tak, aby splnil nároky na moderní, komfortní a úsporné bydlení.

🔥 Promyšlený projekt a technické řešení

dům je projektován jako energeticky úsporná stavba (třída B) se základovou deskou na pěnoskle v pasivním standardu

navržený hypokaustní systém vytápění z centrální kachlové pece na dřevo – příjemné teplo a nízké provozní náklady

dominantu přízemí tvoří výjimečné staré trámy z pražského pivovaru použité na stropní konstrukci – dům má od začátku svůj styl a atmosféru

🧱 Další výhody stavby a pozemku

vydané stavební povolení na dům, ČOV, garáž a venkovní kuchyň

na pozemek je přivedena stavební elektřina

možnost napojení na obecní vodovod

příjezd po zpevněné cestě ve vlastnictví státu

🌲 Lokalita – klid, příroda a rozumná dostupnost
Obec Trokavec leží jen cca 13 km od Rokycan a 7 km od Mirošova, kde najdete školu, školku i kompletní občanskou vybavenost.
Je zde autobusové spojení do Rokycan, nejbližší vlaková stanice Příkosice je vzdálená asi 4 km. Na dálnici D5 se autem dostanete zhruba za 15 minut. Okolní lesy lákají k turistice, cyklovýletům i houbaření – ideální kombinace klidu a rozumného dojezdu do města.

✅ Pro koho je tahle nemovitost ideální?

pro rodinu, která chce větší dům s velkým pozemkem a možností dotvořit si interiér podle sebe

pro ty, kdo hledají klidné bydlení na venkově s dobrým dojezdem na Plzeň, Rokycany či Prahu

pro zájemce, kteří ocení kombinaci tradičního vzhledu a moderního technického řešení

📲 Zaujal Vás tento dům v Trokavci?
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte:

Mgr. Vladimír Zimmel, LL.M.
🏢 RE/MAX Dialog
📞 +420 773 782 958
✉️ [email protected]

Prodej domu 185 m², Trokavec | Reality RE/MAX Chcete prodat, koupit či pronajmout byt, dům nebo pozemek? Spolehněte se na jedničku mezi realitkami. RE/MAX je tu pro vás na více než 170 místech v celé ČR.

🎄 Blíží se konec roku a s ním i otázka: je pronajímání bytu opravdu pasivní příjem, nebo spíš Vaše „druhá směna“?

Čerstvý prosincový článek popisuje realitu mnoha pronajímatelů:
nájem „nechodí sám“, řeší se neplatiči, věčné omluvy, prodlení v platbách, opravy v bytě a nekonečné telefonáty. Místo klidného přivýdělku je z pronájmu často časově náročná práce po večerech.

💡 Co si z toho vzít do roku 2026, pokud pronajímáte nebo o pronájmu uvažujete?
✅ Jasná pravidla plateb – ve smlouvě mít přesně daný den splatnosti a formu úhrady (ideálně trvalý příkaz předem na měsíc dopředu).
✅ Výběr nájemníka není formalita – vyplatí se prověřit zájemce (registry dlužníků, exekuce, reference), ne jen „dobrý pocit“ u prohlídky.
✅ Dobrá nájemní smlouva – mít černé na bílém, co se stane, když nájemník neplatí, jak se řeší škody a za jakých podmínek lze nájem ukončit.
✅ Rezerva na horší časy – mít finanční polštář aspoň na několik měsíců hypotéky a poplatků, kdyby nájem přišel pozdě nebo vůbec.

🏡 Proč to řešit právě teď před Vánoci?
Konec roku je ideální chvíle zkontrolovat nájemní smlouvy, platební morálku nájemníků a nastavení rezerv. Ať vstupujete do roku 2026 s bytem, který Vám opravdu vydělává – a nebere Vám nervy i spánek.

📲 Zvažujete, že v roce 2026 začnete byt pronajímat, nebo už máte nájemníky a nejste si jistí nastavením?
Ozvěte se mi – pomohu Vám nastavit smlouvu, pravidla plateb i výběr nájemníka tak, aby pronájem nebyl Vaší druhou směnou, ale rozumným a zvládnutelným příjmem.

🎄 Blíží se konec roku – ideální chvíle zkontrolovat, jestli je Váš dům nebo byt pojištěný „doopravdy“, ne jen na papíře.

Za poslední roky výrazně vzrostly ceny stavebních prací a materiálů. U řady starších smluv tak dnes hrozí podpojištění – pojistná částka je nižší než skutečná hodnota nemovitosti. V případě škody pak pojišťovna krátí plnění poměrem, takže nedostanete tolik, kolik byste čekali.

🏡 Co si zkontrolovat do konce roku:
✅ Pojistná částka nemovitosti – odpovídá tomu, za kolik by šlo dům/byt dnes znovu postavit nebo opravit?
✅ Máte kromě domu/bytu pojištěné i vedlejší stavby (garáž, zahradní domek, plot) a stálé součásti – okna, podlahy, sanitu?
✅ Řeší Vaše smlouva i pojištění domácnosti – tedy vybavení, nábytek, elektroniku a osobní věci, ne jen samotné zdi?

👨‍👩‍👧‍👦 Pronajatý byt? Pozor, kdo pojišťuje co:

Majitel by měl mít pojištěnou nemovitost (stavbu) a často i odpovědnost vlastníka domu/bytu.

Nájemník by si měl sjednat pojištění domácnosti a odpovědnosti, aby kryl škody na vybavení a případné škody způsobené sousedům.

🕒 Proč to řešit právě teď před Vánoci?
Konec roku je přirozený „kontrolní bod“ – pojišťovny samy doporučují jednou ročně pojistky revidovat, aby odpovídaly aktuální hodnotě majetku a životní situaci.

Na prodej je světlý byt 4+kk (75 m²) v 7. patře zatepleného domu v Praze 4 – Záběhlicích, ulice Hlavní. K bytu patří zasklená lodžie (5 m²), sklepní kóje a společná kočárkárna/kolárna. Energetická třída B znamená úsporný provoz a rozumné měsíční náklady.
🛋️ Dispozice a vybavení

praktické 4+kk – jídelna s kuchyňským koutem, samostatný obývací pokoj a další 2 pokoje se vstupem z chodby

prostorná předsíň, koupelna a samostatné WC

zasklená lodžie pro ranní kávu i večerní posezení

byt je ve velmi dobrém stavu, dům je udržovaný, s výtahom

📍 Lokalita – Praha 4, Záběhlice

v docházkové vzdálenosti MHD – autobusy a tramvaje s přímým napojením na metro A i C

rychlé spojení na Jižní spojku a Pražský okruh

kompletní občanská vybavenost: obchody, služby, lékárny, kavárny, restaurace

školy, školky, kroužky a volnočasová centra v okolí

zeleň a relax – Záběhlický zámek, Mlýnský rybník, Hostivařská přehrada, cyklostezky a trasy pro běh či procházky

✅ Shrnutí:
Hledáte rodinné bydlení se třemi pokoji, jídelnou s kuchyní, lodžií, dobrou dostupností do centra a zároveň klidným okolím se zelení? Tenhle byt v Záběhlicích může být přesně pro Vás.
💰 Cena: 9 750 000 Kč

📲 Máte zájem o více informací nebo o prohlídku?
Kontaktujte mě:
Mgr. Vladimír Zimmel, LL.M.
🏢 RE/MAX Dialog
📞 +420 773 782 958
✉️ [email protected]

Prodej bytu 4+kk v osobním vlastnictví 75 m², Praha 4 - Záběhlice | Reality RE/MAX Chcete prodat, koupit či pronajmout byt, dům nebo pozemek? Spolehněte se na jedničku mezi realitkami. RE/MAX je tu pro vás na více než 170 místech v celé ČR.

🎄 Blíží se konec roku a topná sezóna jede naplno. To je ideální čas zkontrolovat, jestli je Váš dům opravdu bezpečný.

Revize komínu a spalinových cest není „jen papír navíc“, ale zákonná povinnost. Kontrola komínu se má dělat alespoň jednou ročně, u některých typů topení i častěji.

⚠️ Co se mění v roce 2025?
✅ Úřady začaly chybějící revize komínů aktivně pokutovat – majitel domu musí umět doložit potvrzení ne starší než 1 rok
✅ Při požáru může pojišťovna požadovat platnou revizní zprávu – bez ní hrozí, že pojistné plnění výrazně zkrátí nebo vůbec nevyplatí

🏡 Na co nezapomenout před koncem roku:
✅ objednat kominíka na kontrolu a čištění komínu
✅ zkontrolovat, zda máte uloženou poslední revizní zprávu
✅ pokud nemovitost pronajímáte, ujistit se, že jsou revize vyřešené – odpovědnost za bezpečnost objektu má majitel, ne nájemce

https://remaxczechrepublic.teamio.net/detail?r=detail&id=2000515424&rps=202

Mistr Dialogu Staňte se mistry Dialogu MÁTE RÁDI PRÁCI S LIDMI? HLEDÁME NOVÉ MISTRY DIALOGU... Nezáleží na tom, čím jste byli, kde a co jste zatím dělali či studovali. Pokud se zajímáte o zajímavou, smysluplnou práci a nevadí vám se učit novým věcem, pak jste tím, koho hledáme! Práce mis...

🎄 Blíží se konec roku – a s ním i plány, co po Novém roce. U staveb je dobré vědět o jedné novince:

Od léta 2025 platí novela stavebního zákona, která zavedla pojem „pohoda bydlení“. Ten má chránit obyvatele domů před nadměrným hlukem, stíněním nebo provozem z nových staveb v sousedství – ale zároveň neumožňuje blokovat výstavbu jen proto, že se někomu „nelíbí“.

💡 Co to znamená v praxi, pokud plánujete v roce 2026 stavět nebo přistavovat?
✅ Úřady víc posuzují, jestli nová stavba nepřiměřeně nezasáhne do klidu sousedů (hluk, stín, provoz)
✅ Za narušení „pohody bydlení“ se naopak nepovažuje jen jiný vzhled domu nebo běžný ruch, který odpovídá charakteru lokality
✅ U některých menších staveb (např. část FVE, drobná infrastruktura) se řízení naopak zjednodušilo a není potřeba klasické povolení – ale domy pro bydlení zůstávají v přísnějším režimu

🏡 Na co nezapomenout přes zimu, než se kopne do země:

probrat s projektantem nejen půdorys a vzhled, ale i vliv na sousedy (stín, hluk, provoz)

ověřit si včas, jestli váš záměr spadá mezi jednodušší stavby, nebo bude potřeba plnohodnotné povolení

u koupi pozemku nebo domu myslet i na to, co se může stavět v okolí – nová pravidla chrání „pohodu bydlení“, ale nezastaví každou stavbu v sousedství

📲 Zvažujete v roce 2026 stavbu domu, přístavbu nebo koupi pozemku?
Ozvěte se – pomohu vám zjistit, co se v okolí plánuje a na co si dát pozor, aby byla „pohoda bydlení“ zachovaná i po kolaudaci.

📝 Zdroj:
Ministerstvo pro místní rozvoj – novela stavebního zákona účinná od 1. 8. 2025, Seznam Zprávy