Investory
Sdílet
Prodej a správa investičních bytů. Vyberte si jeden z pronajatých nebo zrekonstruovaných byt?
Zvyšování hodnoty nemovitosti předzahrádkou? 🤫
10/05/2026
Přízemní byt? Většina lidí automaticky řekne ne.
A přitom jsou na trhu výrazně levnější než stejný byt o patro výš.
Proč ten odpor?
Bezpečnost.
Okno u chodníku = pocit zranitelnosti.
Reálně statistiky žádný dramatický rozdíl neukazují, ale pocit tam je.
Soukromí. Kolemjdoucí vidí dovnitř. To prostě nikdo nechce.
Vlhkost a světlo. Starší zástavba má skutečně problém — nižší stropy, méně denního světla, riziko vlhkosti.
Ale tady je druhá strana:
✅ Nižší cena = vyšší výnos z pronájmu
✅ Ideální pro seniory nebo lidi bez výtahu
✅ Zahradní předzahrádka u novostaveb mění hru úplně
Přízemní byt v novostavbě ≠ přízemní byt z roku 1980.
Moderní projekty s terasou nebo předzahrádkou se prodávají jako prémiové jednotky a právem.
Otázka není jestli přízemní byty investičně dávají smysl. Otázka je který konkrétní byt a za jakou cenu.
Proč většina investorů nekupuje přízemní byty? 🤐
Rodinny baráky nekupuju vůbec...
Proč zkušení investoři nekupují rodinné domy na pronájem? A proč může být 16m² mikrobyt spíš past na nervy než zlatý důl? 🤔🏠
▶️ Pusťte si celou epizodu přímo tady na YouTube: 🔗 https://lnkd.in/dSQeQNbx
Co je to "KLENOT" portfolia? 🤩
Zajímáte se o nemovitosti?
Sledujte náš profil
24/04/2026
6 chyb, kvůli kterým investoři do nemovitostí nevybudují portfolio
Všichni mluví o tom samém, nezkontrolovaná smlouva, špatná kalkulace, emoce. Jenže to jsou symptomy, ne příčina.
🚫 DUE DILIGENCE JAKO FORMALITA: Bez systému je každá nemovitost „dobrá“. Portfolio potřebuje kompromisní filtr, ne kontrolu před podpisem.
🚫 POČÍTÁNÍ S HRUBÝM VÝNOSEM: Zapomenout na fond oprav, správu a prázdné měsíce. Bez přesné kalkulačky čistého CF vidíte jen 2/3 výnosu.
🚫 POSEDLOST MĚSÍČNÍM CASH-FLOW: Strach ze záporného cash-flow. Přicházíte o statisíce na zhodnocení v top lokalitách.
🚫 ROZHODOVÁNÍ PODLE EMOCÍ: „Jestli se mi byt líbí.“ Rozhodují tvrdá čísla (GRM, NOI), ne barva kuchyně.
🚫 IGNOROVÁNÍ LOKALITY: Lov nejnižší kupní ceny. Nízká cena je signál, ne výhoda. Portfolio potřebuje perspektivní trh.
🚫 ILUZE „VŠE ZVLÁDNU SÁM“: Víra, že správa jednoho bytu je stejná jako správa pěti. Kvalitní správa je investice, ne náklad.
Většina klientů, se kterými dnes pracujeme, přichází se stejnou otázkou: „Mám na investici připravených X milionů, co s tím?"
To je špatná otázka.
Správná otázka zní: „Kolik nemovitostí reálně můžu postupně vlastnit a jak na sebe budou navazovat?"
Odpověď se nedá najít v příspěvku na Facebook. Ani v kalkulačce. Vyžaduje to investiční strategii postavenou na vaší konkrétní situaci, bonitě, cílech, časovém horizontu a míře rizika, kterou jste ochotní nést.
To je přesně to, kde začínáme s každým klientem.
Ne nabídkou bytu.
Strategií,
která vám odpoví, jestli má vůbec smysl teď kupovat...a pokud ano, co, kde a proč.
Pokud vás příspěvek dovedl k tomu, že chcete přestat uvažovat o jednom bytě a začít uvažovat o portfoliu, je to správný moment se ozvat.
Smlouva na dobu určitou, proč je základ každého pronájmu 🏠📋
Víš, proč zkušení pronajímatelé nedávají smlouvy na neurčito? ..protože skončit takový nájem je opruz.
Doporučení je jednoduché, 1 rok, řetězení ✅
Dostatek jistoty pro slušného nájemníka, dostatek kontroly pro tebe jako majitele. 🔑
Pro další informace o investování do realit, nás sledujte 🔥
Kolik bytů potřebujete na důchod?
Matematika je jednoduchá:
📍 Portfolio za 10 mil. Kč → ~350 000 Kč/rok → ~30 000 Kč/měsíc
To je výše průměrného důchodu v ČR.
Ale pozor, záleží kde!
Praha: výnos ~2–2,5 % → potřebujete 20M portfolio
Vysokovýnosové regiony: výnos ~5–6 % → stačí 10M
Nejdřív si odpovězte: co je pro vás finanční svoboda?
Pak si dopočítejte, kolik bytů a jakých to bude.
Celý rozhovor 🎙️ na odkazu v biu.
Máte investiční byt? Tohle vás možná naštve (ale ve finále ušetří statisíce). 😶
V novém díle podcastu jsme šli rovnou na věc. Žádná omáčka, jen tvrdá praxe v režimu minutového rande. Hned v prvních vteřinách odhalujeme věci, o kterých se nahlas moc nemluví.
Zjistíte například:
Proč banky záměrně podstřelují odhady nemovitostí?
Novou „zbraň“ na neplatiče
Proč je naprostá šílenost kupovat do nájemního bytu pračku'
'Skrytou past u kaucí
Pusťte si to, začínáme zostra hned od první vteřiny! 🔥
🎧 Celou epizodu si poslechněte tady:
https://www.youtube.com/watch?v=X47AyWaxYLg&t=7s
👉🏻 Schválně, dejte nám vědět do komentářů: Pronajímáte byty plně vybavené, nebo úplně prázdné?
🏠 Proč váš makléř možná nehraje za váš tým?
Většina prodejců si myslí, že makléř udělá maximum pro nejvyšší cenu...realita je ale často úplně jiná.
Pro makléře je totiž prioritou PRODAT, nikoliv prodávat věčně.
Tady je důvod, proč vás možná tlačí k nižší ceně:
❌ Pokud nemovitost zlevníte o 200 000 Kč, makléř přijde o pár tisíc na provizi, ale ušetří desítky hodin času na prohlídkách.
❌ Strach z "ležáku": Čím déle je byt na trhu, tím horší je vyjednávací pozice
❌ Efektivita: Raději uzavře obchod hned a jde na další zakázku
Závěr? Dobrý makléř se pozná podle toho, že dokáže obhájit reálnou hodnotu a nenechá vás prodat pod cenou jen proto, aby si uvolnil ruce. 🔥
Klikněte zde pro získání vašeho sponzorovaného zápisu.
Kategorie
Kontaktujte společnost
Internetová stránka
Adresa
Štěpanická 817
Praha
19000
Otevírací doba
| Pondělí | 09:00 - 16:00 |
| Úterý | 09:00 - 18:00 |
| Středa | 09:00 - 16:00 |
| Čtvrtek | 09:00 - 16:00 |
| Pátek | 09:00 - 16:00 |