Friends Forever Reality

Prodáváte byt za 8 milionů. Kolik z nich je opravdu „za byt“? 🏠

Řekněme, že má váš byt 60 m². A ve vedlejší ulici se právě prodal jiný, také 60 m² – za 8 milionů.

Znamená to, že váš má stejnou hodnotu? Vůbec ne.

Do výsledné ceny totiž vstupují i věci, které v údaji „60 m²“ vůbec neuvidíte:

📍 Dokonce i konkrétní ulice. Klidný vnitroblok a rušná silnice o pár desítek metrů dál mohou znamenat úplně jinou atraktivitu.

🛗 Patro – ale jen ve správné kombinaci. Vyšší patro s výtahem a výhledem může být výhodou. Čtvrté patro bez výtahu už podstatně méně.

☀️ To, co vidíte z okna – i to, co jím slyšíte. Světlo, výhled, orientace, ale také hluk patří mezi faktory, které kupující vnímají.

🌿 Pár metrů, které nejsou obytnou plochou. Balkon, lodžie nebo terasa mohou výrazně změnit atraktivitu jinak srovnatelných bytů.

🏢 A překvapivě také to, co se děje za dveřmi vašeho bytu. Stav střechy, výtahu, společných prostor nebo plánované investice SVJ mohou hrát při rozhodování kupujícího významnou roli.

🚗 A samozřejmě parkování, energetická náročnost, technický a právní stav nebo samotná dispozice.

Proto při stanovení prodejní ceny nestačí vědět, za kolik se prodal podobný byt ve vedlejší ulici. Důležité je vědět také proč právě za tolik.

A správné nacenění nemovitosti začíná právě u těchto rozdílů.

Na dnešní den připadá Mezinárodní den gramotnosti. 📚
Číst, psát a počítat je základ. Ale co třeba gramotnost na realitním trhu? 🏠

Pokud prodáváte nemovitost, víte například…
- jak správně stanovit nabídkovou cenu?
- co rozhoduje o tom, zda vaše nabídka mezi ostatními zaujme?
- co si pohlídat ve smlouvách?
- co všechno je potřeba vyřešit od zveřejnění nabídky až po předání nemovitosti?

Protože i při prodeji nemovitosti platí: čím lépe se na trhu orientujete, tím lépe můžete prodávat.

Pro více informací nás sledujte na sítích nebo nás rovnou kontaktujte na: https://www.friendsforever.cz/reality/realitni-sluzby/

Léto je prakticky za námi, ale vzpomínky na vysoké teploty jsou stále čerstvé. ☀️

A spolu s nimi se mění i to, co považujeme za „dobrý byt“.

Ještě nedávno znělo „slunný byt orientovaný na jih“ téměř výhradně jako výhoda. Dnes už se kupující stále častěji ptají také na:
🌡️ přehřívání bytu
☀️ orientaci oken
🏢 umístění v posledním patře
🪟 venkovní stínění
❄️ klimatizaci nebo jiný způsob chlazení

A není to jen otázka komfortu.

Tepelný komfort se postupně stává jedním z faktorů, které mohou ovlivnit atraktivitu nemovitosti i její prodej.

Takže… slunce jako přítel, nebo nepřítel ceny?



Záleží na tom, jestli ho umí váš byt udržet pod kontrolou. 😉

53 dní. A před rokem? 131. 🏠

Tak dlouho se v průměru nabízely byty k prodeji v Česku:
📅 červenec 2025: 131 dní
📅 červenec 2026: 53 dní

Jinými slovy meziroční zkrácení doby nabízení o 59,5 % (Ovšem, samozřejmě se jedná o průměr). A to přesto, že bytů v nabídce bylo meziročně o 10,4 % více.

Realitní trh tak oproti loňsku výrazně zrychlil.

Co to znamená pro prodávající?

Dobře připravená a správně naceněná nemovitost dnes může najít zájemce podstatně rychleji než před rokem.

A právě proto záleží na tom, jak do prodeje vstoupíte hned od začátku.

🏡 Který trend v bydlení vás za posledních 10 let překvapil nejvíc?

Bydlení se mění rychleji, než si možná uvědomujeme.

📏 Menší byty místo velkých.
🏠 Home office jako běžná součást domácnosti.
🌿 Důraz na zahradu nebo balkon.
🤖 Chytrá domácnost.
♻️ Úsporné a udržitelné bydlení.

Co byste si před deseti lety neuměli představit a dnes je to téměř samozřejmost?

👇 Který trend podle vás změnil způsob bydlení nejvíc? Nebo je nějaký, který naopak vůbec nechápete?

Koupě nemovitosti není jen o tom říct „beru“.

Na fotografiích může vypadat všechno dokonale. Ale právě při koupi se vyplatí mít vedle sebe někoho, kdo se dívá i na detaily.

Pomůžeme vám:
🏡 vybrat vhodnou nemovitost,
🔍 posoudit její stav,
🤝 vyjednat nejlepší podmínky,
📄 zkontrolovat smlouvy,
🏦 a zajistit financování.

Protože dobrá koupě nekončí podpisem smlouvy. Dobrá koupě začíná správným rozhodnutím.

Více informací: https://www.friendsforever.cz/reality/sluzby-pro-kupujici/

Investiční byt může vydělávat. Nemusí ale zabírat váš čas.

- Telefon od nájemníka večer.
- Přepis energií.
- Komunikace se SVJ.
- Kontroly bytu.
- Administrativa.

To všechno jsou věci, které k pronájmu patří. Nemusí ale končit na vašem stole.

Postaráme se o správu bytu tak, jako by byl náš vlastní – od komunikace s nájemníky až po pravidelné kontroly a administrativu. Vy máte přehled, my řešíme provoz.

Více informací: https://www.friendsforever.cz/reality/sprava-bytu/

Když prodáváte nemovitost, neprodáváte jen dům nebo byt.
Prodáváte místo, ke kterému máte vztah. A zároveň chcete získat co nejlepší cenu, bezpečně projít celým procesem a neztrácet čas.

Proto se postaráme o vše od začátku až do konce:
📍 správné nacenění,
📸 přípravu a profesionální prezentaci,
📢 propagaci,
⚖️ právní servis,
🔑 až po samotné předání nemovitosti.

Vy se můžete soustředit na svůj další životní krok. O ten realitní se postaráme my.

➡️ V příštím příspěvku se podíváme na to, proč vlastnit investiční byt nemusí znamenat starosti.

🤖 ChatGPT jako amatérský realitní makléř? Vždy po ruce, vždy v telefonu… ale má to jedno velké ALE

Umělá inteligence dnes dokáže poradit s řadou věcí.
✔️ Vysvětlí odborné pojmy.
✔️ Pomůže sepsat inzerát.
✔️ Navrhne text nebo marketing.

Co ale neumí?
❌ Posoudit skutečný technický stav nemovitosti.
❌ Znát všechny souvislosti konkrétní lokality.
❌ Spolehlivě ocenit konkrétní nemovitost bez aktuálních a ověřených informací.
❌ Vyjednávat s kupujícími nebo prodávajícími.
❌ A především převzít odpovědnost za důležitá rozhodnutí.

💡 ChatGPT může být skvělý „přítel na telefonu“. Stejně jako u každého jiného rádce ale platí, že informace je dobré ověřovat, zvlášť když jde o jednu z největších životních investic.

Chcete poznat naše realitní makléře "z masa a kostí"? Tady je máme

🌳 Co by na tomto pozemku stálo jako první?

- Dům s velkou terasou?
- Zahrada plná ovocných stromů?
- Místo pro letní grilování s přáteli?
- Nebo dětský domeček a houpačka?

Když se díváte na stavební pozemek, nevidíte jen kus země. Vidíte prostor, kde může vzniknout nový domov a spousta budoucích vzpomínek. Možná právě těch vašich. 💚