Adala Invest

📉 Matematika už nevychází… a přesto se byty dál kupují

Realitní trh v Česku se mění. Zatímco ještě nedávno dávala investice do bytů jasný ekonomický smysl, dnes už to tak jednoznačné není.

👉 Výnosy z nájmů se často pohybují jen kolem 4–4,5 %
👉 Úroky hypoték se jim ale velmi přibližují
👉 A „zlaté pravidlo“ 5% výnosu je dnes spíš výjimkou

Přesto zájem investorů neklesá – naopak.

V některých projektech dnes tvoří investoři klidně 50–65 % kupujících

💡 Co z toho plyne?
✔ Investice do nemovitostí už není „automatická výhra“
✔ O to víc rozhoduje správný výběr nemovitosti a strategie
✔ Klíčová je lokalita, dispozice i způsob financování

Zkrátka – dnes už nestačí „koupit cokoliv“.
Dnes se musí počítat.

📊 A právě s tím klientům pomáháme každý den, od výběru vhodné nemovitosti až po její správu a maximální využití potenciálu.

👉 Jak to vidíte vy – investice do bytů má podle vás pořád smysl?
🌐 https://bydlimesklidem.cz/
🌐 https://spravasklidem.cz/

📈 Hypotéky opět zdražují. A tentokrát rychleji, než se čekalo.

Dubnová data ukazují výrazný obrat, průměrná sazba hypoték vyskočila už na cca 5,18 %, což je největší nárůst za poslední období.

👉 Důvod?
🔸Nejen česká ekonomika, ale hlavně globální situace – růst cen energií, nejistota na trzích a geopolitické napětí.

💰 Co to znamená v praxi:
🔸splátky rostou (klidně o stovky až tisíce Kč měsíčně)
🔸banky začínají zdražovat napříč trhem
🔸a návrat k „levnějším hypotékám“ je zatím nejistý

📊 Odhady mluví jasně, sazby se letos mohou pohybovat kolem 4,7–5,3 %, v horším scénáři klidně ještě výš.

⏳ Závěr je jednoduchý:
🔸Čekání se nemusí vyplatit.

Pokud řešíte koupi nemovitosti nebo refinancování, dává smysl řešit situaci právě teď, podmínky se mohou během pár týdnů změnit.

👉 Rádi Vám pomůžeme najít aktuálně nejlepší řešení na trhu a nastavit financování na míru.

🛒 Inflace se v březnu zvýšila na 1,9 % vlivem dopadů konfliktu na Blízkém východě, na který okamžitě reagovaly ceny energetických komodit a následně ceny pohonných hmot u čerpacích stanic. 📈

ℹ️ Inflace se poblíž 2% cíle pohybuje od ledna 2024, tedy 27 měsíců v kuse. 🎯

„Nabídkový šok do cen pohonných hmot v březnu zastihl ekonomiku v relativně příznivé situaci svižně rostoucí ekonomické aktivity a inflace pod cílem. Meziměsíční zdražení pohonných hmot však tento polštář z velké části vyčerpalo a vrátilo inflaci zpět do těsné blízkosti 2 %,“ píše Zdeněk Pikhart ze sekce měnové ČNB.

🔭 Jaký je podle něj výhled:

• V dalších měsících může inflace ještě mírně zrychlit kvůli dalšímu průsaku dopadů událostí na Blízkém východě, který se neomezuje na vysoké ceny ropy, ale zasahuje i další komodity a materiály. 🛢️

• Naproti tomu bude v nejbližších měsících zřejmě pokračovat tlumící vliv cen potravin 🍞, u kterých se však ve druhé polovině roku pravděpodobně začnou projevovat důsledky zdražení zemědělských hnojiv.

• I přesto by celková inflace měla zůstat v letošním roce v tolerančním pásmu 2 % cíle. ✅

Celý komentář najdete na webu ČNB 🖥️

🏡 Realitní investice už nejsou, co bývaly

Doba, kdy se investiční byt „zaplatil sám“, pomalu končí.

📉 Dnes se byt v Praze zaplatí z nájmu klidně až za 74 let.

Co se změnilo?
👉 výnosy z nájmů jsou nízké (cca 2–3 %)
👉 ceny nemovitostí jsou vysoko
👉 návratnost investice se výrazně prodloužila

💡 Výsledek?
Investoři začínají hledat jiné cesty, například nemovitostní fondy nebo jiné formy investic.

Ale pozor, to neznamená, že nemovitosti nedávají smysl.
Jen už to není „automatická výhra“.

👉 Dnes rozhoduje:
✔ konkrétní lokalita
✔ kvalita projektu
✔ správně nastavená strategie

📊 Závěr:
Nemovitosti zůstávají stabilním aktivem, ale je potřeba k nim přistupovat mnohem víc strategicky než dřív.

Kolik opravdu vydělá investiční byt? Výpočet návratnosti krok za krokem Nemovitosti si dnes lidé nepořizují jen pro vlastní bydlení, ale čím dál častěji také jako alternativní formu investice. Majitelé těží nejen z pravidelného příjmu z nájmu, ale i z dlouhodobého růstu tržní hodnoty bytu.

Víte co si můžete dát do daní ohledně finančních produktů?
DPS (PP), DIP, IŽP a pojištění dlouhodobé péče.
Dopisy od pojišťoven nebo penzijních společností předejte vaší účetní, případně pokud si daně děláte sami, tak se příspěvky vyplňují v oddíle 3 do řádků 48 až 51.
DIP (dlouhodobý investiční produkt)
podmínka je peníze držet v DIP alespoň 10 let a minimálně do 60 let věku
předčasný výběr = dodanění a vrácení výhod
DPS (doplňkové penzijní spoření)
do odpočtu se počítají vaše příspěvky nad 1700Kč/měs
státní příspěvek se neodečítá
potřeba držet do 65 let (případně méně pří využití předdůchodu)
IŽP (investiční životní pojištění)
smlouva musí být minimálně na 5 let a alespoň do 60 let věku
předčasné zrušení = dodanění
Dlouhodobá péče
kryje náklady na péči při závislosti
novinka v nabídce pojišťoven
Souhrnný limit pro odpočty je dohromady 48 000Kč. V praxi to znamená, že vám bude vráceno 15% tj. 7200Kč
Pozor - než nějaký produkt zrušíte, propočítejte si dopady. Někdy se vyplatí počkat do termínu, kdy o odpočty nepřijdete.
Chcete se podívat na konkrétní smlouvu a zjistit kolik z ní můžete uplatnit a nebo jak ji nastavit, abyste využili maximálního odpočtu? Napište mi ať zbytečně nepřicházíte o to, co stát dává.
[email protected]
770 635 652