Real House

Velika Remeta. Selo od par stotina ljudi, manastir iz 14. veka i najviši zvonik na celoj Fruškoj gori. Dvadesetak minuta od Novog Sada, a deluje kao druga država.

I tu je poenta. Ljudi vikendicu na Fruškoj gori ne kupuju zbog kvadrata ni zbog investicije — kupuju je zbog toga da bi se vratili sebi.

Napiši u komentaru ZEMLJA da vidiš ponudu zemlje na Fruškoj gori

🏦 „A šta ako zgrada nikad ne bude završena?“ — pitanje koje svaki kupac novogradnje mora da postavi

Ovo je najveći strah kod kupovine stana u izgradnji. I potpuno opravdan — jer plaćaš nešto što još ne postoji. Ali postoji jedan detalj koji ti govori koliko je projekat siguran, a većina kupaca ni ne pita za njega.

Taj detalj je: da li iza gradnje stoji samo investitor — ili i banka.

Kad banka finansira projekat, ona prvo mora da bude sigurna da će on biti završen — jer i njen novac je u igri. Zato pre nego što odobri finansiranje, prolazi kroz investitora, dozvole, zemljište i celu računicu ozbiljnije nego što bi to iko od kupaca mogao sam. A ta provera, iako je banka radi zbog sebe, štiti i tebe.

Razmisli o tome ovako: ako je iskusna banka pogledala projekat i rekla „da, ovde ulažemo svoje pare“ — to je najjača preporuka koju možeš da dobiješ. Banke ne vole rizik. Njihovo „da“ je i tvoje zeleno svetlo.

Zato, umesto da se oslanjaš samo na lepe rendere i priču investitora, postavi jedno konkretno pitanje: „Da li projekat ima projektno finansiranje i preko koje banke?“ Odgovor ti kaže mnogo.

I da bude jasno — ovo ne zamenjuje tvoju proveru ugovora, roka, penala i garancija. To i dalje mora da stoji. Ali projekat iza kog stoji banka i projekat koji finansira samo investitor iz para kupaca — nisu isti nivo sigurnosti.

Kupovina u izgradnji ume da bude odlična odluka. Samo je nemoj donositi na poverenje — donesi je na proveru.

Ovo je deo naše letnje škole nekretnina — ceo jul, po jedan savet dnevno. 📌 Zaprati za ostatak.

Ljudi misle da je posao agenta: otvoriš stan, kažeš “evo kuhinja”, uzmeš proviziju.

A realnost je da svako veče neko sedi ovako i smišlja kako da 60 sekundi video sadržaja bude bolje od konkurencije.

Sadržaj nije ukras. Sadržaj je deo prodaje.
Niko ti ne kaže da je najteži deo posla — ideja.

Nekretninu možeš da snimiš. Ali da nateraš čoveka da stane na tvoj video, to je druga priča.

Zato ideje ne nastaju u kancelariji. Nastaju uveče, kad je sve tiho, kad se gleda u nešto lepo i razmišlja o sledećem snimanju.

Sutra ujutru — kamera, plan, realizacija.

Ako prodaješ nekretninu i hoćeš da izgleda ovako promišljeno, pošalji poruku 👇

Skupo ≠ luksuzno.

U Novom Sadu imamo dosta skupih nekretnina a jako malo luksuznih.

Cena po kvadratu ne pravi luksuznu nekretninu — pravi je lokacija, okruženje, komšiluk, način života, kvalitet i detalj koji se oseti čim uđeš.

Ovo nije popularan stav. Ali je realan.

Šta vi mislite — ima li Novi Sad prave luksuzne nekretnine, ili samo skupe? 👇

Neću vam reći da je ovo nekretnina za svakoga. Nije.
Ovo nije stan koji kupiš, okrečiš i izdaš. Ovo je projekat. Ovo je odluka. Ovo je nešto za nekoga ko ima viziju.
Ali ako ta vizija postoji — Drina je već uradila pola marketinga.”
Napisi u komentaru DRINA i saljemo kompletnu prezentaciju 👇

Liman ili Novo naselje?

Ovo pitanje čujemo skoro svaki put kad neko traži stan u Novom Sadu.

I istina je — oba imaju isti recept: sve na pešačkoj udaljenosti. Škola, pijaca, park, kafić gde te prepoznaju.

Nema jurnjave kolima za svaku sitnicu. To je ono što ljudi zapravo kupuju kad biraju ove lokacije.

Koja je vama lokacija u Novom Sadu najbolja za život — i zašto? 👇

Voleli bi da i vi vidite ovaj plac.
🎯Napišite u komentaru PLAC i saljemo vam prezentaciju.
Plac u Vrdniku je takav da mu jednostavno ne možete naći manu.

🏦 Kredit za mlade — zašto ga svi pominju i šta konkretno znači
Najveća prepreka za prvi stan nikad nije bila rata, nego učešće — malo ko ima 20% cene unapred. Zato je subvencionisani kredit za mlade toliko popularan: obara učešće na minimum.
Šta konkretno nudi:
Učešće samo 1% umesto uobičajenih ~20%. Za stan od 100.000 € to je oko 1.000 € umesto 20.000 €.
Subvencionisana kamata — prvih 6 godina fiksnih 1,5% (država pokriva deo), potom promenljiva, vezana za Euribor.
Uslovi: državljanstvo Srbije, starost 20–35 godina, i da je to prva nekretnina (bez ranijeg stana ili stambenog kredita).
Maksimalan iznos kredita 100.000 €, rok otplate do 40 godina (uz mogućnost grejs perioda do 12 meseci).
Na šta da paziš: nekretninu ne smeš prodavati ni izdavati prvih 6 godina, a posle šeste godine kamata postaje promenljiva — pa rata može da poraste. Program je odličan za ulazak na tržište, ali uđi u njega informisano.
Ovo je deo naše letnje škole nekretnina — ceo jul, po jedan savet dnevno. 📌 Zaprati za ostatak.
Real House

🧾 Porez kod izdavanja stana — koliko je, ko ga plaća i kako se računa

Izdaješ stan i pitaš se da li moraš da prijaviš prihod i koliko to košta? Ako poštuješ zakom, Moraš — a evo tačno kako funkcioniše, da budeš čist i bez neprijatnih iznenađenja.

KO GA PLAĆA
Porez plaća onaj ko ostvaruje prihod od izdavanja — dakle vlasnik (zakupodavac). Ti izdaješ, ti prijavljuješ i plaćaš porez na taj prihod (ako izdaješ fizičkom licu).

KOLIKO JE
Porez na prihod od nepokretnosti iznosi 20%, ali se ne plaća na ceo iznos kirije. Zakon priznaje normirane troškove od 25% — što znači da se porez računa na 75% prihoda. Efektivno, to ispadne oko 15% od ukupne kirije. (ima i neki još koeficijent što se množi, ali nije nikakva razlika)

KAKO SE RAČUNA — PRIMER
Recimo da izdaješ stan za 400 € mesečno:
▪️ Godišnji prihod: 400 × 12 = 4.800 €
▪️ Umanjenje za priznate troškove (25%): ostaje 3.600 € oporezivo
▪️ Porez 20% na to: 720 € godišnje

Umesto normiranih 25%, mogu se priznati i stvarni troškovi ako ih dokažeš (npr. ulaganja u stan)

KAKO SE PRIJAVLJUJE
Prihod se prijavljuje poreskoj upravi, elektronski ili čekićaš na šalteru, po zaključenju ugovora o zakupu. Prijava se podnosi u zakonskom roku — ne čeka se kraj godine.

ZAŠTO SE NE ISPLATI RIZIKOVATI
Izdavanje „na crno“ danas se lako otkriva — postoji i mogućnost anonimne prijave. Kazne za neprijavljen prihod veće su od samog poreza koji bi platio. Prosto rečeno: uredna prijava je jeftinija od rizika.

Ovo je deo naše letnje škole nekretnina — ceo jul, po jedan savet dnevno. 📌 Zaprati za ostatak.