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Algunos Beneficios de Comprar Propiedades con entrega Inmediata

✔️ Mayor facilidad en el proceso de aprobación de crédito hipotecario
✔️ Acceso a Promociones y descuentos especiales
✔️ Sin periodo de espera para la entrega
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Que son los Gastos Hormiga?

Además de los pequeños gastos que afectan tu economía, existen otro tipo de gastos en los que tu bolsillo se ve afectado: los gastos fantasma u hormiga. Estos gastos, son compras que realizas y parecen pequeñas, pero sumadas se vuelven una gran fuga de tu recurso económico mes con mes. Son esas compras del día a día de productos que no están planificados y no parecen ser importantes.

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En que se fijan los Bancos para otorgar la Tasa de un crédito Hipotecario a un cliente?

Analizan ingresos, historial de pago, continuidad laboral, la profesión, y hasta el tamaño de la empresa que le paga el sueldo.

Cada institución tiene categoría de Riesgo. Mientras más riesgoso el cliente, más alta la tasa. Mientras menos riesgoso, mejor tasa y hasta mas plazo.

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Bancos que otorgan créditos hipotecarios verdes

Actualmente hay cinco instituciones financieras que ofrecen este tipo de préstamos,. Las viviendas que califican varían entre cada banco y todas exigen que sean viviendas nuevas.

• Banco BICE
• Banco BCI
• Banco Estado
• COPEUCH
• Banco Santander

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¿Que es el Hipotecario Verde? ✅

Es un préstamo hipotecario que sirve para financiar la compra de una vivienda con un certificado de calificación energética de viviendas (CEV) B o superior. Por lo general, son proyectos inmobiliarios nuevos, que cuentan con certificaciones que validan criterios de cuidado medio ambiental y ecoeficiencia.
Los principales beneficios para los clientes son las tasas de interés preferenciales y descuentos en los gastos operacionales.

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Tasa Fija o Varible: ¿ Cuál es la opción más conveniente?

Una de las decisiones más relevantes al comprar una Vivienda , es la elección entre una tasa fija o variable. La Tasa fija ofrece estabilidad considerando que se mantiene durante toda la vida del crédito, independientemente de las fluctuaciones del Mercado o las políticas del Banco Central.

La Tasa Variable suele comenzar mas baja que la tasa fija, pero conlleva un elemento de incertidumbre. Se fija por un periodo inicial y luego se ajusta periódicamente según las condiciones del mercado.
Se recomienda la Tasa fija en la mayoría de los casos, considerando que un escenario de alza de tasas el deudor queda protegido y si las tasas bajan tiene la opción de refinanciar.

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Mutuaria o Banco, cual es la diferencia?

Básicamente, la diferencia clave es que los bancos son supervisados y regulados por la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras (SBIF). En cambio, una mutuaria es supervisada por la Superintendencia de Valores y Seguros (SVS). Esto implica que la deuda contraída con un banco aparecerá en un informe comercial, limitando tus oportunidades de acceder a otros créditos si tu capacidad financiera está comprometida. Con una mutuaria, la deuda contraída no se refleja en ningún informe, lo que significa que podrías solicitar un nuevo crédito en otra institución (incluso un banco) sin problema. Por esta razón, es común que los inversionistas prefieran solicitar un crédito a través de una mutuaria hipotecaria, y así tener más libertad para comprar varias propiedades al mismo tiempo.

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¿Qué es una Hipoteca General?

Garantiza un crédito hipotecario y toda otra obligación presente o futura del deudor con el Banco. Pagado el crédito hipotecario conserva su eficacia como garantía para otras obligaciones crediticias.

A contar de marzo de 2012 requiere adicionalmente solicitud expresa del Cliente. Para su alzamiento y cancelación requiere la extinción total de todas las deudas vigentes garantizadas con esta hipoteca o en su defecto autorización especial del Banco. Facilita el acceso a nuevos créditos, en mejores condiciones y sin nuevos costos para el cliente.

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