Dominic Lamarre Brunette

Tu n’es pas obligé d’être propriétaire de ta résidence pour réussir en immobilier !

Et ça, plusieurs ont encore de la difficulté à le comprendre..

Aujourd’hui, je possède plus de 100 logements

Je suis investisseur immobilier

Pourtant… je suis locataire moi-même..

Et honnêtement?

J’ai été jugé énormément pour cette décision
“Comment ça tu loues?”
“Tu devrais acheter ta maison.”
“Voyons donc, avec ton parc immobilier…”

Comme si le succès devait absolument passer par le modèle traditionnel qu’on nous répète depuis des générations

Mais la vraie question est ailleurs :
- Est-ce qu’on vous a réellement enseigné les bonnes choses sur l’argent et l’immobilier?
- Est-ce que tu as pris les conseils des mauvaises personnes..?

Parce qu’on nous a appris très tôt que :
- être propriétaire de sa maison = réussite
- être locataire = échec

Alors que dans la vraie vie… ce n’est pas aussi simple

Moi, j’ai choisi de louer ma résidence parce que ça correspond à ma stratégie, à ma réalité et à ma vision de la liberté financière

Je préfère investir mon capital dans des actifs qui produisent des revenus plutôt que dans une maison qui immobilise une grande partie de mes liquidités.

Ça ne veut pas dire que devenir propriétaire est mauvais !

Au contraire, pour plusieurs familles, c’est une excellente décision.

Mais il faut arrêter de croire qu’il existe UNE seule façon intelligente de réussir

Le problème aujourd’hui, c’est que beaucoup prennent des décisions financières pour être validés socialement

Pas parce que c’est réellement la meilleure option pour eux

La vraie richesse, ce n’est pas de suivre le modèle des autres

C’est de comprendre les règles du jeu… et de bâtir sa propre stratégie en fonction de c'est besoins

Toi est-ce que tu es locataire ou propriétaire ?

Lien de l'article de référence ; https://www.985fm.ca/audio/776297/demeurer-locataire-ou-devenir-proprietaire

Tu n’as pas seulement donné la vie à nos enfants…

Tu donnes une âme à notre famille

Ta force, ton amour et ta lumière rendent chaque jour plus beau

Aujourd’hui, c’est à ton tour d’être célébrée

Bonne fête des Mères à la plus incroyable des femmes ❤️

Station W ferme ses portes après 13 ans à Verdun…

Et rapidement, plusieurs pointent du doigt « le propriétaire » et « la hausse de loyer de 60 % ».

Mais si on regardait aussi l’autre côté de la médaille?

En immobilier commercial, un bail est généralement séparé en deux parties :

1. Le loyer de base
2. Le loyer additionnel

Et le loyer additionnel, ce n’est pas “du profit” pour le propriétaire.
Ce sont les dépenses d’exploitation de l’immeuble :

• taxes municipales
• assurances
• entretien
• déneigement
• énergie
• réparations
• frais de financement
• coûts de main-d’œuvre

Depuis quelques années… tout ça explose.

Donc avant de conclure qu’un propriétaire « abuse », il faut aussi se poser une vraie question :

Est-ce que cette hausse de 60 % venait uniquement d’une augmentation du loyer de base…
ou d’une explosion des coûts d’opération refacturés au locataire?

Parce que si les dépenses du propriétaire augmentent de façon massive, elles finissent inévitablement par se refléter dans les loyers commerciaux.

Et ça ouvre un débat beaucoup plus large :

Si on commence à réglementer davantage les loyers commerciaux comme le résidentiel…
qu’est-ce que ça ferait à l’investissement immobilier au Québec?

• Moins de développement?
• Moins de rénovation d’immeubles?
• Des propriétaires qui quittent le marché?
• Des artères commerciales qui stagnent?

Le vrai problème est peut-être plus profond que “propriétaire vs commerçant”.

On veut tous protéger nos commerces locaux.
Mais il faut aussi comprendre la réalité économique derrière un immeuble commercial aujourd’hui.

Parce qu’au final, quand les coûts explosent pour tout le monde… quelqu’un finit toujours par payer la facture.

Et vous, pensez-vous qu’il devrait y avoir une réglementation des loyers commerciaux au Québec? 👇

Marcel a 69 ans.

Il a travaillé toute sa vie.
Et à quelques mois de la retraite, il reçoit un héritage de 200 000 $.

Sa première pensée :

« Est-ce que je mets ça dans mon REER… ou dans mon CELI ? »

C’est exactement ce que la majorité des gens feraient.

Parce qu’on nous apprend à :
économiser,
payer moins d’impôts,
protéger notre argent.

Mais rarement à faire travailler notre argent.

Le conseiller lui recommande :
• maximiser son CELI
• rembourser son hypothèque
• protéger ses prestations de retraite

Et honnêtement…
ce n’est pas une mauvaise stratégie.

Mais moi, en lisant son histoire, je me suis posé une autre question :

Pourquoi choisir entre REER ou CELI…
quand cet argent pourrait devenir un actif qui génère des revenus chaque mois ?

Avec 200 000 $, Marcel pourrait aussi :

• utiliser cet argent comme mise de fonds
• acquérir un immeuble
• créer des revenus passifs
• bâtir un patrimoine durable

Le REER et le CELI protègent ton argent.

L’immobilier peut faire croître ton patrimoine.

Et souvent, la différence entre quelqu’un qui économise…
et quelqu’un qui construit sa liberté financière…

c’est simplement sa façon de voir l’argent.

Si demain matin tu reçois 200 000 $…

Tu fais quoi avec ?

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Marcel a 69 ans.

Toute sa vie, il a travaillé fort.
Et comme beaucoup de gens près de la retraite, il croyait enfin arriver au moment où il pourrait respirer un peu.

Puis un jour, il reçoit un héritage de 200 000 $ après le décès de sa mère.

Sa première pensée :
« Est-ce que je mets ça dans mon REER ou dans mon CELI pour payer moins d’impôts ? »

Honnêtement, c’est exactement ce que la majorité des gens auraient pensé.

On nous a toujours appris à économiser.
À protéger notre argent.
À éviter l’impôt.

Mais presque personne nous apprend comment faire travailler notre argent.

Le conseiller lui a proposé une stratégie logique :
mettre une partie dans le CELI, rembourser son hypothèque et protéger ses prestations de retraite.

Et oui, fiscalement, ça fait du sens.

Mais pendant que je lisais son histoire, je me suis posé une autre question :

Pourquoi choisir entre REER ou CELI… quand cet argent pourrait devenir un actif qui génère des revenus chaque mois ?

Avec 200 000 $, Marcel aurait aussi pu utiliser cet argent comme mise de fonds pour investir en immobilier.

Un immeuble peut :
– générer du cashflow
– prendre de la valeur avec le temps
– être remboursé en partie par les locataires
– créer un vrai patrimoine transmissible

Le REER et le CELI sont des outils.

Mais l’immobilier peut devenir un moteur de liberté financière.

Et souvent, la différence entre quelqu’un qui protège son argent et quelqu’un qui bâtit sa richesse… c’est simplement la façon dont il pense son capital.

Si toi, demain matin, tu recevais 200 000 $…

Tu fais quoi avec ?