Real Estate SMI

Les grandes étapes pour acheter une maison

Vous souhaitez devenir propriétaire? La famille s’agrandit et vous avez besoin de plus d’espace? Entre vous et votre nouvelle demeure se dessine un parcours bien rempli : des recherches de propriétés correspondant à vos besoins et critères, des visites, des négociations, l’inspection préachat… Beaucoup d’éléments à considérer et à coordonner!

Voici une liste des grandes étapes de votre achat immobilier.

Signer un contrat de courtage achat ou pas?
Saviez-vous que si vous choisissez d’utiliser les services d’un courtier pour vous représenter lors de l’achat de votre maison, vous bénéficierez non seulement de l’expertise d’un professionnel formé et encadré par l’OACIQ, mais aussi de toutes les protections offertes par la Loi sur le courtage immobilier?


Les devoirs et obligations du courtier immobilier et hypothécaire

La Loi sur le courtage immobilier définit clairement les devoirs et obligations que le courtier a envers vous. Par exemple :

Le courtier immobilier est lié par une obligation stricte de loyauté envers son client. Il est tenu de promouvoir ses intérêts et de protéger ses droits.
Il doit divulguer sans délai et par écrit certaines situations à toutes les parties d’une transaction : il a un intérêt personnel dans la propriété que vous convoitez? Il vous dirige vers une institution bancaire en particulier et en tire un avantage? Il doit vous le déclarer par écrit.
Le courtier a également le devoir de conseiller et d’informer avec objectivité son client ainsi que toutes les parties d’une transaction, en leur fournissant les explications nécessaires à la compréhension et à l’évaluation des services qu’il procure. Il doit donc bien expliquer toutes les clauses des formulaires qu’il vous fait signer.
Il est tenu d’informer toutes les parties de la transaction de tout facteur pouvant affecter défavorablement la transaction.
Le courtier immobilier a l’obligation de démontrer l’exactitude des informations qu’il fournit au moyen d’une documentation pertinente et il est responsable de toutes les informations qu’il diffuse.

Consultez le Règlement sur les conditions d’exercice d’une opération de courtage, sur la déontologie des courtiers et sur la publicité pour en savoir plus.


Une fois que vous aurez choisi le courtier qui vous accompagnera tout au long du processus d’achat de votre maison, vous pourriez conclure un contrat de courtage achat, qui établira clairement les bases sur lesquelles votre courtier agira ainsi que vos droits et obligations. Cela peut être avantageux, particulièrement lorsque l’immeuble que vous convoitez est à vendre sans les services d’un courtier.

Pour plus de détails sur le contenu du contrat de courtage – achat, consultez-le sur la page Formulaires de courtage.

Un courtier peut également vous accompagner dans ce processus d'achat et vous représenter sans contrat de courtage.

Vous pourriez aussi utiliser les services du courtier du vendeur, qui est lié à son client par une obligation de loyauté : cela signifie que ce courtier ne peut donc pas vous divulguer d’information confidentielle ou stratégique concernant le vendeur. Il a toutefois l’obligation d’agir équitablement envers vous, de vous informer et de vous conseiller objectivement, en prévoyant notamment les conditions habituelles relatives à l’inspection et au financement pour votre promesse d’achat.

Comment choisir votre maison?

D’abord, voyez à vos finances

Il est toujours tentant de faire des recherches sur Internet, de regarder les photos pour s’inspirer, de comparer les prix… Mais avant tout, il faut que vous sachiez combien vous pouvez investir pour l’achat de votre maison. Référez–vous à la section Hypothécaire de notre site pour connaître tout ce que vous devez calculer et estimer.

Dresser la liste de vos besoins

Listez vos priorités et les aspects de votre future demeure qui vous sont absolument indispensables. Ville ou banlieue? Unifamiliale ou procurant un revenu? Avec une cour, ou un balcon suffit? À vous de trancher!

Vous éviterez de perdre du temps à visiter des maisons trop chères, trop grandes ou ne répondant tout simplement pas à vos exigences.

Organisez vos recherches et commentez chaque visite

C’est sûrement l’étape la plus longue, mais aussi la plus importante.

Pendant vos visites, passez en r***e toute la liste de vos priorités, en plus de noter les caractéristiques de la résidence et les impressions qu’elle vous laisse à mesure que vous les constatez.

Comme aide-mémoire, servez-vous des documents mis à votre disposition par le courtier avant votre visite : la fiche descriptive de la propriété et le formulaire Déclarations du vendeur sur l’immeuble. Prenez ensuite le temps de bien réfléchir et de comparer vos notes, car toutes ces informations pourraient être déterminantes dans votre décision, surtout si vous hésitez entre deux propriétés.

Le prix demandé vs la valeur réelle

Si une propriété vous intéresse et que son prix correspond à ce que vous pouvez débourser, il est important de vous faire une idée de sa valeur réelle sur le marché pour offrir un prix qui intéressera le vendeur, tout en respectant l’estimation de la valeur de la propriété.

Votre courtier possède les compétences nécessaires pour évaluer la valeur marchande d’une propriété, il pourra donc vous éclairer à ce sujet. Il identifiera les éléments qui peuvent faire augmenter ou diminuer le prix de vente d’une maison, comme l’année de sa construction, son état de conservation, l’aménagement du terrain, etc.

Prêt à faire une offre?

Ça y est, vous avez trouvé la maison parfaite pour vous? Vous voilà prêt à faire une offre! Votre courtier rédigera donc votre promesse d’achat sur un formulaire obligatoire édité par l’OACIQ et conçu pour vous assurer un maximum de protection. La promesse d’achat signale au vendeur que vous souhaitez acheter sa propriété. S'il l’accepte, c'est qu'il s’engage à vous la vendre.

Votre courtier passera en r***e avec vous le contenu de votre promesse d’achat. Vous y indiquerez, entre autres :

le prix que vous offrez au vendeur pour sa propriété;
le délai pour effectuer l’inspection préachat;
les inclusions et les exclusions, c'est-à-dire les éléments que vous voulez voir inclus ou exclus de l’achat (par exemple une piscine hors terre ou un lave-vaisselle);
les date et heure fixées au vendeur pour accepter votre promesse d’achat (après quoi, elle devient nulle et non avenue).
Jongler avec les contre-propositions

Votre souhait est évidemment que le vendeur accepte votre promesse d’achat. Toutefois, il se peut qu’il la refuse ou encore qu’il vous fasse une contre-proposition, qui a comme effet de vous signaler le refus de votre promesse d’achat, mais en accompagnant ce refus d’une nouvelle proposition qui lui serait acceptable, par exemple en modifiant le prix demandé. Vous avez alors le choix de l'accepter ou de la refuser.

En réponse à cette contre-proposition, votre courtier pourra rédiger pour vous une contre-proposition à l’aide du formulaire obligatoire du même nom. Une contre-proposition a pour effet d’annuler toutes les contre-propositions précédentes faites par l’acheteur ou par le vendeur. L’entente qui vous liera au vendeur sera constituée de la promesse d’achat telle qu’elle a été modifiée seulement par la dernière contre-proposition, sans égard aux contre-propositions précédentes.

Voici les clés de votre nouvelle demeure!

Une fois la promesse d’achat ou la contre-proposition acceptée et toutes les conditions réalisées, l’étape suivante consiste à officialiser la transaction chez le notaire par la signature de l’acte de vente.

Conseils à l'intention des propriétaires
Bricoler ou embaucher un professionnel?

Pour de nombreux propriétaires, le printemps, et le beau temps qui prévaut habituellement à cette époque de l’année, est le moment parfait pour amorcer des projets de bricolage autour de la maison. Bien qu’un peu de peinture ou le nettoyage du jardin semblent plutôt faciles même pour le plus novice des bricoleurs, certaines tâches nécessitent les compétences d’un professionnel. L’Association canadienne des constructeurs d’habitations suggère que vous devriez probablement éviter de faire vous-même certains projets si vous n’avez pas l’expérience technique requise.

Les réparations et les installations de plomberie, d’électricité et de gaz peuvent toutes exiger d’utiliser les services d’entrepreneurs détenant des permis provinciaux, selon les règlements de la province où vous habitez. Assurez-vous de bien connaître les règles en vigueur là où vous habitez et de les suivre. Afin de préserver la sécurité de votre famille, tous les travaux touchant l’électricité ou le gaz doivent être effectués uniquement par des entrepreneurs compétents. Puisque ce type de travaux peut être dangereux s’ils sont faits incorrectement, des permis sont toujours obligatoires.

Les travaux de toiture ou tout autre travail extérieur effectué en hauteur nécessitent de l’équipement de sécurité approprié qui doit d’ailleurs être utilisé correctement. Si vous ne possédez pas de tels équipements, ou ne savez pas comment les utiliser, ne courez pas de risque et embauchez un professionnel.

Le désamiantage est un autre secteur où vous devez toujours utiliser les services d’un professionnel et les lois provinciales l’exigent probablement. Ne mettez pas à risque votre santé, ou celle des membres de votre famille, en faisant ce travail vous-même.

C’est toujours agréable de sortir et d’effectuer des travaux autour de la maison; assurez-vous toutefois de trouver la bonne personne pour les exécuter si la tâche est plus imposante que ce que vous pouvez faire.

ow to find a home In the next hot neighborhood

Forbes, published February 12, 2015

Choosing the right neighborhood to buy a home can be tough in the best of situations. Balancing all of the factors involved, such as commute time, school quality, home value and prices make the decision tough. But what if you could predict which up-and-coming spots will be the best bang for your buck?

e Québec ne doit pas être Vancouver ou Toronto

Le Huffington Post, publié le 9 février 2015

Même si c'est difficile à croire avec le froid intense qui sévit présentement, le printemps frappera bientôt à nos portes. Et qui dit arrivée du printemps, dit reprise du marché de l'habitation. Mais attention! Le défi sera de taille pour les acheteurs puisque les maisons sont devenues « sérieusement inabordables » au Canada.

Canadian buyers top global investment in U.S.

REMonline, published February 9, 2015

Canadians invested almost US$10 billion in direct investments in U.S. commercial real estate in 2014 – more than Norway, China, Japan and Germany, says CBRE. Canadian investors accounted for 26 per cent of direct foreign investment into the U.S. last year. Canadian investors have already transacted $2.75 billion in U.S. real estate as of mid-January 2015.

http://suivi.lnk01.com/c/443/c4518322a3b5850cf438b941a888f3197860a5c0a9c6665c2a283b920dd97f24

Diminution des ventes de copropriétés de 13,5% en janvier Après une année 2014 ardue du côté des ventes de propriétés résidentielles au Québec, janvier fut également difficile.

Take a look at five short and sweet reasons that homeownership is great!

1. Equity. When you pay rent, you never see that money again. It is lining the landlord's pocket. Yes, buying a home may come with some hefty initial costs (downpayment, closing costs, inspections), but you will make that money back over time in equity built in the home. Historically, homes appreciate by about 4 to 6 percent a year. Some areas are still experiencing normal appreciation rates. For the areas that have seen harder times since the recession, experts feel that the housing market will recover. Homeownership is about building long-term wealth. A home bought for $10,000 in 1960 is most likely worth 10 times that in today's market.

2. Relationships: Renters tend to see their neighbors come and go quickly. Some people sign year leases while others are in the community for much shorter terms. Apartment complexes also tend to have less common shared space for people to meet, greet, and socialize. Homeowners, however, have yards, walking trails, or community pools and clubhouses where they can get to know each other. Neighbors stay put much longer (at least three to five years if they hope to recoup their closing costs). This means more time to develop relationships. Research has shown that people with healthy relationships have more happiness and less stress.

3. Predictability: Well, as long as you have a fixed-rate term on your mortgage it's predictable. Most people buying homes today know that a fixed-rate is the way to go. This means your payment amount is fixed for the life of the term. If your mortgage payment is $500 today, then it will still be $500 a month in 10 years. This allows for people to budget and make solid financial plans. The sub-prime crisis meant many homeowners with adjustable rate mortgages saw their monthly payments rise and then rise some more. Homeownership, though, generally comes with a predictable table of expenditures. Even the big purchases are predictable. You know most roofs last just 15 years (or so). You know that each year you'll need to pay for the gutters to be cleaned, and so on.

4. Ownership: Okay, this is a given. Homeownership means you "own" your home. That comes with some incredible perks, though! You can renovate, update, paint, and decorate to your heart's desire. You can plant trees, install a pool, expand the patio, or do holiday decorating that would rival the Kranks (if the HOA allows!). The bottom line is this is your home and you can personalize it to your taste. Most renters are stuck with the same beige walls and beige carpet that has been standard apartment decor for 20 years. Now is your chance to let your home speak!

5. Great Deals: It's a great time to buy. Interest rates are at historic lows. We're talking 4.0 percent instead of 6.0 or higher. This means big savings for today's buyers. Home prices have also taken a dip since the recession, which means homes are more affordable than ever. If you have steady income and cash for a downpayment, then be sure to talk to your local real estate agent about what homes in your area could be a fit for you.

Who has bought or sold real estate in the past year? Here is the market updates for 2010!

Montreal Market Update: August 2010 – Properties Selling Faster | Montreal Real Estate Blog Properties in the Montréal Metropolitan Area were selling faster in August 2010 compared to the same period last year according to the Greater Montréal Real Estate Board’s (GMREB) MLS® statistics.

Welcome to the Real Estate SMI page, If you have any questions regarding real estate, please ask them here!