Bruno Farias - Engel & Völkers

📰 𝐋𝐀 𝐏𝐑𝐄𝐒𝐒𝐄

𝐄𝐍𝐆𝐄𝐋 & 𝐕𝐎̈𝐋𝐊𝐄𝐑𝐒 𝐞𝐭 𝐌𝐜𝐆𝐈𝐋𝐋 𝐈𝐌𝐌𝐎𝐁𝐈𝐋𝐈𝐄𝐑

𝐂𝐨𝐦𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐬𝐞 𝐩𝐨𝐫𝐭𝐞𝐧𝐭 𝐥𝐞𝐬 𝐜𝐫𝐞́𝐧𝐞𝐚𝐮𝐱 𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐞𝐫𝐬 𝐝𝐮 𝐐𝐮𝐞́𝐛𝐞𝐜 ?

La Loi sur l’interdiction d’achat d’immeubles résidentiels par des non-Canadiens empêche les non-résidents et non-résidentes d’acheter une maison, une copropriété, un duplex ou un triplex dans certaines villes du pays pendant deux ans. Or cette mesure visant à freiner la spéculation immobilière a-t-elle l’effet souhaité ? « Ça fait un an et demi que personne de l’étranger ne peut transiger; les prix continuent pourtant d’augmenter », fait remarquer Patrice Groleau, propriétaire de l’agence immobilière Engel & Völkers Montréal et McGill Immobilier. Voici ses observations sur trois créneaux du marché québécois.

𝐂𝐎𝐌𝐌𝐄𝐑𝐂𝐈𝐀𝐋
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𝐔𝐧 𝐦𝐚𝐫𝐜𝐡𝐞́ 𝐨𝐮𝐯𝐞𝐫𝐭

La Loi n’affecte aucunement l’achat de bâtiments résidentiels de quatre logements et plus, soit de nombreux plex et immeubles à revenus. Cette spécialité est à ce point recherchée qu’après l’atteinte de résultats supérieurs aux attentes, Engel & Völkers a récemment annoncé l’arrivée d’une division commerciale à même son réseau de franchisés.

« C’était un choix logique pour bien remplir notre mandat de planification immobilière, fait valoir Patrice Groleau. Nous gérons déjà les maisons et les résidences secondaires des grandes fortunes du Québec; nous pouvons désormais leur offrir le même service pour leurs entreprises, leurs investissements immobiliers et leurs actifs commerciaux. » L’ouverture récente d’un bureau à Toronto contribue également à renforcer l’accompagnement de la clientèle d’affaires dans les deux provinces.

𝐋’𝐢𝐦𝐚𝐠𝐞 𝐝𝐮 𝐂𝐚𝐧𝐚𝐝𝐚

Le pays compte beaucoup sur l’immigration pour surmonter les défis de main-d’œuvre et offrir les services nécessaires à une population vieillissante. « Or, à défaut d’en connaître toutes les exemptions possibles et les nuances, la réglementation communique un message plutôt protectionniste », croit Patrice Groleau. À titre d’exemple, une entreprise étrangère qui souhaite s’établir au Québec pourrait avoir du mal à muter des employés clés si ceux-ci se retrouvent contraints de vivre à loyer.

𝐈𝐌𝐌𝐎𝐁𝐈𝐋𝐈𝐄𝐑 𝐃𝐄 𝐋𝐔𝐗𝐄
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𝐃𝐞 𝐧𝐨𝐮𝐯𝐞𝐚𝐮𝐱 𝐬𝐨𝐦𝐦𝐞𝐭𝐬

Les habitations annoncées à moins de trois millions de dollars trouvent assez facilement preneur à même le bassin local d’acheteurs et d’acheteuses. Les délais de vente sont plus longs pour les propriétés ultraluxueuses, le nombre de grandes fortunes familiales à qui ce produit s’adresse étant plutôt limité.

Par exemple, il aura fallu près d’un an pour que l’ancienne maison d’un célèbre ex-gardien de but de Montréal trouve preneur. L’attente en aura cependant valu la peine : cette transaction dans les huit chiffres faite par Engel & Völkers marque un record dans la région de Québec. « Nous savons mettre en marché de tels produits et atteindre la clientèle correspondante, souligne Patrice Groleau. C’est comme ça que nous parvenons à vendre davantage que les cinq autres agences immobilières de luxe du Québec réunies. »

𝐋𝐞 𝐦𝐚𝐧𝐪𝐮𝐞 𝐝𝐞 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐫𝐢𝐞́𝐭𝐞́𝐬

La densification maximale est déjà atteinte dans des secteurs clés comme Westmount, Mont-Royal et Outremont. L’offre est stagnante, mais la demande augmente toujours, ce qui rend inévitable une hausse à long terme de la valeur des propriétés. « À moins d’un changement à la réglementation, la courbe d’urbanisation est universelle pour toutes les villes », explique Patrice Groleau. Le marché immobilier montréalais de demain ressemblera peut-être à celui de Toronto ou de Vancouver d’aujourd’hui… puis, éventuellement, à celui de New York, de Los Angeles et des métropoles d’Europe.

𝐂𝐎𝐍𝐃𝐎𝐒 𝐍𝐄𝐔𝐅𝐒
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𝐋𝐚 𝐬𝐭𝐚𝐛𝐢𝐥𝐢𝐭𝐞́ 𝐝𝐞𝐬 𝐭𝐚𝐮𝐱 𝐝’𝐢𝐧𝐭𝐞́𝐫𝐞̂𝐭

L’année 2023 en était une de transition, de nombreux projets de copropriétés ayant été mis en pause. L’agence immobilière spécialisée en commercialisation de condos neufs McGill immobilier assiste à un rebond marqué maintenant que les taux d’intérêt demeurent stables depuis plusieurs mois.

« Nos ventes en mars seulement sont équivalentes au premier trimestre complet de l’an dernier. On sent que les gens ne s’attendent plus à voir les prix baisser et qu’ils sont prêts à acquérir une copropriété. »

Patrice Groleau, propriétaire, Engel & Völkers Montréal et McGill Immobilier

𝐋𝐞 𝐭𝐞𝐬𝐭 𝐝𝐞 𝐫𝐞́𝐬𝐢𝐬𝐭𝐚𝐧𝐜𝐞 𝐡𝐲𝐩𝐨𝐭𝐡𝐞́𝐜𝐚𝐢𝐫𝐞

Pour se qualifier pour un prêt hypothécaire, les acheteurs doivent être en mesure de supporter le taux le plus élevé entre 5,25 % et le taux offert par l’institution financière majoré de 2 %. Ce règlement avait été mis en place en janvier 2018 alors que le taux directeur était à une fraction du niveau actuel (1,25 % plutôt que 5 %), et avant que la pandémie n’entraîne une flambée des prix de l’immobilier. « Est-ce utile de maintenir cette mesure en vigueur dans ce contexte ? soulève Patrice Groleau. Ou ne fait-on qu’exacerber le problème d’accès à la propriété ? »

𝐕𝐢𝐬𝐢𝐭𝐞𝐳 𝐥𝐞 𝐬𝐢𝐭𝐞 𝐰𝐞𝐛 𝐝𝐞 𝐌𝐜𝐆𝐢𝐥𝐥 𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐞𝐫
https://www.mcgillimmobilier.com/
𝐕𝐢𝐬𝐢𝐭𝐞𝐳 𝐥𝐞 𝐬𝐢𝐭𝐞 𝐰𝐞𝐛 𝐝’𝐄𝐧𝐠𝐞𝐥 & 𝐕𝐨̈𝐥𝐤𝐞𝐫𝐬 𝐌𝐨𝐧𝐭𝐫𝐞́𝐚𝐥
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L'influence du vent sur le positionnement des quartiers riches est un facteur historique intéressant et souvent sous-estimé. Durant la révolution industrielle et même avant, dans de nombreuses villes, les quartiers riches se positionnaient stratégiquement à l'opposé de la direction des vents dominants pour éviter la pollution des usines et autres nuisances industrielles.

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Nous vous souhaitons, à vous et à vos proches, de merveilleuses fêtes de fin d’année.



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Je

𝐉𝐎𝐔𝐑 𝐃𝐔 𝐒𝐎𝐔𝐕𝐄𝐍𝐈𝐑
Afin de ne jamais oublier combien ce que nous tenons pour acquis est fragile! Parce que la démocratie, la justice et la liberté du présent… sont héritées des sacrifices du passé.