Emmy Chu - Calgary Realtor
Share
Nearby realtors & realty services
1403 26A Street Southwest
#144, 1935 32 Avenue NE
🏡 Residential - Commercial - Property Management ©️ Certified Condominium Specialist 📆 https://calendly.com/emmychu/meet
🤨 Energy-Efficient Mortgage Rebate là gì?
Đa số người dân Alberta chưa từng nghe về chương trình này.
Khi bạn mua nhà ở Alberta với số tiền down payment dưới 20%, bạn bắt buộc phải mua bảo hiểm thế chấp thông qua một trong ba đơn vị: CMHC, Sagen hoặc Canada Guaranty. Khoản phí bảo hiểm này thường làm tăng thêm hàng ngàn đô vào khoản vay mortgage của bạn.
Nhưng đây mới là phần thú vị: nếu căn nhà bạn mua đạt các tiêu chuẩn tiết kiệm năng lượng nhất định (ví dụ như có các chứng nhận hoặc rating cụ thể), các công ty bảo hiểm này sẽ hoàn lại cho bạn một phần phí bảo hiểm đó, lên đến 25%. Đây là tiền hoàn trả về lại túi bạn đó! 😍
Điểm quan trọng là: chương trình này không tự động áp dụng. Người mua nhà thường sẽ không được ai nhắc đến (kể cả người làm mortgage) nhưng team mình thì có dặn dò các khách đầu đủ nha 😉. Và nếu căn nhà không có đầy đủ giấy tờ chứng minh từ builder hoặc đội renovation, bạn cũng sẽ không đủ điều kiện, dù căn nhà có tiết kiệm năng lượng đến đâu đi nữa.
🤨 Ai đang cung cấp rebate này ở Canada? CMHC, Sagen và Canada Guaranty.
🤨 Cách hoạt động như thế nào? Sau khi mortgage được phê duyệt và giải ngân, bạn nộp hồ sơ rebate bằng các giấy chứng nhận năng lượng do builder hoặc đội renovation cung cấp. Nếu được chấp thuận, công ty bảo hiểm sẽ hoàn tiền rebate, thường dưới dạng cheque hoặc credit trực tiếp vào account chỉ trong vài tuần.
🤨 Làm sao để đủ điều kiện nhận rebate ở Alberta?
Dưới đây là những trường hợp thực sự đủ điều kiện và cũng là chỗ nhiều khách hàng dễ bị “vấp” nhất:
🔨 1. Nhà xây mới (New Builds) - Đây là trường hợp phổ biến nhất tại Alberta. Nếu bạn đang mua nhà mới xây, hãy hỏi builder một câu:“Nhà này có EnerGuide rating hoặc chứng nhận tiết kiệm năng lượng nào không?”
Nếu họ trả lời có, hãy xin ngay bản copy của certificate đó vì đây chính là “tấm vé vàng” để nhận rebate.
Các chứng nhận phổ biến cho nhà mới tại Alberta:• EnerGuide (phải đạt hoặc vượt ngưỡng yêu cầu của bên bảo hiểm)• Built Green® Canada (Silver, Gold, Platinum — được đa số insurer chấp nhận)• ENERGY STAR® Qualified Homes• R-2000 (ít gặp hơn nhưng rebate cao nhất)
Tip: Một số builder xem các chứng nhận này là option nâng cấp, nên bạn có thể phải yêu cầu thêm vào package mua nhà của mình.
🏡 2. Nhà cũ nhưng có cải tạo lớn (Major Renovations) - Có thể đủ điều kiện với nhà cũ, nhưng chỉ khi:• Nhà được nâng cấp đáng kể về tiết kiệm năng lượng (ví dụ insulation, cửa sổ, hệ thống HVAC mới, v.v.)• Có đánh giá EnerGuide trước và sau renovation• Rating cuối cùng đạt yêu cầu của chương trình
Điều này đặc biệt phù hợp nếu bạn đang refinance và kết hợp nâng cấp nhà theo chiến lược refinance-plus-reno.
📄 3. Bắt buộc phải có giấy tờ - Dù căn nhà có vẻ tiết kiệm năng lượng đến đâu, nếu không có chứng nhận hoặc đánh giá từ bên thứ ba, công ty bảo hiểm sẽ không hoàn rebate cho bạn. Đơn giản là vậy.
Hãy liên hệ team mình để được hướng dẫn cụ thể hoặc tìm mua nhà mới đạt các tiêu chuẩn này nhé!
Contact me to plan your next move:
🥷 E M M Y C H U // Realtor® // Certified Condominium Specialist // Residential - Commercial - Property Management
📱 (403) 866 6869 or (587) 417 6511
📍 Calgary, AB // [email protected]
🛎️ Town Residential x Sunland Real Estate team
🏆 Top 1 Partnership Team 2024 & 🥇 Cirrus Platinum Club at CIR Realty
🏡 // www.sunlandrealestate.ca
05/20/2026
🚧 Calgary’s Green Line is finally looking less like a “coming soon” trailer and more like the actual movie. Construction is ramping up across the southeast in 2026, with major work happening around Ogden, Lynnwood/Millican, and Douglas Glen. 🚈
With future CTrain access on the way, communities like Ogden are getting a whole new spotlight. And speaking of Ogden… 👀 I’ve got a brand new listing up just minutes from the future Green Line station. live up Rent down (a basement suite with separate entrance), convenience, connectivity, and a neighborhood with serious upside potential for only $509,000🏡✨
🏡 https://realtor.ca/real-estate/29761596/7807-20a-street-se-calgary-ogden
Want to follow the Green Line progress yourself? City of Calgary Green Line Updates: https://www-prd.calgary.ca/green-line.html
Contact me to plan your next move:
🥷 E M M Y C H U // Realtor® // Certified Condominium Specialist // Residential - Commercial - Property Management
📱 (403) 866 6869 or (587) 417 6511
📍 Calgary, AB // [email protected]
🛎️ Town Residential x Sunland Real Estate team
🏆 Top 1 Partnership Team 2024 & 🥇 Cirrus Platinum Club at CIR Realty
🏡 // www.sunlandrealestate.ca
05/20/2026
🏡✨ After 3 failed offers and a rollercoaster of close losses in bidding wars, we finally secured THE home for my first-time homebuyer client 🥹🔑
And honestly… this one was worth the wait.
Tucked away on a quiet street in Haysboro, this charming bungalow checked all the boxes: beautifully refinished hardwood floors, a cozy wood-burning fireplace, an updated kitchen full of character, and a sunny south-facing backyard with the dreamiest willow tree. The fully developed basement with a media space, wet bar, and ping pong area pretty much sealed the deal 🎬🏓🍿
Most importantly, it feels like home. The kind of home where family dinners turn into traditions, summer BBQs stretch into warm evenings on the deck, and every corner holds space for new memories to grow.
So incredibly happy for my buyer for staying patient, resilient, and trusting the process through every setback. First homes hit differently… especially when you fought this hard for them ❤️
Contact me to plan your next move:
🥷 E M M Y C H U // Realtor® // Certified Condominium Specialist // Residential - Commercial - Property Management
📱 (403) 866 6869 or (587) 417 6511
📍 Calgary, AB // [email protected]
🛎️ Town Residential x Sunland Real Estate team
🏆 Top 1 Partnership Team 2024 & 🥇 Cirrus Platinum Club at CIR Realty
🏡 // www.sunlandrealestate.ca
05/16/2026
Calgary really said “one last plot twist” with the snow shower in May ❄️🌨️
But the Open House is still on, the heat is working overtime, and there’ll be drinks + snacks waiting for you inside ☕🍪
Swing by today from 11AM–2PM at 7807 20A Street SE and warm up while touring this 5-bedroom home with basement suite potential. 🏡
🥷 E M M Y C H U // Realtor® // Certified Condominium Specialist // Residential - Commercial - Property Management
📱 403.866.6869 // 🏆 Top 1 Partnership Team 2024 // 🥇 Cirrus Platinum Club // 🛎️ Town Residential x Sunland Real Estate team
📍 Calgary, AB // [email protected]
🏡 // www.sunlandrealestate.ca
05/14/2026
Early spring gardening in Calgary: ❄️🌷
Step 1: Give up on real flowers surviving the forecast.
Step 2: Dollarama.
These beauties don’t care about snow in May, chinooks, emotional damage, or my watering schedule. For under $20, my front porch is now giving “English cottage” instead of “post-winter crime scene.” 💅🏻🌸
Fake it ’til the grass turns green. 🌱😂
05/07/2026
New project in progress…
Hàng xóm làng giềng đừng cản Em nha please 🙏🏻 phía dưới là bản dịch của Duong T Dang mình thấy hữu ích. Anh chị nào quan tâm vụ Backyard Suite. Hiện tại City cũng đang có chương trình Incentive up to $45k, tham khảo tại đây: https://www.calgary.ca/development/home-building/backyard-suites-incentive-program.html
—
Bản dịch và phân tích tài liệu hướng dẫn thiết kế Backyard Suite của City. Tài liệu hướng dẫn xoay quanh 6 vấn đề chính khi thiết kế một căn hộ backyard suite:
1. Vị trí công trình (Building Placement) Ưu tiên sự đồng nhất với hàng xóm (Sân đối sân, nhà đối nhà).Mục tiêu: Tạo ra một dãy cảnh quan đô thị ngăn nắp và tối ưu hóa lối tiếp cận từ laneway.
2. Ánh sáng và Bóng đổ (Sunlight & Shadowing)Thiết kế để giảm thiểu đổ bóng sang sân nhà hàng xóm. Sử dụng mái giật cấp.Mục tiêu: Bảo vệ "quyền được hưởng ánh sáng" của các hộ dân xung quanh.
3. Cây xanh (Trees) Bảo tồn cây lâu năm và tận cây xanh như "vách ngăn tự nhiên".Mục tiêu: Giảm cảm giác nặng nề của khối bê tông và tăng tính riêng tư mà không cần xây tường cao.
4. Chiều cao và Khối tích (Height & Massing) Chuyển tiếp độ cao từ thấp đến cao, chia nhỏ mặt tiền bằng các chi tiết kiến trúc.Mục tiêu: Làm cho căn nhà phụ trông nhỏ gọn, hài hòa, không "nuốt chửng" không gian của nhà chính và hàng xóm.
5. Cửa sổ và Ban công (Windows & Balconies) Hướng tầm nhìn ra laneway hoặc sân nhà mình. Sử dụng cửa sổ cao (clerestory) hoặc vách ngăn ở các mặt bên để tăng sư riêng tư.Mục tiêu: Triệt tiêu tầm nhìn trực diện sang không gian riêng tư của hàng xóm (Visual Privacy).
6. Lối tiếp cận (Access) Phải có đường đi bề mặt cứng (bê tông/gạch) độc lập. Lối vào sát hẻm phải có khoảng lùi an toàn. Mục tiêu: Đảm bảo an toàn giao thông và khả năng tiếp cận cho cứu hỏa/người khuyết tật.
Bạn có thể tìm xem bản gốc tại trang web của Calgary: www.calgary.ca
Download file pdf bản tiếng Việt tại:
https://www.tredesign.ca/post/backyardsuitevietnamese
Contact me to plan your next move:
🥷 E M M Y C H U // Realtor® // Certified Condominium Specialist // Residential - Commercial - Property Management
📱 403.866.6869 // 🏆 Top 1 Partnership Team 2024 // 🥇 Cirrus Platinum Club // 🟦 CIR Realty // Sunland Real Estate team
📍 Calgary, AB // [email protected]
🏡 // www.sunlandrealestate.ca
05/06/2026
Celebrations
After 3 years of watching the market and staying patient, they finally made their move and secured this brand new corner-lot semi-detached home at an incredible price.
3 bedrooms + 2.5 bathrooms + upstairs flex room, plus an undeveloped basement with side entrance and rough-ins for future legal basement suite development — a great setup for extra income and stronger future cash flow.
Even better, there has already been strong interest from potential renters.
Smart move, great timing, and a solid long-term investment. Congratulations and thank you for your trust.
—
Chúc mừng gia đình anh chị tìm được nhà mới brand new giá rẻ sập sàn. Cảm ơn đã tin tưởng chọn Emmy đồng hành tìm kiếm.
Contact me to plan your next move:
🥷 E M M Y C H U // Realtor® // Certified Condominium Specialist // Residential - Commercial - Property Management
📱 403.866.6869 // 🏆 Top 1 Partnership Team 2024 // 🥇 Cirrus Platinum Club // 🟦 CIR Realty // Sunland Real Estate team
📍 Calgary, AB // [email protected]
🏡 // www.sunlandrealestate.ca
Click here to claim your Sponsored Listing.
Category
Telephone
Website
Address
9737 Macleod Trl SW #110
Calgary, AB
T2J0P6