Smart Studio

“Vou ali na loja de planejados que eles resolvem tudo.” 😅

É aí que começam:

👉🏻os custos que não apareceram
👉🏻itens esquecidos
👉🏻os reajustes
👉🏻as incompatibilidades
👉🏻as decisões tomadas por quem vende apenas UMA parte da obra.

Um studio pequeno pode envolver:
+80 linhas de orçamento
+30 pessoase centenas de decisões.

A marcenaria é só 1 delas.

O investidor contrata achando que é só isso. A loja vende achando que é só isso. E a conta aparece no final da obra.

Mas existe muito mais por trás de um studio funcionando bem.

O que não é desenhado, compatibilizado e planilhado antes: aparece depois. E geralmente custa caro.

Depois de entregar 25 compactos dentro do orçamento eu vim contar o segredo:

Projeto, planilha da obra e contrato precisam conversar entre si.

Parece simples no papel 😅 Mas exige visão técnica, coordenação e muita experiência para materializar.

O mercado vende a ideia de que comprar o apartamento é o investimento.
Mas o imóvel vazio é só o começo.

O que realmente define a performance é:
layout, operação, manutenção, capacidade e experiência do hóspede.

Nesse projeto, transformamos 30m² em um imóvel com:
• 2 quartos separados
• sofá cama queen
• cama queen
• até 5 hóspedes com conforto real

Porque no short stay:
não basta “mobiliar”.

Tem que funcionar.
Tem que durar.
Tem que operar bem.
Tem que faturar.

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Muita gente aceita:
“faz o mais barato”
“depois ajusta”
“vamos vendo”

E sem perceber cria um imóvel igual a dezenas de outros.
Sem diferenciação. Competindo só por preço.

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Na Smart Studio, pensamos o imóvel como operação.

Negociamos em escala para trazer o melhor produto pelo melhor preço.
Compramos direto da fonte.
Priorizamos materiais duráveis.
E entendemos que decoração é só a cereja do bolo.

O principal é acomodar bem o máximo de pessoas sem transformar o imóvel em manutenção infinita.

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Porque obra e Airbnb não são sorte.
São gestão de detalhes.

Nosso primeiro studio. Em 2022. ✨

25m² de área útil.
Menor que 2 vagas de garagem.

Quando comecei esse projeto, eu mentalizei que faria dar certo.
Não porque era fácil.
Mas porque eu sabia que espaço pequeno precisava de inteligência — não de improviso.

Então cada escolha aqui teve um motivo:
• fluxo livre
• bancada ampla
• marcenaria estratégica
• conforto real
• operação funcionando junto com a estética

E deu certo.

Esse refúgio ficou tão especial que acabou sendo publicado pela Revista Arquitetura & Construção. 🤍

Até hoje esse studio continua provando que poucos metros não limitam um imóvel.
Layout ruim limita.

E um detalhe que eu amo até hoje:
o skyline foi pintado à mão pelo artista local Bruno Calmon. 🎨

Projeto inteligente cria espaço.

E sabe de um luxo? Obra eficiente e entregue dentro do orçamento combinado. 🤝

29m² - 2 quartos quando precisa.
1 espaço amplo quando importa.

E detalhe importante:
isso aqui são 29m² reais, medidos.
Não “29m²” de anúncio com área técnica e paredes maquiadas na planta + metragem inflada,

A sala ganha uma porta de correr e vira um segundo ambiente privativo.

No uso fixo:
mais conforto, privacidade e flexibilidade.

No Airbnb:
mais hóspedes, diária maior e melhor ocupação.

Tudo pensado para funcionar de verdade:
✔ circulação confortável
✔ cama queen no quarto
✔ isolamento visual e de aromas
✔ marcenaria otimizada
✔ armazenamento escondido
✔ sensação de amplitude

Compacto não é sobre apertar funções.
É sobre fazer cada metro trabalhar melhor.

Aqui, o espaço não foi reduzido.
Foi multiplicado.

Todas as paredes foram revestidas com MDF ou papel lavável para evitar retoques frequentes de pintura e reduzir a manutenção.

Você investiria entre 5% a 10% a mais do valor total (imóvel + reforma + taxas) para chegar nesse resultado?

Envia para seu amigo que comprou imóvel para investir.