Gurfa Assets

সব জমির দাম কি বাড়ে?

২০২৪ সালে পূর্বাচলে যে সকল প্লটের দাম ছিলো ২ কোটি ৩০ লাখ +/- বর্তমানে ওই সকল প্লটের দাম ২ কোটি ১০ লাখ +/- । দুই বছরে কমে গেলো ২০ লাখ! ২ বছরে টাকার ভ্যালুয়েশন কমেছে ১৮-২০%। সাথে জমি রেজিস্ট্রি খরচ তো আছেই। দুই বছরে তার লস হল ২০ লাখ+২০ লাখ+ জমি রেজিস্ট্রি খরচ।
সাধারণত জমি যে ধরনের হয়

১. কিছু জমি আছে দাম পারলে দিনে দিনে কমে।
২. কিছু জমি আছে দাম একই থাকে।
৩. কিছু জমি আছে দাম মুদ্রাস্ফীতির সাথে বাড়ে ৮-১০%।
৪. কিছু জমি আছে দাম প্রতিবছর ১৫-২০-২৫% করে বাড়ে। এ ধরনের জমি কিনতে পারলে ভালো।
৫. আবার কিছু জমি আছে হঠাৎ করে দাম বেড়ে যায়। কোন রাস্তা হলে, বা আশেপাশে কোন প্রতিষ্ঠান হলে এরকম হয় সাধারণত। এ ধরনের জমি কিনতে পারলে খুবই ভালো। এগুলোর দাম এক লাফে বেড়ে যায় কয়েক গুণ।

২০১৬-১৭ সালের দিকে আমাদের এলাকায় ১ কাঠা জমির দাম ছিল ৮০ হাজার টাকা। হঠাৎ করে জমির দাম পড়ে হয়ে যায় ৪০ হাজার। এখন বর্তমানে ৬০-৬৫ হাজারের মধ্যে আছে। তাহলে বলুন যারা ওই সময় জমি কিনেছিলো তাদের কি পরিমাণ লস হয়েছে?

আলহামদুলিল্লাহ আমাদের আশারা টাওয়ারের দুতলার কলাম ঢালাই চলছে...

যেখানে দাঁড়িয়ে আছি সদ্য বালি ভরাট করেছে। রিভেরা পার্ক রিসোর্ট। ঢাকার পাশেই। সোনারগাঁওয়ে। ফাইভস্টার রিসোর্ট হবে। ত্রিশ বিঘা জমিতে। পাশেই বয়ে গেছে ব্রহ্মপুত্র নদ। এ নদের পানি খুবই শান্ত। বিশ হাজার স্কয়ার ফিট সুইমিংপুল থেকে সুন্দর দেখাবে। বিকালে সূর্য হেলে পড়ার পূর্বের দৃশ্য না দেখলে আসলেই মিস করবেন। বছরে পাঁচ সাতদিন নিরিবিলি কটেজের সামনে ফ্যামেলিসহ সময় কাটানোর লোভ সামলানো আসলেই কঠিন।

রোকন রাইয়ান ও নজরুল ইসলাম সুমন ভাইসহ বেশ কয়েকজন মিলে প্রজেক্ট দেখতে গিয়েছিলাম।

ট্যুরিজম সেক্টরে মানুষের আগ্রহ দিনদিন বাড়ছে। এ-ই শহুরে জীবনে দেয়ালের আড়ালে জীবনের রিফ্রেশম্যান্ট: অন্ন, বস্ত্র, বাসস্থানের মতনই নিড হয়ে পড়ছে।

প্রজেক্টের শেয়ার বিক্রি চলছে। খুবই প্রফিটেব প্রজেক্ট হবে আশাকরি। গোল্ড আর ল্যান্ডের দাম কখনো কমে না বরং প্রতিনিয়ত দাম বাড়ে।

শীতের সকালে মিষ্টি রোদ পোহাতে পোহাতে চলেন দেখে আসি। প্রজেক্ট দেখতে চাইলে জাস্ট নক দিয়েন ইনশাআল্লাহ।

জাযাকাল্লাহ খাইরান!

আলহামদুলিল্লাহ সোনারগাঁওয়ে ফাইভ স্টার রিসোর্ট প্রজেক্ট "রিভেরা পার্ক রিসোর্ট" এর কাজ শুরু হয়েছে। চলছে জমির বালু ভরাট।

ইনশাআল্লাহ ২০২৭ সালের মধ্যে প্রজেক্ট কমপ্লিট হবে...

যাদের সামর্থ আছে তারা বড় একতলা না বানিয়ে ছোট আকারে ডুপ্লেক্স বাড়ি করুন। এতে জমি ও খরচ দুটোই বাঁচবে, আবার গাছপালা ও বাগানের জায়গা রাখা যাবে। বাড়ির চারপাশে গাছ থাকলে বাসা ঠান্ডা থাকে, আর বড় জানালা-বারান্দায় আলো-বাতাস ভালো আসে।

ডুপ্লেক্সে নীচতলায় ড্রইং, ডাইনিং, কিচেন, বেডরুম রাখা যায়, আর দোতলায় বেডরুম ও ফ্যামিলি লিভিং। টেরাস বা ছাদের সিড়িও দেওয়া সম্ভব। একতলার তুলনায় ডুপ্লেক্সে খরচ অনেক সময় কম হয়, কারণ মাটির কাজ ও ফাউন্ডেশনে খরচ বাঁচে।

সুবিধার মধ্যে আছে—আলো-বাতাস বেশি, গরম কম, পোকামাকড় কম, পানির চাপ ভালো পাওয়া যায়। চাইলে ধাপে ধাপে কন্সট্রাকশনও করা যায়। তবে অবশ্যই অভিজ্ঞ আর্কিটেক্ট দিয়ে ডিজাইন করেই কাজ শুরু করতে হবে।

🏡 গ্রামেও কি সম্ভব এমন স্বপ্নের আধুনিক বাড়ি?

সবুজ প্রকৃতির কোলে আপনার পরিবারের জন্য গড়ে তুলুন এমনই দোতলা সুন্দর ঘর। মানসম্মত নকশা, স্থায়ী নির্মাণ আর স্বাচ্ছন্দ্যের ছোঁয়া – সব একসাথে।

আপনার গ্রামের জমিকে করে তুলুন স্বপ্নের ঠিকানা। আজই পরিকল্পনা শুরু করুন! 🌿

ঢাকার এপার্টমেন্ট ডিজাইনে বড় এক ভুল — রান্নাঘরের জানালা!

অধিকাংশ ফ্ল্যাটে রান্নাঘরের জানালার ডিজাইন দেখে মনে হয়, এটা যেন শুধু আলোর জন্য, বাতাসের জন্য নয়।

চুলার ঠিক পাশে জানালা বসিয়ে, সেখানে আবার গ্রিল দিয়ে স্লাইডিং থাই গ্লাস লাগিয়ে দেওয়া হয়। ফলে একটু বাতাস এলেই চুলার আগুন দুলতে থাকে— তিড়িংতিড়িং করে নাচে!

এরচেয়েও বড় সমস্যা, রান্নাঘরের জানালা তেল-মশলার জন্য নিয়মিত চিটচিটে হয়। আর স্লাইডিং জানালা অর্ধেক খোলা থাকে বলে ভালোভাবে ধোয়া যায় না। ডিটারজেন্ট বা ভিম দিয়ে পরিষ্কার করতে গেলেই গ্লাসের রেল সিস্টেম নষ্ট হয়ে যায়।

👎 এমন ডিজাইনকে আর যাই বলি, “কিচেন-বান্ধব” বলা যায় না।

✅ নিচের ছবির জানালাটি আদর্শ। জানালাটা চুলা থেকে খানিকটা উপরে, পুরোপুরি খোলা যায় — বাতাস চলাচলও ঠিক, চুলার জ্বালাও নিরাপদ।

⸻

আবেদন:
বর্তমানের স্থপতি ও ইঞ্জিনিয়ার ভাইদের কাছে দুটো অনুরোধ:

১. রান্নাঘরের জানালাকে বাস্তববান্ধব ও কিচেন-বান্ধব করেন।
২. বাথরুমে যেন ফ্যান বসানোর প্রপার ব্যবস্থা থাকে — কারণ স্রেফ একটা জানালা সবসময় যথেষ্ট নয়।

ছবি: প্রতিকী

বিগ ডিল বিগ ডিসিশন

কিছু সিদ্ধান্ত তড়িৎ নিতে হয়, ব্যবসায় এই গেম আপনাকে জয়ী করবে। সিদ্ধান্ত নিন আত্মবিশ্বাসে, এটাই জরুরি...

নতুন প্রজেক্টে স্বাগত...

👉 প্রকল্পের বৈশিষ্ট্য

নাম: মারওয়া কন্ডোনিয়াম টাওয়ার
জমির পূর্বে ২০ ফিট এবং উত্তরে ১৬ ফিট রাস্তা বিদ্যমান।

🏡 মোট জমির পরিমানঃ ৬২ কাঠা/ ৯৩ শতাংশ।
🏡 বিল্ডিং হবেঃ G+9 Floor. Joint 6 Building.
🏡 প্রতি ফ্লোরে ইউনিট হবেঃ ৬*৫=৩০ টি।
🏡 বিল্ডিং এ মোট শেয়ারঃ ২৭০ টি
🏡 সসম্পূর্ণ ফ্ল্যাট সাইজঃ ১৩৫০ + বর্গফুট

👉 প্রতি ইউনিটে যা থাকবে

✅ বেডরুমঃ ৩ টি, বাথরুমঃ ৩ টি, বারান্দাঃ ২ টি, ডাইনিংঃ ১ টি, ড্রয়িংঃ ১ টি, কিচেনঃ ১ টি
এবং পর্যাপ্ত আলো বাতাসের ব্যবস্থা।

✅ Project Location : ঢাকার প্রাণকেন্দ্র মাতুয়াইল (সাদ্দাম মার্কেট) তুষারধারা আবাসিক এলাকা। সেক্টর-০৮, রোড নং ০১
ঢাকা-চিটাগং হাইওয়ে থেকে ১ কিঃ মিঃ দূরত্ব

👉 সুবিধা সমূহ

➡️ মেইন রোড থেকে হাটার (১০মি:) দূরত্ব।
➡️ শিক্ষা প্রতিষ্ঠান হাব যেমন- তামিরুল মিল্লাত মহিলা মাদ্রাসা, ইম্পেরিয়াল কলেজ, রফিকুল ইসলাম স্কুল & কলেজ, মারকাজুত তাহফিজ মাদ্রাসা, জামিয়া আশরাফিয়া ঢাকা, মাহমুদিয়া মাদ্রাসা সাইনবোর্ড, দারুন নাজাত একাডেমিসহ দেশ বিখ্যাত স্কুল প্রতিষ্ঠান।

➡️ মেট্রোরেলের MRT Line-2 & MRT Line-4 এর স্টেশন হবে সাইনবোর্ড, যা প্রকল্পের অতি নিকটে।
➡️ ঢাকা এলিভেটেড এক্সপ্রেসওয়ে।
➡️ বাজার, রেস্টুরেন্ট, শপিংমল ইত্যাদি একদম নিকটে।
➡️ হাসপাতাল সুবিধা যেমন: মাতুয়াইল মা ও শিশু হসপিটাল, প্রো-এ্যাকটিভ মেডিকেল কলেজ ইত্যাদি।
তাছাড়াও মেইন রোডের কাছে হওয়ায় ঢাকা মেডিকেল অত্যন্ত কম সময়ে যাওয়া যায়।

👉 জমি সাফ কবলা রেজিস্ট্রি
➡️ সেপ্টেম্বর ২০২৫ ইনশাআল্লাহ

এটি একটি প্রফেশনাল ফনডোমিনিয়াম ফ্ল্যাট, যার রিসেল ভ্যালু অনেক বেশি।

যোগাযোগ : ৩৮৫ শনির আখড়া, যাত্রাবাড়ী, ঢাকা। 01869815518

প্লট কেনার আগে কিছু গুরুত্বপূর্ণ বিষয় খতিয়ে দেখা অত্যন্ত জরুরি, যাতে ভবিষ্যতে কোনো ধরনের আইনি বা আর্থিক জটিলতায় না পড়তে হয়। নিচে ধাপে ধাপে গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলো দেওয়া হলো:

⸻

✅ ১. জমির কাগজপত্র যাচাই:
• খতিয়ান (Porcha): জমির মালিকানা নিশ্চিত করতে দাগ ও খতিয়ান মিলিয়ে দেখুন।
• দাগ ও খতিয়ান নম্বর: RS, SA, CS ও বর্তমান BS খতিয়ান মিলিয়ে দেখুন।
• নামজারি (Mutation): বর্তমান মালিকের নামে নামজারি হয়েছে কি না।
• দলিল: বিক্রেতার মালিকানা কতটা বৈধ সেটি যাচাই করতে হবে।
• দলিল রেজিস্ট্রেশন নম্বর: সঠিকভাবে রেজিস্ট্রেশন হয়েছে কি না যাচাই করুন।
• দেনা-মুক্ত সার্টিফিকেট (Loan Clearance): কোনো ব্যাংক ঋণের বিপরীতে বন্ধক আছে কি না যাচাই করতে হবে।

⸻

✅ ২. জমির লোকেশন ও অবস্থান:
• জমির অবস্থান বাসযোগ্য ও উন্নয়নযোগ্য কি না।
• রোড অ্যাক্সেস আছে কি না।
• পানির নিষ্কাশন সমস্যা আছে কি না।
• আশেপাশে কী ধরনের স্থাপনা বা প্রকল্প রয়েছে।
• জলাবদ্ধতা, বন্যা প্রবণতা আছে কি না।

⸻

✅ ৩. সরকারি দাবি বা পরিকল্পনা:
• জমি কোনো সরকারি প্রকল্প বা অধিগ্রহণ তালিকায় আছে কিনা RAJUK বা অন্য কোনো কর্তৃপক্ষের প্ল্যানে।
• রোড উইডেনিং, খাল, ড্রেন ইত্যাদির জন্য নির্ধারিত কি না।
• কৃষি জমি কি না, না কি আবাসিক/বাণিজ্যিকভাবে অনুমোদিত।

⸻

✅ ৪. প্লটের প্রকার ও অনুমোদন:
• আবাসিক/বাণিজ্যিক/কৃষি প্লট স্পষ্ট করা।
• RAJUK, CDA, KDA বা স্থানীয় উন্নয়ন কর্তৃপক্ষের অনুমোদন আছে কি না।

⸻

✅ ৫. মাঠে যাচাই (Physical Verification):
• জমি দেখে আসুন।
• জায়গা অনুযায়ী মাপ ঠিক আছে কি না।
• দাগ চিহ্ন/নির্ধারণ করা আছে কি না।

⸻

✅ ৬. পড়শি ও স্থানীয়দের সাথে কথা বলা:
• জমি নিয়ে কোনো বিরোধ আছে কি না।
• আসল মালিক কে বা কে ছিলেন—স্থানীয়রা জানে কি না।

⸻

✅ ৭. বিক্রেতার পরিচয় ও বিশ্বাসযোগ্যতা:
• বিক্রেতার জাতীয় পরিচয়পত্র ও ছবিসহ তথ্য যাচাই।
• জমির মালিক একাধিক হলে, সবার সম্মতি ও দলিলে সই আছে কি না।
• পলিসি অনুযায়ী Power of Attorney (PA) বৈধ কি না তা দেখে নিতে হবে।

⸻

✅ ৮. আইনজীবী দিয়ে ভেরিফিকেশন:
• একজন অভিজ্ঞ রেজিস্টার্ড রিয়েল এস্টেট/জমি আইনজীবী দিয়ে সব কাগজ যাচাই করান।

⸻

✅ ৯. বায়না চুক্তি (Agreement to Sale):
• আগে থেকেই লিখিত চুক্তি করুন।
• বায়না টাকা দিয়ে রশিদ নিন এবং চুক্তির কপি রাখুন।

⸻

✅ ১০. রেজিস্ট্রেশন ও নামজারি:
• রেজিস্ট্রেশন করার পর নামজারি আবেদন করুন।
• নামজারির পর খাজনা পরিশোধ করুন এবং রসিদ রাখুন।

🏗️ GURFA — শক্ত ভিত্তিতে স্বপ্নের নির্মাণ

GURFA বিশ্বাস করে, ভালো নির্মাণ মানেই জটিলতা নয়। আমরা শক্ত ভিতের সঙ্গে সহজ, বুদ্ধিদীপ্ত নকশার সমন্বয় ঘটিয়ে গড়ি এমন ঘর, প্লট ও স্পেস—যা মানুষের জীবনে সত্যিকারের মূল্য এনে দেয়।

ভূমি বিনিয়োগ হোক বা ভবিষ্যতের আবাসন—GURFA প্রতিটি ধাপে দেয় স্বচ্ছতা, আস্থা ও উদ্ভাবনের নিশ্চয়তা।

আমরা শুধু ইমারত গড়ি না, গড়ি জীবনের কাঠামো।
GURFA — যেখানে শুরু হয় স্বপ্ন, দাঁড়িয়ে থাকে ভবিষ্যৎ।