UrbaNex Engineering

আধুনিক একতলা বাড়ি।

৯ (নয়) ধরণের জমি কিনতে যাবেন না

বর্তমানে জমির দাম অনেক বেশি এবং দিন দিন তা হু হু করে বাড়ছে। অনেকেই স্বপ্ন লালন করেন নিজের একটি জমি হবে। কিন্তু আবাসযোগ্য ভালো জমির পরিমাণ অনেক কম এবং পাওয়াও কঠিন।
এজন্য বিভিন্ন প্রতারক চক্র ” ভালো জমি” বিক্রির লোভ দেখান। সহজ সরল মানুষ একটি ভালো জমির মালিক হবার জন্য দ্রুত টাকা পরিশোধ করে রেজিস্ট্রি করে নেন। কিন্তু দখল করতে গিয়ে দেখেন জমিটি ঝামেলাপূর্ণ। এজন্য জমি কেনার আগে জানা উচিত কোন জমিগুলো একদমই কেনা উচিত নয়।
একটা ভালো জমি যেমন আপনার সারা জীবনের একটা সম্বল হতে পারে। ঠিক তেমনি, ভুল জমি ক্রয় আপনার সারা জীবনের কান্নার কারণ হতে পারে।
আসুন জেনে নেই, কোন্ জমিগুলো ভুলেও কেনা উচিত নয়-

১. খাস জমিঃ
জমি কেনার সময় খোজ নিয়ে দেখবে যেন সেটি খাস জমি না হয়। যে জমিগুলো সরাসরি সরকারের মালিকানাধীন থাকে সেগুলোকে খাস জমি বলা হয়। অনেক সময় অনেক প্রতারক জাল দলিল তৈরি করে “খাস জমি” বিক্রি করা হয়।
আইনে বলা আছে, কোনো জমি যদি সরকারের হাতে ন্যস্ত থাকে ও সরকারের নিয়ন্ত্রণাধীন থাকে সেইগুলোই খাস জমি। সরকার এ জমিগুলো বন্দোবস্ত দিতে পারেন। সাধারণত ভূমিহীন ব্যক্তিরা সরকারীভাবে খাস জমি পায়। এজন্য জমি কিনার পূর্বে ভুমি অফিসে খোঁজ নিয়ে দেখুন যে জমিটি খাস জমি কিনা?

২. অর্পিত সম্পত্তিঃ
অনেক হিন্দু নাগরিক তাদের জমি-জমা পরিত্যাগ করে ভারতে চলে গেছেন এবং সেখানে নাগরিকত্ব লাভ করে বসবাস করেছেন। তাদের অনেকের ভূমি অর্পিত ও অনাবাসী সম্পত্তি (Vested and Non-Resident Property) হিসেবে সরকারের তালিকাভুক্ত হয়েছে এবং এগুলো সরকারের তত্ত্বাবধানে রয়েছে।
এসকল জমি সরকার ছাড়া অন্য কেও ক্রয় বিক্রয় করতে পারে না। এজন্য, যেকোন জমি ক্রয়ের আগে খোঁজ নিন এগুলো সরকারের তালিকাভুক্ত অর্পিত জমি কিনা?

৩. অধিগ্রহণকৃত জমি বা এরূপ সম্ভাবনার জমিঃ
রাষ্ট্র বা সরকার দেশের উন্নয়ন কর্মকাণ্ড যেমন শিল্প কারখানা, বিদ্যুৎ কেন্দ্র, রেলপথ, সড়ক বা সেতুর প্রবেশ পথ বা এ জাতীয় অন্য কিছুর জন্য জনগণের কোন ভূমি যদি দখল করে নেয় তাকে বলে “অধিগ্রহণ”। সরকার দেশের যেকোনো প্রান্ত থেকে যে কারো জমি অধিগ্রহণ করতে পারে।
অনেকেই সরকারের অধিগ্রহণকৃত জমি প্রতারণা করে বিক্রি করে। এজন্য, জমি ক্রয়ের পূর্বে ভূমি অফিসে খোঁজ নিয়ে জেনে নিন জমিটি সরকারের অধিগ্রহণকৃত জমি কিনা বা ভবিষ্যতে অধিগ্রহণ করার সম্ভবনা আছে কিনা?

৪. যাতায়াতের রাস্তা নেই এরূপ জমিঃ
যে জমিটি ক্রয় করবেন সেটির মৌজা ম্যাপ যাচাই করে বা সশরীরে উপস্থিত হয়ে খোঁজ নিন যে জমিটিতে যাতায়াতের রাস্তা আছে কিনা। যে জমিতে যাতায়াতের ব্যবস্থা নেই এমন জমি ভুলেও কিনবেন না?

৪. ইতোমধ্যে অন্যত্র বিক্রয়ের জন্য চুক্তিবদ্ধ কিনাঃ
অনেক বিক্রেতা একই জমি কয়েকজনের কাছে বিক্রি করেন। ফলে, আসল বিক্রেতার কাছ থেকে ক্রয় করার পরও জমির প্রকৃত মালিক হওয়া যায় না।
এজন্য জমি ক্রয় এর পূর্বে খোঁজ নিন বিক্রেতা পূর্বে অন্য কারো কাছে জমিটি বিক্রি করেছে কিনা বা বিক্রির জন্য বায়না চুক্তি করেছে কিনা।
সংশ্লিষ্ট রেজিস্ট্রি অফিসে গিয়ে খোঁজ নিন এর পূর্বে জমি হস্তান্তর জনিত কোন দলিল রেজিস্ট্রি হয়েছে কিনা?

৫. বন্ধকীকৃত জমিঃ
অনেক সময় জমি বিভিন্ন ব্যাংক বা প্রতিষ্ঠানে বন্ধক বা মর্টগেজ থাকে। এমন জমি কখনই ক্রয় করবেন না। কারণ বন্ধককৃত জমি ক্রয় – বিক্রয় সম্পূর্ণ বে-আইনী।

৬. কোন আদালতে মামলায় আবদ্ধ জমিঃ
অনেক সময় একই জমির মালিকানা নিয়ে আদালতে মামলা চলে। মামলা চলছে বা মামলা এখন নিষ্পত্তি হয়নি, এমন জমি কেনা উচিত নয়।

৭. বিরোধপূর্ণ জমিঃ
অনেক সময় ওয়ারিশসূত্রে জমির মালিক হলে ঠিকমত ওয়ারিশ সনদ বা বন্টননামা করা হয় না। এসব জমি নিয়ে ওয়ারিশদের মধ্যে বিরোধ চলে।
এসকল বিরোধপূর্ণ জমি কেনা কোনভাবেই উচিৎ নয়।
কৃষি জমি ক্রয়ের ক্ষেত্রে রেকর্ডীয় মালিকানায় অংশীদারগণ অগ্রক্রয়াধিকার প্রয়োগ করতে পারেন। সুতরাং অংশীদারদের সম্মতি সম্পর্কে নিশ্চিত হতে হবে।

৮. দখলহীন জমিঃ
যেকোন জমির মালিকানার জন্য প্রয়োজন দলিল ও দখল। একটি ছাড়া অন্যটি অসম্পূর্ণ। এজন্য যিনি জমি বিক্রি করছেন জমিটি তার দখলে আছে কিনা জেনে নিন।
যদি দখলে না থাকে তবে এমন জমি ক্রয় করা থেকে বিরত থাকুন। দখলহীন মালিকদের জমি ক্রয় অত্যন্ত ঝুঁকিপূর্ণ। এতে জমি দখলের জন্য ঝগড়া, দাঙ্গা ফ্যাসাদ এবং মামলা মোকদ্দমায় জড়িত হওয়ার সম্ভাবনা থাকে।

৯. নাবালকের নামে জমিঃ
জমি যদি নাবালকের নামে থাকে, তবে সে জমি আদালত কর্তৃক নিযুক্ত অভিভাবক ছাড়া বিক্রি করা যায় না। সাধারনত ১৮ বছরের নিচে ব্যক্তিকে নাবালক বলা হয়।
এজন্য, অনেকেই এমন জমি কিনে যা ওয়ারিশসূত্রে কোন নাবালকের অংশ আছে। কিন্তু, নাবালক বড় হয়ে মামলা করলে জমিটি হাতছাড়া হয়ে যেতে পারে। এজন্য, এ ধরনের জমি কেনার ক্ষেত্রে সতর্ক হোন।

যেকোনো ধরনের আবাসিক বাড়ী, অফিস, মার্কেট ও শোরুম, হসপিটাল ও ডায়াগনস্টিক সেন্টার এর আধুনিক ও যুগোপযোগী রুচিসম্পন্ন ইন্টেরিয়র ডিজাইন সহ বিল্ডিং এর সকল ডিজাইন ও পরামর্শের জন্য যোগাযোগ করুন আমাদের সাথে....

UrbaNex Engineering

👉আপনি কি বাড়ী করার কথা ভাবছেন? 🏠একটি বাড়ী সারা জীবনের স্বপ্ন। আপনার স্বপ্ন পূরণে, আমরা আছি আপনার পাশে 🤝।

😢মিস্ত্রির মিস্টি কথায় একা একা বাড়ীর ডিজাইন করে, মূল্যবান টাকা এবং জায়গা নস্ট করবেন না।

📣ফ্রী কন্সাল্টেশন নিতে কল করুন অথবা সরাসরি অফিসে আসুন।

UrbaNex Engineering (আরবানেক্স ইঞ্জিনিয়ারিং),
বাইতুল আমান জামে মসজিদ মার্কেট।
ধাপ-চেকপোস্ট, রংপুর।
Contact: 01785-210216/ 01717-3692957

🔴আমাদের সার্ভিস সমূহঃ
✅আর্কিটেকচারাল ডিজাইন
✅স্ট্রাকচারাল ডিজাইন (RCC & Steel)
✅ইলেক্ট্রিকাল ডিজাইন
✅প্লাম্বিং ডিজাইন
✅এক্সজিস্টিং বিল্ডিং স্ট্রাকচারাল ক্যাপাসিটি চেক
✅কন্সট্রাকশন এন্ড সুপারভিশন
✅এনিমেশন এন্ড 3D ডিজাইন
✅পৌরসভা এন্ড রাজউক প্লান পাশ
✅ইন্টেরিয়র ডিজাইন
✅এস্টিমেট এন্ড কস্টিং
✅রেট্রফিটিং ডিজাইন
✅সয়েল টেস্ট এন্ড ডিজিটাল সার্ভে
✅ডিটিইলিং ইঞ্জিনিয়ারিং এসেসমেন্ট (DEA)
Recent Project Picture.
Consultant By: UrbaNex Engineering & Planning House.
আপনার স্বপ্নের বাসা-বাড়ির ডিজাইন করার জন্য, আজই যোগাযোগ করুন.

Design Credits unknown

❤️ Discover Dream Homes 🏡
Floor Plans, Contact👉 UrbaNex Engineering

🌱 Designing the perfect home is more than a dream—it’s a step toward a fulfilling and meaningful life.

Here’s why creating your ideal space can transform your lifestyle:

✨ Tailored to You

Every detail of your dream home can be customized to fit your unique needs. Whether it’s a spacious kitchen for family gatherings or a serene corner for relaxation, designing your home ensures it aligns with your lifestyle.

💼 A Smart Investment

Beyond aesthetics, building or purchasing your dream home is a sound financial decision. A thoughtfully designed property can appreciate over time, providing stability and growing your equity.

🌍 Sustainable Living

Incorporate eco-friendly features like solar panels, energy-efficient appliances, and smart technology. A green home not only reduces your carbon footprint but also promotes a healthier planet.

🏡 Strengthen Bonds

Your dream home becomes a haven for creating cherished family moments and fostering connections with your community.

🎨 A Canvas for Creativity

From choosing materials to designing floor plans, building your dream home is an opportunity to express your style and personality.

🔄 Adaptable for the Future

Plan for flexibility—whether you need extra space for family growth or features to accommodate changing needs, your home can evolve with you.

🧘‍♀️ Live with Purpose

A dream home is designed with intention, creating a sanctuary where you can relax, focus, and thrive.

Bedroom Layout

✴️Hello friends we are offering below services @ best price 💯 💯 💯
✅Architectural 2d Floor plan
✅Interior 3d Floor plan
✅Interior Design
✅Elevation Design
✅Electrical Plan
✅Plumbing Drawing
✅Structural drawing
✅Walkthrough animation video
✅Estimation
✴️Prices may vary depends upon your reqirements quoted prices are minimum amount
✴️If you have any model elevation designs from youtube or social media you can send us we will provide same house plan & design as a customized one
✴️If you give any hand sketch plan we can convert as a 2d plan
✴️whatsapp us your requirements & get your plans & design @ best price

Beautiful 🥰🥰

We will provide plans & designs as a online services all over the world as per your house requirments.

আসুন জেনে নেই আপনার স্বপ্নের বাড়ি বা স্ট্রাকচারাল কাঠামো নির্মাণে–

👉 স্লাম্প টেস্ট কি এবং কেন করা হয়?

👉স্লাম্প টেস্টে স্লাম্প এর মান কখন কত হওয়া উচিত?

বিস্তারিতঃ
সদ্য মিশ্রিত কংক্রিট এমন হওয়া উচিৎ যাতে করে সহজে নাড়াচাড়া এবং ফর্মার মধ্যে ঢালাই করা যায়। কংক্রিট মিশ্রণের এই গুনটিকে কার্যোপযোগীতা বলে। মিশ্রণে পানির পরিমাণ বেশি হলে, মিশ্রণ নরম হয়। ফলে নাড়াচাড়া ও ঢালাই সহজ হয়। আবার পানির পরিমাণ কম হলে নাড়াচাড়া ও ঢালাই করা কষ্টসাধ্য হয়ে দাঁড়ায়। মিশ্রণে পানির পরিমাণ কম বা বেশি করে কার্যোপযোগীতা পরিবর্তন করা যায়। তবে ঢালাইয়ের প্রথম থেকে শেষ পর্যন্ত কার্যোপযোগীতা একই থাকা উচিৎ। এই কার্যোপযোগীতা পরীক্ষা করার জন্য খুবই জনপ্রিয় পদ্ধতি হলো স্ল্যাম টেস্ট। সুতরাং ঢালাই কাজে ব্যবহত কংক্রিট মিশ্রণের কার্যোপযোগীতা যাচাইয়ের করার জন্য যে পরীক্ষা করা হয়, তাকে কংক্রিটের স্ল্যাম টেস্ট বা নতি পরীক্ষা বলা হয়।

কংক্রিটের স্ল্যাম টেস্টের জন্য দু'দিকে হাতল যুক্ত লোহার চোঙ বা সিলিন্ডার ব্যবহার করা হয়। এর উচ্চতা ৩০ সেমি এবং নিচের প্রান্তের ব্যাস ২০ সেমি এবং ক্রমশঃ সরু হয়ে উপরের প্রান্তের ব্যাস হবে ১০ সেমি।

কাঠামোর গুণগত মান সঠিক রাখার জন্য কংক্রিট মিশ্রণের উপযোগিতা বজায় রাখা হয়। এ জন্য যে কোন স্পেসিফিকেশনে স্ল্যাম্পের মান দেওয়া থাকে। কংক্রিট মিশ্রণে স্ল্যাম্পের মান গুলো মেনে চললে কংক্রিটের মান উন্নত ও পীড়ন বৃদ্ধি পায়। নিম্নে বিভিন্ন কাজে ব্যবহত কংক্রিটের স্ল্যাম্পের পরিমাণ উল্লেখ করা হলো।

১) রাস্তা তৈরিতে কংক্রিট = ২০-৩০ মিমি।
২) আরসিসি স্ল্যাব, বীম ও দেওয়াল = ৫০-১০০ মিমি।
৩) কলাম, রিটেইনিং ওয়াল এবং পাতলা খাড়া মেম্বার = ৭৫-১৫০ মিমি।
৪) পানি রোধী নির্মাণ কাজ = ৭৫-১২০ মিমি।
৫) ভাইব্রেটেড কংক্রিট = ১২-২৫ মিমি।
৬) পুরু কংক্রিট = ২৫-৫০ মিমি।
৭) সাধারণ কংক্রিট ফুটিং, কেইশন এবং উপরি কাঠামো = ২৫-৭৫ মিমি।
৮) আরসিসি ভিত্তি দেওয়াল এবং ফুটিং = ৫০-১০০ মিমি।
৯) ব্রিজ ডেক = ২৫-৭৫ মিমি।

যে কোন পরামর্শের জন্য যোগাযোগ করুন
UrbaNex Engineering,
ধাপ চেকপোস্ট, রংপুর।
01717773540 (Engr. Firojul Islam)

👉আপনি কি বাড়ী করার কথা ভাবছেন? 🏠একটি বাড়ী সারা জীবনের স্বপ্ন। আপনার স্বপ্ন পূরণে, আমরা আছি আপনার পাশে 🤝।

😢মিস্ত্রির মিস্টি কথায় একা একা বাড়ীর ডিজাইন করে, মূল্যবান টাকা এবং জায়গা নস্ট করবেন না।

📣ফ্রী কন্সাল্টেশন নিতে কল করুন অথবা সরাসরি অফিসে আসুন।

UrbaNex Engineering (আরবানেক্স ইঞ্জিনিয়ারিং),
বাইতুল আমান জামে মসজিদ মার্কেট।
ধাপ-চেকপোস্ট, রংপুর।
Contact: 01785-210216/ 01717-3692957

🔴আমাদের সার্ভিস সমূহঃ
✅আর্কিটেকচারাল ডিজাইন
✅স্ট্রাকচারাল ডিজাইন (RCC & Steel)
✅ইলেক্ট্রিকাল ডিজাইন
✅প্লাম্বিং ডিজাইন
✅এক্সজিস্টিং বিল্ডিং স্ট্রাকচারাল ক্যাপাসিটি চেক
✅কন্সট্রাকশন এন্ড সুপারভিশন
✅এনিমেশন এন্ড 3D ডিজাইন
✅পৌরসভা এন্ড রাজউক প্লান পাশ
✅ইন্টেরিয়র ডিজাইন
✅এস্টিমেট এন্ড কস্টিং
✅রেট্রফিটিং ডিজাইন
✅সয়েল টেস্ট এন্ড ডিজিটাল সার্ভে
✅ডিটিইলিং ইঞ্জিনিয়ারিং এসেসমেন্ট (DEA)

Recent Project Picture.
Consultant By: UrbaNex Engineering & Planning House.
আপনার স্বপ্নের বাসা-বাড়ির ডিজাইন করার জন্য, আজই যোগাযোগ করুন> UrbaNex Engineering

👉আপনি কি বাড়ী করার কথা ভাবছেন? 🏠একটি বাড়ী সারা জীবনের স্বপ্ন। আপনার স্বপ্ন পূরণে, আমরা আছি আপনার পাশে 🤝।
😢মিস্ত্রির মিস্টি কথায় একা একা বাড়ীর ডিজাইন করে, মূল্যবান টাকা এবং জায়গা নস্ট করবেন না।

📣ফ্রী কন্সাল্টেশন নিতে কল করুন অথবা সরাসরি অফিসে আসুন।

UrbaNex Engineering
Baitul Aman Zame Masjid Market,
Dhap Checkpost, Rangpur.
Contact: 01785-210216/ 01717-3692957

🔴আমাদের সার্ভিস সমূহঃ
✅আর্কিটেকচারাল ডিজাইন
✅স্ট্রাকচারাল ডিজাইন (RCC & Steel)
✅ইলেক্ট্রিকাল ডিজাইন
✅প্লাম্বিং ডিজাইন
✅এক্সজিস্টিং বিল্ডিং স্ট্রাকচারাল ক্যাপাসিটি চেক
✅কন্সট্রাকশন এন্ড সুপারভিশন
✅এনিমেশন এন্ড 3D ডিজাইন
✅পৌরসভা এন্ড রাজউক প্লান পাশ
✅ইন্টেরিয়র ডিজাইন
✅এস্টিমেট এন্ড কস্টিং
✅রেট্রফিটিং ডিজাইন
✅সয়েল টেস্ট এন্ড ডিজিটাল সার্ভে
✅ডিটিইলিং ইঞ্জিনিয়ারিং এসেসমেন্ট (DEA)

Recent Project
Project Name: Conference Room, Rangpur Cadet College, Rangpur.
Client: Rangpur Cadet College, Rangpur
Structural Team: Engr. Md. Nokybul Alam (M-42822) & Mahmudul Hasan
Architectural Team: Md. Monowar Hossain & Al- Mamun
Consultant By: UrbaNex Engineering & Planning House.

আপনার স্বপ্নের বাসা-বাড়ির ডিজাইন করার জন্য, আজই যোগাযোগ করুন। UrbaNex Engineering

**** কলামের ল্যাপিং কোথায় দেওয়া হয়?
_______কলামের নিচের ফ্লোর এবং উপরের ছাদ থেকে L/3 পর্যন্ত টেনশন হয় বা জোন ধরা হয় এবং মাধ্যভাগে কম্প্রেসিভ জোন বিবেচনা করা হয়। সুতরাং কলাম রকের ল্যাপিং সব সময় ফ্লোর থেকে L/3 (2.5 ফিট) উপরে এবং ছাদ থেকে L/3 নীচে দিতে হয়।

**** রডের মাথায় ক্যাপ লাগানো থাকে কেন?
_____রডের সম্পূর্ণ উপরের পৃষ্ঠ মরিচারোধী করে তৈরি করা হয় কিন্তু দুই প্রান্ত কাটা থাকে। এ কারণে রঙের দুই প্রান্তে যাতে মরিচা না পড়ে, এছাড়াও দুই পান্ত অনেক ধারালো থাকে, এবং দুর্ঘটনা ঘটতে পারে, এজন্য রডের দুই প্রান্তে ক্যাপ লাগানো থাকে।

**** একটি রড সর্বোচ্চ কত ফুট লম্বা হয়ে থাকে?
_____একটি রডের দৈর্ঘ্য ১২ মিটার m বা ৩৯ ফিট হয়ে থাকে।

**** ফুটিং এর শর্ট ও লং রডের প্লেসমেন্ট কি হবে ?
_____ফুটিং ফাউন্ডেশনের লং রড নীচে এবং শর্ট ডিরেকশনের রড উপরে বসে। অর্থাৎ স্লাবের বিপরীত সূত্র প্রয়োগ করতে হবে।

**** রডের বদলে বাঁশ ব্যবহার করা যাবে কিনা ?
____বাঁশ খুবই কম পরিমাণে টেনশন বল নেয় যা আমাদের কার্যক্ষেত্রে অগ্রাহ্য করা হয়। তাই সকল প্রকার RC.C. কাজে বাশেঁর পরিবর্তে রড-ই ব্যবহার করা হয়।