Golden Mind Property Developer

১ কোটি টাকার জমি ১০ হাজার মানুষের কাছে ১ লাখ টাকা করে শেয়ার ১০০ কোটিতে বিক্রির নাম ’লাখ টাকায় কক্সবাজারে হোটেলের মালিকানা'।

#প্রতারণা

আমাদের ফ্ল্যাট গুলো সাধারণত এই ধরনের হয়ে থাকে।

রুম ও স্পেসের বিবরণ:
১০' × ১১' একটি বেডরুম
১১' × ১১' একটি বেডরুম

টয়লেট:
৪.৫' × ৬' একটি এটাস্ট টয়লেট
৪.৫' × ৭' একটি কমন টয়লেট

ড্রয়িং ও ডাইনিং:
৮' × ১০' / ১২' একটি ড্রয়িং রুম
৮' × ১০' / ১২' একটি ডাইনিং রুম

কিচেন:
৫' / ৬' × ৮' একটি কিচেন রুম

বারান্দা:
২.৫' × ৬' দুটি বারান্দা

🏢 ফ্ল্যাট ক্রয়ের বিভিন্ন পেমেন্ট অপশন

🔹 অপশন–১ (এককালীন আংশিক পরিশোধ)
ফ্ল্যাটের মূল্য: ৩০,০০,০০০ টাকা
বুকিংয়ের সময় অগ্রিম: ১,০০,০০০ টাকা
বাকি: ২৯,০০,০০০ টাকা
পরিশোধের সময়: ফ্ল্যাট হস্তান্তরের দিন সম্পূর্ণ বাকি টাকা পরিশোধ করতে হবে।
এক বছরের মধ্যে ফ্ল্যাট বুঝিয়ে দেওয়া হবে।

🔹 অপশন–২ (কিস্তিতে পরিশোধ)
ফ্ল্যাটের মূল্য: ৩২,০০,০০০ টাকা
বুকিংয়ের সময় অগ্রিম: ৫,০০,০০০ টাকা
মাসিক কিস্তি: ২৫,০০০ টাকা
কিস্তির সংখ্যা: ৩৬ মাস (৩৬টি কিস্তি)
ফ্ল্যাট হস্তান্তরের দিন: ১৮,০০,০০০ টাকা পরিশোধ করতে হবে
তিন বছরের মধ্যে ফ্ল্যাট বুঝিয়ে দেওয়া হবে।

🔹 অপশন–৩ (সম্পূর্ণ অগ্রিম পরিশোধ)
ফ্ল্যাটের মূল্য: ২৮,০০,০০০ টাকা
বুকিংয়ের সময় সম্পূর্ণ টাকা এককালীন পরিশোধ করতে হবে
সুবিধা: ১ বছরের মধ্যে ফ্ল্যাট হস্তান্তর করা হবে।

ঢাকায় এখনো আমার কোন ফ্লাট বা বাড়ি নাই

ভাড়া থাকি

সাংবাদিকতার সাথে থাকায় অনেক বাড়িওয়ালা, ভাড়াটিয়া বা ডেভেলপার প্রতিষ্ঠান নানান রকমের অভিযোগ নিয়ে আসেন

কিছু দিন আগে ঢাকার একজন বাড়ির মালিক আসলেন

ডেভেলপারকে জমি দিয়েছেন
৬ তলা ফ্লাট করবেন

ডেভেলপার এর ৬টা বাড়িওয়ালা ৬টা

কপাল খারাপ

ওই ডেভেলপার ভদ্রলোককে মোটামুটি পথে বসিয়ে গেছেন

২ বছর আগে ৪ তলা করে ডেভেলপার পালিয়েছেন

এখন পর‌্যন্ত ২৩ জন এসেছেন, তাদের কারো থেকে ৩০ লাখ কারো থেকে৭০ লাখ পর্র্ন্ত টাকা নিয়ে ডেভেলপার হাওয়া!

পথে শুধু বাড়ির মালিককে না আরো বহু মানুষকে বসিয়েছেন

অনেকে সম্ভবত সব সঞ্চয় বা সর্বস্ব দিয়ে শেষ জীবনে হলেও একটা আবাসনের স্বপ্ন দেখে

এমন গল্প ঢাকায় ভুরি ভুরি

কিন্তু আমার মতো বহু মানুষ জমি বা ফ্লাট নিয়ে এক রকমের টেনশনে থাকে- এতো কষ্টের টাকা দিয়ে ধরা খাবো নাতো

রিয়েলস্টেট খাতে মানুষের সরলতা অনেক সময়ই মানুষকে ধরা খাইয়ে দেয়

মানুষ একটু সচেতন হলেই এই প্রতারণা থেকে মুক্তি সম্ভব

কিছুদিনের মধ্যে এসব বিষয়ে মানুষকে সচেতন করতে এক সাথে কাজ করবো বলে ভেবেছি।

বাবারা যাদের সন্তানদের বাড়ি বা ফ্ল্যাট করে দিয়ে গিয়েছে তাদের সন্তানরা খুব র‍্যাপিটলি উন্নতি করতে পারে। ধরেন, আপনার বেতন ২৫ হাজার টাকা। কিন্তু উত্তরাধীকারসূত্রে আপনার এখন একটা ফ্ল্যাট কিংবা নিজের বাড়ি আছে। এর মানে দাঁড়ায় ২৫ হাজার টাকা বেতন আপনার জন্য টানাপোড়নের জীবন না। কিন্তু যারা ভাড়া বাসায় থাকে ২৫ হাজার টাকা বেতনের ১৫ হাজার টাকা বাড়ি ভাড়া দিতে হলে ১০ হাজার টাকায় তারা কি করতে পারবে? বাবার পরিশ্রম সন্তানদের আরো সফলতার পথ দেখায়। এই ছেলে খুব দ্রুত পরে গাড়ি করে ফেলতে পারবে, বাইক করে ফেলতে পারবে আবার পারবে টাকা সেভিংস করে ব্যবসায় লাগাতে। বিয়ের বাজারে দেখবেন এক ছেলের মাসিক আয় ১ লাখ টাকা কিন্তু নিজেদের বাড়ি বা ফ্ল্যাট নেই তার থেকে বেশি প্রাধান্য দেওয়া হবে ছেলের স্যালারি ৪০ হাজার টাকা কিন্তু নিজেদের ফ্ল্যাট বা বাড়ি আছে তাকে।

এই যুগে যাদের বাবারা পরিশ্রম করে একটা বাড়ি বা ফ্ল্যাট রেখে গিয়েছে ভদ্রলোকের মত বাপের কবরে গিয়ে ধন্যবাদ দিয়ে আসুন। জিয়ারত করে আসুন। এই লোক খেটে, পরিশ্রম করে আপনার মাথার উপর ছাদ রেখে গিয়েছে বলে সমাজের বাকি পুরুষদের থেকে আপনার স্ট্রাগল কম। এক বড় ভাই আছে তার স্যালারি সব মিলিয়ে ৬৫ সামথিং। সেই ভাই থাকে ঢাকায়। ছেলে আছে একটা। এখন ছেলেকে তো যেন তেন পরিবেশে বড় করতে পারে না। থাকে বসুন্ধরা আবাসিকে ভাড়া। বাসা ভাড়া হলো ২৬ হাজার টাকার মত। তাও ভিতরের দিকে। এ ব্লক, বি ব্লক,সি ব্লক এবং ডি ব্লকে বাসা উনি দেখেন ই নাই। এই ৬৫ হাজার টাকা কামাই করেও তিন জনের পরিবারে হিমসিম খায়। মাঝে মাঝে বলে বাবা যদি মাথার উপর একটা ছাদ রেখে যেত অন্য কলিগদের থেকে জীবন সহজ হতো রে মুয়ীদ।

ফ্ল্যাট কেনার ব্যাপারে ৮টি পরামর্শ
বাদল সৈয়দ

ফ্ল্যাট কেনা নিয়ে পক্ষে/বিপক্ষে অনেক মতামত আছে। আমি সেদিকে যাব না—শুধু যারা কিনতে চান তাঁদের কিছু পরামর্শ দেবো।

ফ্ল্যাট কিনে সমস্যায় পড়েছেন, এমন বেশ কয়েকজনের সাথে আমার পরিচয় আছে। তাঁদের অভিজ্ঞতার আলোকে পরামর্শগুলো দিলাম।

১) বাজারে দীর্ঘদিনের সুনাম আছে এবং আগে বেশ কিছু প্রজেক্ট সফলভাবে শেষ করেছে, এমন প্রতিষ্ঠান থেকে ফ্ল্যাট কিনুন। এক্ষেত্রে ঝুঁকি সাধারণত কম থাকে।

২) যাদের কাছ থেকে কিনবেন, তাদের পুরোনো ক্লায়েন্টদের অভিজ্ঞতা শুনুন। এক্ষেত্রে কয়েকজনের মতামত নিতে পারলে ভালো।

৩) পরিচিত কারো কথায় যাচাই-বাছাই না করে ফ্ল্যাট কিনবেন না।

৪) পারতপক্ষে নগদ টাকা দেবেন না। ব্যাংকের মাধ্যমে দেবেন। কোনো কারণে নগদে দিলে কোম্পানির অফিসিয়ালি ইস্যু করা রিসিট রাখুন।

৫) কোনো আবাসন প্রকল্পে ফ্ল্যাট কেনার জন্য ব্যাংক বা আর্থিক প্রতিষ্ঠানের ঋণ দেওয়ার ব্যবস্থা থাকলে তা ভালো লক্ষণ। কারণ জমির কাগজপত্র ও প্রকল্পের সম্ভাবনা পরীক্ষা করা ছাড়া ব্যাংক ঋণ দেয় না। এর অর্থ এই নয় যে, আপনি ঋণ নেবেন। কিন্তু ফ্ল্যাট কেনার সময় এটি যাচাই করলে আপনি প্রকল্পটি নির্ভেজাল কিনা, সে ব্যাপারে কিছুটা নিশ্চিত হতে পারবেন।

৬) যেসব প্রতিষ্ঠান ফ্ল্যাট কেনার জন্য ঋণ দেয়, সেখানে পরিচিত কেউ থাকলে তাঁর সাথে ফ্ল্যাট কেনার ব্যাপারে আলাপ করতে পারেন। এরা এসব ব্যাপারে খুব ভালো খবর রাখেন।

৭) কোনো হিডেন খরচ আছে কিনা জেনে নিন। কোনো কোনো ফ্ল্যাট হস্তান্তরের সময় রাজউক, গৃহায়ন কর্তৃপক্ষ, গণপূর্ত মন্ত্রণালয়—এগুলোর অনুমতি লাগে। সেক্ষেত্রে আলাদা খরচ আছে। অনেক সময় এটা জানানো হয় না।

৮) আমার এক আত্মীয় ফ্ল্যাট কেনার সময় একটি অন্যরকম সতর্কতা অবলম্বন করেছিলেন। তা হচ্ছে, যে কোম্পানি থেকে তিনি ফ্ল্যাট কিনবেন, সেখানে অন্তত কয়েকজন কমপক্ষে পাঁচ বছরের পুরোনো সেলস কর্মী থাকতে হবে। তাঁকে এর কারণ জিজ্ঞেস করলে তিনি বলেছিলেন—
যেসব প্রতিষ্ঠান ঘন ঘন কর্মী বদলায়, বিশেষ করে সেলস বা অ্যাকাউন্টসের কর্মী, ওই কোম্পানিতে না যাওয়াই ভালো। কারণ অনেকেই টাকা মেরে কর্মী ছাঁটাই করে তাদের ওপর দোষ চাপায়। তারাও আপনার সাথে হাহাকার করবে, বলবে, - ‘ভাই, আপনি তো অমুকের সাথে ডিল করেছেন। সে কোনো টাকা কোম্পানিতে জমা দেয় নাই। আপনাকে ভুয়া রিসিট দিয়েছে। শুধু আপনি না, আরো অনেকের সাথে করেছে। আমরাও ওকে খুঁজছি।’

তাঁর মতে, ঘন ঘন কর্মী বদলানো বড় ধরনের ‘রেড ফ্ল্যাগ।’ বুদ্ধিটা আমার ভালোই মনে হয়েছে।

মধ্যবিত্তরা প্রায় জীবনের সর্বস্ব দিয়ে একটি ফ্ল্যাট কিনেন। সেটি কিনে ঝামেলায় পড়লে তাঁদের অস্তিত্ব নিয়েই টানাটানি হয়। তাই যদি ফ্ল্যাট কেনার সিদ্ধান্ত নেন খুব সাবধানে তা বাছাই করবেন।

টাকা ব্যাংকে নয় জমিতে রাখুন।

বর্তমানে মাসিক ব্যয়ের ছয় মাসের টাকা ব্যাংকে রাখুন।