ZeroPlus

#বাড়ি_ভাড়া_আইন_কার_পক্ষে?
#পর্ব_৩

অগ্রিম জামানত গ্রহণ:

কোনো ব্যক্তি ভাড়ার অতিরিক্ত প্রিমিয়াম, সালামি বা জামানত ভাড়াটেয়াকে দেওয়ার জন্য বলতে পারবেন না। ১৯৯১-এর ১০ ও ২৩ ধারা মোতাবেক বাড়ি ভাড়া নিয়ন্ত্রকের লিখিত আদেশ ছাড়া অন্য কোনোভাবেই বাড়ি মালিক তার ভাড়াটিয়ার কাছ থেকে অগ্রিম বাবদ এক মাসের বাড়ি ভাড়ার অধিক কোনো প্রকার ভাড়া, জামানত, প্রিমিয়াম বা সেলামি গ্রহণ করতে পারবেন না। তা হলে দণ্ডবিধি ২৩ ধারা মোতাবেক তিনি দণ্ডিত হবেন।

ভাড়ার রসিদ প্রদান:

এই আইনে বাড়ির মালিককে ভাড়ার রসিদ প্রদানের কথা বলা হয়েছে। এ রসিদ সম্পন্ন করার দায়দায়িত্ব বাড়িওয়ালার। রসিদ প্রদানে ব্যর্থ হলে ভাড়াটের অভিযোগের ভিত্তিতে বাড়িওয়ালা আদায়কৃত টাকার দ্বিগুণ অর্থদণ্ডে দণ্ডিত হবেন।

লিখিত চুক্তি:

বাড়িভাড়ার চুক্তি ৩০০ টাকার নন-জুডিশিয়াল স্ট্যাম্পে করা যেতে পারে এবং প্রয়োজনে নিবন্ধন করে নেওয়া যেতে পারে। এর ফলে অনাকাঙ্ক্ষিত ঝামেলা এড়ানো সম্ভব। চুক্তিপত্রে ভাড়া, ভাড়া বৃদ্ধি, বাড়ি ছাড়ার নোটিশ সহ বিভিন্ন বিষয় স্পষ্ট করে উল্লেখ করতে হবে।

বাড়ি মেরামত:

কোনো কারণে ভাড়াটিয়ার ভাড়া নেওয়া অংশ মেরামত করার প্রয়োজন হলে বাড়িওয়ালাকে তা মেরামতের নির্দেশ দিতে পারেন এবং মেরামতের খরচ বাড়িওয়ালাকেই বহন করতে হবে। জরুরি মেরামতের ক্ষেত্রে নোটিশ পরবর্তী ৭২ ঘন্টার মধ্যে মেরামতের ব্যবস্থা গ্রহণ করা না হলে ভাড়াটিয়া তার নিজ উদ্যোগে মেরামত করতে পারবেন এবং যাবতীয় খরচ ভাড়া থেকে কেটে রাখতে পারবেন।

#বাড়ি_ভাড়া_আইন_কার_পক্ষে?
#পর্ব_২
ভাড়া বৃদ্ধি:
দুই বছরের আগে বাড়ির ভাড়া বাড়ানো যাবে না। কোনো বিরোধ দেখা দিলে বাড়ির মালিক বা ভাড়াটের দরখাস্তের ভিত্তিতে দুই বছর পর পর নিয়ন্ত্রক মানসম্মত ভাড়া পুনর্নির্ধারণ করতে পারবেন। বাড়িওয়ালা যদি মানসম্মত ভাড়ার অতিরিক্ত ভাড়া ভাড়াটের কাছ থেকে আদায় করেন, তাহলে প্রথমবার অপরাধের জন্য মানসম্মত ভাড়ার অতিরিক্ত আদায়কৃত টাকার দ্বিগুণ পর্যন্ত অর্থদণ্ডে দণ্ডিত হবেন এবং পরবর্তী প্রতিবার অপরাধের জন্য ওই অতিরিক্ত টাকার তিন গুণ পর্যন্ত অর্থদণ্ডে দণ্ডিত হবেন।
বাড়ি থেকে উচ্ছেদ:
এই আইনের ১৮নং ধারায় উল্লেখ রয়েছে যে, ১৮৮২ সনের সম্পত্তি হস্তান্তর আইন বা ১৮৭২ সালের চুক্তি আইনের বিধানে যাই থাকুক না কেন, ভাড়াটিয়া যদি নিয়মিতভাবে ভাড়া পরিশোধ করতে থাকেন এবং বাড়ি ভাড়ার শর্তসমূহ মেনে চলেন তাহলে যতদিন ভাড়াটিয়া এভাবে করতে থাকবেন ততদিন পর্যন্ত উক্ত ভাড়াটিয়াকে উচ্ছেদ করা যাবে না। এমনকি ১৮(২) ধারা মতে বাড়ির মালিক পরিবর্তিত হলেও ভাড়াটিয়া যদি আইনসম্মত ভাড়া প্রদানে রাজি থাকেন তবে তাকে বাড়ি থেকে উচ্ছেদ করা যাবে না। চুক্তিপত্র না থাকলে যদি কোনো ভাড়াটে প্রতি মাসের ভাড়া পরবর্তী মাসের ১৫ তারিখের মধ্যে পরিশোধ করেন, তাহলেও ভাড়াটেকে উচ্ছেদ করা যাবে না। যুক্তিসংগত কারণে ভাড়াটেকে উচ্ছেদ করতে চাইলে যদি মাসিক ভাড়ায় কেউ থাকে, সে ক্ষেত্রে ১৫ দিন আগে নোটিশ দিতে হবে। চুক্তি যদি বার্ষিক ইজারা হয় বা শিল্পকারখানা হয়, তবে ছয় মাস আগে নোটিশ দিতে হবে।

রাজধানী ঢাকার পাশাপাশি দেশের সকল জেলা শহর, পৌরসভায় বাসা ভাড়া দেওয়ার প্রচলন রয়েছে। দেশের সিংহভাগ মানুষ ভাড়া বাসার উপর নির্ভরশীল। প্রায়শই ভাড়াটিয়ারা বাড়িওয়ালা কর্তৃক নানা ধরনের অনিয়ম ও হয়রানির শিকার হন। যেমন – যখন তখন ভাড়া বৃদ্ধি করা, বিনা নোটিশে উচ্ছেদ করা সহ বিভিন্ন ধরনের অনিয়ম। বর্তমান সময়ে এ সমস্যা আরও প্রকট হয়ে দাড়িয়েছে। এ ধরনের অনিয়ম ও হয়রানি প্রতিরোধে বাংলাদেশে প্রচলিত রয়েছে ১৯৯১ সালের বাড়িভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন। ভাড়াটে হিসেবে আপনার অধিকার এই আইনে লেখা আছে। এই অধিকার কোনো বাড়িওয়ালা লঙ্ঘন করলে তাঁকে পেতে হবে শাস্তি। আইন অনুযায়ী বাড়িভাড়া-সংক্রান্ত সমস্যা নিষ্পত্তির জন্য ভাড়ানিয়ন্ত্রক রয়েছেন। সাধারণত জ্যেষ্ঠ সহকারী জজ আদালতগুলো এ দায়িত্ব পালন করে থাকেন। এ আইনের কিছুটা হলেও যদি বাস্তবায়ন করা সম্ভব হতো তাহলে ভাড়াটিয়াদের জিম্মি অবস্থা অনেকটা লাঘব হতো। আসুন দেখে নিই আইনে কী বলা হয়েছে।

At ZeroPlus, you will get highly experienced generic service providing doctors. They focus on the client's health condition, not on money. You can get the proper treatment and advice to recover from the illness that you have.



If you are facing any generic problems and you’re looking for the best healthcare service. Then ZeroPlus would be the best choice for you.



We also provide the following health care services with certified professionals

Mental health care
Dental care
Laboratory and diagnostic care
Substance abuse treatment
Preventative care
Physical and occupational therapy
Nutritional support
Pharmaceutical care
Transportation
Prenatal care



Contact us for your queries and other information.
https://www.zeroplus.world/service/show/generic-service

Urologists are doctors who specialize in the diagnosis and treatment of the urinary tract for both males and females. They focus on every reproductive organ of male. In addition, they also focus on the kidneys, uterus, urethra, and urinary bladder as well. If you are also suffering with these problems seek the services from the ZeroPlus doctors.



Our urology service includes:

Kidney Infection (Pyelonephritis)
Kidney Stones.
Kidney Stones in Children.
Medical Tests for Prostate Problems.
Pe**le Curvature (Peyronie's Disease)
Perineal Injury in Males.
Prostate Enlargement (Benign Prostatic Hyperplasia)
Prostate Inflammation (Prostatitis)



Why should you choose us?

Our experts are dedicated to resolve your problems
They will provide advice and support according to your issues or concerns
You will get all the answers of your queries or questions
We always point you in the right direction with useful information. So that you can save your money and time.



We also provide the following health care services with certified professionals

Mental health care
Dental care
Laboratory and diagnostic care
Substance abuse treatment
Preventative care
Physical and occupational therapy
Nutritional support
Pharmaceutical care
Transportation
Prenatal care

Contact us for your queries and other information.

https://www.zeroplus.world/service/show/urology

Gastroenterologists are dealing with the patients who are suffering from liver disease, ulcers, irritable bowel syndrome, and cancers. ZeroPlus has dedicated and certified gastroenterology specialists who treat patients properly. You will get the best service and advice to recover early from gastroenterology related diseases.



Our gastroenterology service includes:

Achalasia
Barrett Esophagus
GERD
Hiatal Hernia
Esophagitis
Esophageal Spasm
Gastroparesis



Why should you choose us?

Our experts are dedicated to resolve your problems
They will provide advice and support according to your issues or concerns
You will get all the answers of your queries or questions
We always point you in the right direction with useful information. So that you can save your money and time.



We also provide the following health care services with certified professionals

Mental health care
Dental care
Laboratory and diagnostic care
Substance abuse treatment
Preventative care
Physical and occupational therapy
Nutritional support
Pharmaceutical care
Transportation
Prenatal care

Contact us for your queries and other information
https://www.zeroplus.world/service/show/zeroplus-has-dedicated-and-certified-gastroenterology-specialists

Our general surgeon provides support to those who are looking for treatment for soft tissues, small skin lesions, cysts up to larger cases, gallbladder removal, and complex hernia. You will get the primary guidance from the experts. It will help you to make proper decisions that can save your money and time.



Our general medicine service includes:

Hernia.
Appendicitis.
Gallstones.
Reflux.
Gastroesophageal reflux disease (GERD)
Colon problems that require surgery.
Enlarged spleen.
Trauma to the spleen.



Why should you choose us?

Our experts are dedicated to resolve your problems
They will provide advice and support according to your issues or concerns
You will get all the answers of your queries or questions
We always point you in the right direction with useful information. So that you can save your money and time.



We also provide the following health care services with certified professionals

Mental health care
Dental care
Laboratory and diagnostic care
Substance abuse treatment
Preventative care
Physical and occupational therapy
Nutritional support
Pharmaceutical care
Transportation
Prenatal care



Contact us for your queries and other information.
https://www.zeroplus.world/service/show/our-general-surgeon-provides-support-to-those-who-are-looking-for-treatment

Our oncologist or cancer specialist does diagnose and treat cancer for the patients. They are providing medical care with proper advice to recover from the diseases. Our specialists are well experienced in managing drug treatments. So that you get the best support from them.



Our oncology service includes:

Acute lymphocytic leukemia.
Acute myelogenous leukemia.
Adnexal tumors.
Adrenal cancer.
Ampullary cancer.
A**l cancer.
Basal cell carcinoma.
Bladder cancer.



Why should you choose us?

Our experts are dedicated to resolve your problems
They will provide advice and support according to your issues or concerns
You will get all the answers of your queries or questions
We always point you in the right direction with useful information. So that you can save your money and time.



We also provide the following health care services with certified professionals

Mental health care
Dental care
Laboratory and diagnostic care
Substance abuse treatment
Preventative care
Physical and occupational therapy
Nutritional support
Pharmaceutical care
Transportation
Prenatal care

Contact us for your queries and other information.
https://www.zeroplus.world/service/show/our-oncologist-or-cancer-specialist-does-diagnose-and-treat-cancer-for-the-patients

কেন ব্যবসার নিরাপত্তায় কর্পোরেট লইয়ার অত্যাবশ্যক ?
আইনের ভাষায় কোম্পানি একটি ব্যক্তি। তাহলে
প্রাকৃতিক মানুষ ও ব্যক্তি কোম্পানির মধ্যে পার্থক্য কি?
একটা প্রাকৃতিক, একটা কৃত্রিম। দেহে যথাযত আত্মার উপস্থিতিতে মানুষ জীবিত প্রমাণিত হয়। ব্যবসা বা কোম্পানি, যথাযত আইন দ্বারা নির্ণীত হলে জীবিত মানা হয়। তানাহলে কোম্পানি মৃত। প্রাকৃতিক মানুষ সৃষ্টিতে মহান স্রষ্টা কিন্তু কোম্পানির মতো কৃত্রিম ব্যক্তি সৃষ্টিতে মানব সৃষ্ট ল। ব্যবসার জন্ম থেকে মৃত্যু পর্যন্ত নির্ণীত আইনের মধ্যেই থাকতে হয়। এর আইনি ব্যবস্থাপনা এর নিরাপত্তা ও উন্নয়নের মূল সোপান।
ইউ কে এর এক ইউনিভার্সিটি জার্নাল এ দেখানো হয়েছে শুধু আইনজীবী না থাকায় অথবা সঠিক সময়ে আইনজীবীর যথাযত পরামর্শ না পাওয়া /নেওয়ার কারণে ব্যবসায়ীদের বছরে ১২ বিলিয়ন পাউন্ড এর বাণিজ্যিক ক্ষতি হয়।
জিরোপ্লাস লিগ্যাল, বাংলাদেশ ২০০৮ এ সরকারি প্রতিষ্ঠান জয়েন স্টক, বিভিন্ন বিজনেস অর্গানাইজেশন ও পরিসংখ্যান ব্যুরো থেকে প্রাপ্ত তথ্যের ভিত্তিতে প্রণীত প্রতিবেদনে দেখা যায় যে, ৯২% ব্যবসা রুগ্ন হয় বা ব্যবসার মৃত্যু ঘটে কোম্পানি বা ব্যবসা ওপেন করার ১ থেকে ২ বছরের মধ্যে শুধুমাত্র সঠিক সময়ে উপযুক্ত আইনজীবীর যথাযত পরামর্শ না পাওয়া /নেওয়ার কারণে এবং এর আর্থিক ক্ষতির পরিমান প্রায় ২ লক্ষ কোটি টাকার মতো। শুধু এইখাতে সঠিক উদ্যোগ এর পাশাপাশি উপযুক্ত বাণিজ্যিক আইনজীবীদের যথাযত লিগ্যাল সাপোর্ট ও বিনিয়োগ নিরাপত্তায় ইন্স্যুরেন্স নিশ্চিত হলে বেকারের সংখ্যা একধাপে অর্ধেক এ নামিয়ে আনা সম্ভব। লিগ্যাল রিস্ক নিয়ে ব্যবসা করা যায়না।
ব্যবসার অকাল মৃত্যু রোধকল্পে ও ব্যবসার আইনি নিরাপত্তা নিশ্চিত করতে স্থায়ী কর্পোরেট ল সাপোর্ট অত্যাবশ্যক। ব্যবসায়ীরা ব্যবসা করবেন আর জিরোপ্লাস লিগ্যাল তার বিষয়ভিত্তিক বিশেষজ্ঞ আইনজীবীদের মাধ্যমে ডিজিটাল অফিস প্লাটফর্ম ব্যবহার করে যেকোনো কমার্শিয়াল লিটিগেশন বা কর্পোরেট ল সাপোর্ট প্রদানের মাধ্যমে ব্যবসার জন্ম থেকে প্রতিনিয়ত সহযোগিতার মাধ্যমে উন্নয়নের অংশীদার হিসাবে পাশে থাকবে।
"ব্যবসা আপনার, আইনি নিরাপত্তা দেবে জিরোপ্লাস লিগ্যাল"

BRIT ROBIN (President, ZeroPlus Group) directly meet to the Lawyer (Regarding the matter of LSP). Our corporate office is at UTC Building 19th floor, 8 Panthapath, Dhaka 1215. Our Legal Technology office is at 38/a West Tejturi Bazar, Dhaka 1215 near the kawranbazar metro station. In order to make an appointment, please don't hesitate to call +880 1568-482606

#কোন_দলিলে_রেজিস্ট্রি_ফী_কত ?
#পর্ব_৬
#শেষ_পর্ব
বিভিন্ন প্রকার দলিল এর সংজ্ঞা:
#আদালত_যোগে_সাফকবলা_দলিল:
কোন ব্যক্তি তার সম্পত্তি বিক্রয় করবোর জন্য কারোও নিকট হতে বায়না বাবদ টাকা গ্রহণ করে বায়নাপত্র সম্পাদন করে দিয়ে যদি দলিল সম্পাদন ও রেজিষ্টারী করে না দেয় তাহলে যে ব্যক্তি বায়না দিয়েছেন তিনি আদালতযোগে নালিশ করে আদালত কর্তৃক দলিল সম্পাদন ও রেজিষ্টারী করিয়ে নিতে পারেন। আদালতের বিচারে দলিল সম্পাদনের মোকদ্দমা ডিক্রি হলে উক্ত ডিক্রি ঐ আদালতে জারী দিয়ে দলিলের মুসাবিদা ও ষ্ট্যাম্প আদালতে দাখিল করলে তম্মর্মে দলিললিপি করে আদালত দাতার পক্ষে দস্তখত করে দলিল রেজিষ্টারী করে দিবেন।
#বায়নাপত্র_দলিল:
সম্পত্তি বিক্রয়ের জন্য ক্রেতা ও বিক্রেতার মধ্যে যে চুক্তিপত্র সম্পাদন করা হয় তাকে বায়নাপত্র বলে। বর্তমানে বায়না দলিল রেজিষ্ট্রেশন বাধ্যতামূলক। বায়না পত্রের মাদ্যমেও স্বত্ব হস্তান্তরিত হতে পারে। যদি কোন ব্যক্তি বায়নাপত্র মারফত জমির দখল বুঝিয়ে দিয়ে থাকেন এবং মূল্যের টাকা গ্রহণ করে থাকেন এবং বিশেষ কারণে দলিল সম্পাদন ও রেজিষ্টারী করে দেন নাই বা দিতে পারেন নাই। যেহেতু দখল বুঝিয়ে দিয়েছেন এবং গ্রহীতা দখল বুঝিয়ে নিয়ে ভোগ দখল করছেন সেহেতু সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের ৫৩ ধারা মতে আংশিক বিক্রয় কার্যকরী হয়েছে। অতএব জমিতে খরিদ্দারের স্বত্ব হয়েছে বলে গণ্য হবে।
#বেনামী_দলিল:
কোন ব্যক্তি বিশেষ কোন কারণে তার নিজের নামে সম্পত্তি খরিদ করতে অসুবিধার সম্মুখীন হওয়া বিবেচিত হলে ঐ ব্যক্তি নিজ অর্থে ও স্বার্থে সম্পত্তি খরিদ করে তার দলিল নিজের নামে না করে তার যে কোন আত্মীয়ের বা বিশ্বাসী বন্ধু বান্ধবের নামে বেনামী দলিল করতে পারেন বা নিজের সম্পত্তি ঋণের দায়ে বা অন্য কোন কারণে নষ্ট হওয়ার সম্ভাবনা থাকলে ঐ ব্যক্তি তার নিজের সম্পত্তি কোন আত্মীয় স্বজনেবা বন্ধু বান্ধবের নামে দলিল করে দিতে পারেন। সেই দলিল অবশ্যই সাফকবালা ক্ষেত্র বিশেষে দানপত্র দলিল হবে।

#কোন_দলিলে_রেজিস্ট্রি_ফী_কত ?
#পর্ব_৫
বিভিন্ন প্রকার দলিল এর সংজ্ঞা:
#রায়_দলিল:
কোন সম্পত্তি টাকা পয়সা কিংবা অন্যান্য যে কোন কারণে আদালতে নালিশ হলে বাদীর আরজি, বিবাদীর জবাব দৃষ্টে সাক্ষী প্রমাণ গ্রহণ করে একতরফা বা দোতরফা শুনানীর পর হাকিম বিচার করে উক্ত বিচার লিখিতভাবে জানিয়ে দেন তাকে রায় বলা হয়।
#ডিক্রি_দলিল:
রায়ের মর্মমতে রায়ের আদেশাংশ সংযোজন করে বাদী ও বিবাদী পক্ষের নাম ঠিকানাসহ সম্পত্তি সংক্রান্ত হলে সম্পত্তির তফসিল পরিচয়সহ একখানা দলিল আদালত কর্তৃক জারী করা হয় তাকে ডিক্রি বলে।
#আরজি_দলিল:
বাদী বিরোধীয় ভূমির জন্য বিবাদীগণের বিরুদ্ধে আদালতে যে লিখিত অভিযোগ দাখিল করেন তাকে আরজি বলা হয়। এই আরজিতে বাদী তার স্বত্ব সম্বন্ধে যাবতীয় বিবরণ লিপিবদ্ধ করেন এবং প্রতিকার প্রার্থনা করেন। কোন কোন দরখাস্ত আরজি গণ্যে বিচার হয় যেমন প্রিয়েমশান অভিভাবক নিযুক্তির দরখাস্ত উত্তরাধিকার নিদর্শনপত্র, প্রবেট ইত্যাদি।