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🍿 Baupotenzial der Woche: Rettet das Arkadenhaus am Rathausplatz 3!
1880 von Franz Xaver Neumann jun. als Teil des Ensembles um Friedrich von Schmidts Rathaus errichtet, gehört dieses Juwel heute zum UNESCO-Welterbe. Die imposanten Arkaden samt „Grotesken“ wurden einst für die Haute Volée gebaut. Während das Nachbarhaus 1960 als störender Neubau neu errichtet wurde, steht das Palais Rathausplatz 3 seit Jahrzehnten komplett leer und verfällt wegen Spekulation mitten im 1. Bezirk. 🏛️⚠️
🚀 Das Nachverdichtungspotenzial: Trotz spekulativem Leerstand und Ensembleschutz schlummert hier wertvolle Reserve! Für das Objekt besteht ein Nachverdichtungspotenzial von ca. 400 m² Nutzfläche. Eine seltene Chance, hochwertigen Raum in absoluter Bestlage nachhaltig zu aktivieren und dem Verfall entgegenzuwirken. 📈🏗️
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🍿 Baupotenzial der Woche: Das historische Semperdepot in Mariahilf!
Wusstet ihr, dass dieses Juwel in der Lehárgasse 8 ursprünglich als k.k. Hoftheater-Kulissendepot diente? Das 1874–1877 von Gottfried Semper und Carl von Hasenauer errichtete Gebäude im Stil florentinischer Palastarchitektur ist Sempers einziger erhaltener Nutzbau in Wien. Herzstück ist der hufeisenförmige „Prospekthof“, der an ein antikes Theater erinnert. Nach drohendem Abbruch gerettet, dient es heute der Akademie der bildenden Künste als Atelierhaus. 🎭🏛️✨
Obwohl die Fassade mit bewusst erhaltenen Einschusslöchern als Mahnmal dient, zeigt das Ensemble eindrucksvoll, wie perfekt sich historische Industriearchitektur mit kreativer Universitäts- und Eventnutzung verbinden lässt. Inmitten des urbanen 6. Bezirks bietet dieser Standort aber noch weit mehr als nur Geschichte und Kunst! 🎨
🚀 Das Nachverdichtungspotenzial: Auch in diesem außergewöhnlichen Baudenkmal schlummert noch wertvolle Reserve! Für das Objekt besteht ein Nachverdichtungspotenzial von ca. 1.800 m² Nutzfläche. Eine geniale Möglichkeit, modernen Raum für Innovation, Kunst oder Gewerbe in bester Innenstadtlage zu aktivieren und das Erbe Sempers nachhaltig weiterzuentwickeln. 📈🏗️
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🍿 Baupotenzial der Woche: Das Bundeskanzleramt am Ballhausplatz!
Wusstet ihr, dass der berühmteste politische Platz Österreichs seinen Namen einer Frühform des Tennis verdankt? Wo ab 1717 Johann Lukas von Hildebrandt den Barockbau als Geheime Hofkanzlei errichtete, stand im 16. Jahrhundert ein höfisches „Ballhaus“. Hier wurde absolute Weltgeschichte geschrieben: Während des Wiener Kongresses 1814/15 ordneten die Großmächte Europa neu – der Legende nach betraten die Gesandten den Kongresssaal zeitgleich durch fünf verschiedene Türen, um Rangstreitigkeiten zu vermeiden. Heute dient das geschichtsträchtige Monument als Amtssitz des Bundeskanzlers direkt gegenüber der Hofburg. 🏛️👑✨
Nach dramatischen Ereignissen – wie dem Juli-Putsch 1934 und schwersten Bombenschäden im Zweiten Weltkrieg – wurde das Gebäude wieder aufgebaut. Die Hauptfassade ist seit der Barockzeit im Kern nahezu unverändert geblieben, während der Gebäudekomplex um das Haus-, Hof- und Staatsarchiv erweitert wurde. Doch der mächtige Trakt birgt hinter seinen historischen Mauern nicht nur politische Macht, sondern auch ein enormes architektonisches Entwicklungsfeld! 📜🔍
🚀 Das Nachverdichtungspotenzial: Selbst an einer der exklusivsten und geschichtsträchtigsten Adressen des Landes schlummern Reserven! Für dieses einzigartige Ensemble im 1. Bezirk gibt es ein enormes Potenzial von ca. 5.700 m² Nutzfläche. Eine faszinierende Möglichkeit, ungenutzte Raumreserven im Herzen der Wiener Innenstadt zu aktivieren und historische Substanz mit moderner Funktionalität zu verbinden. 📈🏗️
Projektentwicklung Nachverdichtung RealEstateVienna

🍿 Baupotenzial der Woche: Dieses Biedermeier-Juwel in der Breite Gasse 15!
Direkt hinter dem heutigen Museumsquartier befindet sich ein architektonisches Stück Alt-Wien, das um ein Haar für immer verschwunden wäre. Das um 1800 errichtete Haus „Zur heiligen Dreieinigkeit“ am Spittelberg ist ein Paradebeispiel der Wiener Biedermeierarchitektur. Mit seiner fast originalen Fassade, erinnert es an eine Zeit, in der das Grätzl noch vom typischen Vorstadtleben geprägt war. 🏛️✨
🏚️⚖️ Über 20 Jahre lang stand das Gebäude leer und verfiel zusehends zum berüchtigten „Problemhaus“ des 7. Bezirks. Ein jahrelanger Kampf um den Wunsch nach Abriss für einen Neubau folgte. Erst jetzt wurde nach jahrzehntelangem Leerstand endlich der Durchbruch erzielt und die dringend notwendige Sanierung zur Rettung der historischen Bausubstanz durch die Stadt eingeleitet. 🏗️👏
🚀 Anstatt abzureißen, bietet die Liegenschaft laut PROPCORN AI ein Nachverdichtungspotenzial von mehr als 300 m²






Neubau
Nachverdichtung
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Baupotenzial der Woche: Das ehemalige k.&k. Kriegsministerium am Stubenring!
Wusstet ihr, dass der imposante Bau am Stubenring 1 den krönenden Schlusspunkt der Wiener Ringstraßen-Ära (1909–1913) markiert? Nach einem hochkarätigen Wettbewerb unter Architekturgrößen wie Otto Wagner und Adolf Loos setzte sich Ludwig Baumann durch. Auf Verlangen von Thronfolger Franz Ferdinand prangt bis heute das größte Wappentier Wiens an der Fassade: ein rund 40 Tonnen schwerer Bronzedoppeladler mit 16 Metern Flügelspannweite!

🦅📻✨ Das Gebäude war technisch so modern, dass es sogar Radiogeschichte schrieb – in den 1920er-Jahren entstand hier mit der RAVAG die erste Rundfunkgesellschaft Österreichs. Heute dient das geschichtsträchtige „Regierungsgebäude“ als Hauptsitz dreier Bundesministerien.

🏛️🔍 Mit seinen neun Innenhöfen und über 210 Metern Schaufassade zählt der Komplex zu den mächtigsten Monumentalbauten der Innenstadt. Nach den Zerstörungen im Zweiten Weltkrieg ging beim Wiederaufbau allerdings die ursprünglich sehr ausdrucksstarke und bewegte Dachgestaltung verloren – womit wir bei einer gigantischen Chance für die Gegenwart sind!

🚀📈🏗️ Das Nachverdichtungspotenzial: In diesem einzigartigen Monument steckt noch enormes ungenutztes Flächenpotenzial. Konkret bietet der Dachgeschossbereich ein gewaltiges Entwicklungspotenzial von ca. 12.600 m² Nutzfläche! Eine absolut seltene Dimension im 1. Bezirk, um historisches Erbe mit modernem, hochfunktionellem Raumangebot zu verbinden.

Projektentwicklung Nachverdichtung RealEstateVienna

🏢 🍿 Baupotenzial der Woche: Der geschichtsträchtige Ankerhof am Hohen Markt!
Wusstet ihr, dass das heutige Helvetia-Haus (Hoher Markt 10–11) auf dem vermutlich ältesten Platz Wiens steht, wo einst das römische Legionslager Vindobona lag? Das 1911 errichtete Gebäude ist weltbekannt für seine ikonische Ankeruhr von Franz von Matsch. Diese Jugendstil-Brücke über den Bauernmarkt war im Kern eine geniale Marketingidee: Sie sollte den Wienern zeigen, wie rasch die Zeit vergeht – als sanfter Schubs, doch bitte eine Lebensversicherung beim „Anker“ abzuschließen. Nach der Zerstörung im Zweiten Weltkrieg wurde das Gebäude wieder aufgebaut und ist seit 1962 stolzer Hauptsitz der Helvetia Versicherung. 🕰️✨.
Dass diese absolute Prime-Lage im 1. Bezirk Luxus pur verspricht, zeigt auch das direkt verbundene Nachbarhaus am Bauernmarkt 20: Hier wurde das spektakuläre, zweigeschossige „Palais Principe“ ausgebaut. Mit einem 160 m² großen Wohnzimmer und Domblick galt das Penthouse mit einem Wert von rund 34 Millionen Euro als die teuerste Wohnung Wiens. 💎🏙️
🚀 Das Nachverdichtungspotenzial: Auch heute steckt in diesem historischen Juwel noch Luft nach oben! Konkret bietet die Liegenschaft Potenzial für 1 Galeriegeschoss mit ca. 310 m² Nutzfläche. Eine seltene Gelegenheit, modernen Raum über den Dächern der Wiener Altstadt zu schaffen und Geschichte mit Zukunft zu verbinden. 📈
Projektentwicklung InnereStadt Dachbodenausbau RealEstateVienna

Diese Woche stellen wir euch einen Komplex vor, den sicherlich jeder von euch kennt oder sogar schon einmal besucht hat – das AKH 🏥

Einer der größten Krankenhauskomplexe Europas birgt ein Nachverdichtungspotenzial von sage und schreibe 1,3 Millionen Quadratmetern! 🍿

Der Bau des „Neuen AKH“ dauerte 30 Jahre und wurde zu einem der teuersten und finanziell skandalträchtigsten Projekte im Nachkriegsösterreich.

Einer der Gründe, warum wir uns diese Woche auf diesen Komplex konzentriert haben, ist, dass eines der Gebäude – ein wunderschönes, altes und denkmalgeschütztes Gebäude – abgerissen werden soll, um an seiner Stelle ein neues zu errichten. 🏗️

Was haltet ihr von einer solchen Entscheidung der Stadt Wien?