ImmoRebs

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Als letzten Beitrag zum Thema Genussrechtsbedingungen, wollen wir noch eine Besonderheit hervorheben: Unsere Anleger haben die Möglichkeit sich aktiv in die Entwicklung von ImmoRebs einzubringen. Dazu gehören Kontroll- und Mitbestimmungsrechte, die weit über die gesetzlichen Mindestvorschriften hinausgehen. Diese Rechte umfassen außerdem, dass die Anleger selbst Vorschläge einbringen oder Vertreter bestimmen können und natürlich ist eine Änderung der Genussrechtsbedingungen nur mit Zustimmung der Anleger möglich.

ImmoRebs Vermieter | Eigentümer | Immo-Rebel
tokenisierte Genussrechte an Mieterträgen und Wertentwicklung

Eine weiterer weitere Besonderheit unserer Genussrechte ist, dass sie handelbar sind - und zwar ohne auf eine eigene Plattform angewiesen zu sein oder sonstige Einschränkungen oder hohe Kosten.
Die technische Voraussetzung für die Handelbarkeit ist die Tokenisierung mittels Blockchain. Die durch Token repräsentierten Genussrechte können so ohne eine Depotbank oder ähnliches von einer Person zur anderen übertragen oder auf Börsen gehandelt werden, nachdem ein Listing erfolgt ist.

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Zuletzt haben wir dargestellt welche Regelungen wir in unseren Genussrechtsbedingungen zum Thema Verlust vorgesehen haben. Heute soll es um die Gewinnverteilung gehen.
Der Gewinnanteil der Gesellschafter ist zu Beginn größer, weil damit einerseits das zu Beginn größere Risiko eines Verlustes kompensiert werden soll und andererseits die Kosten der Geschäftsführung gedeckt werden müssen. Sobald ImmoRebs etwas größer wird, sinkt der Anteil der Gesellschafter stetig bis insgesamt 3% des Gewinnes.
Der restliche Gewinn wird den Genussrechtsinhabern zugerechnet, wobei die ersten 2,5% den ImmoRebs Uprising Genussrechten zugewiesen werden und der Rest nach Nennwerten verteilt wird.
Durch diese Regelung profitieren die Inhaber von ImmoRebs Uprising Genussrechten auch besonders von einem Wachstum von ImmoRebs. Damit soll eine frühe Beteiligung belohnt werden - ein Privileg, das sich sonst nur Großinvestoren sichern können.

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Im Anschluss an den letzten Beitrag zu unseren Genussrechtsbedingungen gehen wir heute vor allem auf das Verlustrisiko ein.
Weil gerade für Kleinanleger jeder investierte Euro zählt, war uns auch wichtig, dass ImmoRebs Genussrechtinhaber im Fall von Verlusten keine Nachschusspflicht trifft. Das Risiko ist also grundsätzlich mit dem investierten Betrag beschränkt.
Dazu kommt, dass ein Verlust aus dem laufenden Geschäft ausschließlich zulasten der Gesellschafter geht. Das Hauptrisiko von ImmoRebs Genussrechtinhabern ist also, dass die Immobilien Wert verlieren.
Wir glauben, dass Immobilien grundsätzlich sehr Wertstabil sind - nicht umsonst ist auch die Bezeichnung "Betongold" entstanden. Aber seit der Finanzkrise 2008 gab es einen überproportionalen Preisanstieg, der aktuell korrigiert wird. Mittel- bis langfristig erwarten wir eine Preisentwicklung im Bereich der Inflation.

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Bei der Formulierung der Genussrechtsbedingungen sind wir davon ausgegangen, was wir uns erwarten würden, wenn wir selbst die Investoren wären.
Am wichtigsten war für uns daher eine FAIRE Gewinn- und Risikoverteilung. Deshalb haben wir entschieden erst dann Geld anzunehmen, wenn wir sicher sind, dass wir auch umsetzen können, was wir versprechen. Und das hängt vor allem davon ab, ob wir genug ImmoRebellen finden können, um ein erstes Immobilieninvestment umzusetzen.
Ein typisches Startup würde in dieser Phase Kapital von Business Angels oder ähnlichen Großinvestoren einwerben, die sich auch gleich den größten Teil des Kuchens reservieren würden. Wir haben uns entschieden, diesen Teil mit dem "ImmoRebs Uprising" Genussrecht für alle zugänglich zu machen. Daher profitieren frühe Investoren besonders vom Wachstum von ImmoRebs - eine Chance, die man als Kleinanleger sonst nicht bekommt.

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ImmRebs bietet Beteiligungsmöglichkeiten mittels tokenisierter Genussrechte, aber was ist eigentlich so ein „tokenisiertes Genussrecht“?

„Tokenisierung“ kommt in diesem Fall aus der Welt der Blockchains. Darunter versteht man die Abbildung eines Gegenstandes oder eines Rechtes auf der Blockchain in Form von sogenannten Token.

Das Eigentumsrecht an Immobilien kann in Österreich nicht tokenisiert werden, da dieses ausschließlich im Grundbuch dokumentiert wird und im Grundbuch können nur natürliche oder juristische Personen eingetragen werden - also Menschen oder Unternehmen. Ausserdem gibt es auch noch praktische Gründe, die dagegen sprechen.

Aber es ist möglich andere Rechte zu tokenisieren, wie zum Beispiel das Recht auf einen Anteil am Gewinn aus einem Unternehmen. Und damit kommen wir zum Genussrecht.

Genussrechte gibt es bereits sehr lange und können sehr frei gestaltet werden. Darum ist es wichtig auf die Details in den Genussrechtsbedingungen zu achten, die genau beschreiben welche Rechte und Pflichten mit dem Erwerb eines Genussrechts verunden sind.

Bei ImmoRebs war es uns wichtig, dass Management und Anleger dieselben Ziele verfolgen. Daher wird insbesondere die Verteilung des Gewinnes geregelt und eine Reihe von Mitbestimmungsmöglichkeiten für die Anleger geschaffen. Weil Mitbestimmungsrechte ohne entsprechende Informationen nichts bringen, gibt es auch eine umfassende Transparenzverpflichtung.

Auf unsere Genussrechtsbedingungen gehen wir in weiteren Beiträge noch genauer ein.

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Heute wird es etwas technischer: Wir haben bereits in mehreren Beiträgen erwähnt, dass wir die Blockchain-Technologie nutzen. Für alle, die sich mit dem Thema noch nicht so auskennen, wollen wir einen kurzen Überblick geben:

Blockchains ermöglichen eine besonders sichere Speicherung von Informationen. Diese werden dabei in sogenannten Blöcken, wie die Glieder einer Kette, hintereinander gehängt (daher auch der Name "Blockchain"). Wenn diese Blöcke in der Kette hängen, können sie nicht mehr verändert werden. Das liegt daran, dass Blockchains mit dezentralen Netzwerken arbeiten, in denen jeder Rechner eine Kopie der gesamten Blockchain gespeichert hat. Wer eine Information manipulieren möchte, müsste das also bei der Mehrzahl der teilnehmenden Rechner machen - anders als bei einem normalen Server, der Informationen zentral speichert und bei dem Information daher leichter verändert werden können.

Was bringt das für ImmoRebs?

Durch diese Technologie und bereits vorhandenen Netzwerke, auf die zurückgegriffen werden kann, haben wir die Möglichkeit unsere Beteiligungen in Form von handelbaren Wertpapieren zu gestalten, ohne dass wir eine Bank dafür benötigen, was natürlich wesentlich günstiger ist.
Außerdem können wir digitale Abstimmungen nutzen und so unseren Anlegern ermöglichen, sich aktiv einzubringen.
Und Anleger können ihre Anteile rund um die Uhr mit nur sehr geringen Transaktionsgebühren übertragen (derzeit weniger als EUR 0,01)

Der grösste Nachteil ist vermutlich, dass sich noch nicht so viele Menschen mit dem Thema auseinandergesetzt haben, dabei ist es viel einfacher eine Wallet-App zu installieren und einzurichten, als ein Konto zu eröffnen - ohne irgendwelchen Formulare und Verträge ist das in ein paar Minuten erledigt, wie wir auf unserer Webseite zeigen (www.immorebs.com/wallet-guide).

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Wir hoffen ihr seid gut im neuen Jahr angekommen und wünschen euch alles Gute für 2024!

PS: ab nächster Woche machen wir mit unseren Vergleich weiter, den wir letztes Jahr angefangen haben.

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Wir hoffen, ihr habt ein wunderbares Weihnachtsfest im Kreis eurer Lieben. Lasst es euch gut gehen und genießt die besinnlichen Momente. Frohe Weihnachten und einen guten Rutsch ins neue Jahr!

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