JCME Group

「海外不動産は管理が不安」
—その常識、2026年のドバイでは変わりつつあります✨

今回は、ドバイの不動産市場を支える3つの制度をご紹介します。

① 賃料の透明化｜DLD Smart Rental Index 📊　
─────────────────────
ドバイ土地局（DLD）が2025年1月に導入した制度です。
AIと建物分類システムで各物件の適正賃料を算出し、
賃料増額の上限も法律で定められているため、
根拠のない値上げを防ぐ仕組みになっています。

・契約の登録・更新・解約はDubai RESTアプリで完結📱
・賃料増額の上限は市場平均との差に応じて0〜20%

② 取引価格の公開｜DLD Open Data 📈
──────────────────

ドバイで成立した全売買取引の価格と取引日が、
DLD公式サイトで誰でも無料で確認できます。
「この物件は相場通りか」「価格は上がっているのか」を、
日本にいながら一次情報で自分で検証できる環境です。

・成約価格・取引日・物件情報がすべて公開
・価格推移の確認も可能🔍

③ 入居審査のデジタル化｜Tenant Screening 🏠
──────────────────────
2026年5月17日、UAE連邦政府機関Etihad Credit Bureau（AECB）が正式ローンチしたサービスです。
貸主が入居希望者の信用スコアの開示を請求すると、
テナントのUAE PASSに通知が届き、
テナントが承認した場合のみスコアが共有されます。

・同意なしに信用情報の閲覧は不可🔐
・貸主・テナント双方の権利を守る設計

─────────────────────
制度・データ・テクノロジーが
揃いつつあるドバイの不動産市場🌍

これまで「海外不動産は不透明で不安」と言われてきた課題も、いまは制度整備によって、
“確認できる・比較できる・守られる” 市場へと変わりつつあります。

だからこそ重要なのは、
「どの物件を選ぶか」と同じくらい、
“誰と進めるか”。

【JCME Group】
JCME Groupは、ドバイで日本人が運営する不動産ライセンス保有の専門不動産会社です。
法人設立・銀行口座開設・不動産購入まで、お客様の目的に合わせた選択肢をご提案しております。

ご相談はInstagram DMまたはLINEよりお気軽にお問い合わせください🤲

#ドバイ不動産 #海外不動産 #資産運用 #資産分散 #海外投資

【Eid期間中の営業について🌙】
来週より、イスラム教の重要な祝祭「Eid Al Adha（犠牲祭）」が始まります。
それに伴い、JCME Groupの営業スケジュールを下記の通り変更させていただきます。
🔹5月25日（月）
オフィス休業（※リモートにて対応いたします）
📆 5月26日（火）〜 5月29日（金）
終日休業
🔄6月1日（月）〜
通常営業（ドバイ 8:00-17:00 / 日本 13:00-22:00）
※期間中は政府機関や銀行、デベロッパー等も休業となるため、各種お手続きに通常よりお時間をいただく場合がございます。
ご不便をおかけいたしますが、何卒ご理解のほどよろしくお願い申し上げます。
皆さまにとって素晴らしいイードとなりますように✨🌙
Eid Mubarak 🧡
JCME Group
———————————————-

【Business Hours During Eid 🌙】

As Eid Al Adha, one of the most important Islamic holidays, begins next week, JCME Group’s business schedule will be adjusted as follows:

🔹 Monday, May 25
Office closed
(Remote support will still be available)

📆 Tuesday, May 26 – Friday, May 29
Fully closed

🔄 From Monday, June 1
Normal business hours resume
(Dubai: 8:00–17:00 / Japan: 13:00–22:00)

Please note that during this period, government offices, banks, developers, and other related institutions may also be closed, so some procedures may take longer than usual.

We apologize for any inconvenience and sincerely appreciate your understanding.

Wishing you and your loved ones a wonderful Eid ✨🌙
Eid Mubarak 🧡

#ドバイ #不動産 #イード　 #イスラム教

不動産投資の「利回り」、日本とドバイでなぜ2倍違うのか。

表面利回りの計算式はシンプルです。
年間家賃収入 ÷ 物件価格 × 100

同じ5,000万円を投資しても
日本（東京都心部）では3.6%、ドバイでは7.7%

この差が生まれる理由は3つ。

✔ ドバイの物件価格はまだ割安
✔ 富裕層・駐在員による強い賃貸需要で家賃高水準を維持（賃料前年比+13%、DLD）
✔ 固定資産税0円・所得税0%

数字の差だけでなく「手取り」で見ると
その差はさらに広がります。

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📅 5月・6月 3都市限定セミナー開催

不動産・法人設立・ビザ・移住まで
ゼロから学べる3日間限定の特別セミナーです。

東京｜5月29日（金）
大阪｜5月31日（日）
名古屋｜6月1日（月）

席に限りがありますので、お早めにどうぞ。
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【JCME Groupについて】
JCME Groupは、
ドバイで日本人が運営する
不動産ライセンス保有の専門不動産会社です。

法人設立・銀行口座開設・不動産購入まで、
お客様の目的に合わせた選択肢をご提案しております。
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#ドバイ不動産 #海外不動産投資 #資産運用 #不動産投資 #海外投資成

あなたの資産、今どこに置いていますか👀
🌏日本にいると、見えにくい世界の動きがあります。

━━━━━━━━━━━━
2026年、同じ時期に日本とドバイで
真逆のことが起きました。

🇯🇵 日本では——
外国人の不動産取得に国籍登録を義務化。
土地取得規制を強化する法案が今国会で策定へ。
海外からの投資に、ブレーキがかかり始めています。

🇦🇪 ドバイでは——
投資家ビザの最低物件価格を撤廃。
外国人投資は前年比 +26% を記録。
海外からの投資に、アクセルを踏んでいます。

━━━━━━━━━━━━
同じ不動産を持つなら、どちらで持つほうが有利か。

　　　　　　日本　　ドバイ
固定資産税　毎年発生　→　0円
賃料収入税　課税対象　→　0円
売却益への税　　課税　→　0円
規制の方向　　強化へ　→　緩和へ
※個人名義で保有する場合

━━━━━━━━━━━━
「でも、本当に選ばれているの？」
ドバイの不動産市場を数字で見てみましょう。

・2026年Q1 取引総額：Dh2,520億（過去最高）
・外国人投資：前年比 +26%
・2億円超の高額取引：前年比 +26%
・グロス利回り：5〜9%

年々、過去最高を更新し続けるドバイ不動産。
世界の富裕層が選ぶ「戦略的な資産置き場」に
なっています。

【JCME Groupについて】
JCME Groupは、
ドバイで日本人が運営する
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お気軽にDM・LINEよりご相談ください🤲

#ドバイ不動産 #海外投資 #資産運用 #不動産投資 #海外不動産

ドバイの銀行、金利4〜5％って本当？💰

あなたの銀行預金、
1年でどれくらい増えていますか？

🇯🇵 日本 → 約1.1％以下
🇦🇪 ドバイ → 年4〜5％台の定期預金がある

円の価値が下がる中、
「預けているだけ」では資産はなかなか増えません😢

この差、かなり大きいです。

でも実際、
「どうすればその金利を得られるの？」
のでしょうか。

今回は、
ドバイの銀行金利が注目される理由と、
活用方法をわかりやすく解説します。

【ドバイの銀行金利が注目されるわけ】

✔ 米ドル連動で金利が高め
✔ 日本より預金金利が高水準
✔ 外貨で資産を持つ選択肢になる

⚠️ただし注意点も

・銀行ごとに条件が違う
・長期固定のケースもある
・途中解約に制限がある場合も

「金利が高い＝絶対得」
ではありません🙅‍♀️

【ドバイの高金利、どう活かす？】

銀行口座開設には
基本的にUAEのビザが必要です。

① 法人設立
✅ 海外ビジネスの拠点にできる
✅ フリーゾーン活用も可能
❌ 維持費・更新費用が高め
❌ 実業向け
→ UAEで事業展開したい方向け

② 不動産購入（AED200万〜）
✅ ゴールデンビザ取得の可能性
✅ 家賃収入・値上がり益も期待
✅ ドバイに資産を持てる
❌ 空室リスク
❌ 管理費・為替リスクあり
→ 中長期で資産形成したい方向け

③ 定期預金（条件あり）
✅ 価格変動リスクが比較的小さい
✅ 外貨で安定運用しやすい
✅ 法人より維持コストを抑えやすい
❌ 資金ロック期間あり
❌ 日本で課税対象になる場合も
→ 安定重視で運用したい方向け

これらを踏まえて
「自分の目的に合う選択」をすることが大切です☝️

・安定重視 → 定期預金
・ 海外展開 → 法人設立
・資産形成 → 不動産購入
👉「金利が高いから」だけで選ぶのではなく、
　　ご自身の目的にあった選択を。

「自分にはどれが合う？」
という方はお気軽にDMもしくは
LINEにてご相談ください😊📩

プロフィールのwebリンクのブログでも詳しく解説しています。

【JCMEグループについて】
JCMEグループは、ドバイで日本人が経営する不動産ライセンスを持つ専門の不動産会社です。
口座開設や法人設立から不動産購入まであなたの目的に合った選択肢をご提案し、サポート致します。
インスタグラムのDMもしくはLINEにて
お気軽にご相談ください🤲

#ドバイ不動産　 #ドバイ投資　 #海外不動産　 #不動産投資

✨ グローバルデベロッパーのブランド世界に触れる特別な機会 ✨

急成長を続けるドバイのデベロッパー Beyond Developments が、
世界的サッカークラブ パリ・サンジェルマン のオフィシャルスポンサーに就任しました⚽️✨

パリ・サンジェルマンは、
フランスを代表する名門クラブのひとつであり🇫🇷
サッカーにとどまらず、ファッションやカルチャーの分野でも世界的な存在感を放つクラブです🌍

この節目にあたり、
東京にてプライベートディナーを開催🍽️✨
JCMEのお客様をご案内し、ご参加いただきました。

実際に、企業の思想やビジョンに触れ
「どのような価値観を持つ企業に投資するのか」を
体感いただける貴重な機会となりました☺️✨

今後も、単なる物件紹介にとどまらず、
“未来に納得できる投資”の実現をサポートしてまいります🤲

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【物件名】
Green Ridge

【エリア】
Emaar South

【間取り】
3〜4ベッドルーム

【広さ】
2,421〜 2,767 Sq.ft〜

【価格】294万AED（約1億1760円〜）

Green Ridgeは、Emaar Southの中心に位置し、エキスポ2020ドバイサイトの将来のビジョンであるエキスポシティドバイと隣接しています。この物件は、主要な大通りや高速道路に近く、アルマクトゥーム国際空港やドバイの主要なアトラクション、ビジネスハブへのアクセスが非常に便利です。成長が期待されるエリアです。また、
「Green Ridge」は、緑豊かなコミュニティの中に位置し、家族全員が安心して暮らせる理想的な住まいを提供します。Emaar Southでは、周辺に広がる緑地や公園、ピクニクスポット、遊び場など、家族で楽しめるアウトドアアクティビティが豊富です。

#ドバイ #ドバイ不動産 #海外不動産 #不動産