hội chim vành khuyên nha trang

Với Quoc Thanh Nguyen – Tôi vừa được công nhận là fan đang lên của họ đấy! 🎉

Mai nắng ráo thân mời ae đến dợt chim mào+ hút mật hẻm số 7 đường trần sâm

Dành chúc thời gian vào trại gà chọi .thăm ae chiến hữu

Đừng mặc cả, thay vào đó hãy giúp đỡ họ!

Cre: Người Bản Lĩnh

Người khác nhìn thấy bạn ngủ đến trưa mới dậy, nhưng họ không biết rằng gần sáng bạn mới ngủ… Người khác nhìn thấy bạn lúc nào cũng cười nói vui vẻ, nhưng họ không biết sâu trong tâm hồn bạn cảm thấy cô đơn… Người ta ít quan tâm bạn vất vả ra sao, đã làm việc như thế nào, bạn nói gì… Họ quan tâm nhiều hơn những gì bạn đạt được.

Vì thế, hãy im lặng và tạo ra thành quả. Tiền xu luôn gây ra tiếng động, nhưng tờ tiền giấy lại luôn im lặng. Vì thế khi giá trị của bạn tăng lên, hãy giữ cho mình luôn khiêm tốn và nói ít hơn… Luôn nở nụ cười trên môi và không quên rằng mọi điều sẽ chỉ tốt đẹp nếu bạn cố gắng thật nhiều.

Bạn phải thật sự, thật sự rất cố gắng mới có thể nhìn bề ngoài trông có vẻ rất ung dung, thoải mái, như loài vịt khi đang bơi trên hồ. Nhìn phần trên thì rất ung dung, thư thái, sự thật là phía dưới chân nó đang quẫy đạp điên cuồng, quẫy đạp lên những tạp âm của cuộc sống cuồng nhiệt…

"MẸO NHỎ - THU LỜI LỚN" TRONG KINH DOANH MÀ AI CŨNG NÊN BIẾT!

1. Có được lời khen của khách hàng là lợi nhuận lớn nhất. "Nhiều nơi bán nhưng tôi chỉ thích mua của cửa hàng này thôi."

2. Địa điểm kinh doanh quan trọng hơn kích thước cửa hàng, chất lượng sản phẩm quan trọng hơn địa điểm.

3. Không được nhìn chằm chằm vào khách hàng, không dài dòng lôi thôi, cãi nhau tay đôi với khách hàng.

4. Sản phẩm được sắp xếp trật tự chưa chắc đã là tốt, đôi khi những cửa hàng nhỏ, sản phẩm sắp xếp không theo một thứ tự hay quy luật nào lại được khách nườm nượp đến thăm.

5. Ngay cả khi món quà chỉ là một tờ thiệp khách hàng cũng vẫn vui vẻ. Giả sử như không có quà tặng thì hãy tặng một hình mặt cười.

6. Niêm yết giá rõ ràng. Việc giấu giá, buộc khách hàng phải hỏi và thương lượng giá đôi khi có thể gây ra rối loạn và khiến họ khó chịu.

7. Xem khách hàng như người thân, có thể có được sự tin tưởng của khách hàng hay không sẽ quyết định sự thịnh suy của cửa hàng.

8. Thay vì nịnh nọt trước khi khách mua hàng hãy đầu tư vào dịch vụ chăm sóc khách hàng sau bán hàng. Đây là chiến lược giúp giữ chân khách hàng lâu dài.

9. Mỗi ngày phải xem quảng cáo, bất kể là từ nguồn nào ít nhất 1 lần. Không biết các sản phẩm mới trên thị trường là gì là một sự xấu hổ với người làm ăn buôn bán. Thường xuyên lên các trang thương mại điện tử tham khảo, tìm hiểu giá sản phẩm hoặc những ưu đãi mà người bán cùng sản phẩm với bạn đang bán, xem xem họ quảng cáo sản phẩm, chăm sóc khách hàng ra sao rồi học hỏi.

10. Bán những thứ khách hàng cần chứ không phải những thứ bạn nghĩ là họ cần.

11. Cãi nhau, mắng nhân viên trước mặt khách hàng chẳng khác nào đang muốn đuổi họ đi.

12. Biết cách quay vòng đồng vốn. 100 nghìn quay vòng 10 lần có thể tạo ra 1 triệu.

13. Dù có phải chịu lỗ một ít cũng phải thực hiện lời hứa với khách hàng.

14. Bất kể tình hình thị trường thế nào cũng phải cố gắng kiếm tiền.

15. Trẻ em đi kèm với sự may mắn. Hãy chăm sóc thật đặc biệt cho những khách hàng mang theo trẻ em hoặc những em bé đi mua hàng.

16. Không ngừng đổi mới, trang hoàng cho cửa hàng, đây cũng là một tuyệt chiêu giúp thu hút khách hàng, khiến họ cảm nhận được sự mới mẻ.

17. Thường xuyên để ý đến lãi lỗ của ngày hôm đó, hình thành thói quen hôm nay chưa tính ra được lãi lỗ thì không được đi ngủ.

18. Sản phẩm bị hết hàng không những khiến khách phải chờ đợi mà còn cho thấy sự cẩu thả của cửa hàng. Lúc này, điều cần làm là xin lỗi khách hàng và nói: "Chúng tôi sẽ nhanh chóng gửi sản phẩm đến địa chỉ của bạn" và nói khách hàng để lại địa chỉ.

19. Lúc nào cũng phải vui vẻ, niềm nở, làm cho cả cửa hàng đều tràn đầy sức sống, như vậy khách hàng tự nhiên sẽ tìm đến với cửa hàng của bạn.

20. Lắng nghe những trách móc, góp ý từ phía khách hàng, bất kể khách hàng có trách móc gì thì cũng phải thể hiện rằng mình rất biết lắng nghe.

21. Nhân viên bán hàng luôn phải cầm theo 1 sản phẩm hoặc tờ quảng cáo hay hướng dẫn sử dụng của sản phẩm.

22. Sản phẩm bán chạy là chuyện tốt, nhưng không bao giờ được chủ quan mà phải luôn nghiên cứu, cải tiến, mở rộng sản phẩm mới.

23. Nếu thuê nhân viên bán hàng cho cửa hàng thì cần phải có những chính sách đãi ngộ và phúc lợi phù hợp, rõ ràng.

24. Giữ mối quan hệ tốt với nơi bạn nhập hàng. Nếu có yêu cầu gì chính đáng thì phải nói cho rõ ràng, đừng úp úp mở mở, hãy thẳng thắn với họ, có vậy mới hai bên mới có thể hợp tác lâu dài.

25. Luôn mang trong mình một sự tự tin và một tinh thần trách nhiệm: nếu mình không buôn bán mặt hàng này thì sẽ là một thiếu sót cho những người đang cần nó và cho cả xã hội.

26. Kinh doanh là một hình thức đóng góp cho xã hội, vì vậy, lợi nhuận là khoản thù lao mà người làm kinh doanh đáng được nhận.

Sưu tầm và biên soạn

CÁC TUYỆT CHIÊU CỦA "CÒ ĐẤT"

Những lần khề khà cà phê địa ốc, chỉ bảo thằng mới vào nghề như tôi, các bậc cò đàn anh, đàn chị đều nói những lời lý tưởng: "Mình làm môi giới bất động sản (BĐS) phải nhớ nằm lòng nguyên tắc 3W".

Và 3W đó chính là win - win - win, ba bên đều thắng. Người làm môi giới BĐS ký được hợp đồng để hưởng cục tiền hoa hồng, thì người b.án vui vì b.án được gi.á, khách hàng cũng mừng vì m.ua được gi.á hợp lý. Tất nhiên, lý thuyết t.ử tế vậy, nhưng thực tế không hẳn ai cũng làm như thế.

1. Chiêu "ch.ân gỗ"
Chính b.án thân tôi cũng mấy lần được nhờ làm "ch.ân gỗ" để đồng nghiệp "ép" khách vào thế sốt ru.ột, vội vã thò bút ký hợp đồng đặt cọc.
Chiêu mà giới cò BĐS thâm niên chẳng lạ lẫm gì. Mới cuối năm ngoái, môi giới Thanh Thủy (đã đổi tên) phải tốn hàng chục cuộc gọi điện thoại trực tiếp đến đôi vợ chồng là cựu giáo chức ở quận 3 để chào b.án đất nền của một dự án ở huyện Đức Hòa giáp ranh TP.HCM.
Biết vợ chồng về hưu này mới b.án căn nhà cha mẹ để lại có gi.á gần 35 tỉ đồng ở quận 3 để chia cho hai con ra riêng và họ vẫn còn một khoản tiền lớn, nên môi giới Thủy quyết "đeo" họ.

Khi thì Thủy tới nhà họ để tặng quà "rau sạch nhà con gửi lên", lần thì biếu cả máy massage cầm t.ay. Đôi vợ chồng từ nghi ngại "tụi cò dẻo m.ồm" đã dần mến Thủy, vui với những món quà dù chẳng đáng mấy.
Sau mấy tháng kết thân, vừa điện thoại, vừa đến nhà trực tiếp, môi giới Thủy cũng "câu" được họ đi xem sản phẩm mình rao b.án. Họ đi xem gần 20 nơi, từ nhà phố, nhà chung cư ở nội thành lẫn ngoại thành, đến ra cả đất Bình Dương, Phan Thiết mà vẫn chỉ ừ hử, gục gặc, không chốt được chỗ nào, khiến Thủy sốt ru.ột phải ra chiêu.

Thủy khuyên: "Cô chú nên m.ua đất Đức Hòa giáp TP.HCM, bởi hiện khu này dù gi.á đã lên nhưng vẫn còn là đất huyện, tiềm năng tăng gi.á vẫn rất cao theo tốc độ đô thị hóa. Giờ cô chú cứ m.ua cất nhà cho thuê kiếm tiền tháng cũng sống khỏe, vài năm nữa cần thì b.án, gi.á lên gấp hai, gấp ba. Lợi nhuận cả hai đàng".
Hôm dẫn đôi vợ chồng về hưu đi xem đất, môi giới Thủy âm thầm nhờ người thân đóng gi.ả làm hai nhóm khách "tình cờ" cũng đến xem ngay lúc đó và tỏ vẻ muốn m.ua, sốt sắng b.án chuyện đặt cọc.

Lần này thì đôi vợ chồng lớn tuổi "dính câu" của môi giới Thủy. Một phần vì họ đã mệt mỏi do đi xem nhiều nơi, nhưng lý do chính là họ sợ hai nhóm khách mà Thủy xếp đặt làm "ch.ân gỗ" sẽ m.ua mất.
Ngay chiều đó, đôi vợ chồng nói sẽ đặt cọc 600 triệu đồng để m.ua 3 nền nhà 5x20m liền nhau của dự án với tổng gi.á 7,5 tỉ đồng. Nhưng Thủy "châm" thêm: "Con nói thật cô chú chứ hai nhóm khách kia cũng muốn m.ua. Cô chú sẵn tiền tươi thì nên xuống cọc thêm chút nữa để phòng chủ đất bể kèo, b.án cho người chịu gi.á cao hơn".

Bà vợ có vẻ chần chừ, nhưng ông chồng quyết luôn: "OK, chú cọc 1 tỉ, con làm hợp đồng, chú chuyển khoản luôn". Xong! Môi giới Thủy xoa t.ay thắng lợi. Cô ta được hoa hồng 2,5% trên gi.á b.án (do đất tỉnh và b.án được cùng lúc 3 nền), nhưng chỉ phải chi cho các "ch.ân gỗ" vụ này một bữa ăn uống do là người thân. Nếu nhờ môi giới khác làm "ch.ân gỗ", cô phải chi nhiều hơn.

So với nhiều hợp đồng khác, "kèo" b.án đất cho đôi vợ chồng về hưu này Thủy không được lời lãi nhiều vì "chăm" khách quá lâu. Nhưng cô vẫn vui vẻ vì hợp đồng lớn, bù hợp đồng nhỏ, nhất là hai bên b.án, m.ua đều vui vẻ để cô giữ mối sau này.
Ba tháng sau khi m.ua đất, sang tên xong, Thủy lại được đôi vợ chồng nhờ kiếm thầu ở Đức Hòa xây nhà trọ cho họ. Hợp đồng xây 2,5 tỉ đồng chốt thành, cô được chủ thầu chi hoa hồng 4%.

2. "Đẩy gi.á lên, đạp gi.á xuống"
Những lần các môi giới mà tôi quen biết ngồi "tám" với nhau chuyện m.ua b.án BĐS, "kèo" này của môi giới Thanh Thủy vẫn được nhắc như bài học kiên trì đeo khách và biết sử dụng "ch.ân gỗ". Tuy nhiên dù có làm chiêu, Thủy vẫn được cho là "lương thiện", không "đẩy gi.á lên, đạp gi.á xuống" như không ít môi giới quá quen làm.

Thời gian thử nhập vai vào nghề không dễ thành công nhưng sẽ hốt bạc nếu mát t.ay này, tôi hay nghe nhắc đến chiêu "đẩy gi.á, đạp gi.á" như chuyện quá phổ biến.
Môi giới Lê Công Khánh (đã đổi tên), người có thâm niên chục năm thành công với BĐS phía Tây Nam Sài Gòn, còn dạy tôi: "Có người nói cò đẩy gi.á, đạp gi.á để m.ua b.án được nhanh, tiền cò bỏ túi là á.c, nhưng anh nói không có á.c đâu. Người ta không chịu nghĩ nếu chủ nhà và khách m.ua b.án mau mắn, tiền lại nhanh quay vòng đ.ầu tư mới, họ lại được lời mẹ sinh lãi con, mà cứ chăm chăm nghĩ chút tiền cò được hưởng".
Cũng có người suy nghĩ giống như Công Khánh, nhưng thực tế tôi đã thấy nhiều hậm hực, trách móc, kể cả thưa kiện từ người b.án lẫn người m.ua vì chiêu trò "đẩy gi.á, đạp gi.á" nhà này.

Thứ nhất là "đạp gi.á", khi chủ nhà đưa ra một cái gi.á b.án mà lâu không có khách m.ua thành công, phía môi giới sẽ tỉ tê ra nhiều lý do bất lợi của nhà như "bị ngã ba chiếu tướng", khu vực ít nhà đ.ầu tư quan tâm... để chủ nhà phải nghĩ lại, hạ gi.á xuống.
Chuyện đó không có gì lạ nếu phân tích của môi giới chính xác. Nhưng cũng có những môi giới muốn "chốt kèo" nhanh đã tự bịa ra, nhất là chiêu ép chủ nhà mất bình tĩnh: "Cô chú coi được thì cho khách đặt cọc nhanh đi. Ảnh cũng xem nhiều nhà rồi, thấy có mấy căn cũng ưng, coi chừng mình chậm thì ảnh đặt cọc chỗ khác m.ất. Thời buổi này kiếm khách có tiền tươi, muốn m.ua nhanh hiếm lắm".

Chủ nhà đang cần tiền, gặp chiêu này rất dễ "m.ất h.ồn vía", vội vã đồng ý luôn với mức gi.á đã bị "đạp xuống" và chịu thiệt hại 5, 7 trăm triệu hay một vài tỉ đồng cái vèo.
Chiêu "đạp gi.á" này ngoài tiền hoa hồng thông lệ, môi giới lõi đời, dẻo http://xn--mi-p8s.ng/ vẫn có thể ăn thêm tiền cả hai phía. Với chủ nhà, họ sẽ nói: "Căn này b.án chậm lâu rồi, nếu con tìm khách m.ua nhanh, cô chú thưởng thêm chút nha".

Còn phía khách m.ua, nhiều cò không ngại nói thẳng: "Căn này lẽ ra phải gi.á 10 tỷ, nhưng em đạp gi.á xuống 9 tỉ mà chốt kèo thành thì anh thưởng thêm nghen. Chỗ làm ăn lâu dài". Đứng ở giữa chơi chiêu ép gi.á, loại môi giới này ăn được cả hai đ.ầu.

Riêng chiêu "đẩy gi.á" cũng lắm trò không kém. Gặp những chủ nhà vô thế bí, cần tiền bạc trả nợ nần, phải b.án tháo nhà, môi giới "quăng câu" ngay: "Dạ để em tìm khách chịu m.ua cho. Anh vẫn giữ gi.á đó hả? Mình b.án thu về nha? Anh không cần phải chi hoa hồng cho em mà cứ lấy nguyên cục gi.á b.án, chỉ cho em phần tăng thêm nếu ra được nhà nhanh".

Chủ nhà đang thế kẹt, cần tiền nhanh, rất dễ gật đ.ầu trước chiêu "đẩy gi.á" này, nhất là khi họ nghe không phải chi hoa hồng. Nhưng họ đâu biết rằng căn nhà họ rao gi.á hớ 10 tỉ đồng, sẽ được môi giới b.án với gi.á 11 tỷ đồng và hưởng trọn khúc tăng thêm này. Ngoài ra cũng có môi giới "t.ử tế" hơn, đưa ra điều khoản: "Anh cứ thu về trọn cục tiền b.án được. Còn khoản em tăng thêm một chút mà thành thì cho em xin một nửa số đó nhé".

Tuy nhiên chiêu "đẩy gi.á" này thường chỉ được những "cò đại bàng" dày kinh nghiệm, cao t.ay làm thành công, bởi chủ nhà sợ đụng chạm họ sẽ bị phá kèo, b.án không được. Riêng những "cò sâu, cò chíp" mới vào nghề rất khó làm thành, bởi dễ gặp rắc rối với chủ nhà, đặc biệt là khi chủ nhà tiếc khoản tiền mà mình đã hớ.

Theo Thư Thanh | CHUYỆN THƯƠNG TRƯỜNG (OFFICIAL GROUP)
----------------------
- Đăng kí khoá học Coaching 1-1 kinh doanh Online tại:
Facebook: fb.com/nguyenanhtuan3005
- Chia sẻ kiến thức free:
Tiktok ID:

Bộ sưu tập lồng đẹp. Đăng ae ngắm chơi