Góc Nhìn Dự Án

Góc Nhìn Dự Án

Comments

Bán đất Củ Chi - lh 0969767786
💥💥Hình ảnh thực tế tại căn hộ Richstar Tân Phú
Theo cảm nhận của Admin có thể nói đây là căn hộ cao cấp nhất khu vực Tân Phú cho đến thời điểm hiện tại. Chủ Đầu Tư lớn, thiết kế đẹp, ban quản lý tốt.
Admin đang có những căn sau cần chuyển nhượng lại
💵 Căn 1+1 53m2 giá 1.950 tỷ
💵 Căn 2PN 63m2 giá 2.4 tỷ
💵 Căn 2PN 65m2 giá 2,4-2,6 tỷ
💵 Căn 3PN 80m2 giá 3.1-3.4 tỷ
Mọi người có nhu cầu liên hệ Admin nhé
Chúc cả nhà năm mới nhiều sức khỏe
Hotline : 0902 537 527 Admin 18 tuổi 🥳
THUỐC GIẢM CÂN SEVEN DAYS - 7 DAYS
khy[u]
Tết tết tết tết đến rồi!!!
Giảm cân lẹ để diện đồ đẹp thôi các nàng ơi!
Giảm 4-8kg trong 1 tháng chỉ cần 1 liệu trình.
Giá free ship thu tiền tận nhà chỉ 549.000đ.
rxx[u]
https://www.facebook.com/thuocgiamcan.sevendays/
iec[u]
GIẢM CÂN SEVEN DAYS- Sản xuất tại American Biological & Technology (HK) Limited - Phát huy hiệu quả giảm cân sau 3 giờ sử dụng - Hiệu quả giảm cân rõ rệt sau 7 ngày sử dụng - Phù hợp với hầu hết cơ địa của người Việt Nam - Không gây tác dụng phụ vì sản phẩm hoàn toàn từ thảo dược thiên nhiên - Không cần ăn kiêng hay tập luyện vẫn phát huy tác dụng giảm cân.[u]
Viên uống GIẢM CÂN 7 NGÀY (Tên tiếng Anh: Seven Days Slim Capsules) là sản phẩm hỗ trợ giảm cân tại nhà an toàn nhất hiện nay trên thị trường. Sản phẩm được phát triển dựa trên công thức tiên tiến kết hợp giữa giảm cân và làm đẹp da, căng da, tránh nhăn nheo da cho người sử dụng.[u]
Sản phẩm được đặt hàng sản xuất (hàng độc quyền) trên cơ sở kế thừa những ưu điểm của các sản phẩm giảm cân trước đây, triệt tiêu những điểm bất lợi mà người sử dụng sản phẩm viên uống giảm cân có thể gặp phải.[u]
Ưu điểm của sản phẩm:
- Phát huy hiệu quả giảm cân sau 3 giờ sử dụng
- Hiệu quả giảm cân rõ rệt sau 7 ngày sử dụng
- Phù hợp với hầu hết cơ địa của người Việt Nam
- Không gây tác dụng phụ vì sản phẩm hoàn toàn từ thảo dược thiên nhiên
- Không cần ăn kiêng hay tập luyện vẫn phát huy tác dụng giảm cân
Thành phần chính của Viên uống GIẢM CÂN 7 NGÀY:
- Phục linh: Thuộc họ nấm lỗ (có tên khoa học polyporaceae), là một loại nấm mọc ký sinh trên rễ cây thông, đã được sử dụng trong rất nhiều bài thuốc gia truyền thống chủ trị béo phì, và là xu hướng sử dụng tiên tiến nhất hiện nay vì không gây tác dụng phụ.
- Vỏ bưởi: Chứa enzyme giúp đốt cháy các chất béo trong cơ thể. Chứa một thành phần từ carbohydrate tự nhiên và nhiều vitamin C, chất xơ kết hợp với protein làm cho chất béo bị đốt cháy hiệu quả từ đó làm giảm trọng lượng cơ thể.
- Dấm táo: Giúp ngăn chặn sự tích tụ mỡ trong cơ thể và gan, giảm lượng calories đưa vào cơ thể mỗi ngày, qua đó làm giảm mỡ và giảm trọng lượng cơ thể mà không gây ra tác dụng phụ. Giúp ngăn ngừa hội chứng rối loạn chuyển hóa, từ đó giảm cân một cách an toàn - khỏe mạnh.
- Lô hội: Có tác dụng kích thích sự tổng hợp Collagen và sợi elastin, ngăn chặn sự lão hóa của làn da, kích thích tiêu hóa đường nhanh hơn, từ đó ngăn cản việc lưu trữ chất béo trong cơ thể.
Trong lô hội chứa nhiều chất dinh dưỡng, vitamin và axit folic giúp bạn tràn đầy năng lượng, đồng thời ngăn chặn sự thèm ăn.
- Phụ liệu: Gelatin, glycerin, chất tạo màu vừa đủ 1 viên nang cứng.
Cơ chế tác động của viên uống GIẢM CÂN 7 NGÀY
- Thứ nhất: Tăng cường sự hoạt động của các tế bào trong nội tại cơ thể, giúp tiêu hao năng lượng (calories) ở mức cao hơn từ đó giảm mức năng lượng dư thừa trong mỗi tế bào (giảm béo), hỗ trợ quá trình giảm cân hoàn toàn tự nhiên.
- Thứ hai: Đốt cháy các tế bào mỡ trắng trong cơ thể bằng các enzyme từ tinh chất vỏ bưởi, từ đó hỗ trợ giảm cân một cách tự nhiên.
- Thứ ba: Ngăn chặn sự phát triển của tế bào mỡ trắng trong gan và các vùng "nhạy cảm" như vùng eo, vùng mông, vùng bắp chân/tay…từ đó hỗ trợ người sử dụng sản phẩm không tăng trọng lượng ngoài mong muốn.
- Thứ tư: Làm giảm lượng calories từ thức ăn đưa vào cơ thể bằng các hoạt chất có trong thành phần của dấm táo.
Với cơ chế tác động tự nhiên của Viên uống GIẢM CÂN 7 NGÀY như trên, bạn hoàn toàn có thể yên tâm sử dụng sản phẩm cho nhu cầu giảm cân tự nhiên, an toàn của mình.
Đối tượng sử dụng:
- Sản phẩm chỉ phù hợp cho người từ 16 tuổi đến 65 tuổi
Cách dùng:
- Ngày uống 01 - 02 viên trước hoặc sau bữa ăn (1 viên/lần).
- Uống đều cho đến khi giảm đến mức mong muốn thì ngưng
Lưu ý :
- Đọc kĩ hướng dẫn trước khi dùng
- Sản phẩm là Thực phẩm bảo vệ sức khỏe - 100% nguồn gốc thảo dược
- Không phải là thuốc và không có tác dụng thay thế thuốc chữa bệnh
- Chỉ sử dụng duy nhất 01 viên/ngày
- Đặc biệt sản phẩm Viên uống GIẢM CÂN 7 NGÀY không có chất Sibutramine.
- Người mắc bệnh tim mạch, phụ nữ có thai hoặc cho con bú không sử dụng được sản phẩm này
Bảo quản :
- Nơi khô ráo, thoáng mát, tránh ánh nắng mặt trời
- Để xa tầm tay trẻ em
************ Liên hệ tư vấn và mua hàng***********
Hotline: 097.355.2920 - 0925.865.989
Giá bán: 549.000đ
*Miễn phí giao hàng trên Toàn Quốc*
*Đảm bảo giá rẻ hơn tại Nhà thuốc*
[u]
fcm
💞
THUỐC GIẢM CÂN SEVEN DAYS - 7 DAYS
khy[u]
Tết tết tết tết đến rồi!!!
Giảm cân lẹ để diện đồ đẹp thôi các nàng ơi!
Giảm 4-8kg trong 1 tháng chỉ cần 1 liệu trình.
Giá free ship thu tiền tận nhà chỉ 549.000đ.
rxx[u]
https://www.facebook.com/thuocgiamcan.sevendays/
iec[u]
GIẢM CÂN SEVEN DAYS- Sản xuất tại American Biological & Technology (HK) Limited - Phát huy hiệu quả giảm cân sau 3 giờ sử dụng - Hiệu quả giảm cân rõ rệt sau 7 ngày sử dụng - Phù hợp với hầu hết cơ địa của người Việt Nam - Không gây tác dụng phụ vì sản phẩm hoàn toàn từ thảo dược thiên nhiên - Không cần ăn kiêng hay tập luyện vẫn phát huy tác dụng giảm cân.[u]
Viên uống GIẢM CÂN 7 NGÀY (Tên tiếng Anh: Seven Days Slim Capsules) là sản phẩm hỗ trợ giảm cân tại nhà an toàn nhất hiện nay trên thị trường. Sản phẩm được phát triển dựa trên công thức tiên tiến kết hợp giữa giảm cân và làm đẹp da, căng da, tránh nhăn nheo da cho người sử dụng.[u]
Sản phẩm được đặt hàng sản xuất (hàng độc quyền) trên cơ sở kế thừa những ưu điểm của các sản phẩm giảm cân trước đây, triệt tiêu những điểm bất lợi mà người sử dụng sản phẩm viên uống giảm cân có thể gặp phải.[u]
Ưu điểm của sản phẩm:
- Phát huy hiệu quả giảm cân sau 3 giờ sử dụng
- Hiệu quả giảm cân rõ rệt sau 7 ngày sử dụng
- Phù hợp với hầu hết cơ địa của người Việt Nam
- Không gây tác dụng phụ vì sản phẩm hoàn toàn từ thảo dược thiên nhiên
- Không cần ăn kiêng hay tập luyện vẫn phát huy tác dụng giảm cân
Thành phần chính của Viên uống GIẢM CÂN 7 NGÀY:
- Phục linh: Thuộc họ nấm lỗ (có tên khoa học polyporaceae), là một loại nấm mọc ký sinh trên rễ cây thông, đã được sử dụng trong rất nhiều bài thuốc gia truyền thống chủ trị béo phì, và là xu hướng sử dụng tiên tiến nhất hiện nay vì không gây tác dụng phụ.
- Vỏ bưởi: Chứa enzyme giúp đốt cháy các chất béo trong cơ thể. Chứa một thành phần từ carbohydrate tự nhiên và nhiều vitamin C, chất xơ kết hợp với protein làm cho chất béo bị đốt cháy hiệu quả từ đó làm giảm trọng lượng cơ thể.
- Dấm táo: Giúp ngăn chặn sự tích tụ mỡ trong cơ thể và gan, giảm lượng calories đưa vào cơ thể mỗi ngày, qua đó làm giảm mỡ và giảm trọng lượng cơ thể mà không gây ra tác dụng phụ. Giúp ngăn ngừa hội chứng rối loạn chuyển hóa, từ đó giảm cân một cách an toàn - khỏe mạnh.
- Lô hội: Có tác dụng kích thích sự tổng hợp Collagen và sợi elastin, ngăn chặn sự lão hóa của làn da, kích thích tiêu hóa đường nhanh hơn, từ đó ngăn cản việc lưu trữ chất béo trong cơ thể.
Trong lô hội chứa nhiều chất dinh dưỡng, vitamin và axit folic giúp bạn tràn đầy năng lượng, đồng thời ngăn chặn sự thèm ăn.
- Phụ liệu: Gelatin, glycerin, chất tạo màu vừa đủ 1 viên nang cứng.
Cơ chế tác động của viên uống GIẢM CÂN 7 NGÀY
- Thứ nhất: Tăng cường sự hoạt động của các tế bào trong nội tại cơ thể, giúp tiêu hao năng lượng (calories) ở mức cao hơn từ đó giảm mức năng lượng dư thừa trong mỗi tế bào (giảm béo), hỗ trợ quá trình giảm cân hoàn toàn tự nhiên.
- Thứ hai: Đốt cháy các tế bào mỡ trắng trong cơ thể bằng các enzyme từ tinh chất vỏ bưởi, từ đó hỗ trợ giảm cân một cách tự nhiên.
- Thứ ba: Ngăn chặn sự phát triển của tế bào mỡ trắng trong gan và các vùng "nhạy cảm" như vùng eo, vùng mông, vùng bắp chân/tay…từ đó hỗ trợ người sử dụng sản phẩm không tăng trọng lượng ngoài mong muốn.
- Thứ tư: Làm giảm lượng calories từ thức ăn đưa vào cơ thể bằng các hoạt chất có trong thành phần của dấm táo.
Với cơ chế tác động tự nhiên của Viên uống GIẢM CÂN 7 NGÀY như trên, bạn hoàn toàn có thể yên tâm sử dụng sản phẩm cho nhu cầu giảm cân tự nhiên, an toàn của mình.
Đối tượng sử dụng:
- Sản phẩm chỉ phù hợp cho người từ 16 tuổi đến 65 tuổi
Cách dùng:
- Ngày uống 01 - 02 viên trước hoặc sau bữa ăn (1 viên/lần).
- Uống đều cho đến khi giảm đến mức mong muốn thì ngưng
Lưu ý :
- Đọc kĩ hướng dẫn trước khi dùng
- Sản phẩm là Thực phẩm bảo vệ sức khỏe - 100% nguồn gốc thảo dược
- Không phải là thuốc và không có tác dụng thay thế thuốc chữa bệnh
- Chỉ sử dụng duy nhất 01 viên/ngày
- Đặc biệt sản phẩm Viên uống GIẢM CÂN 7 NGÀY không có chất Sibutramine.
- Người mắc bệnh tim mạch, phụ nữ có thai hoặc cho con bú không sử dụng được sản phẩm này
Bảo quản :
- Nơi khô ráo, thoáng mát, tránh ánh nắng mặt trời
- Để xa tầm tay trẻ em
************ Liên hệ tư vấn và mua hàng***********
Hotline: 097.355.2920 - 0925.865.989
Giá bán: 549.000đ
*Miễn phí giao hàng trên Toàn Quốc*
*Đảm bảo giá rẻ hơn tại Nhà thuốc*
[u]
fcm
💞
Bán Nhà 2 tầng cũ, 60m vuông, Phúc Xá, hướng Đông
__
Diện tích 60m vuông (trong đó 45m vuông sổ đỏ) chính chủ,
Hướng Đông, điện nước đầy đủ,
Mặt tiền 2,9 m, Đường rộng 5m, ô tô đỗ cửa, gần chợ Phúc Xá, Chợ Long Biên,
Số nhà 36, ngõ 22 (đường 10) Phúc Xá, Ba Đình, Hà Nội,

Hiện tại, hộ gia đình bên cạnh có cùng diện tích đất, độ rộng mặt tiền cũng có nhu cầu muốn bán.
Nhà tiện cho thuê , xe vào không phải quay đầu.

Giá 3,9 tỉ , miễn trung gian
Liên hệ: chị Tâm số điện thoại 0989058318.
Chính chủ bán nhà phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức. Hướng Đông Nam. SHR
Diện tích đất: 9,3m x 17,5m = 163m2
Diện tích nhà: 5,7m x 12m (nở hậu 3,6m).
Kết cấu nhà 1 trệt, 1 lầu, 3 phòng ngủ, 2WC, phòng thờ, phòng khách, bếp. Nhà nằm trong khu dân cư an ninh. Sổ hồng chính chủ.
Vị trí nhà nằm ngay ngã tư Bình Phước, quận Thủ Đức. Di chuyển thuận tiện sang tỉnh Bình Dương, quận Bình Thạnh, quận 12... Cách cầu vượt Gò Dưa 5 phút, chợ nông sản Thủ Đức, khu chế xuất Linh Trung, UBND phường Hiệp Bình Phước, công an phường Hiệp Bình Phước, trạm y tế, trường học...
Có thể tách làm 3 thửa
Giá: 4tỷ
Liên hệ: A Hiếu: 0922.01.11.31 - C Ngọc: 0921.12.84.80.

Góc Nhìn Dự Án là Trang chuyên review thông tin dự án Bất Động Sản trên thị trường. Bằng những kinh nghiệm, kỹ năng của mình chúng tôi đưa ra những đánh giá, nhận định khách quan nhất về Dự án

Kênh Thông Tin Căn Căn Hộ, Đất Nền Nhà Phố HCM

Operating as usual

04/05/2022

🍁🍁Ngày 8/5/2022 Thăng Long Real Group chính thức công bố dự án Fiato Premier với rổ hàng Block C và Block B cùng với đó là những chính sách vô cùng ưu đãi
- Tặng 1 chỉ vàng
- Miễn phí 1 năm Phí quản lý
- Chiết khấu trực tiếp 2%/ sản phẩm
- Chiết khấu thanh toán nhanh lên đến 5%
Và cùng nhiều chương trình ưu đãi khác. Quý Anh Chị nào chưa chọn được căn phù hợp có thể liên hệ admin để được hỗ trợ. Trân trọng

Photos from Góc Nhìn Dự Án's post 23/04/2022

- Cập nhật tiến độ thi công dự án Fiato Premier những ngày cuối tháng 4/2022
- Dự kiến ngày 8/5/2022 sẽ mở bán đợt 1. Khách hàng chọn được căn trong đợt này sẽ được chiết khấu 2%
- Chi tiết tại: 0902537527 (Mr Long)

#fiatopremier #canhofiatopremier #canhothuduc #canhotongocvan #canhocaocapthuduc #thanglonghomehungphu #canhothanglonghomehungphu

21/04/2022

🔥🔥 TÔI MUA NHÀ CHUNG CƯ… KHI TÔI LỰA CHỌN GIÁ TRỊ TINH THẦN…

mấy nay đọc diễn đàn thấy hội ác mìn dìm nhà chung cư quá. Mình cũng từng dự định bán căn chung cư mình đang ở. Nhưng 1 người anh của mình cản lại, ổng nói 1 câu làm mình khựng lại liền. Nếu ở chung cư mà có cảm giác thích, thấy vui thì đừng bán mua nhà đất, Tiền từ từ kiếm được, gia đình yên ổn mới an tâm kiếm tiền.

Ở chung cư được cái lợi gì??? mình kể ra sơ sơ cho mọi người tham khảo. Dĩ nhiên có những cái bất lợi khi ở chung cư, nhưng hôm nay mình viết cái lợi nha, để cổ vũ tinh thần cho các bạn mua chung cư nha.
1/ An toàn: nhà mình mở cửa suốt, ko sợ trộm…

2/ Thoáng mát sạch sẽ: mình ở tầng trung ko cao lắm nhưng vậy là đủ việc ko sợ muỗi, ko sợ ruồi.(mình ở lầu 9 thôi đã thấy mát và ko bụi rồi, ko hiểu sao vẫn có người ở cao hơn mà lại vẫn có ruồi muỗi với bụi nhỉ).

3/ An ninh: ở chung cư mình đc cái làm rất rát, người nào xăm mình cầm mấy đồ nghi nghi cái bv chặn lại hỏi liền. Việc bay lắc bóng bánh khu mình ko có..

4/ Tiện ích: bước xuống nhà có ngay siêu thị, xung quanh có cà phê từ starbuck đến Phúc Long. Trong khu có phòng gym, có spa,. Cứ hễ có khu chung cư là xung quanh hàng quán mọc lên ăn gì cũng tiện. Bạn như cái nhân bánh chưng, những nhu cầu thiết yếu xung quanh đầy đủ… cần gì xách xe đi xa… bưỡ xuống nhà là có…

5/ Ý thức cộng đồng: vì là ở chung cư, nên mình cũng phải ý thức nên tự bản thân thấy mình lịch sự hơn trước :))..

6/ An tâm xa nhà: ai ở chung cư với nhà riêng thì rõ. Chung cư bỏ nhà đi mấy tháng chẳng sợ gì. nhf riêng đi chơi vài ngày đã lo sốt vó.

7/ Môi trường sống: hồ bơi, gym, trung tâm anh ngữ, công viên cho trẻ con, phòng sinh hoạt cộng đồng… mấy cái này chắc chắn nhà riêng không có. Karaoke thùng, chó đái ỉa bậy trước nhà là ko thể..

8/ kết nối gia đình: nhà phố mỗi người 1 phòng, 1 tầng leo lên leo xuống làm biếng, con nít nó chui vô phòng nhiều khi ko biết nó trốn trong đó làm trò gì, giống mình hồi xưa hay trốn trong phòng kêu học nhưng thực ra là coi phim…. ma :)).. Nhà cc 1 không gian phẳng gia đình dễ gặp dễ kết nối, con cái vô tình hay bắt buộc phải nói chuyện với ba mẹ nhiều hơn… gia đình từ đó gắn kết hơn (cái này quan trọng nhất).

9/ Không sợ lụt, ko sợ nóng: mưa gió ầm ầm ko sợ ngập nước vô nhà, mấy nay trời nóng qua nhà phố ba mẹ, mồ hôi háng chảy róc ra róc rách, về nhà cc vẫn nóng nhueng đỡ hơn nhiều, nóng nhưng ko hầm…

- Vậy có bạn sẽ nói cứ thuê đi chứ mua làm gì? Mình sẽ hỏi lại bạn vậy xe máy, xe oto sao bạn ko thuê mà phải mua??? có nhiều thứ mình biết là tiêu sản đó, nhưng cảm giác mình sỡ hữu nó, nó là của mình, mình chăm chút yêu thương gắn kết nó quan trọng hơn là lợi nhuận.
- Có thể nói nó là tiêu sản vật chất nhưng lại là tài sản tinh thần. Bạn quan trọng vật chất hay ưu tiên giá trị tinh thần?? Câu hỏi này là của 1 anh lớn nói với mình, nên sau đó mình quyết định mua chung cư, nhà đất mình có cũng tương đối, khi bạn có tương đối tài sản rồi thì theo mình nghĩ giá trị gia đình cũng nên được cân nhắc…

【 Căn Hộ Fiato Premier Thủ Đức 】® BẢNG GIÁ TỪ CHỦ ĐẦU TƯ 13/04/2022

【 Căn Hộ Fiato Premier Thủ Đức 】® BẢNG GIÁ TỪ CHỦ ĐẦU TƯ

🍁CÁC YẾU TỐ CÓ MỐI LIÊN HỆ TRỰC TIẾP VỚI BẤT ĐỘNG SẢN🍁
(Phần 2)

3. Nhóm các yếu tố liên quan đến thị trường

🔰 Tính hữu dụng của BĐS.
🔰 Nhu cầu loại BĐS trên thị trường.

CÁC YẾU TỐ VỀ PHÁP LÝ LIÊN QUAN ĐẾN BĐS:

🔰 Tình trạng pháp lý của BĐS: các giấy tờ chứng thư pháp lý về quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, giấy phép xây dựng v.v.. hiện có.

🔰 Các quy định về xây dựng và kiến trúc gắn với BĐS, các hạn chế về quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và công trình xây dựng khác gắn với BĐS: tình trạng cho thuê, thế chấp BĐS, tình trạng tranh chấp quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, sự hạn chế quyền sở hữu chung (ví dụ nhà xây dựng ở các khu vực là đường băng lên xuống của máy bay không được cao quá 3 tầng...).

CÁC YẾU TỐ BÊN NGOÀI

1. Các yếu tố chính trị pháp lý

🔰 Sự thay đổi về đường lối chính sách của Nhà nước và chính quyền địa phương có thể có những tác động đến hoạt động của thị trường BĐS nói chung và sự đầu tư vào lĩnh vực BĐS nói riêng. Cụ thể là:

🔰 Các chính sách có tác động gián tiếp như: sự khuyến khích đầu tư bên ngoài vào địa phương có thể làm tăng nhu cầu về BĐS qua đó có thể làm cho giá BĐS gia tăng.
🔰 Các chính sách tác động trực tiếp như:
🔰 Chính sách cho phép Việt kiều mua BĐS tại Việt Nam.
🔰 Chính sách cho phép những người không có hộ khẩu thành phố được mua nhà tại thành phố.
🔰 Chính sách tài chính áp dụng đối với những người được nhà nước giao đất, cho thuê đất...
🔰 Chính sách tín dụng đối với hoạt động đầu tư vào lĩnh vực BĐS
🔰 Các chính sách thuế của Nhà nước đối với BĐS

2. Các yếu tố thuộc về kinh tế vĩ mô: Đó là các yếu tố kinh tế liên quan như

* Tình hình cung-cầu BĐS trong khu vực
* Đặc điểm của những người tham gia thị trường BĐS trong khu vực
* Các điều kiện của thị trường BĐS trong khu vực
* Hiện trạng vùng lân cận (cơ sở hạ tầng như đường, hệ thống cấp thoát nước, cấp điện, thông tin liên lạc...)
* Mức độ tăng trưởng GDP hàng năm của vùng
* Thu nhập bình quân hàng năm của người dân trong vùng (thuộc nhóm cao, trung bình hay thấp) so với các vùng khác
* Khả năng đáp ứng nhu cầu tín dụng của hệ thống tín dụng trong vùng;
* Số lượng các lô, thửa đất trống trong vùng
* Mức giá bình quân các loại đất trong vùng
* Tỷ lệ thuế và mức thuế suất
* Mức độ lạm phát chung
* Tình hình thị trường lao động, thị trường chứng khoán, thị trường tín dụng trong vùng.

3. Các yếu tố xã hội

Các yếu tố xã hội cũng tác động lớn đến giá trị BĐS. Một khu vực mà mật độ dân số đột nhiên tăng cao do tốc độ tăng của dân số cơ học thì giá trị BĐS nơi đó sẽ tăng lên do cân bằng cung-cầu bị phá vỡ. Mặt khác các yếu tố khác trong vùng như: chất lượng dịch vụ y tế, giáo dục, trình độ dân trí, vấn đề an ninh, tập quán người dân trong vùng cũng có ảnh hưởng đến giá trị của BĐS. Tình trạng những người sống trong BĐS, tình trạng sức khoẻ, nghề nghiệp và tình trạng việc làm, các mối quan hệ tình cảm gia đình, xã hội của những người đang chung sống... Những vấn đề liên quan đến thuyết phong thuỷ.

☎️ Hotline: 0902 537 527 (Mr Long) ☎️
🌐 https://fiatopremier.net.vn/ 🌐

【 Căn Hộ Fiato Premier Thủ Đức 】® BẢNG GIÁ TỪ CHỦ ĐẦU TƯ Căn Hộ Fiato Premier Thủ Đức - Đăng ký nhận thông tin chi tiết, giá bán, chính sách bán hàng mới nhất từ chủ đầu. Hotline: 0935 85 25 25

08/04/2022

🍁CÁC YẾU TỐ CÓ MỐI LIÊN HỆ TRỰC TIẾP VỚI BẤT ĐỘNG SẢN🍁
(Phần 1)
1. Nhóm các yếu tố tự nhiên

🔰 Vị trí của BĐS: khả năng sinh lời do yếu tố vị trí BĐS mang lại càng cao thì giá trị của BĐS càng lớn. Mỗi BĐS luôn đồng thời tồn tại 2 loại vị trí, vị trí tuyệt đối và vị trí tương đối. Xét trên phương diện tổng quát, cả 2 loại vị trí nói trên đều có vai trò quan trọng trong việc xác lập giá trị của BĐS. Những BĐS nằm tại trung tâm đô thị hay một vùng nào đó sẽ có giá trị lớn hơn những bất động sản nhà đất cùng loại nằm ở các vùng ven trung tâm (vị trí tương đối). Những BĐS nằm tại các ngã 4 hay ngã 3, trên các trục lộ giao thông quan trọng lại có giá trị cao hơn những BĐS nằm ở vị trí khác (vị trí tuyệt đối). Việc xem xét đánh giá ưu thế về vị trí BĐS là cực kỳ quan trọng, đặc biệt là đối với việc xác định giá đất.

🔰 Kích thước, hình thể, diện tích thửa đất hoặc lô đất: một kích thước và diện tích thửa đất tối ưu khi nó thoả mãn một loại nhu cầu cụ thể của đa số dân cư trong vùng. Ví dụ: tại Hà Nội, với nhu cầu để ở, thì loại kích thước và diện tích tối ưu khi mặt tiền thửa đất từ 4m-5m và chiều sâu thửa đất là từ 10m-15m.

🔰 Địa hình BĐS toạ lạc: địa hình nơi BĐS toạ lạc cao hay thấp so với các BĐS khác trong vùng lân cận có tác động đến giá trị BĐS. Ở những khu vực thấp, thường hay bị ngập nước vào mùa mưa hay bị hiện tượng triều cường thì giá của BĐS sẽ thấp, ngược lại giá của nó sẽ cao hơn.

🔰 Hình thức (kiến trúc) bên ngoài của BĐS (đối với BĐS là nhà hoặc là các công trình xây dựng khác): nếu 2 BĐS có giá xây dựng như nhau, BĐS nào có kiến trúc phù hợp với thị hiếu thì giá trị của nó sẽ cao hơn và ngược lại.

🔰 Đặc điểm trên mặt đất và dưới lòng đất (độ dày của lớp bề mặt, tính chất thổ nhưỡng, tính chất vật lý...). Mức độ ảnh hưởng của các yếu tố trên đến giá trị của BĐS tuỳ thuộc vào mục đích sử dụng đất. Ví dụ: độ màu mỡ của đất có thể rất quan trọng đối với giá trị đất khi sử dụng vào mục đích nông nghiệp, nhưng lại không quan trọng khi sử dụng đất cho xây dựng.

🔰 Tình trạng môi trường: môi trường trong lành hay bị ô nhiễm nặng, yên tĩnh hay ồn ào đều ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị BĐS.

🔰 Các tiện lợi và nguy cơ rủi ro của tự nhiên: những BĐS nằm ở những vùng thường hay bị các sự cố của thiên tai (bão, lụt, động đất, khí hậu khắc nghiệt...) làm cho giá trị BĐS bị sút giảm và ngược lại.

2. Nhóm các yếu tố kinh tế

🔰 Khả năng mang lại thu nhập từ BĐS: mức thu nhập hàng năm từ BĐS mang lại sẽ có ảnh hưởng quan trọng đến giá trị của BĐS đó. Khi khả năng tạo ra thu nhập từ BĐS càng cao thì giá chuyển nhượng của nó càng cao và ngược lại.

🔰 Những tiện nghi gắn liền với BĐS: như hệ thống điện, nước, vệ sinh, điều hoà nhiệt độ, thông tin liên lạc. Hệ thống tiện nghi càng đầy đủ và chất lượng càng tốt thì càng làm cho giá trị BĐS càng gia tăng.
(Còn tiếp)

☎️ Hotline: 0902 537 527 (Mr Long) ☎️
🌐 https://fiatopremier.net.vn/ 🌐

Photos from Góc Nhìn Dự Án's post 05/04/2022

🎯🎯 Review Dự Án 𝐅𝐢𝐚𝐭𝐨 𝐏𝐫𝐞𝐦𝐢𝐞𝐫

1. Về vị trí
- Dự án toạ lạc tại 563 Tô Ngọc Vân, Phường Tam Phú, Thủ Đức (cách Phạm Văn Đồng 1.5km) và liền kề Vành Đai 2. Rất thuận tiện di chuyển đến Sân bay, Bình Thạnh, Quận 2, Khu công nghệ cao. Xa lộ Hà Nội...
- Nằm trong Khu Dân Cư hiện hữu rộng 9.2ha với 215 căn Nhà phố, Biệt thự được quy hoạch đồng bộ. Hiện 85% cư dân đã chuyển về.

2. Pháp Lý Của Dự Án
- Tại đây chủ đầu tư đã giải quyết được 2 vấn đề quan trọng nhất
2.1. Về xây dựng: Đã được cấp giấy phép vào ngày 8/12/2020
2.2. Về đất: Đã đóng tiền sử dụng đất. Đã có Sổ đất
2.3. Đối với khu thấp tầng. Sau khi bàn giao 1 năm chủ đầu đã bàn giao giấy chứng nhận cho Cư dân.
==> Phải nói về mặt pháp lý thì thì Chủ đầu tư đã hoàn thiện toàn bộ giờ chỉ việc xây dựng hoàn công và ra sổ
- Thường khi tìm hiểu 1 dự án mình sẽ nhìn hồ sơ pháp lý trước để nắm được những chỉ tiêu về mật độ, chỉ tiêu dân số và Hệ số sử dụng đất. Vì đây mới là những thông số mang tính cốt lõi để đánh giá chất lượng và môi trường sống
- Sơ lược qua về hồ sơ pháp lý ta có:
+ Diện tích khu đất 16.592m2
+ Chỉ tiêu dân số 1226 cư dân
+ Hệ số sử dụng đất 4.22 lần
- Chỉ tiêu sử dụng đất xây dựng nhà ở là 13,5m2/người. Trong khi chỉ tiêu bình thường ở những dự án khác thường là 5-8m2 đất/cư dân
- Đối với dự án căn hộ. Hệ số FAR càng cao thì diện tích xây dựng càng nhiều. Và xây dựng càng nhiều thì bán sẽ được nhiều và đôi khi giá sẽ cạnh tranh hơn nhưng điều đó cũng đồng nghĩa với mật độ và môi trường và chất lượng sống sẽ giảm đi đáng kể
- Với dự án căn hộ trung bình FAR là 8-12. Cao cấp thường là 4-8
- Đây là những thông số nền móng rất quan trọng nhưng thông thường khách hàng lại thường không chú ý và CĐT thường chỉ truyền thông về mật độ xây dựng và tầng cao.
+ Ta có công thức sau để tránh nhầm lẫn
+ Diện tích khu đất x hệ số sử dụng đất (FAR) = Mật độ xây dưng (khối đế+khối tháp) x tầng cao
Vậy khi nói mật độ xây dưng của dự án thấp thì việc của CĐT chỉ cần là tăng tầng cao miễn sao ko làm thay đổi FAR

3. Về mặt thiết kế
- Bao gồm 4 Block cao 15 tầng
- Căn 2PN: 80-86m2
- Căn 3PN: 113-116m2
- Penhouse: 212-277-297m2. 2 tầng, có hồ bơi riêng
- Duplex: 140-147-152m2 Thiết kế 2 tầng
- Shophouse: 166-235-267-305-355m2 thiết kế 3 tầng.
3.1. Thiết kế block cao chỉ 15 tầng, 1 mặt bằng tầng chỉ 8-14 căn, 2-3 thang máy. Số lượng căn hộ/ thang máy chỉ là 43 - 49 căn/thang. Trong khi 1 số dự án cao cấp mình biết con số này lên đến 70 căn/thang. Ta cần tính toán chính xác con số này để đảm bảo việc sử dụng thang máy 1 cách ổn định tránh việc phải chờ thang máy quá lâu nhất là vào giờ cao điểm
3.2. Thiết kế căn hộ: Tất cả phòng khách và phòng ngủ đều có ban công(ban công rộng 1.8m) và có FULL view chứ không phải là 1 phần view. Rất hiến dự án thiết kế như vậy
- Việc thiết kế này ảnh hưởng rất lớn đến giá bán căn hộ ít thì cũng vài triệu nhiều thì cũng lên đến hàng chục (Kiểu như nhà phố cùng 1 diện tích 100m2 nhưng 1 bên là 5x20 1 bên là 10x10 thì giá trị đã khác nhau hoàn toàn)
3.3 Chỗ để ô tô: Tại đây với 464 căn hộ CĐT đã thiết kế 369 chỗ để ô tô, 1239 chỗ để xe máy. Trong tương lai gần việc sở hữu ô tô càng ngày càng dễ dàng hơn thì đi kèm với đó việc chỗ để xe sẽ là 1 vấn đề rất quan trọng mà ta cần chú ý. 1 số khách hàng mình có trao đổi tại đa số dự án đã đăng kí cả năm nhưng chưa có chỗ để. Đây cũng là 1 lợi thế vô cùng lớn cho tính thanh khoản sau này của dự án

4. Danh mục bàn giao
- Penhouse, Shophouse bàn giao thô. Căn hộ, Duplex Bàn giao hoàn thiện cao cấp gồm:
+ Full thiết bị bếp: Tủ bếp trên, tủ bếp dưới, bếp từ, máy hút mùi (Teka, Hafele)
+ Full thiết bị vệ sinh: (Toto)
+ Máy lạnh (LG), sàn gỗ phòng ngủ...
+ Máy nước nóng gián tiếp, Cửa chính tích hợp mở khoá bằng APP
- Ngoài ra CĐT cũng bàn giao hệ thống Smart building với các tính năng như
+. Hệ thống cảnh báo PCCC đến từng cư dân cho chúng ta biết sự cố phát sinh ở Block nào, tầng nào, căn nào...
+. Camera đa lớp
+. Quan trắc môi trường như nhiệt độ, độ ẩm, chất lượng không khí
+. Bãi xe thông minh
+. Thanh toán phí quản lý, đk dịch vụ
+. Minh bạch, công khai về chi phí

5. Chính sách bán hàng
- Thông thường những dự án khác Chủ đầu tư thường có chính sách cho khách hàng thanh toán trước 30% phần còn lại ngân hàng hỗ trợ. Nhưng tại đây ngay trong đợt mở bán này. Chủ Đầu Tư kết hợp với ngân hàng đưa ra 1 chính sách hoàn toàn mới với hình thức giải ngân song song. Chỉ thanh toán trước 21% cho đến lúc bàn giao nhà.
- CĐT đang truyền thông với mức giá 52tr. Phần giá thường mình sẽ để ở phần cuối vì mình mong muốn sau khi Anh,Chị đọc xong bài viết của mình về dự án sẽ cho mình đánh giá giữa giá và giá trị của dự án mang lại có tương xứng. Và nếu là Anh,Chị có đầu tư hay an cư tại dự án này không. Cho mình xin quan điểm của Anh,Chị bằng cách comment bên dưới nhé. Trân trọng

☎️ Hotline: 0902 537 527 (Mr Long) ☎️
🌐 https://fiatopremier.net.vn/ 🌐

Góc Nhìn Dự Án

Hotline : 0765 38 39 39

Videos (show all)

Người TP.HCM: Cầu Thủ Thiêm 2 là cầu đẹp nhất từ trước tới nay Khi dần hoàn thiện, cầu Thủ Thiêm 2 được nhiều người dân ...
Clip tiến độ dự án ID Junction Long Thành
Clip tiến độ dự án ID Junction Long Thành
ID JUNCTION - VỊ TRÍ CHIẾN LƯỢC CHO NHÀ ĐẦU TƯ
Nhận thông tin từ Chủ Đầu Tư tại 👉
Nhận thông tin chính thức từ Chủ Đầu Tư Click 👉👉
THE RIVANA

Products

Bất Động Sản

Telephone

Address


180 Nguyễn Gia Trí, Phường 25, Quận Bình Thạnh
Ho Chi Minh City
700000

Other Real Estate Title & Development in Ho Chi Minh City (show all)
ECOE VIỆT NAM ECOE VIỆT NAM
354 Lê Thị Riêng, Phường Thới An
Ho Chi Minh City, 71100

ECOE VIỆT NAM là công ty kinh doanh bất động sản ứng dụng giải pháp công nghệ bất động sản. Với định hướng thị trường bằng cách kết nối tài nguyên và trả giá trị thực đến các bên tham gia.

Công Ty Cổ Phần BĐS Epoint Công Ty Cổ Phần BĐS Epoint
D46 Nam Long Residence
Ho Chi Minh City, 70000

Kết nối khách hàng tìm kiếm bất động sản yêu thích. Nhận ký gửi bđs trong và ngoài nước. Hotline: 090 705 9378 https://epoint.vn/bat-dong-san

Khu Dân Cư Tân Tạo Central Park Bình Chánh Khu Dân Cư Tân Tạo Central Park Bình Chánh
476 Tên Lửa
Ho Chi Minh City, 700000

EinsteinProperty.vn EinsteinProperty.vn
Số 3 Nguyễn Cơ Thạch, Phường An Lợi Đông, Quận 2, Tp Thủ Đức, Tp Hồ Chí Minh
Ho Chi Minh City, 70000

Chuyên Nhà Phố - Villa Tp.Thủ Đức Chuyên Nhà Phố - Villa Tp.Thủ Đức
Đường Phan Xích Long 98, Hồ Chí Minh, Việt Nam
Ho Chi Minh City

Với nhu cầu đầu tư bđs phân khúc nghỉ dưỡng chúng tôi được tạo ra để mang lại những sản phẩm đẹp gần gủi thiên nhiên, cuộc sống xanh trong lành thoáng mát cho quý khách hàng!

ECOE Việt Nam ECOE Việt Nam
663-665 Điện Biên Phủ, Phường 22
Ho Chi Minh City, 72300

Ecoereal.vn là website của Công ty Cổ phần ECOE Việt Nam. Website: https://ecoereal.vn/ Trang social của ECOE https://ecoereal.blogspot.com/ https://linktr.ee/ecoereal

ECOE Việt Nam ECOE Việt Nam
663-665 Điện Biên Phủ, Phường 22
Ho Chi Minh City, 72300

Ecoereal.vn là website của Công ty Cổ phần ECOE Việt Nam. Website: https://ecoereal.vn/ Trang social của ECOE https://ecoereal.blogspot.com/ https://linktr.ee/ecoereal

Aqua City Aqua City
65 Nguyễn Du, Phường Bến Nghé, Quận 1
Ho Chi Minh City, 70000

Khu Đô Thị Sinh Thái Phía Đông Thành Phố Hồ Chí Minh - Tâm Điểm Đầu Tư

Top 5 dự án được khách hàng quan tâm nhất hiện tại Top 5 dự án được khách hàng quan tâm nhất hiện tại
Gò Dưa, Hiệp Bình Phước, Thủ Đức
Ho Chi Minh City, 700000

Chuyên tư vấn, phân phối các dự án tại khu vực Tp. Hồ Chí Minh, Bình Dương. Niềm tin của Quý khách hàng là động lực để chúng tôi hành động

Nhà Đất Củ Chi Nhà Đất Củ Chi
144 Phạm Văn Bạch Phường 15 Quận Tân Bình
Ho Chi Minh City, 700000

Chuyên Mua Bán các loại BĐS khu vực Củ Chi - Thành phố Hồ Chí Minh

Biên Hòa Universe Complex Hưng Thịnh Land Biên Hòa Universe Complex Hưng Thịnh Land
Đường Sô 9A , Xã Bình Hưng , H Bình Chánh , TP Hồ Chí Mình Thành Phố Hồ Chí Minh
Ho Chi Minh City, 70000

Kênh thông tin chính thức dự án , giá cả , phương thức thanh toán , chương trình ưu đãi của công ty bất động sản hưng thịnh .